{"id":961,"date":"2019-01-08T16:00:29","date_gmt":"2019-01-08T15:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/kataster360.pl\/?p=397"},"modified":"2025-12-09T13:11:08","modified_gmt":"2025-12-09T12:11:08","slug":"mieszkanie-komunalne-czym-jest-i-komu-przysluguje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/mieszkanie-komunalne-czym-jest-i-komu-przysluguje\/","title":{"rendered":"Mieszkanie komunalne – czym jest i komu przys\u0142uguje"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.6\/5 - (7 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Czym jest mieszkanie komunalne i kto nim zarz\u0105dza?<\/h2>\n

Mieszkanie komunalne, to mieszkanie nale\u017c\u0105ce do zasobu mieszkalnego gminy<\/strong>. Mieszkaniami komunalnymi zarz\u0105dza gmina.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 8 marca 1990 r. o samorz\u0105dzie gminnym, do zakresu dzia\u0142ania gminy nale\u017cy zaspokajanie potrzeb wsp\u00f3lnoty gminy<\/strong>. Najbardziej istotn\u0105 potrzeb\u0105 ka\u017cdego mieszka\u0144ca gminy jest posiadanie mieszkania.<\/p>\n

Z uwagi na zr\u00f3\u017cnicowany stan maj\u0105tkowy wsp\u00f3lnoty gminy, nie ka\u017cdy z cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe b\u0105d\u017a dom jednorodzinny. W spo\u0142eczno\u015bci gminy istniej\u0105 rodziny, kt\u00f3rych z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w nie sta\u0107 na nabycie w\u0142asnego mieszkania.<\/p>\n

W zwi\u0105zku z powy\u017cszym, gmina wychodz\u0105c naprzeciw takim osobom, stara si\u0119 zaspokoi\u0107 potrzeby swoich mieszka\u0144c\u00f3w buduj\u0105c baz\u0119 mieszka\u0144 komunalnych poprzez tanie budownictwo mieszkaniowe<\/strong> b\u0105d\u017a pozyskanie mieszka\u0144 zb\u0119dnych nale\u017c\u0105cych dotychczas do Wojskowej Agencji Mieszkaniowej czy te\u017c przej\u0119cie mienia na podstawie odr\u0119bnych przepis\u00f3w.<\/p>\n

Dla lokali komunalnych zak\u0142ada si\u0119 i prowadzi ksi\u0119gi wieczyste:<\/p>\n

\u201ePodstaw\u0105 wpisu w ksi\u0119dze wieczystej prawa w\u0142asno\u015bci gmin jest prawomocna decyzja wojewody stwierdzaj\u0105ca nabycie mienia z mocy prawa albo o przekazaniu mienia \u2013 w zakresie unormowanym ustaw\u0105\u201d. (St. Rudnicki – Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece)<\/p><\/blockquote>\n

Charakterystyka mieszka\u0144 komunalnych<\/h2>\n

Z zasobu komunalnego wyodr\u0119bniane s\u0105 m.in. tzw. mieszkania komunalne.\u00a0Mieszkania komunalne s\u0105 przydzielane na wniosek osobom spe\u0142niaj\u0105cym warunki i kryteria okre\u015blone przez gmin\u0119. Tego typu dzia\u0142alno\u015b\u0107 stanowi swego rodzaju pomoc spo\u0142eczn\u0105 gminy swoim mieszka\u0144com.<\/p>\n

Mieszkania komunalne charakteryzuj\u0105 si\u0119 znacznie ni\u017cszym standardem wykonania i zastosowaniem materia\u0142\u00f3w budowlanych gorszej jako\u015bci<\/strong>. Atutem mieszka\u0144 komunalnych jest to, \u017ce s\u0105 one ju\u017c wyko\u0144czone, wystarczy jedynie naby\u0107 meble i mo\u017cna spokojnie zamieszka\u0107.<\/p>\n

Bol\u0105czk\u0105 lokali komunalnych mo\u017ce by\u0107 ich oddalenie od centrum miasta<\/strong>, przez co czas potrzebny na dojazd do pracy, przedszkola, szko\u0142y czy o\u015brodka zdrowia znacznie si\u0119 wyd\u0142u\u017ca.<\/p>\n

Przeczytaj: Mieszkanie socjalne – czym jest i komu przys\u0142uguje<\/a><\/p>\n

Kryteria i warunki wynajmowania lokali wchodz\u0105cych w sk\u0142ad mieszkaniowego zasobu komunalnego<\/h2>\n

Aby pozyska\u0107 i zamieszka\u0107 w mieszkaniu komunalnym nale\u017cy spe\u0142ni\u0107 okre\u015blone przez gmin\u0119 warunki i kryteria. Pozwala na to zapis Ustawy z dnia 8 marca 1990 r., Art. 40, kt\u00f3ry m\u00f3wi, \u017ce gminie przys\u0142uguje prawo stanowienia akt\u00f3w prawa miejscowego obowi\u0105zuj\u0105cego w jej obszarze.<\/p>\n

Ponadto, w tej samej ustawie okre\u015blony zosta\u0142 katalog praw miejscowych nale\u017c\u0105cy do kompetencji gminy. W katalogu tym, ustawodawca wskazuje, \u017ce w sk\u0142ad zasobu mieszkaniowego gminy wchodz\u0105 mieszkania komunalne i mieszkania socjalne<\/strong>.<\/p>\n

Kryteria i warunki przydzia\u0142u mieszka\u0144 komunalnych uchwala Rada Gminy. Uchwa\u0142a Rady Gminy w sprawie przydzia\u0142u mieszka\u0144 komunalnych jest przekazywana do publicznej wiadomo\u015bci w spos\u00f3b przyj\u0119ty dla danej gminy.\u00a0Zasad\u0105 jest, \u017ce Uchwa\u0142a Rady Gminy w sprawie przydzia\u0142u mieszka\u0144 komunalnych, powinna w spos\u00f3b jasny i precyzyjny okre\u015bla\u0107 warunki i kryteria, jakie b\u0119d\u0105 stosowane przy przydzielaniu mieszka\u0144 komunalnych<\/strong>.<\/p>\n

Jakie warunki musi spe\u0142ni\u0107 osoba staraj\u0105ca si\u0119 o mieszkanie komunalne?<\/h2>\n

Do grona os\u00f3b, kt\u00f3rym mo\u017ce zosta\u0107 przydzielone mieszkanie komunalne, mog\u0105 by\u0107 zaliczone te osoby, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 \u0142\u0105cznie nast\u0119puj\u0105ce warunki<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. \u015aredniomiesi\u0119czny doch\u00f3d na cz\u0142onka gospodarstwa domowego osoby staraj\u0105cej si\u0119 o mieszkanie komunalne klasuje si\u0119 na poziomie niskim.<\/li>\n
  2. Miejscem zamieszkania os\u00f3b staraj\u0105cych si\u0119 o przydzia\u0142 mieszkania komunalnego, jak r\u00f3wnie\u017c miejscem pracy tej osoby, jest obszar gminy, w kt\u00f3rej sk\u0142ada on wniosek o przydzia\u0142 mieszkania komunalnego.<\/li>\n
  3. Osoby staraj\u0105ce si\u0119 o przydzia\u0142 mieszkania komunalnego nie maj\u0105 zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, tzn. nie posiadaj\u0105 odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci mieszkania ani domu jednorodzinnego w tej samej b\u0105d\u017a pobliskiej miejscowo\u015bci.<\/li>\n
  4. Ubiegaj\u0105cy si\u0119 o najem lokalu komunalnego przed\u0142o\u017c\u0105 w urz\u0119dzie gminy (miejskim) o\u015bwiadczenie o swoim stanie maj\u0105tkowym.<\/li>\n<\/ol>\n

    Dodatkowo, przy przyznawaniu lokalu komunalnego gmina mo\u017ce okre\u015bli\u0107 inne warunki<\/strong>, chocia\u017cby takie jak: z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia o wyremontowaniu b\u0105d\u017a modernizacji przyznanego lokalu komunalnego na w\u0142asny koszt. Cz\u0119sto tego typu o\u015bwiadczenie jest obwarowane zapisem, \u017ce osoba ubiegaj\u0105ca si\u0119 o przydzielenie lokalu komunalnego nie b\u0119dzie stara\u0142a si\u0119 o zrekompensowanie poniesionych na remont nak\u0142ad\u00f3w, w czynszu.<\/p>\n

    Jak ubiega\u0107 si\u0119 o mieszkanie komunalne?<\/h2>\n

    Pierwszym krokiem na \u015bcie\u017cce stara\u0144 o przydzielenie mieszkania komunalnego jest z\u0142o\u017cenie w urz\u0119dzie gminy stosownego podania wraz z wymaganymi za\u0142\u0105cznikami<\/strong> okre\u015blaj\u0105cymi sytuacj\u0119 finansowo – gospodarcz\u0105 wnioskodawcy.<\/p>\n

    Po pozytywnej weryfikacji podania przeprowadzonej przez pracownik\u00f3w okre\u015blonego wydzia\u0142u gminy, wnioskodawca zostaje wpisany na list\u0119 oczekuj\u0105cych na mieszkanie komunalne<\/strong>.<\/p>\n

    Oczekiwanie na przydzia\u0142 mieszkania komunalnego zale\u017cy od liczby os\u00f3b oczekuj\u0105cych oraz od ilo\u015bci mieszka\u0144 komunalnych posiadanych przez gmin\u0119. W niekt\u00f3rych miastach, okres oczekiwania<\/strong> na przydzia\u0142 mieszkania komunalnego si\u0119ga kilku lat.<\/p>\n

    Z chwil\u0105, gdy gmina b\u0119dzie w posiadaniu odpowiedniej puli mieszka\u0144 komunalnych, przedstawi wnioskodawcy do wyboru trzy mieszkania<\/strong>. W przypadku, gdy kt\u00f3re\u015b z okazanych mieszka\u0144 przypadnie do gustu wnioskodawcy, zostaje z nim podpisana umowa najmu na ten lokal.<\/p>\n

    Szczeg\u00f3\u0142owe informacje w sprawie przydzia\u0142u mieszka\u0144 komunalnych, ewentualne skre\u015blenia z listy oczekuj\u0105cych, czy zasady weryfikacji os\u00f3b oczekuj\u0105cych na mieszkanie komunalne s\u0105 publikowane w Uchwale Rady Gminy.<\/p>\n

    Czynsz za najem mieszkania komunalnego<\/h2>\n

    Obowi\u0105zkiem posiadacza mieszkania komunalnego jest uiszczanie czynszu. Czynsz za mieszkanie komunalne ustalany jest przez Rad\u0119 Gminy<\/strong>. Rada Gminy jest bowiem organem stanowi\u0105cym i kontrolnym i jako taka jest upowa\u017cniona do ustalania zasad i kryteri\u00f3w gospodarowania mieniem komunalnym.<\/p>\n

    Prawa i obowi\u0105zki posiadaczy mieszkania komunalnego<\/h2>\n

    Posiadanie mieszkania komunalnego jest obwarowane pewnymi prawami i obowi\u0105zkami.\u00a0Osoba zamieszkuj\u0105ca mieszkanie komunalne nie mo\u017ce zosta\u0107 pozbawiona takiego mieszkania. Status mieszkania komunalnego ma szczeg\u00f3lne znaczenie w przypadku np. sprzeda\u017cy kamienicy, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 lokal komunalny.<\/p>\n

    Najemca lokalu komunalnego nie mo\u017ce pozosta\u0107 \u201ebez dachu nad g\u0142ow\u0105\u201d<\/strong>. W ka\u017cdej takiej sytuacji na gminie ci\u0105\u017cy obowi\u0105zek przydzielenia takiej osobie mieszkania zast\u0119pczego.<\/p>\n

    Mieszkania komunalne mog\u0105 by\u0107 przedmiotem sprzeda\u017cy<\/strong>. Zdarza si\u0119, \u017ce gmina dysponuj\u0105ca du\u017cym zasobem mieszkaniowym postanawia je sprzeda\u0107. W pierwszej kolejno\u015bci, gmina sk\u0142ada propozycje sprzeda\u017cy osobie – najemcy lokalu komunalnego.<\/p>\n

    Zasady wykupu mieszka\u0144 komunalnych reguluje Ustawa o gospodarce nieruchomo\u015bciami. Sprzeda\u017c mieszka\u0144 komunalnych mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tylko w przypadku, gdy nie s\u0105 one obci\u0105\u017cone roszczeniami by\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

    Przeczytaj: Koniec dziedziczenia najmu mieszka\u0144 komunalnych \u2013 planowane zmiany<\/a><\/p>\n

    Podstawa prawna:<\/p>\n

      \n
    1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/li>\n
    2. Ustawa z dnia 8 lutego 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszka\u0144 chronionych, noclegowni i dom\u00f3w dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niekt\u00f3rych innych ustaw.<\/li>\n
    3. St. Rudnicki – Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz.<\/li>\n<\/ol>\n

      Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

      Foto: Unsplash.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Czym jest mieszkanie komunalne i kto nim zarz\u0105dza? Mieszkanie komunalne, to mieszkanie nale\u017c\u0105ce do zasobu mieszkalnego gminy. Mieszkaniami komunalnymi zarz\u0105dza gmina.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":962,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[32],"series":[],"class_list":{"0":"post-961","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-sprzedaz-nieruchomosci","8":"tag-sprzedaz-mieszkania"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/961","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=961"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/961\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3712,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/961\/revisions\/3712"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=961"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=961"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=961"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=961"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}