{"id":801,"date":"2019-03-07T15:49:48","date_gmt":"2019-03-07T14:49:48","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=801"},"modified":"2021-03-09T19:50:53","modified_gmt":"2021-03-09T18:50:53","slug":"zdolnosc-kredytowa-czym-jest-i-jak-ja-sprawdzic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zdolnosc-kredytowa-czym-jest-i-jak-ja-sprawdzic\/","title":{"rendered":"Zdolno\u015b\u0107 kredytowa – czym jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.9\/5 - (29 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Zdolno\u015b\u0107 kredytowa to jeden z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w determinuj\u0105cych, czy bank udzieli nam po\u017cyczki hipotecznej \u2013 a tak\u017ce w jakiej wysoko\u015bci i na jakich warunkach.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Warto wi\u0119c zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z tego, czym zdolno\u015b\u0107 kredytowa w\u0142a\u015bciwie jest, co wp\u0142ywa na jej ocen\u0119 i co mo\u017cna zrobi\u0107, by ocena ta by\u0142a dla nas jak najkorzystniejsza. Te oraz inne zwi\u0105zane z ni\u0105 zagadnienia omawiamy w poni\u017cszym artykule.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Czym jest zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/h2>\n

Definicja zdolno\u015bci kredytowej zosta\u0142a jasno okre\u015blona w ustawie Prawo bankowe. Art. 70 tego dokumentu g\u0142osi mianowicie, \u017ce jest to zdolno\u015b\u0107 do sp\u0142aty zaci\u0105gni\u0119tego zobowi\u0105zania finansowego wraz z odsetkami w terminach przewidzianych w umowie<\/strong>. Przepisy zobowi\u0105zuj\u0105 banki do sprawdzenia zdolno\u015bci kredytowej po\u017cyczkobiorcy, m.in. poprzez zapoznanie si\u0119 z dotycz\u0105cymi go rejestrami w Biurze Informacji Kredytowej \u2013 ale te\u017c na podstawie dostarczonych przeze\u0144 pisemnych dowod\u00f3w na to, \u017ce b\u0119dzie on w stanie terminowo regulowa\u0107 powsta\u0142e nale\u017cno\u015bci.<\/p>\n

Nawet gdyby jednak na instytucjach nie ci\u0105\u017cy\u0142 tego typu ustawowy obowi\u0105zek, to z pewno\u015bci\u0105 nie przyznawa\u0142yby one tak du\u017cych jak kredyt hipoteczny po\u017cyczek, nie maj\u0105c podstaw, by liczy\u0107 na zwrot pieni\u0119dzy. Im wy\u017csze ryzyko ponosi bank, tym lepiej chce si\u0119 z tego tytu\u0142u zabezpieczy\u0107, np. \u017c\u0105daj\u0105c wy\u017cszej prowizji b\u0105d\u017a mar\u017cy. Z drugiej strony im lepiej przedstawia si\u0119 nasza zdolno\u015b\u0107 kredytowa, na tym wi\u0119ksz\u0105 kwot\u0119 kredytu i tym lepsze jego warunki mo\u017cemy liczy\u0107<\/strong>. Zdecydowanie warto si\u0119 wi\u0119c postara\u0107, by zwi\u0119kszy\u0107 w\u0142asn\u0105 wiarygodno\u015b\u0107 w oczach po\u017cyczkodawcy.
\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Jak wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny?\"<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z kredytem hipotecznym. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. Kredyt hipoteczny krok po kroku<\/a><\/li>
  2. Dokumenty wymagane do wniosku o kredyt hipoteczny<\/a><\/li>
  3. Zdolno\u015b\u0107 kredytowa – czym jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?<\/a><\/li>
  4. Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  5. Oprocentowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  6. WIBOR – czym jest i jak wp\u0142ywa na rat\u0119 kredytu?<\/a><\/li>
  7. WIRON – czym jest i jak wp\u0142ynie na rat\u0119 kredytu hipotecznego?<\/a><\/li>
  8. Mar\u017ca kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  9. Stopy procentowe a wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  10. Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  11. Prowizja czy mar\u017ca – co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li>
  12. Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce – co wybra\u0107?<\/a><\/li>
  13. Kalkulator rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  14. Na ile lat wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny<\/a><\/li>
  15. Umowa kredytu hipotecznego – na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119<\/a><\/li>
  16. Jak wpisa\u0107 hipotek\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li>
  17. Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li>
  18. Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li>
  19. Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  20. Przeniesienie kredytu hipotecznego na inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/li>
  21. 7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  22. 20 powod\u00f3w odmowy kredytu hipotecznego… i jak ich unikn\u0105\u0107<\/a><\/li>
  23. Refinansowanie kredytu hipotecznego – na czym polega i jak to zrobi\u0107<\/a><\/li>
  24. Przewalutowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  25. Wakacje kredytowe – jak zawiesi\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  26. Promesa kredytowa – co oznacza i jak j\u0105 uzyska\u0107?<\/a><\/li>
  27. Kredyt na remont mieszkania lub domu<\/a><\/li>
  28. Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  29. Nadp\u0142ata kredytu hipotecznego – ni\u017csza rata czy kr\u00f3tszy okres kredytowania?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div>\n

    Skorzystaj z: Kalkulator rat kredytu hipotecznego<\/a><\/p>\n

    Od czego zale\u017cy zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/h2>\n

    Aby to zrobi\u0107, trzeba najpierw u\u015bwiadomi\u0107 sobie, co dok\u0142adnie ma wp\u0142yw na ocen\u0119 zdolno\u015bci kredytowej. Podstaw\u0105 jest tutaj r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy uzyskiwanymi przychodami i ponoszonymi wydatkami<\/strong>, jako \u017ce z niej w\u0142a\u015bnie sp\u0142acana b\u0119dzie comiesi\u0119czna rata zobowi\u0105zania. Zgodnie z tzw. rekomendacj\u0105 T wydan\u0105 przez Komisj\u0119 Nadzoru Finansowego nie mo\u017ce ona wynosi\u0107 obecnie wi\u0119cej ni\u017c po\u0142ow\u0119 dochod\u00f3w netto w przypadku tych, kt\u00f3rych wynagrodzenie nie przekracza \u015bredniej krajowej \u2013 i wi\u0119cej ni\u017c 65 proc. wynagrodzenia os\u00f3b bardziej zamo\u017cnych.<\/p>\n

    Przy wyliczaniu wspomnianej r\u00f3\u017cnicy bank bierze natomiast pod uwag\u0119 nast\u0119puj\u0105ce czynniki:<\/p>\n

    Miesi\u0119czna kwota dochodu netto<\/strong>. Im jest ona wy\u017csza, tym lepiej dla naszej zdolno\u015bci kredytowej. Opr\u00f3cz wynagrodzenia zasadniczego uwzgl\u0119dnia si\u0119 tutaj r\u00f3\u017cnego rodzaju premie, prowizje i dodatki, a tak\u017ce zyski z najmu nieruchomo\u015bci, dywidendy itp. Wszystkie one musz\u0105 by\u0107 oczywi\u015bcie odpowiednio udokumentowane. Dzi\u0119ki temu mo\u017cliwe jest wyci\u0105gni\u0119cie \u015bredniej warto\u015bci dochod\u00f3w z ostatnich kilku lub nawet kilkunastu miesi\u0119cy.<\/p>\n

    \u0179r\u00f3d\u0142o dochod\u00f3w<\/strong>. Dla banku spore znaczenie ma tak\u017ce regularno\u015b\u0107 wp\u0142yw\u00f3w na nasze konto oraz spos\u00f3b ich uzyskiwania \u2013 na tej podstawie instytucja finansowa przewiduje zdolno\u015b\u0107 terminowego sp\u0142acania rat w przysz\u0142o\u015bci. \u201eKredytobiorc\u0105 idealnym\u201d z tego punktu widzenia jest osoba zatrudniona na umowie o prac\u0119 na czas nieokre\u015blony od co najmniej p\u00f3\u0142 roku, i to najlepiej na pa\u0144stwowej posadzie.<\/p>\n

    O kredyt hipoteczny mog\u0105 te\u017c jednak ubiega\u0107 si\u0119 pracownicy sektora prywatnego posiadaj\u0105cy umowy innego typu, a tak\u017ce samozatrudnieni. Bank we\u017amie w\u00f3wczas pod lup\u0119 dodatkowo np.:<\/p>\n