{"id":963,"date":"2019-02-14T14:51:45","date_gmt":"2019-02-14T13:51:45","guid":{"rendered":"https:\/\/kataster360.pl\/?p=437"},"modified":"2021-03-09T19:55:40","modified_gmt":"2021-03-09T18:55:40","slug":"powierzchnia-uzytkowa-mieszkania-zasady-pomiaru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/powierzchnia-uzytkowa-mieszkania-zasady-pomiaru\/","title":{"rendered":"Powierzchnia u\u017cytkowa mieszkania &#8211; zasady pomiaru"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;963&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;7&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.4&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.4\\\/5 - (7 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Powierzchnia u\u017cytkowa mieszkania - zasady pomiaru&quot;,&quot;width&quot;:&quot;98.7&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 98.7px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.4\/5 - (7 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<h2>Poj\u0119cie powierzchni u\u017cytkowej w polskim prawodawstwie<\/h2>\n<p>W polskim prawodawstwie istnieje kilka definicji poj\u0119cia \u201epowierzchni u\u017cytkowej mieszkania\u201d.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>W zale\u017cno\u015bci od celu, jakiemu maj\u0105 s\u0142u\u017cy\u0107, okre\u015bleniu \u201epowierzchnia u\u017cytkowa lokalu czy mieszkania \u201d nadano r\u00f3\u017cne formy, z kt\u00f3rych najistotniejsze to:<\/p>\n<ul>\n<li>definicja powierzchni u\u017cytkowej zawarta w Ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych, s\u0142u\u017c\u0105ca jak sama nazwa wskazuje, do ustalenia wysoko\u015bci podatku i op\u0142at lokalnych,<\/li>\n<li>definicja powierzchni u\u017cytkowej zawarta w Ustawie z dnia 28 lipca o podatku od spadku i darowizn,<\/li>\n<li>definicja powierzchni u\u017cytkowej zawarta w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<p>Zgodnie z <strong>Ustaw\u0105 z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych<\/strong> Art. 1a, przez powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 budynku lub jego cz\u0119\u015bci nale\u017cy rozumie\u0107 powierzchni\u0119 mierzon\u0105 po wewn\u0119trznej d\u0142ugo\u015bci \u015bcian na wszystkich kondygnacjach, z wyj\u0105tkiem powierzchni klatek schodowych oraz szyb\u00f3w d\u017awigowych; za kondygnacj\u0119 uwa\u017ca si\u0119 r\u00f3wnie\u017c gara\u017ce podziemne, piwnice, sutereny i poddasza u\u017cytkowe.<\/p>\n<p>Powierzchni\u0119 pomieszcze\u0144 lub ich cz\u0119\u015bci oraz cz\u0119\u015b\u0107 kondygnacji o wysoko\u015bci w \u015bwietle od 1,40 m do 2,20 m zalicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej budynku w 50%, a je\u017celi wysoko\u015b\u0107 jest mniejsza ni\u017c 1,40 m, powierzchni\u0119 t\u0119 pomija si\u0119.<\/p>\n<p>Podobn\u0105 definicj\u0119 powierzchni u\u017cytkowej budynku lub jego cz\u0119\u015bci znajdujemy w <strong>Ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn<\/strong>. W ustawie tej przyj\u0119to, \u017ce:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eZa powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 budynku (lokalu) uwa\u017ca si\u0119 powierzchni\u0119 mierzon\u0105 po wewn\u0119trznej d\u0142ugo\u015bci \u015bcian pomieszcze\u0144 na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyj\u0105tkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szyb\u00f3w, d\u017awig\u00f3w).<\/p>\n<p>Powierzchnie pomieszcze\u0144 lub ich cz\u0119\u015bci oraz cz\u0119\u015b\u0107 kondygnacji o wysoko\u015bci w \u015bwietle od 1,40 m do 2,20 m zalicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej budynku w 50%, a je\u017celi wysoko\u015b\u0107 jest mniejsza ni\u017c 1,40 m \u2013 powierzchni\u0119 t\u0119 pomija si\u0119\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Definicja powierzchnia u\u017cytkowej mieszkania uj\u0119ta w Ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn r\u00f3\u017cni si\u0119 od definicji zawartej w ustawie dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych tym, \u017ce ta pierwsza w swej tre\u015bci z powierzchni u\u017cytkowej lokalu wy\u0142\u0105cza powierzchni\u0119 piwnic i klatek schodowych oraz szyb\u00f3w i d\u017awig\u00f3w.<\/p>\n<p>Podobn\u0105 w tre\u015bci definicj\u0119 powierzchni u\u017cytkowej lokalu znajdujemy w <strong>Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego<\/strong>.<\/p>\n<p>W my\u015bl Art. 2 wymienionej ustawy, przez okre\u015blenie powierzchnia u\u017cytkowa lokalu \u2013 nale\u017cy rozumie\u0107 powierzchni\u0119 wszystkich pomieszcze\u0144 znajduj\u0105cych si\u0119 w lokalu, a w szczeg\u00f3lno\u015bci pokoi, kuchni, spi\u017carni, przedpokoi, alk\u00f3w, holi, korytarzy, \u0142azienek oraz innych pomieszcze\u0144 s\u0142u\u017c\u0105cych mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez wzgl\u0119du na ich przeznaczenie i spos\u00f3b u\u017cywania.<\/p>\n<p>Za powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 lokalu nie uwa\u017ca si\u0119 powierzchni balkon\u00f3w, taras\u00f3w i loggii, antresoli, szaf i schowk\u00f3w w \u015bcianach, pralni, suszarni, w\u00f3zkowni, strych\u00f3w, piwnic i kom\u00f3rek przeznaczonych do przechowywania opa\u0142u.<\/p>\n<p>Obmiaru powierzchni u\u017cytkowej lokalu, dokonuje si\u0119 w \u015bwietle wyprawionych \u015bcian. Powierzchni\u0119 pomieszcze\u0144 lub ich cz\u0119\u015bci o wysoko\u015bci w \u015bwietle r\u00f3wnej lub wi\u0119kszej od 2,20 m zalicza si\u0119 do oblicze\u0144 w 100%, o wysoko\u015bci r\u00f3wnej lub wi\u0119kszej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m \u2013 w 50%, a wysoko\u015bci mniejsze od 1,40 m, pomija si\u0119 ca\u0142kowicie.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-samodzielnie-sprzedac-mieszkanie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak samodzielnie sprzeda\u0107 mieszkanie?<\/a><\/p>\n<h2>Spos\u00f3b pomiaru powierzchni u\u017cytkowej<\/h2>\n<p>Podobnie jak istnieje kilka definicji okre\u015blaj\u0105cych powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 lokalu, kt\u00f3rych tre\u015b\u0107 jest uzale\u017cniona od celu, jakiemu ma s\u0142u\u017cy\u0107, istnieje r\u00f3wnie\u017c kilka definicji obmiar\u00f3w powierzchni u\u017cytkowej.<\/p>\n<p>Z analizy tre\u015bci wyszczeg\u00f3lnionych wy\u017cej ustaw wynika, \u017ce pomiar powierzchni u\u017cytkowej na potrzeby podatku i op\u0142at lokalnych (Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych) oraz na potrzeby podatku od spadku i darowizn (Ustawa z dnia 28 lipca o podatku od spadku i darowizn) jest to\u017csamy, i wykonywany jest <strong>po wewn\u0119trznej d\u0142ugo\u015bci \u015bcian<\/strong>.<\/p>\n<p>Natomiast w zgodnie z definicj\u0105 zawart\u0105 w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, obmiar powierzchni u\u017cytkowej dokonywany jest <strong>w \u015bwietle wyprawionych \u015bcian<\/strong>.<\/p>\n<h2>Jak nale\u017cy oblicza\u0107 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 lokalu?<\/h2>\n<p>Powierzchnia u\u017cytkowa lokalu jest szczeg\u00f3lnie istotna przy transakcji nabywania lokalu. Od metody pomiaru lokalu i uzyskanego wyniku pomiaru zale\u017cna jest cena lokalu.<\/p>\n<p>Obecnie w Polsce funkcjonuj\u0105 <strong>dwie normy okre\u015blaj\u0105ce spos\u00f3b mierzenia lokalu<\/strong> i s\u0105 to:<\/p>\n<ol>\n<li>Norma PN-70\/B-02365 \u201ePowierzchnia budynk\u00f3w. Podzia\u0142, okre\u015blenia i zasady obmiaru\u201d.<\/li>\n<li>Norma PN-ISO 9836:1997 \u201eW\u0142a\u015bciwo\u015bci u\u017cytkowe w budownictwie &#8211; Okre\u015blanie i obliczanie wska\u017anik\u00f3w powierzchniowych i kubaturowych\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Z uwagi na fakt, \u017ce \u017cadna z w\/w norm nie zosta\u0142a wycofana &#8211; obie s\u0105 wa\u017cne, z tym \u017ce norma PN-ISO 9836:1997 jest norm\u0105 funkcjonuj\u0105c\u0105 od 2012 r. i jest norm\u0105 m\u0142odsz\u0105.<\/p>\n<h2>Zasady obliczania powierzchni u\u017cytkowej wed\u0142ug normy PN-ISO 9836:1997<\/h2>\n<p>Norma PN-ISO 9836:1997 \u201cW\u0142a\u015bciwo\u015bci u\u017cytkowe w budownictwie \u2013 Okre\u015blanie i obliczanie wska\u017anik\u00f3w powierzchniowych i kubaturowych\u201d zosta\u0142a wprowadzona do obowi\u0105zkowego stosowania na podstawie przepis\u00f3w rozporz\u0105dzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczeg\u00f3\u0142owego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Z 2012 r. poz. 462).<\/p>\n<p>Norma PN-ISO 9836:1997 okre\u015bla spos\u00f3b mierzenia:<\/p>\n<ul>\n<li>powierzchni zabudowy,<\/li>\n<li>powierzchni ca\u0142kowitej,<\/li>\n<li>powierzchni wewn\u0119trznej,<\/li>\n<li>powierzchni netto,<\/li>\n<li>powierzchni konstrukcji,<\/li>\n<li>powierzchni u\u017cytkowej (podstawowej i pomocniczej).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zgodnie z rozporz\u0105dzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczeg\u00f3\u0142owego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Z 2012 r. poz. 462) <strong>w nowoopracowywanych projektach budowlanych powierzchnia u\u017cytkowa lokalu \/mieszkania, powinna by\u0107 projektowana zgodnie z norm\u0105 PN-ISO 9836:1997<\/strong>.<\/p>\n<p>Za\u0142o\u017cenia normy PN-ISO 9836:1997 s\u0142u\u017c\u0105 do obmiaru pola powierzchni u\u017cytkowej dla potrzeb:<\/p>\n<ul>\n<li>katastru,<\/li>\n<li>opodatkowania nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>podatku od spadk\u00f3w i darowizn.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Norma PN-ISO 9836:1997 stanowi podstaw\u0119 przy inwentaryzacjach architektoniczno-budowlanych.<\/p>\n<p>Zasady obmiaru powierzchni u\u017cytkowej wed\u0142ug polskiej normy PN-ISO 9836:1997 przedstawiaj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n<ol>\n<li>Obmiar przeprowadza si\u0119 na poziomie pod\u0142ogi.<\/li>\n<li>Obmiar przeprowadza si\u0119 w \u015bwietle \u015bcian ograniczaj\u0105cych w stanie ca\u0142kowicie wyko\u0144czonym.<\/li>\n<li>Wn\u0119ki w \u015bcianach o pow. do 0,1 m2 nie dolicza si\u0119 do powierzchni pomieszczenia.<\/li>\n<li>Wn\u0119ki w \u015bcianach o pow. powy\u017cej 0,1 m2 nie dolicza si\u0119 do powierzchni pomieszczenia.<\/li>\n<li>Pilastry i inne wyst\u0119py \u015bcienne o pow. do 0,1 m2 nie odejmuje si\u0119 od powierzchni pomieszczenia.<\/li>\n<li>Pilastry i inne wyst\u0119py \u015bcienne o pow. powy\u017cej 0,1 m2 nie odejmuje si\u0119 od powierzchni pomieszczenia.<\/li>\n<li>Przej\u015bcia w \u015bcianach, drzwiach i oknach balkonowych nie dolicza si\u0119 do powierzchni pomieszczenia.<\/li>\n<li>Precyzja zapisu wynik\u00f3w pomiaru liniowego do 0,01 m.<\/li>\n<li>Precyzja zapisu wynik\u00f3w oblicze\u0144 powierzchni do 0,01 m2.<\/li>\n<li>Powierzchnia pomieszcze\u0144 o zr\u00f3\u017cnicowanej wysoko\u015bci &#8211; powierzchni\u0119 pomieszczenia liczy si\u0119 w ca\u0142o\u015bci, zgodnie z powierzchni\u0105 pod\u0142ogi, ale cz\u0119\u015bci pomieszcze\u0144 o wys. poni\u017cej 1,90 m zaliczane s\u0105 do powierzchni pomocniczej.<\/li>\n<li>Cz\u0119\u015b\u0107 pomieszczenia o wysoko\u015bci wy\u017cszej od poziomu danej kondygnacji wyodr\u0119bnia si\u0119 i liczy oddzielnie powierzchni\u0119 obydwu cz\u0119\u015bci pomieszczenia.<\/li>\n<li>Powierzchnie zewn\u0119trzne, niezamkni\u0119te ze wszystkich stron, dost\u0119pne z danego pomieszczenia (np. balkony, tarasy, loggie) &#8211; dolicza si\u0119 do powierzchni pomieszczenia, wykazuj\u0105c oddzielnie: \u2013 powierzchnie nienakryte (balkony, tarasy); \u2013 powierzchnie nakryte (loggie).<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Zasady obliczania powierzchni u\u017cytkowej wed\u0142ug normy PN-70\/B-02365<\/h2>\n<p>Norma (starsza) PN-70\/B-02365 \u201ePowierzchnia budynk\u00f3w. Podzia\u0142, okre\u015blenia i zasady obmiaru\u201d <strong>dotyczy lokali i budynk\u00f3w oddanych do u\u017cytku przed 2012 r.<\/strong> i powoli ust\u0119puje przed norm\u0105 PN-ISO 9836:1997.<\/p>\n<p>Zgodnie z za\u0142o\u017ceniami wymienionej normy obmiar powierzchni u\u017cytkowej dokonuje si\u0119 na wysoko\u015bci 1 m od pod\u0142ogi, a powierzchnia u\u017cytkowa budynku sk\u0142ada si\u0119 z powierzchni podstawowej i pomocniczej.<\/p>\n<p>Norma PN-70\/B-02365 przewiduje <strong>obliczanie powierzchni mieszkania w zale\u017cno\u015bci od jego wysoko\u015bci<\/strong>. I tak, powierzchni\u0119 pomieszcze\u0144 o wysoko\u015bci w \u015bwietle:<\/p>\n<ul>\n<li>powy\u017cej 2,20 m nale\u017cy zalicza\u0107 do oblicze\u0144 w 100%,<\/li>\n<li>powy\u017cej 1,40 do 2,20 m nale\u017cy zalicza\u0107 do oblicze\u0144 w 50%,<\/li>\n<li>mniejszej ni\u017c 1,40 m &#8211; pomija si\u0119 ca\u0142kowicie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zasady obliczania powierzchni wed\u0142ug normy PN-70\/B-02365 s\u0105 zbie\u017cne z definicj\u0105 okre\u015blaj\u0105c\u0105 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 uj\u0119t\u0105 w Ustawie z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadk\u00f3w i darowizn (Dz.U.2016.205 z dnia 2016.02.19).<\/p>\n<p>Z por\u00f3wnania powierzchni u\u017cytkowej lokalu pomierzonego wg zasad uj\u0119tych w normie PN-70\/B-02365 \u201ePowierzchnia budynk\u00f3w. Podzia\u0142, okre\u015blenia i zasady obmiaru\u201d i powierzchni pomierzonej wed\u0142ug zasad uj\u0119tych w normie PN-ISO 9836:1997 \u201eW\u0142a\u015bciwo\u015bci u\u017cytkowe w budownictwie &#8211; Okre\u015blanie i obliczanie wska\u017anik\u00f3w powierzchniowych i kubaturowych\u201d wynika, \u017ce <strong>w zale\u017cno\u015bci od zastosowanej normy, powierzchnia tego samego lokalu mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cna<\/strong>.<\/p>\n<p>Powierzchnia u\u017cytkowa lokalu jest zatem zale\u017cna od tego, wed\u0142ug kt\u00f3rej normy dokonany zostanie pomiar lokalu. R\u00f3\u017cnice w pomiarach w danej sytuacji mog\u0105 wynosi\u0107 nawet kilka metr\u00f3w kwadratowych.<\/p>\n<h2>Informacja o normie prawnej dotycz\u0105cej pomiaru powierzchni u\u017cytkowej w umowie deweloperskiej<\/h2>\n<p>Dla przysz\u0142ego u\u017cytkownika lokalu wa\u017cne jest, aby w tre\u015bci zawieranej umowy z deweloperem znalaz\u0142o si\u0119 okre\u015blenie informuj\u0105ce strony o normie prawnej, na podstawie kt\u00f3rej b\u0119dzie dokonywany obmiar powierzchni u\u017cytkowej mieszkania.<\/p>\n<p>Informacje w tym zakresie znajdujemy w Ustawie z dnia 16 wrze\u015bnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska). W Art. 22. 1. wymienionej ustawy czytamy:<\/p>\n<blockquote><p>\u201dUmowa deweloperska zawiera w szczeg\u00f3lno\u015bci:\u2026 14) wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Informacja ta b\u0119dzie podstaw\u0105 do okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. od podatku od spadk\u00f3w i darowizn.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczeg\u00f3\u0142owego zakresu i formy projektu budowlanego.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Foto: Pixabay.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Poj\u0119cie powierzchni u\u017cytkowej w polskim prawodawstwie W polskim prawodawstwie istnieje kilka definicji poj\u0119cia \u201epowierzchni u\u017cytkowej mieszkania\u201d.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":438,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[32],"series":[],"class_list":{"0":"post-963","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-sprzedaz-nieruchomosci","8":"tag-sprzedaz-mieszkania"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=963"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2128,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963\/revisions\/2128"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/438"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=963"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}