{"id":956,"date":"2018-09-19T13:27:42","date_gmt":"2018-09-19T11:27:42","guid":{"rendered":"https:\/\/kataster360.pl\/?p=356"},"modified":"2021-03-11T16:18:23","modified_gmt":"2021-03-11T15:18:23","slug":"rynek-pierwotny-a-rynek-wtorny-nieruchomosci-roznice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/rynek-pierwotny-a-rynek-wtorny-nieruchomosci-roznice\/","title":{"rendered":"Rynek pierwotny a rynek wt\u00f3rny nieruchomo\u015bci – r\u00f3\u017cnice"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.8\/5 - (16 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Zakup mieszkania b\u0105d\u017a domu jednorodzinnego to cz\u0119sto inwestycja na ca\u0142e \u017cycie. Decyzja w sprawie nabycia mieszkania nowego – czyli od dewelopera b\u0105d\u017a mieszkania z tzw. rynku wt\u00f3rnego nie jest \u0142atwa, zw\u0142aszcza \u017ce proces zakupu jest niezale\u017cnie od rynku do\u015b\u0107 skomplikowany.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

W poni\u017cszym artykule postaramy si\u0119 przybli\u017cy\u0107 Pa\u0144stwu procedur\u0119 nabywania mieszkania b\u0105d\u017a domu jednorodzinnego na rynku wt\u00f3rnym oraz na rynku pierwotnym.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Rynek pierwotny vs. rynek wt\u00f3rny<\/h2>\n

Rynek pierwotny to poj\u0119cie, pod kt\u00f3rym nale\u017cy rozumie\u0107 zbywanie i nabywanie nieruchomo\u015bci<\/strong> (mieszka\u0144, dom\u00f3w jednorodzinnych) nowych, bezpo\u015brednio od dewelopera b\u0105d\u017a sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/strong>.<\/p>\n

Natomiast przez poj\u0119cie rynek wt\u00f3rny, nale\u017cy rozumie\u0107 obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami<\/strong> (mieszkaniami, domami jednorodzinnymi) wcze\u015bniej u\u017cytkowanymi<\/strong>. Nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym nabywane s\u0105 za po\u015brednictwem biur nieruchomo\u015bci lub bezpo\u015brednio od ich w\u0142a\u015bcicieli<\/strong>.<\/p>\n

Przeczytaj: Ile kosztuje wycena nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym<\/h2>\n

W przypadku nieruchomo\u015bci nabywanych na rynku pierwotnym mamy do czynienia z takimi czynno\u015bciami, jak umowa deweloperska oraz umowa ostateczna.<\/p>\n

Definicj\u0119 umowy deweloperskiej okre\u015bla Ustawa z dnia 16 wrze\u015bnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego.<\/p>\n

Umowa deweloperska<\/strong> sporz\u0105dzana jest pomi\u0119dzy buduj\u0105cym mieszkania zwanym deweloperem, a nabywc\u0105 jeszcze przed budow\u0105 mieszka\u0144 lub w trakcie ich budowy<\/strong>.<\/p>\n

Umowa deweloperska zobowi\u0105zuje dewelopera do przeniesienia prawa odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci na nabywc\u0119 poprzez sporz\u0105dzenie aktu notarialnego po zako\u0144czeniu budowy, a nabywc\u0119 do spe\u0142nienia \u015bwiadczenia pieni\u0119\u017cnego na rzecz dewelopera.\u00a0Umowa deweloperska sporz\u0105dzana jest w formie aktu notarialnego przed notariuszem<\/strong>. Koszty sporz\u0105dzenia umowy deweloperskiej ponosz\u0105 strony zawieranej umowy w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach (po po\u0142owie).<\/p>\n

Nieodzownym za\u0142\u0105cznikiem umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny.<\/p>\n

Prospekt informacyjny<\/strong> to na tyle istotny dokument, \u017ce pozwala on nabywcy na dog\u0142\u0119bne sprawdzenie dewelopera pod wzgl\u0119dem finansowym oraz zapoznanie si\u0119 nabywcy z projektowan\u0105 inwestycj\u0105.<\/p>\n

Prospekt informacyjny zawiera w szczeg\u00f3lno\u015bci takie informacje, jak:<\/p>\n