{"id":984,"date":"2018-09-05T15:03:21","date_gmt":"2018-09-05T13:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/kataster360.pl\/?p=350"},"modified":"2025-03-09T11:57:16","modified_gmt":"2025-03-09T10:57:16","slug":"wycena-nieruchomosci-komercyjnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wycena-nieruchomosci-komercyjnych\/","title":{"rendered":"Wycena nieruchomo\u015bci komercyjnych"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.4\/5 - (21 votes) <\/div>\n <\/div>\n

W prawodawstwie polskim istnieje kilka definicji okre\u015blaj\u0105cych poj\u0119cie nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Jedn\u0105 z nich jest definicja zawarta w Ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, zgodnie z kt\u00f3r\u0105:<\/p>\n

\u201enieruchomo\u015bciami s\u0105 cz\u0119\u015bci powierzchni ziemskiej stanowi\u0105ce odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci (grunty), jak r\u00f3wnie\u017c budynki trwale z gruntem zwi\u0105zane lub cz\u0119\u015bci takich budynk\u00f3w, je\u017celi na mocy przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych stanowi\u0105 odr\u0119bny od gruntu przedmiot w\u0142asno\u015bci\u201d (art. 46).<\/p><\/blockquote>\n

Definicj\u0119 nieruchomo\u015bci na potrzeby wieczystoksi\u0119gowe wprowadza Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, wed\u0142ug, kt\u00f3rej nieruchomo\u015b\u0107 stanowi cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni ziemskiej obj\u0119ta ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105<\/strong>.<\/p>\n

Zgodnie z interpretacj\u0105 tego przepisu:<\/p>\n

\u201enieruchomo\u015bci jest tyle ile jest ksi\u0105g wieczystych, poniewa\u017c w my\u015bl art. 24 Ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece – dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci prowadzi si\u0119 oddzieln\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Wyszczeg\u00f3lnione definicje nieruchomo\u015bci nie skupiaj\u0105 si\u0119 na okre\u015bleniu rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci. Zaliczenie grunt\u00f3w do poszczeg\u00f3lnych u\u017cytk\u00f3w gruntowych podaje Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c lokali u\u017cytkowych:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Nieruchomo\u015bci komercyjne<\/h2>\n

Szczeg\u00f3lnym rodzajem nieruchomo\u015bci jest nieruchomo\u015b\u0107 zwana komercyjn\u0105. Nieruchomo\u015b\u0107 ta jest \u015bci\u015ble zwi\u0105zana z podmiotem, kt\u00f3ry prowadzi dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 nastawion\u0105 na osi\u0105ganie korzy\u015bci materialnych<\/strong>.<\/p>\n

Do przyk\u0142adowych nieruchomo\u015bci komercyjnych mo\u017cemy zaliczy\u0107 powierzchnie magazynowe, biurowe, place sk\u0142adowe, place manewrowe, hotele, stacje paliw, tereny inwestycyjne, miejsca postojowe, centra handlowe, tereny rekreacyjne<\/strong> itd.<\/p>\n

Okre\u015blania warto\u015bci nieruchomo\u015bci (a wi\u0119c i warto\u015bci nieruchomo\u015bci komercyjnych), bez wzgl\u0119du na ich rodzaj, po\u0142o\u017cenie i przeznaczenie, tak\u017ce bez wzgl\u0119du na podmiot w\u0142asno\u015bci i cel wyceny, dokonuje si\u0119 zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (Art. 149).<\/p>\n

Natomiast zgodnie z art. 154. ust. 1. Ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami:<\/p>\n

\u201eWyboru w\u0142a\u015bciwego podej\u015bcia oraz metody i techniki szacowania nieruchomo\u015bci dokonuje rzeczoznawca maj\u0105tkowy, uwzgl\u0119dniaj\u0105c w szczeg\u00f3lno\u015bci cel wyceny, rodzaj i po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomo\u015bci oraz dost\u0119pne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomo\u015bci podobnych\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

W wyniku wyceny nieruchomo\u015bci komercyjnej rzeczoznawca maj\u0105tkowy, z uwagi na charakter nieruchomo\u015bci, dokonuje okre\u015blenia warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci, albowiem zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami \u201ewarto\u015b\u0107 rynkow\u0105 okre\u015bla si\u0119 dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 lub mog\u0105 by\u0107 przedmiotem obrotu\u201d.<\/p>\n

\"Nieruchomo\u015bci<\/p>\n

Przeczytaj tak\u017ce: Podej\u015bcia i metody stosowane w wycenie nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

Metody wyceny nieruchomo\u015bci komercyjnych<\/h2>\n

Najcz\u0119\u015bciej stosowanymi metodami szacowania nieruchomo\u015bci komercyjnych s\u0105 metody wyceny oparte na:<\/p>\n