{"id":975,"date":"2018-05-15T21:34:36","date_gmt":"2018-05-15T19:34:36","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=274"},"modified":"2021-03-11T18:47:44","modified_gmt":"2021-03-11T17:47:44","slug":"cena-transakcyjna-nieruchomosci-a-wartosc-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/cena-transakcyjna-nieruchomosci-a-wartosc-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Cena transakcyjna nieruchomo\u015bci a warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;975&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;13&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (13 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Cena transakcyjna nieruchomo\u015bci a warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (13 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Na rynku nieruchomo\u015bci funkcjonuje kilka definicji okre\u015blaj\u0105cych cen\u0119 oraz warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/strong><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Poj\u0119cie warto\u015bci rynkowej, odtworzeniowej i katastralnej nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 21 sierpnia 1997 r. art. 151 o gospodarce nieruchomo\u015bciami, w\u015br\u00f3d warto\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017cemy wyr\u00f3\u017cni\u0107 warto\u015b\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 odtworzeniowa nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 katastralna nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u201d<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wartosc-rynkowa-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci<\/a> stanowi szacunkowa kwota, jak\u0105 w dniu wyceny mo\u017cna uzyska\u0107 za nieruchomo\u015b\u0107 w transakcji sprzeda\u017cy zawieranej na warunkach rynkowych pomi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym, kt\u00f3rzy maj\u0105 stanowczy zamiar zawarcia umowy, dzia\u0142aj\u0105 z rozeznaniem i post\u0119puj\u0105 rozwa\u017cnie oraz nie znajduj\u0105 si\u0119 w sytuacji przymusowej.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wartosc-odtworzeniowa-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Warto\u015b\u0107 odtworzeniowa nieruchomo\u015bci<\/a> jest r\u00f3wna kosztom jej odtworzenia, z uwzgl\u0119dnieniem stopnia zu\u017cycia.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wartosc-katastralna-nieruchomosci-co-to-jest\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Warto\u015b\u0107 katastraln\u0105 nieruchomo\u015bci<\/a> stanowi warto\u015b\u0107 ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomo\u015bci\u201d.<\/p>\n<p>Okre\u015blenia warto\u015bci rynkowej, odtworzeniowej czy katastralnej dokonuje rzeczoznawca maj\u0105tkowy w procesie wyceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>Cena transakcyjna nieruchomo\u015bci a cena ofertowa<\/h2>\n<p>Podstaw\u0105 do ustalenia ceny nieruchomo\u015bci jest warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci okre\u015blona przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d cen nieruchomo\u015bci, podobnie jak w w\u015br\u00f3d warto\u015bci nieruchomo\u015bci, wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 kilka rodzaj\u00f3w, a mianowicie: cen\u0119 ofertow\u0105, cen\u0119 oferowan\u0105 oraz cen\u0119 transakcyjn\u0105.<\/p>\n<p><strong>Cena transakcyjna nieruchomo\u015bci <\/strong>to wiarygodna i rzeczywista cena nieruchomo\u015bci sprzedanej-zbytej, pochodz\u0105ca z najbardziej wiarygodnego \u017ar\u00f3d\u0142a, jakim jest akt notarialny.<\/p>\n<p><strong>Cen\u0119 ofertow\u0105 nieruchomo\u015bci<\/strong> okre\u015bla najcz\u0119\u015bciej zbywaj\u0105cy, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, korzystaj\u0105c przy tym z pomocy rzeczoznawcy maj\u0105tkowego. Cena ofertowa jest najcz\u0119\u015bciej pochodn\u0105 cen funkcjonuj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci, popytu, stanu technicznego nieruchomo\u015bci oraz lokalizacji danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Cena oferowana<\/strong> to cena, jak\u0105 nabywca nieruchomo\u015bci oferuje zbywaj\u0105cemu.<\/p>\n<p>Ceny transakcyjne nieruchomo\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od cen nieruchomo\u015bci oferowanych na rynku nieruchomo\u015bciami. <strong>R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy cen\u0105 ofertow\u0105 a cen\u0105 transakcyjn\u0105 jest wynikiem przeprowadzonych negocjacji<\/strong>. Szacuje si\u0119, \u017ce zni\u017cka negocjacyjna mo\u017ce wynie\u015b\u0107 nawet 5%.<\/p>\n<p>Znajomo\u015b\u0107 cen transakcyjnych jest bardzo istotna przy podejmowaniu przez inwestor\u00f3w decyzji o op\u0142acalno\u015bci inwestycji.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/na-czym-polega-wycena-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Na czym polega wycena nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n<h2>Rejestr cen i warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p><strong>Ceny transakcyjne nieruchomo\u015bci<\/strong>, te zawarte w aktach notarialnych, jak r\u00f3wnie\u017c warto\u015bci nieruchomo\u015bci uj\u0119te w okre\u015blonych przez rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych operatach, kt\u00f3rych wyci\u0105gi przekazywane s\u0105 do ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, <strong>s\u0105 gromadzone i odnotowywane przez starost\u0119 w Rejestrze Cen i Warto\u015bci Nieruchomo\u015bci (RCiWN)<\/strong>.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zek gromadzenia w\/w danych przez starost\u00f3w wynika z zapis\u00f3w Rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, \u00a7 74. 1.<\/p>\n<p>Ceny transakcyjne nieruchomo\u015bci zgromadzone przez starost\u0119 w Rejestrze Cen i Warto\u015bci Nieruchomo\u015bci s\u0105 <strong>wykorzystywane m.in. przez rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych do wyceny nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<h2>Badania rynku nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p><strong>Ceny transakcyjne nieruchomo\u015bci, stawki czynszu oraz cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 obrotu nieruchomo\u015bciami<\/strong>, jako elementy rynku nieruchomo\u015bci <strong>s\u0105 poddawane okresowym badaniom<\/strong> prowadzonym przez Ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. (Art. 173 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami).<\/p>\n<p>Na podstawie w\/w bada\u0144, Minister w\u0142a\u015bciwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, co najmniej raz w roku opracowuje <strong>analizy i zestawienia charakteryzuj\u0105ce rynek nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p>Analizy i zestawienia cen transakcyjnych s\u0105 udost\u0119pniane na stronach internetowych urz\u0119du obs\u0142uguj\u0105cego ministra. Wyniki bada\u0144 rynku nieruchomo\u015bci s\u0105 <strong>wykorzystywane m.in. w polityce mieszkaniowej pa\u0144stwa<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/rejestr-cen-i-wartosci-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestr Cen i Warto\u015bci Nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na rynku nieruchomo\u015bci funkcjonuje kilka definicji okre\u015blaj\u0105cych cen\u0119 oraz warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":976,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[36,34],"series":[],"class_list":{"0":"post-975","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wycena-nieruchomosci","8":"tag-ceny-transakcyjne","9":"tag-wartosc-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/975","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=975"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/975\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2187,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/975\/revisions\/2187"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/976"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=975"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=975"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=975"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}