{"id":876,"date":"2019-05-06T12:32:20","date_gmt":"2019-05-06T10:32:20","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=876"},"modified":"2021-03-09T19:42:11","modified_gmt":"2021-03-09T18:42:11","slug":"roznice-w-kosztach-zakupu-mieszkania-na-przetargu-w-stosunku-do-standardowej-transakcji-na-rynku-wtornym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/roznice-w-kosztach-zakupu-mieszkania-na-przetargu-w-stosunku-do-standardowej-transakcji-na-rynku-wtornym\/","title":{"rendered":"R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.5\/5 - (60 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Do ceny nieruchomo\u015bci dochodz\u0105 jeszcze koszty jej zakupu. Jak r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one w przypadku przetarg\u00f3w i zwyk\u0142ego rynku wt\u00f3rnego?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 – zar\u00f3wno na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym, a tak\u017ce w drodze przetargu lub licytacji komorniczej – trzeba si\u0119 liczy\u0107 z konieczno\u015bci\u0105 nie tylko zap\u0142acenia kwoty, na jak\u0105 opiewa cena danego lokalu, ale te\u017c pokrycia r\u00f3\u017cnego rodzaju koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z przebiegiem samej transakcji<\/strong>. W ka\u017cdym przypadku s\u0105 one nieco inne i dobrze jest zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z wyst\u0119puj\u0105cych tutaj r\u00f3\u017cnic. Postanowili\u015bmy wi\u0119c dzi\u015b na\u015bwietli\u0107 to w\u0142a\u015bnie zagadnienie.<\/p>\n

Skupimy si\u0119 przy tym zw\u0142aszcza na r\u00f3\u017cnicach mi\u0119dzy standardowym zakupem lokalu z drugiej r\u0119ki a nabyciem go w przetargu. Warto tylko wspomnie\u0107, \u017ce mieszkanie od dewelopera wymaga za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej, co kosztuje zawsze 100 z\u0142, ca\u0142a transakcja nie jest natomiast obci\u0105\u017cona podatkiem od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC), kt\u00f3rego stawka wynosi obecnie a\u017c 2 proc. warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Zgodnie z przepisami nie musi on zosta\u0107 odprowadzony, je\u015bli co najmniej jedna ze stron albo jest czynnym p\u0142atnikiem VAT – dzi\u0119ki czemu przedmiot umowy nie ulega podw\u00f3jnemu opodatkowaniu – albo jest z niego zwolniona.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/h2>\n

PCC nie obowi\u0105zuje zatem w przypadku lokali z rynku pierwotnego<\/strong>, gdzie VAT-owcem jest deweloper, ale te\u017c tych kupowanych od gminy, miasta czy od niekt\u00f3rych sp\u00f3\u0142ek Skarbu Pa\u0144stwa, a wi\u0119c w\u0142a\u015bnie w drodze przetargu<\/strong> (podstawa prawna: art. 2 pkt 1g Ustawy o podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych z dn. 9 wrze\u015bnia 2000 r., tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 101 poz. 649 ze zm.).<\/p>\n

Oznacza to, \u017ce nabywaj\u0105c w ten spos\u00f3b mieszkanie np. za 200 tys. z\u0142, oszcz\u0119dzamy 4 tys. z\u0142, kt\u00f3re trzeba by zap\u0142aci\u0107 w przypadku zakupu mieszkania na rynku wt\u00f3rnym. Dla mieszkania wartego 300 tys. z\u0142 oszcz\u0119dno\u015b\u0107 z tego tytu\u0142u wyniesie 6 tys. z\u0142, a dla tego za p\u00f3\u0142 miliona – a\u017c 10 tys. z\u0142.<\/p>\n

Op\u0142aty agencyjne<\/h2>\n

Z pewnego punktu widzenia przyj\u0105\u0107 mo\u017cna, \u017ce co najmniej drugie tyle zostanie nam w kieszeni te\u017c w zwi\u0105zku z faktem, \u017ce w poszukiwaniach lokalu nie skorzystamy z pomocy agencji nieruchomo\u015bci. Prowizja tego typu podmiot\u00f3w w wysoko\u015bci 2 proc. warto\u015bci danego mieszkania to zreszt\u0105 bardzo atrakcyjna oferta. Zwykle jest to 2,5 proc., do czego doliczy\u0107 trzeba jeszcze 23 proc. podatku VAT od samej kwoty prowizji. Mimo to wielu inwestor\u00f3w decyduje si\u0119 na tak\u0105 us\u0142ug\u0119, nie chc\u0105c anga\u017cowa\u0107 w ca\u0142y proces wi\u0119kszej ilo\u015bci w\u0142asnego czasu i energii.<\/p>\n

Przygotowanie lokalu do sprzeda\u017cy<\/h2>\n

S\u0105 to bodaj najwi\u0119ksze r\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na rynku wt\u00f3rnym i w drodze przetargu – ale nie jedyne. W tym drugim przypadku do czynienia mo\u017cemy mie\u0107 te\u017c z op\u0142atami, kt\u00f3re nie wchodz\u0105 w gr\u0119 przy kupowaniu lokalu z drugiej r\u0119ki. Nale\u017cy do nich chocia\u017cby koszt przygotowania tego lokalu do sprzeda\u017cy. Obejmuje on np. dokonanie wyceny nieruchomo\u015bci, zamieszczenie og\u0142osze\u0144 w prasie czy ustanowienie tzw. s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej<\/strong> (tj. stworzenie doj\u015bcia i dojazdu), a opiewa zazwyczaj na kwot\u0119 rz\u0119du 500-2000 z\u0142.<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Zakup mieszkania w drodze przetargu\"<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania w drodze przetargu. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. 5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania<\/a><\/li>
  2. Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu<\/a><\/li>
  3. Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?<\/a><\/li>
  4. Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  5. Wadium – bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji<\/a><\/li>
  6. Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?<\/a><\/li>
  7. Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci – jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?<\/a><\/li>
  8. Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li>
  9. Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/li>
  10. Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin<\/a><\/li>
  11. Zakup mieszkania od PKP – jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li>
  12. Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego – jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li>
  13. Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144<\/a><\/li>
  14. R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym<\/a><\/li>
  15. Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu<\/a><\/li>
  16. Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    Koszty pe\u0142nomocnictwa<\/h2>\n

    Trzeba przy tym zaznaczy\u0107, \u017ce nie ka\u017cdy podmiot dolicza tego rodzaju op\u0142aty, podobnie jak nie zawsze ponosi si\u0119 inny wydatek, jakim jest koszt ustanowienia pe\u0142nomocnika<\/a> – na okoliczno\u015b\u0107, gdyby\u015bmy nie byli w stanie osobi\u015bcie wzi\u0105\u0107 udzia\u0142u w przetargu<\/strong>. Najcz\u0119\u015bciej wymogiem w takim przypadku jest pe\u0142nomocnictwo notarialne i w\u00f3wczas ui\u015bci\u0107 nale\u017cy 100-150 z\u0142 op\u0142aty, o kt\u00f3rej praktycznie nie ma mowy przy nabyciu lokalu z rynku wt\u00f3rnego ani tym bardziej pierwotnego.<\/p>\n

    \"Koszty<\/a><\/p>\n

    Przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

    Niezale\u017cnie natomiast od tego, od kogo kupujemy nieruchomo\u015b\u0107, pokry\u0107 musimy koszty zwi\u0105zane z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci<\/strong> do niej. S\u0105 nimi:<\/p>\n