{"id":982,"date":"2018-07-18T22:05:56","date_gmt":"2018-07-18T20:05:56","guid":{"rendered":"https:\/\/kataster360.pl\/?p=326"},"modified":"2025-03-09T11:57:37","modified_gmt":"2025-03-09T10:57:37","slug":"jak-wyglada-proces-wyceny-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-wyglada-proces-wyceny-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Jak wygl\u0105da proces wyceny nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.4\/5 - (53 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Proces wyceny nieruchomo\u015bci mo\u017cna podzieli\u0107 na kilka etap\u00f3w – omawiamy ka\u017cdy z nich.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Etap I – umowa z rzeczoznawc\u0105 maj\u0105tkowym, dokumenty, ogl\u0119dziny nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Etap pierwszy w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci rozpoczyna si\u0119 z chwil\u0105 podpisania umowy pomi\u0119dzy zleceniodawc\u0105 a rzeczoznawc\u0105 maj\u0105tkowym na sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego<\/strong>.<\/p>\n

Z tre\u015bci umowy powinno jasno wynika\u0107, jaki jest cel wyceny nieruchomo\u015bci, w jakim terminie oczekuje si\u0119 sporz\u0105dzenia ostatecznej wyceny nieruchomo\u015bci jak r\u00f3wnie\u017c, za jak\u0105 cen\u0119 zostanie przeprowadzona wycena nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wskazanym jest, aby z chwil\u0105 podpisania umowy, zlecaj\u0105cy wykonanie operatu szacunkowego przekaza\u0142 rzeczoznawcy maj\u0105tkowemu niezb\u0119dne dokumenty okre\u015blaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107<\/strong>. Do podstawowych dokument\u00f3w, niezale\u017cnie od celu szacowania nieruchomo\u015bci, nale\u017cy zaliczy\u0107:<\/p>\n

    \n
  1. Wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej nieruchomo\u015bci wycenianej.<\/li>\n
  2. Aktualny odpis ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n
  3. Opini\u0119 gminy o przeznaczeniu nieruchomo\u015bci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy.<\/li>\n<\/ol>\n

    Rzeczoznawca maj\u0105tkowy po otrzymaniu dokument\u00f3w charakteryzuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107, zapoznaje si\u0119 z nimi, a nast\u0119pnie konfrontuje zgodno\u015b\u0107 otrzymanych dokument\u00f3w z nieruchomo\u015bci\u0105 na gruncie. W tym celu przeprowadza bardzo szczeg\u00f3\u0142owe ogl\u0119dziny nieruchomo\u015bci, ocenia jej stan techniczny, funkcjonalno\u015b\u0107 oraz otoczenie<\/strong>.<\/p>\n

    Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce w sytuacji, gdy dokumenty okre\u015blaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 przygotuje zlecaj\u0105cy, koszt sporz\u0105dzenia wyceny (operatu szacunkowego) mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 znacznie ni\u017cszy.<\/p>\n

    Etap II – analiza sporz\u0105dzana przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego<\/h2>\n

    Etap drugi pracy rzeczoznawcy maj\u0105tkowego jest \u015bci\u015ble zwi\u0105zany z celem wyceny nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

    W zale\u017cno\u015bci od celu wyceny nieruchomo\u015bci, rzeczoznawca maj\u0105tkowy dokonuje analizy:<\/p>\n