{"id":968,"date":"2018-04-09T14:22:06","date_gmt":"2018-04-09T12:22:06","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=249"},"modified":"2021-03-11T18:57:34","modified_gmt":"2021-03-11T17:57:34","slug":"co-powinien-zawierac-operat-szacunkowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/co-powinien-zawierac-operat-szacunkowy\/","title":{"rendered":"Co powinien zawiera\u0107 operat szacunkowy?"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;968&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;13&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.8&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.8\\\/5 - (13 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Co powinien zawiera\u0107 operat szacunkowy?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;107.9&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 107.9px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.8\/5 - (13 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Operat szacunkowy jest<\/strong> <strong>dokumentem tworzonym na potrzeby wyceny nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Wycen\u0119 nieruchomo\u015bci przeprowadza rzeczoznawca maj\u0105tkowy w post\u0119powaniu, kt\u00f3rego wynikiem jest okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci, jako przedmiotu prawa w\u0142asno\u015bci i innych praw do nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Dla jakich cel\u00f3w sporz\u0105dzany jest operat szacunkowy?<\/h2>\n<p>Operat szacunkowy sporz\u0105dzany przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego jest tworzony <strong>na potrzeby m.in.<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla cel\u00f3w ustalenia odszkodowania za wyw\u0142aszczone nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci w celu zbywania oraz nabywania nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci w celu ustalenia wysoko\u015bci podatku od nieruchomo\u015bci (w przysz\u0142o\u015bci podatku katastralnego),<\/li>\n<li>okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci w celu okre\u015blenia wysoko\u015bci czynszu w zakresie najmu nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci w celu ustalenia wysoko\u015bci czynszu w zakresie s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u,<\/li>\n<li>okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci w celu uzyskania kredytu hipotecznego w banku.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/operat-szacunkowy-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Co to jest operat szacunkowy nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n<h2>Zawarto\u015b\u0107 operatu szacunkowego<\/h2>\n<p>Spos\u00f3b sporz\u0105dzania operatu szacunkowego oraz jego form\u0119 i tre\u015b\u0107 okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/p>\n<p>Informacje zawarte w tym Rozporz\u0105dzeniu nakazuj\u0105 rzeczoznawcy maj\u0105tkowemu <strong>zachowanie okre\u015blonej formy i tre\u015bci operatu szacunkowego<\/strong> ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem nast\u0119puj\u0105cych jego element\u00f3w:<\/p>\n<h3>a. Okre\u015blenie przedmiotu i zakresu wyceny.<\/h3>\n<p>Przedmiot i zakres wyceny nieruchomo\u015bci powinien by\u0107 opisany zgodnie z dokumentacj\u0105 podstawow\u0105 prowadzon\u0105 dla nieruchomo\u015bci, a wi\u0119c poprzez okre\u015blenie:<\/p>\n<ul>\n<li>rodzaju nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>numeru ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>wypisu z rejestru grunt\u00f3w oraz wyrysu z mapy ewidencyjnej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Natomiast <strong>zakres wyceny<\/strong> powinien okre\u015bla\u0107 takie informacje, jak:<\/p>\n<ul>\n<li>rodzaj prawa, kt\u00f3rego przedmiotem jest nieruchomo\u015b\u0107 podlegaj\u0105ca wycenie,<\/li>\n<li>dok\u0142adne okre\u015blenie cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a to budynkowej b\u0105d\u017a gruntowej, kt\u00f3rej dotyczy wycena,<\/li>\n<li>okre\u015blenie praw i cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych wycena nie dotyczy.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>b. Okre\u015blenie celu wyceny.<\/h3>\n<p>Okre\u015blenie celu wyceny nieruchomo\u015bci to <strong>wskazanie, dla jakich cel\u00f3w operat zostaje sporz\u0105dzony i dla jakich cel\u00f3w tylko i wy\u0142\u0105cznie mo\u017ce by\u0107 wykorzystany<\/strong>. Cel wykorzystania operatu szacunkowego powinien by\u0107 bardzo wyra\u017anie okre\u015blony np. poprzez okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci, jako przedmiotu prawa w\u0142asno\u015bci w celu jej zbycia (gruntowej, budynkowej, lokalu) w ramach przetargu nieograniczonego.<\/p>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy powinien r\u00f3wnie\u017c wskaza\u0107, <strong>w jaki spos\u00f3b okre\u015blona przez niego cena nieruchomo\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 wykorzystana przez zleceniodawc\u0119 wyceny<\/strong>. Np. wskazana w operacie cena nieruchomo\u015bci b\u0119dzie stanowi\u0142a podstaw\u0119 do okre\u015blenia przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, ceny wywo\u0142awczej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>c. Podstawa formalna wyceny nieruchomo\u015bci oraz \u017ar\u00f3d\u0142a danych o nieruchomo\u015bci.<\/h3>\n<p>Podstaw\u0119 formaln\u0105 wyceny nieruchomo\u015bci stanowi najcz\u0119\u015bciej <strong>umowa zawarta pomi\u0119dzy rzeczoznawc\u0105 maj\u0105tkowym a zleceniodawc\u0105<\/strong> b\u0105d\u017a postanowienie s\u0105du lub innego organu posiadaj\u0105cego takie prawo.<\/p>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy przyst\u0119puj\u0105c do wyceny nieruchomo\u015bci zobowi\u0105zany jest do szczeg\u00f3\u0142owej analizy dokument\u00f3w okre\u015blaj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<p>W celu rzetelnego opisu nieruchomo\u015bci,<strong> rzeczoznawca maj\u0105tkowy pozyskuje w urz\u0119dach dokumenty okre\u015blaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107<\/strong> takie, jak:<\/p>\n<ul>\n<li>odpis ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n<li>wypis z rejestru grunt\u00f3w,<\/li>\n<li>wyrys z mapy ewidencyjnej,<\/li>\n<li>miejscowy plan zagospodarowania terenu,<\/li>\n<li>kataster uzbrojenia terenu,<\/li>\n<li>pa\u0144stwowy rejestr zabytk\u00f3w,<\/li>\n<li>protok\u00f3\u0142 z ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>d. Ustalenie dat istotnych dla okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/h3>\n<p>W operacie szacunkowym rzeczoznawca okre\u015bla nast\u0119puj\u0105ce daty:<\/p>\n<ul>\n<li>dat\u0119 sporz\u0105dzenia wyceny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>dat\u0119 dokonania ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>dat\u0119, na kt\u00f3r\u0105 okre\u015blono warto\u015b\u0107 przedmiotu wyceny,<\/li>\n<li>dat\u0119, na kt\u00f3r\u0105 okre\u015blono i uwzgl\u0119dniono stan przedmiotu wyceny.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>e. Opis stanu nieruchomo\u015bci.<\/h3>\n<p>W cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej opisu stanu nieruchomo\u015bci, rzeczoznawca maj\u0105tkowy podaje szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 charakterystyk\u0119 nieruchomo\u015bci oraz okre\u015bla jej stan prawny.<\/p>\n<p>Opisuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 rzeczoznawca podaje jej dok\u0142adny adres administracyjny, dane w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci oraz jego adres. Opis nieruchomo\u015bci powinien jasno wskazywa\u0107 na stan nieruchomo\u015bci na dzie\u0144 wyceny, typ, rodzaj oraz spos\u00f3b u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>f. Wskazanie przeznaczenia nieruchomo\u015bci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy, a w przypadku jego braku przeznaczenie uj\u0119te w studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy.<\/h3>\n<h3>g. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomo\u015bci w zakresie dotycz\u0105cym celu i sposobu wyceny.<\/h3>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy posiadaj\u0105c prawo dost\u0119pu do danych dotycz\u0105cych obrotu nieruchomo\u015bciami mo\u017ce poprzez ich analiz\u0119 okre\u015bli\u0107 istniej\u0105cy w regionie popyt i poda\u017c nieruchomo\u015bci, mo\u017cliwo\u015bci ustanawiania hipoteki, jak r\u00f3wnie\u017c rodzaj kredyt\u00f3w i ich oprocentowanie.<\/p>\n<h3>h. Wskazanie w operacie szacunkowym rodzaju okre\u015blanej warto\u015bci, wyboru podej\u015bcia, metody i techniki szacowania.<\/h3>\n<h3>i. Przedstawienie oblicze\u0144 warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.<\/h3>\n<p>Obliczenia w zakresie okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci musz\u0105 by\u0107 przedstawione przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego w spos\u00f3b jasny, przejrzysty i zrozumia\u0142y. Podana warto\u015b\u0107 oszacowania nieruchomo\u015bci powinna by\u0107 zapisana cyframi oraz s\u0142ownie. Kwot\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci okre\u015bla si\u0119 w pe\u0142nych z\u0142otych.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/aktualizacja-operatu-szacunkowego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aktualizacja operatu szacunkowego nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<h2>Dokumenty do\u0142\u0105czane do operatu szacunkowego<\/h2>\n<p>Do operatu szacunkowego powinny zosta\u0107 do\u0142\u0105czone <strong>dokumenty wymienione w operacie<\/strong>, ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem:<\/p>\n<ul>\n<li>wypisu z rejestru grunt\u00f3w,<\/li>\n<li>wyrysu z mapy ewidencyjnej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>odpisu z KW,<\/li>\n<li>inwentaryzacja lub dokumentacja nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>protok\u00f3\u0142 z ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zamieszczone w operacie dokumenty <strong>po\u015bwiadcza si\u0119 \u201eza zgodno\u015b\u0107 z orygina\u0142em\u201d<\/strong>.<\/p>\n<h2>Klauzule zamieszczane w operacie szacunkowym<\/h2>\n<p>W operacie szacunkowym zamieszcza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c stosowne <strong>klauzule wskazuj\u0105ce na szczeg\u00f3lne okoliczno\u015bci dotycz\u0105ce wyceny nieruchomo\u015bci<\/strong> m.in. takie, jak:<\/p>\n<ol>\n<li>Klauzula o sporz\u0105dzeniu operatu szacunkowego zgodnie z przepisami prawa i standardami rzeczoznawcy maj\u0105tkowego.<\/li>\n<li>Warto\u015b\u0107 rynkowa, a data wyceny nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Zakres i mo\u017cliwo\u015bci wykorzystania wynik\u00f3w okre\u015blonych w operacie szacunkowym.<\/li>\n<li>Klauzula o poufno\u015bci wynik\u00f3w.<\/li>\n<li>Warunki wykorzystania wyniku szacowanej nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie z celem opracowania.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy sporz\u0105dza operat szacunkowy podpisuj\u0105c go imieniem i nazwiskiem. Na stronie (pierwszej) tytu\u0142owej operatu szacunkowego rzeczoznawca maj\u0105tkowy umieszcza <strong>piecz\u0119\u0107 z numerem rzeczoznawcy<\/strong>, nadanym mu przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa.<\/p>\n<p>Je\u017celi operat szacunkowy sporz\u0105dza kilku rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych, podpisuj\u0105 go wszyscy sporz\u0105dzaj\u0105cy ten dokument rzeczoznawcy maj\u0105tkowi. W cz\u0119\u015bci opisowej wskazuje si\u0119, kt\u00f3re cz\u0119\u015bci operatu zosta\u0142y sporz\u0105dzone wsp\u00f3lnie, a kt\u00f3re indywidualnie przez ka\u017cdego z rzeczoznawc\u00f3w bior\u0105cych udzia\u0142 w szacowaniu danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/ocena-prawidlowosci-sporzadzenia-operatu-szacunkowego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ocena prawid\u0142owo\u015bci sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/li>\n<li>Standardy Zawodowe Rzeczoznawc\u00f3w Maj\u0105tkowych.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Operat szacunkowy jest dokumentem tworzonym na potrzeby wyceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":969,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[35,34],"series":[],"class_list":{"0":"post-968","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wycena-nieruchomosci","8":"tag-operat-szacunkowy","9":"tag-wartosc-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/968","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=968"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/968\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2198,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/968\/revisions\/2198"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/969"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=968"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=968"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=968"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=968"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}