{"id":839,"date":"2023-09-11T13:35:00","date_gmt":"2023-09-11T11:35:00","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=839"},"modified":"2026-02-01T12:39:30","modified_gmt":"2026-02-01T11:39:30","slug":"inwestowanie-w-mieszkania-w-malych-miejscowosciach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/inwestowanie-w-mieszkania-w-malych-miejscowosciach\/","title":{"rendered":"Inwestowanie w mieszkania w ma\u0142ych miejscowo\u015bciach"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.4\/5 - (129 votes) <\/div>\n <\/div>\n

7 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto inwestowa\u0107 w mieszkania w mniejszych miejscowo\u015bciach (+ kr\u00f3tki poradnik, jak si\u0119 do tego zabra\u0107).<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Wiele os\u00f3b chc\u0105cych inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci waha si\u0119 przed dokonaniem pierwszego zakupu w zwi\u0105zku z wysokimi kosztami i niepewno\u015bci\u0105 dotycz\u0105c\u0105 tego, czy takie posuni\u0119cie b\u0119dzie op\u0142acalne. \u015awietnym rozwi\u0105zaniem dla nich mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nabycie lokalu nie w wielkim o\u015brodku, takim jak Warszawa czy Krak\u00f3w, ale np. w by\u0142ym mie\u015bcie wojew\u00f3dzkim czy nawet mniejszej miejscowo\u015bci. Poni\u017cej prezentujemy 7 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto rozwa\u017cy\u0107 t\u0119 opcj\u0119 \u2013 a tak\u017ce gar\u015b\u0107 wskaz\u00f3wek u\u0142atwiaj\u0105cych podj\u0119cie konkretnej decyzji.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

1. Ni\u017csze ceny<\/h2>\n

Pierwsze miejsce na li\u015bcie zalet inwestowania w mniejszych miejscowo\u015bciach bezsprzecznie zajmuje stosunkowo niski pr\u00f3g wej\u015bcia<\/strong>: lokale s\u0105 po prostu o wiele ta\u0144sze ni\u017c w du\u017cych aglomeracjach. \u0141atwiej wi\u0119c zar\u00f3wno kupi\u0107 je za got\u00f3wk\u0119, jak i uzyska\u0107 kredyt hipoteczny, bo te\u017c ni\u017cszy b\u0119dzie wymagany wk\u0142ad w\u0142asny. Je\u017celi przeznaczamy mieszkanie pod wynajem, musimy oczywi\u015bcie liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce czynsz nie osi\u0105gnie warto\u015bci, jak\u0105 da si\u0119 uzyska\u0107 w wi\u0119kszym o\u015brodku. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce o ile w przypadku tego ostatniego cena za metr mo\u017ce by\u0107 dwu-, a nawet trzykrotnie wy\u017csza od cen w ma\u0142ym mie\u015bcie, o tyle czynsz ju\u017c raczej dwa razy wy\u017cszy nie b\u0119dzie<\/strong>, co oznacza zwyczajnie gorsz\u0105 stop\u0119 zwrotu. W \u015bwietle tego zdecydowanie warto rozwa\u017cy\u0107 kupno np. dw\u00f3ch mieszka\u0144 w Sosnowcu zamiast jednego we Wroc\u0142awiu.<\/p>\n

2. \u0141atwiej ustrzeli\u0107 okazj\u0119<\/h2>\n

W mniejszych miejscowo\u015bciach ceny s\u0105 nie tylko og\u00f3\u0142em ni\u017csze, ale te\u017c \u0142atwiej trafi\u0107 na te wyj\u0105tkowo okazyjne, du\u017co poni\u017cej warto\u015bci rynkowej<\/strong>. Wynika to w du\u017cej mierze st\u0105d, \u017ce w Warszawie, Krakowie czy Tr\u00f3jmie\u015bcie sporo jest ju\u017c os\u00f3b niemal\u017ce zawodowo zajmuj\u0105cych si\u0119 wyszukiwaniem najbardziej atrakcyjnych ofert, kt\u00f3re potrafi\u0105 si\u0119 zdezaktualizowa\u0107 w ci\u0105gu zaledwie paru godzin od chwili ich og\u0142oszenia.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak znale\u017a\u0107 okazj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n

3. Spory popyt na wynajem<\/h2>\n

\"Inwestowanie<\/a><\/p>\n

Mniejsza pod tym wzgl\u0119dem konkurencja w niedu\u017cym o\u015brodku cz\u0119sto sprawia, \u017ce mo\u017cemy sta\u0107 si\u0119 jedn\u0105 z zaledwie paru os\u00f3b, kt\u00f3re inwestuj\u0105 w nieruchomo\u015bci z my\u015bl\u0105 o ich nowoczesnym i \u0142adnym wyko\u0144czeniu oraz p\u00f3\u017aniejszym wynajmie. A mieszka\u0144 \u201ena poziomie\u201d w ma\u0142ych miejscowo\u015bciach potrafi by\u0107 istotnie mniej ni\u017c ch\u0119tnych na takie lokale. Cho\u0107by z tego powodu, \u017ce coraz wi\u0119cej ludzi pracuje zdalnie<\/strong>: nie widz\u0105 potrzeby przenoszenia si\u0119 do du\u017cego miasta, sta\u0107 je na lepszy standard, ale nie maj\u0105 zbyt wielu opcji do wyboru. R\u00f3wnie\u017c dlatego, \u017ce mniejsze miejscowo\u015bci cz\u0119sto nie interesuj\u0105 deweloper\u00f3w buduj\u0105cych nowe osiedla<\/strong>. To dla inwestor\u00f3w ogromna szansa.<\/p>\n

4. Pewniejszy zysk<\/h2>\n

Tym bardziej, \u017ce wielu potencjalnych najemc\u00f3w w ma\u0142ych miastach to m\u0142ode rodziny, kt\u00f3rych jeszcze przynajmniej przez jaki\u015b czas nie b\u0119dzie sta\u0107 na wzi\u0119cie kredytu czy wynajem mieszkania w wi\u0119kszym o\u015brodku. Cz\u0119sto zreszt\u0105 wcale nie maj\u0105 ochoty si\u0119 do niego przeprowadza\u0107 (chc\u0105c np. pozosta\u0107 w pobli\u017cu rodzic\u00f3w, kt\u00f3rym mo\u017cna co jaki\u015b czas podrzuci\u0107 dzieci), a nawet uciekaj\u0105 wr\u0119cz od jego zgie\u0142ku czy spalin. Najemca o takim profilu jest zwykle \u201esolidniejszy\u201d<\/strong>, bo z jednej strony ch\u0119tnie zawiera umow\u0119 na d\u0142u\u017cszy czas, a z drugiej \u2013 rzadko zdarza si\u0119, by musia\u0142 przedwcze\u015bnie j\u0105 wypowiedzie\u0107 cho\u0107by z powodu utraty pracy (bo zarabiaj\u0105 dwie osoby i do\u015b\u0107 trudno o sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej obie naraz znajd\u0105 si\u0119 bez zatrudnienia). W du\u017cym, szybko zmieniaj\u0105cym si\u0119 mie\u015bcie cz\u0119\u015bciej trafimy na student\u00f3w potrafi\u0105cych zmienia\u0107 lokal co semestr lub singli, kt\u00f3rzy mog\u0105 z dnia na dzie\u0144 dosta\u0107 kontrakt na drugim ko\u0144cu kraju czy \u015bwiata albo chocia\u017cby si\u0119 zakocha\u0107 i zechcie\u0107 nagle przenie\u015b\u0107 si\u0119 z drug\u0105 po\u0142\u00f3wk\u0105 do mieszkania o wi\u0119kszym metra\u017cu. Inwestycja w nieruchomo\u015bci w niedu\u017cym o\u015brodku bywa wi\u0119c bardzo atrakcyjna r\u00f3wnie\u017c z punktu widzenia bezpiecze\u0144stwa finansowego.<\/p>\n

5. Ma\u0142a miejscowo\u015b\u0107 potrafi mie\u0107 du\u017cy potencja\u0142<\/h2>\n

Tylko co, je\u015bli w og\u00f3le nie uda nam si\u0119 znale\u017a\u0107 najemcy? Spodziewane k\u0142opoty w tym zakresie nieraz sk\u0142aniaj\u0105 inwestor\u00f3w do kupowania mieszka\u0144 raczej w wi\u0119kszych miastach, gdzie znacznie \u0142atwiej znale\u017a\u0107 lokatora. W ma\u0142ej miejscowo\u015bci sprawy jednak wcale nie musz\u0105 przedstawia\u0107 si\u0119 gorzej. W wyniku poprawy infrastruktury drogowo-kolejowej dojazd z niej do pracy w innym o\u015brodku jest ju\u017c cz\u0119sto na tyle sprawny, \u017ce staje si\u0119 ona \u201esypialni\u0105\u201d wi\u0119kszego, znajduj\u0105cego si\u0119 nieopodal miasta. Cz\u0119sto te\u017c sama w sobie przyci\u0105ga ludzi w zwi\u0105zku tym, \u017ce powstaj\u0105 lub rozbudowuj\u0105 si\u0119 w niej np. zak\u0142ady przemys\u0142owe, centra logistyczne, handlowe czy inne inwestycje<\/strong>. Pami\u0119tajmy r\u00f3wnie\u017c o miejscowo\u015bciach o potencjale turystycznym. Pracownicy znajduj\u0105cych si\u0119 w nich obiekt\u00f3w przecie\u017c musz\u0105 gdzie\u015b mieszka\u0107 \u2013 nie wspominaj\u0105c o tym, \u017ce nabyt\u0105 tam nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna przeznaczy\u0107 te\u017c pod wynajem kr\u00f3tkoterminowy przyjezdnym.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Inwestowanie w nieruchomo\u015bci w miejscowo\u015bciach turystycznych <\/a><\/p>\n

6. \u0141atwiej zbudowa\u0107 portfel nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

\"Inwestowanie<\/a><\/p>\n

Gdyby ju\u017c jednak mia\u0142 si\u0119 nam przydarzy\u0107 przest\u00f3j w wynajmie, na tak\u0105 okoliczno\u015b\u0107 dobrze jest dysponowa\u0107 tak\u017ce innymi lokalami, kt\u00f3re w tym czasie zarabiaj\u0105 na chwilowo puste mieszkanie. W sytuacji, gdy mamy tylko jedn\u0105, dro\u017csz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i nie udaje si\u0119 nam znale\u017a\u0107 najemcy, sens ca\u0142ej inwestycji mo\u017ce stan\u0105\u0107 pod znakiem zapytania. Znacznie \u0142atwiej natomiast zbudowa\u0107 portfel kilku ta\u0144szych i mniejszych mieszka\u0144<\/strong>, je\u015bli b\u0119dziemy ich szuka\u0107 w niedu\u017cych miejscowo\u015bciach.<\/p>\n

7. Sprawne spieni\u0119\u017cenie inwestycji po pewnym czasie<\/h2>\n

Mniej k\u0142opotu sprawi te\u017c sprzeda\u017c jednego z nich, gdyby z jakiego\u015b powodu pojawi\u0142o si\u0119 w naszym \u017cyciu zapotrzebowanie na wi\u0119kszy zastrzyk got\u00f3wki \u2013 albo gdyby\u015bmy po prostu chcieli zarobi\u0107 na rosn\u0105cej warto\u015bci nieruchomo\u015bci (zw\u0142aszcza gdy nabyli\u015bmy j\u0105 okazyjnie). Nawet je\u015bli bowiem dana miejscowo\u015b\u0107 zacznie prze\u017cywa\u0107 prawdziwy boom, co wywinduje w g\u00f3r\u0119 ceny za metr kwadratowy, to mieszkanie prawdopodobnie i tak b\u0119dzie nadal ta\u0144sze ni\u017c w wi\u0119kszym o\u015brodku, \u0142atwiej wi\u0119c znajdziemy potencjalnego kupca, bo szybciej zbierze on wk\u0142ad w\u0142asny<\/strong> itd. (patrz punkt 1).<\/p>\n

Przeczytaj: Jak obliczy\u0107 rentowno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkanie na wynajem?<\/a><\/p>\n

O czym trzeba pami\u0119ta\u0107, chc\u0105c inwestowa\u0107 w lokale w mniejszym mie\u015bcie<\/h2>\n

Sam fakt, \u017ce dana miejscowo\u015b\u0107 liczy najwy\u017cej kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy mieszka\u0144c\u00f3w, to oczywi\u015bcie za ma\u0142o, by zdecydowa\u0107 si\u0119 na kupno w niej nieruchomo\u015bci w celach inwestycyjnych. Nie wszystkie punkty na mapie przedstawiaj\u0105 si\u0119 wszak pod tym wzgl\u0119dem tak samo atrakcyjnie. Ka\u017cdy przypadek warto wi\u0119c przeanalizowa\u0107 osobno<\/strong>, bior\u0105c pod uwag\u0119 zw\u0142aszcza czynniki takie jak:<\/p>\n