{"id":972,"date":"2018-04-25T13:22:44","date_gmt":"2018-04-25T11:22:44","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=259"},"modified":"2025-03-09T11:58:18","modified_gmt":"2025-03-09T10:58:18","slug":"dokumenty-niezbedne-do-wyceny-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/dokumenty-niezbedne-do-wyceny-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Dokumenty niezb\u0119dne do wyceny nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.5\/5 - (27 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Wycen\u0119 – szacunek nieruchomo\u015bci sporz\u0105dza rzeczoznawca maj\u0105tkowy, czyli osoba, kt\u00f3ra posiada uprawnienia do wykonywania zawodu rzeczoznawcy maj\u0105tkowego.<\/strong>
\n<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami, art. 156. 1. rzeczoznawca maj\u0105tkowy sporz\u0105dza na pi\u015bmie opini\u0119 o warto\u015bci nieruchomo\u015bci w formie operatu szacunkowego<\/strong>.<\/p>\n

Jednocze\u015bnie w art. 155.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. ustawodawca wskazuje dokumenty, kt\u00f3re obligatoryjnie powinny by\u0107 wykorzystane w procesie szacowania nieruchomo\u015bci<\/strong>, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych znajduj\u0105 si\u0119:<\/p>\n

    \n
  1. Ksi\u0119gi wieczyste.<\/li>\n
  2. Kataster nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
  3. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu.<\/li>\n
  4. Ewidencja numeracji porz\u0105dkowej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
  5. Rejestr zabytk\u00f3w.<\/li>\n
  6. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.<\/li>\n
  7. Studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy.<\/li>\n
  8. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.<\/li>\n
  9. Pozwolenia na budow\u0119.<\/li>\n
  10. Wykazy prowadzone przez urz\u0119dy skarbowe.<\/li>\n
  11. Dokumenty b\u0119d\u0105ce w posiadaniu agencji, kt\u00f3rym Skarb Pa\u0144stwa powierzy\u0142, w drodze ustaw, wykonywanie prawa w\u0142asno\u015bci i innych praw rzeczowych na jego rzecz.<\/li>\n
  12. Akty notarialne znajduj\u0105ce si\u0119 w posiadaniu sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych, dotycz\u0105cych zbywania sp\u00f3\u0142dzielczych praw do lokali.<\/li>\n
  13. Umowy, orzeczenia, decyzje i inne dokumenty, b\u0119d\u0105ce podstaw\u0105 wpisu do ksi\u0105g wieczystych oraz do rejestr\u00f3w wchodz\u0105cych w sk\u0142ad operatu katastralnego.<\/li>\n
  14. \u015awiadectwa charakterystyki energetycznej.<\/li>\n<\/ol>\n

    Wykorzystane w operacie szacunkowym dane po\u015bwiadczone przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego mog\u0105 mie\u0107 form\u0119 wypis\u00f3w i wyrys\u00f3w z dokument\u00f3w lub rejestr\u00f3w<\/strong>. Oczywi\u015bcie, rzeczoznawca maj\u0105tkowy gromadzi i wykorzystuje w sporz\u0105dzanym operacie szacunkowym takie dokumenty, kt\u00f3re s\u0105 niezb\u0119dne dla ustalenia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci oraz okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    Przeczytaj: Na czym polega wycena nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n

    Dokumenty niezb\u0119dne do wyceny w zale\u017cno\u015bci od typu nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

    Poni\u017cej przedstawiamy listy dokument\u00f3w niezb\u0119dnych do sporz\u0105dzenia wyceny nieruchomo\u015bci w zale\u017cno\u015bci od typu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    Dokumenty niezb\u0119dne przy wycenie nieruchomo\u015bci gruntowej:<\/h3>\n
      \n
    1. Odpis z ksi\u0119gi wieczystej lub akt notarialny.<\/li>\n
    2. Wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej.<\/li>\n
    3. Opinia z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy lub studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy, b\u0105d\u017a decyzja o warunkach zabudowy.<\/li>\n<\/ol>\n

      Dokumenty niezb\u0119dne przy wycenie nieruchomo\u015bci budynkowej:<\/h3>\n
        \n
      1. Odpis z ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n
      2. Wypis z rejestru grunt\u00f3w.<\/li>\n
      3. Wyrys mapy ewidencyjnej.<\/li>\n
      4. Dokumentacja projektowa budynku.<\/li>\n
      5. Przyj\u0119cie budynku do eksploatacji.<\/li>\n
      6. Wypis z rejestru budynk\u00f3w.<\/li>\n
      7. Inwentaryzacja obiektu.<\/li>\n
      8. Decyzja o warunkach zabudowy.<\/li>\n
      9. Pozwolenie na budow\u0119 \u2013 w przypadku budynku w budowie.<\/li>\n<\/ol>\n

        Dokumenty niezb\u0119dne przy wycenie nieruchomo\u015bci lokalowej:<\/h3>\n
          \n
        1. Aktualny odpis z ksi\u0119gi wieczystej b\u0105d\u017a akt notarialny.<\/li>\n
        2. Wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 zbywany lokal.<\/li>\n
        3. Za\u015bwiadczenie o samodzielno\u015bci lokalu.<\/li>\n
        4. Rzut lokalu.<\/li>\n
        5. Dane powierzchniowo – kubaturowe.<\/li>\n<\/ol>\n

          Dokumenty niezb\u0119dne przy wycenie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu:<\/h3>\n
            \n
          1. Aktualny odpis z ksi\u0119gi wieczystej w przypadku, gdy lokal ma za\u0142o\u017cona ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.<\/li>\n
          2. Numer ksi\u0119gi wieczystej dla gruntu, na kt\u00f3rym znajduje si\u0119 budynek z wycenianym lokalem.<\/li>\n
          3. Za\u015bwiadczenie ze sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci lokalu.<\/li>\n
          4. Aktualny wypis z ewidencji grunt\u00f3w dla dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 lokal.<\/li>\n
          5. Inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwst\u0119pne, przydzia\u0142 lokalu itp.).<\/li>\n<\/ol>\n

            Dokumenty niezb\u0119dne przy wycenie nieruchomo\u015bci komercyjnych:<\/h3>\n
              \n
            1. Odpis z ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n
            2. Wypis z rejestru grunt\u00f3w.<\/li>\n
            3. Wyrys z mapy ewidencyjnej.<\/li>\n
            4. Dane powierzchniowo kubaturowe poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w.<\/li>\n
            5. Wykaz powierzchni o odmiennej funkcji.<\/li>\n
            6. Rzuty kondygnacji.<\/li>\n
            7. Mapa sytuacyjna nieruchomo\u015bci (fragment mapy zasadniczej do cel\u00f3w projektowych lub ewidencyjnej).<\/li>\n
            8. Wykaz rocznych koszt\u00f3w utrzymania nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n

              W przypadku zamiaru zlecenia wyceny nieruchomo\u015bci rzeczoznawcy maj\u0105tkowemu, wskazanym jest zgromadzenie niezb\u0119dnych dokument\u00f3w przez zleceniodawc\u0119<\/strong>. Czynno\u015b\u0107, ta pozwoli na obni\u017cenie koszt\u00f3w sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego<\/strong>, jak r\u00f3wnie\u017c wp\u0142ynie na skr\u00f3cenie czasu oczekiwania na wycen\u0119 nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

              Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

              Podstawa prawna:<\/p>\n

                \n
              1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n
              2. Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/li>\n<\/ol>\n

                Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

                Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Wycen\u0119 – szacunek nieruchomo\u015bci sporz\u0105dza rzeczoznawca maj\u0105tkowy, czyli osoba, kt\u00f3ra posiada uprawnienia do wykonywania zawodu rzeczoznawcy maj\u0105tkowego.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":260,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[35,34],"series":[],"class_list":{"0":"post-972","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wycena-nieruchomosci","8":"tag-operat-szacunkowy","9":"tag-wartosc-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=972"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/972\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2192,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/972\/revisions\/2192"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=972"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}