{"id":997,"date":"2017-10-20T15:25:02","date_gmt":"2017-10-20T13:25:02","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=128"},"modified":"2021-03-11T20:03:49","modified_gmt":"2021-03-11T19:03:49","slug":"co-wplywa-na-wartosc-rynkowa-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/co-wplywa-na-wartosc-rynkowa-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Co wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.6\/5 - (12 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci okre\u015bla definicja uj\u0119ta w art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Zgodnie z ni\u0105:<\/p>\n

\u201eWarto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci stanowi szacunkowa kwota, jak\u0105 w dniu wyceny mo\u017cna uzyska\u0107 za nieruchomo\u015b\u0107 w transakcji sprzeda\u017cy zawieranej na warunkach rynkowych pomi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym, kt\u00f3rzy maj\u0105 stanowczy zamiar zawarcia umowy, dzia\u0142aj\u0105 z rozeznaniem i post\u0119puj\u0105 rozwa\u017cnie oraz nie znajduj\u0105 si\u0119 w sytuacji przymusowej\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci jest zale\u017cna od wielu czynnik\u00f3w<\/strong> maj\u0105cych wp\u0142yw na przysz\u0142y komfort osoby u\u017cytkuj\u0105cej dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na cen\u0119 nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Istotne czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na cen\u0119 nieruchomo\u015bci to:<\/p>\n

Stan prawny nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

W przypadku nabywania nieruchomo\u015bci budowlanej istotnym jest status gruntu<\/strong>, na kt\u00f3rym posadowiony jest budynek, jak r\u00f3wnie\u017c obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci hipotek\u0105<\/strong>. Nieruchomo\u015b\u0107 po\u0142o\u017cona na gruncie o statusie \u201dw\u0142asno\u015b\u0107\u201d osi\u0105gnie cen\u0119 wy\u017csz\u0105 od nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej na gruncie b\u0119d\u0105cym w u\u017cytkowaniu wieczystym.<\/p>\n

Rodzaj rynku nieruchomo\u015bci – pierwotny czy wt\u00f3rny<\/h3>\n

Zapewne nieruchomo\u015b\u0107 nowo wybudowana<\/strong> osi\u0105gnie wy\u017csz\u0105 cen\u0119 od nieruchomo\u015bci starszej, kt\u00f3rej stan wymaga remontu.<\/p>\n

Lokalizacja, czyli po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Nabywcy nieruchomo\u015bci bardziej b\u0119d\u0105 sobie cenili nieruchomo\u015b\u0107 po\u0142o\u017con\u0105 w\u015br\u00f3d zieleni, w okolicy spokojnej<\/strong>, ani\u017celi przylegaj\u0105c\u0105 bezpo\u015brednio do obwodnicy miasta, b\u0105d\u017a zak\u0142adu przemys\u0142owego.<\/p>\n

Atrakcyjno\u015b\u0107 okolicy, otoczenie nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Wi\u0105\u017ce si\u0119 to z odleg\u0142o\u015bci\u0105 do pracy, przedszkola i szko\u0142y, jak r\u00f3wnie\u017c do najbli\u017cszego o\u015brodka zdrowia. Powierzchnia nieruchomo\u015bci, kondygnacja, na kt\u00f3rej mie\u015bci si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Przeczytaj: Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

Rozk\u0142ad wewn\u0119trzny nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci znacznie wzrasta w sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 po\u0142o\u017cona na wy\u017cszej kondygnacji posiada mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z windy<\/strong>, nieruchomo\u015b\u0107 posiada balkon, czy taras. Na cen\u0119 nieruchomo\u015bci ma r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw rozmieszczenie poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144<\/strong>, jak r\u00f3wnie\u017c to czy s\u0105 one przechodne, czy te\u017c ka\u017cda z nich ma osobne wej\u015bcie.<\/p>\n

Komunikacja<\/h3>\n

Blisko\u015b\u0107 od nieruchomo\u015bci<\/strong>:\u00a0przystank\u00f3w autobusowych, tramwajowych, itp.<\/p>\n

Wysoko\u015b\u0107 czynszu<\/h3>\n

Stan nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Je\u017celi nabywamy nieruchomo\u015b\u0107 – mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego<\/strong> bywa, \u017ce po nabyciu mieszkania b\u0119dziemy musieli przeprowadzi\u0107 w nim gruntowny remont. Natomiast kupuj\u0105c mieszkanie w stanie deweloperskim<\/strong>, musimy liczy\u0107 si\u0119 z istotnymi kosztami przystosowania mieszkania do naszych potrzeb.<\/p>\n

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego okolicy nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Przed przyst\u0105pieniem do nabycia nieruchomo\u015bci dobrze jest sprawdzi\u0107 zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/strong>. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce obok naszego mieszkania w niedalekiej przysz\u0142o\u015bci planowana jest budowa obwodnicy b\u0105d\u017a zak\u0142adu produkcyjnego, kt\u00f3re mog\u0105 nam istotnie zak\u0142\u00f3ca\u0107 spok\u00f3j dnia codziennego. W takiej sytuacji mieszkanie powinno mie\u0107 odpowiednio ni\u017csz\u0105 cen\u0119.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Co obni\u017ca warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n

Podstawa prawna:<\/p>\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (Dz. U. 2016.2147, tekst jednolity z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n
  2. Rozporz\u0105dzenie z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207 , poz. 2109 ze zm.).<\/li>\n<\/ol>\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

    Foto: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci okre\u015bla definicja uj\u0119ta w art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":998,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[34],"series":[],"class_list":{"0":"post-997","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wycena-nieruchomosci","8":"tag-wartosc-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=997"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/997\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2236,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/997\/revisions\/2236"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=997"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}