{"id":769,"date":"2019-02-04T08:58:16","date_gmt":"2019-02-04T07:58:16","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=769"},"modified":"2021-03-09T19:58:15","modified_gmt":"2021-03-09T18:58:15","slug":"wklad-wlasny-do-kredytu-hipotecznego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wklad-wlasny-do-kredytu-hipotecznego\/","title":{"rendered":"Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.6\/5 - (44 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Co nale\u017cy rozumie\u0107 pod poj\u0119ciem wk\u0142adu w\u0142asnego \u2013 co to oznacza w praktyce dla kogo\u015b, kto planuje zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015b\u0107?<\/strong><\/p>\n

Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w poni\u017cszym artykule.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Dlaczego banki wymagaj\u0105 wk\u0142adu w\u0142asnego?<\/h2>\n

W sytuacji, w kt\u00f3rej nie mo\u017cemy pozwoli\u0107 sobie na zakup mieszkania lub domu za got\u00f3wk\u0119, mo\u017cemy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do banku, kt\u00f3ry sfinansuje t\u0119 inwestycj\u0119 w zamian za oprocentowanie sp\u0142acanej p\u00f3\u017aniej przez nas w ratach po\u017cyczki, czyli kredytu hipotecznego. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi obecnie przepisami bank nie mo\u017ce jednak pokry\u0107 kosztu nieruchomo\u015bci w 100 proc.<\/strong> (przynajmniej je\u015bli jej nabywc\u0105 jest osoba fizyczna \u2013 nieco inaczej sytuacja wygl\u0105da w przypadku podmiot\u00f3w prawnych, nie b\u0119dziemy si\u0119 tu jednak zajmowa\u0107 tym zagadnieniem).<\/p>\n

Wzi\u0119cie kredytu hipotecznego jeszcze przed 2014 rokiem nie wi\u0105za\u0142o si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 posiadania wi\u0119kszych oszcz\u0119dno\u015bci. Aby jednak zwi\u0119kszy\u0107 bezpiecze\u0144stwo zar\u00f3wno bank\u00f3w, jak i samych kredytobiorc\u00f3w<\/strong>, Komisja Nadzoru Finansowego postanowi\u0142a to zmieni\u0107, wydaj\u0105c stosowne rozporz\u0105dzenie. Zobowi\u0105zuje ono osoby zaci\u0105gaj\u0105ce kredyt do wniesienia tzw. wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n

Ile powinien wynie\u015b\u0107 wk\u0142ad w\u0142asny<\/h2>\n

R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 nabywanego lokum \u2013 albo np. szacunkow\u0105 warto\u015bci\u0105 budowanego domu \u2013 a kwot\u0105 wyk\u0142adan\u0105 przez bank musi zosta\u0107 pokryta przez osob\u0119 zaci\u0105gaj\u0105c\u0105 kredyt z w\u0142asnej kieszeni. I to w\u0142a\u015bnie jest wk\u0142ad w\u0142asny. Zgodnie z tzw. Rekomendacj\u0105 \u201eS\u201d<\/strong>, wydan\u0105 przez Komisj\u0119 Nadzoru Finansowego, w 2014 roku wynosi\u0142 on 5 proc. warto\u015bci inwestycji, w kolejnych latach odpowiednio 10 i 15 proc., aby w roku 2017 osi\u0105gn\u0105\u0107 20 proc., na kt\u00f3rym to poziomie utrzymuje si\u0119 do dzi\u015b<\/strong>. (Warto nadmieni\u0107, \u017ce w niekt\u00f3rych sytuacjach mo\u017cna wzi\u0105\u0107 kredyt, dysponuj\u0105c zaledwie jedn\u0105 dziesi\u0105t\u0105 ca\u0142ej potrzebnej kwoty \u2013 do czego jeszcze wr\u00f3cimy w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u).<\/p>\n

Je\u015bli wi\u0119c przedmiotem zakupu ma by\u0107 mieszkanie za 250 tys. z\u0142, to w momencie rozpocz\u0119cia stara\u0144 o kredyt powinni\u015bmy dysponowa\u0107 kwot\u0105 nie mniejsz\u0105 ni\u017c 50 tys. z\u0142. Mowa tu bowiem oczywi\u015bcie o minimalnej wysoko\u015bci wk\u0142adu w\u0142asnego<\/strong>. Nic nie stoi wszak na przeszkodzie, by by\u0142 on znacznie wi\u0119kszy, je\u015bli tylko mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 zgromadzenia takiego kapita\u0142u. Pozwoli to nie tylko obni\u017cy\u0107 ca\u0142kowity koszt kredytu hipotecznego, ale te\u017c podwy\u017cszy\u0107 nasz\u0105 ocen\u0119 w oczach banku. Dzi\u0119ki temu za\u015b rosn\u0105 szanse na uzyskanie lepszych warunk\u00f3w umowy kredytowej, takie jak cho\u0107by ni\u017csza prowizja lub mar\u017ca. Bywa wi\u0119c, \u017ce warto poczeka\u0107 z zaci\u0105gni\u0119ciem po\u017cyczki, gromadz\u0105c w tym czasie wi\u0119cej \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n

Skorzystaj z: Kalkulator rat kredytu hipotecznego<\/a><\/p>\n

Co w 2019 r. mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na faktyczn\u0105 wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego<\/h2>\n

Odk\u0142adanie decyzji o kredycie mo\u017ce si\u0119 jednak wi\u0105za\u0107 r\u00f3wnie\u017c z pewnym ryzykiem, bo o ile KNF wyznaczy\u0142a procentow\u0105 warto\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego, o tyle wysoko\u015b\u0107 konkretnej kwoty, jak\u0105 b\u0119dziemy musieli zgromadzi\u0107 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119, zale\u017cy od co najmniej kilku czynnik\u00f3w. Je\u017celi o nie chodzi, to w 2019 roku warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 zw\u0142aszcza:<\/p>\n