{"id":970,"date":"2018-04-17T21:41:12","date_gmt":"2018-04-17T19:41:12","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=255"},"modified":"2021-03-11T18:56:59","modified_gmt":"2021-03-11T17:56:59","slug":"aktualizacja-operatu-szacunkowego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/aktualizacja-operatu-szacunkowego\/","title":{"rendered":"Aktualizacja operatu szacunkowego"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.2\/5 - (16 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Operat szacunkowy jest dokumentem urz\u0119dowym sporz\u0105dzanym przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego<\/strong>.<\/p>\n

Operat szacunkowy sporz\u0105dzany jest z zachowaniem standard\u00f3w uj\u0119tych w Rozporz\u0105dzeniu Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Jak d\u0142ugo mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany operat szacunkowy?<\/h2>\n

Operat szacunkowy stanowi podstaw\u0119 w rozstrzyganiu wielu spor\u00f3w administracyjnych<\/strong>, jak r\u00f3wnie\u017c pe\u0142ni istotn\u0105 rol\u0119 w post\u0119powaniach przetargowych i egzekucyjnych<\/strong>. Bywa, \u017ce podj\u0119te dzia\u0142ania, np. zbycia nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej sporz\u0105dzono operat szacunkowy, w kolejnych post\u0119powaniach przetargowych nie ko\u0144cz\u0105 si\u0119 sprzeda\u017c\u0105, a sporz\u0105dzony dla tej nieruchomo\u015bci operat szacunkowy \u201estarzeje si\u0119\u201d.<\/p>\n

W takiej sytuacji zadajemy sobie pytanie, jak d\u0142ugo mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany operat szacunkowy, po jakim czasie nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 aktualizacj\u0119 operatu szacunkowego<\/strong>, jak r\u00f3wnie\u017c jak powinna wygl\u0105da\u0107 owa aktualizacja?<\/p>\n

Odpowiedzi na nurtuj\u0105ce nas pytania mo\u017cemy szuka\u0107 w kilku aktach prawnych.\u00a0Jednym z nich jest Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami. W art. 156, ust. 3 czytamy, \u017ce:<\/p>\n

\u201cOperat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do celu, dla kt\u00f3rego zosta\u0142 sporz\u0105dzony, przez okres 12 miesi\u0119cy od daty jego sporz\u0105dzenia chyba, \u017ce wyst\u0105pi\u0142y zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych lub istotne zmiany czynnik\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w art. 154 u.g.n.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Zgodnie z art. 154 w\/w ustawy do istotnych czynnik\u00f3w maj\u0105cych wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci zaliczono:<\/p>\n