{"id":752,"date":"2019-01-25T10:52:25","date_gmt":"2019-01-25T09:52:25","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=752"},"modified":"2021-03-09T19:59:46","modified_gmt":"2021-03-09T18:59:46","slug":"kalkulator-rat-kredytu-hipotecznego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kalkulator-rat-kredytu-hipotecznego\/","title":{"rendered":"Kalkulator rat kredytu hipotecznego"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;752&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;422&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;1.4&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;1.4\\\/5 - (422 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Kalkulator rat kredytu hipotecznego&quot;,&quot;width&quot;:&quot;29.7&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 29.7px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            1.4\/5 - (422 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Je\u017celi planujemy finansowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci kredytem hipotecznym warto ju\u017c na wst\u0119pie zastanowi\u0107 si\u0119 z jakimi kosztami b\u0119dzie si\u0119 to wi\u0105za\u0142o.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Miesi\u0119czna wysoko\u015b\u0107 raty zale\u017cy od kilku czynnik\u00f3w:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Kwota kredytu<\/strong> &#8211; ile pieni\u0119dzy planujemy po\u017cyczy\u0107,<\/li>\n<li><strong>Okres kredytowania w latach<\/strong> &#8211; czas w jakim planujemy sp\u0142aci\u0107 kredyt &#8211; im d\u0142u\u017cszy tym mniejsza rata miesi\u0119czna, ale te\u017c wi\u0119ksza ca\u0142kowita kwota odsetek, kt\u00f3re zap\u0142acimy bankowi,<\/li>\n<li><strong>Oprocentowanie<\/strong>, na kt\u00f3re sk\u0142ada si\u0119:\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li>stopa procentowa (w przypadku kredyt\u00f3w w PLN &#8211; WIBOR) &#8211; stopa procentowa, po kt\u00f3rej banki po\u017cyczaj\u0105 pieni\u0105dze mi\u0119dzy sob\u0105, wysoko\u015b\u0107 aktualnych st\u00f3p mo\u017cemy sprawdzi\u0107 np. na stronach bankier.pl, money.pl,<\/li>\n<li>mar\u017ca banku &#8211; indywidualnie ustalana z bankiem,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong style=\"letter-spacing: 0px;\">Typ raty<\/strong><span style=\"letter-spacing: 0px;\">:<\/span>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li>malej\u0105ca &#8211; w ca\u0142ym okresie kredytowania p\u0142acimy tak\u0105 sam\u0105 wysoko\u015b\u0107 kapita\u0142u, w pocz\u0105tkowym okresie takie raty s\u0105 wy\u017csze od r\u00f3wnych, ale te\u017c w ca\u0142ym okresie kredytowania suma sp\u0142aconych odsetek jest mniejsza, ten typ raty wymaga wi\u0119kszej zdolno\u015bci kredytowej,<\/li>\n<li>r\u00f3wna &#8211; w ca\u0142ym okresie kredytowania p\u0142acimy sta\u0142\u0105 rat\u0119 kapita\u0142owo-odsetkow\u0105, zmienia si\u0119 tylko proporcja kapita\u0142u i odsetek w racie, raty r\u00f3wne przez pierwszy okres s\u0105 ni\u017csze od malej\u0105cych, ale w ca\u0142ym okresie kredytowania suma sp\u0142aconych odsetek jest wy\u017csza, ten typ raty wymaga mniejszej zdolno\u015bci kredytowej.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dzi\u0119ki naszemu kalkulatorowi rat kredytu hipotecznego w kilka sekund dowiesz si\u0119, jaka b\u0119dzie wysoko\u015b\u0107 Twoich rat &#8211; w zale\u017cno\u015bci od podanych parametr\u00f3w.<\/p>\n\n\n    <script type=\"text\/javascript\">\n\n        function lpNotANumberAsBD(amount) {\n            return !isNaN(amount)?amount:'B\/D';\n        }\n\n        function floatAsMoney(fnumber) {\n            return (jQuery.number( fnumber, 0, ',', ' ' ).replace(' ', '&nbsp;') + '&nbsp;z\u0142');\n        }\n\n        function renderTableRow(step, kapitalDoSplaty, odsetkiRaty, kapitalRaty, rata) {\n            return jQuery('<tr>' +\n                    '<td>'+step+'.<\/td>' +\n                    '<td>'+floatAsMoney(kapitalDoSplaty)+'<\/td>' +\n                    '<td>'+floatAsMoney(odsetkiRaty)+'<\/td>' +\n                    '<td>'+floatAsMoney(kapitalRaty)+'<\/td>' +\n                    '<td>'+floatAsMoney(rata)+'<\/td>' +\n                   '<\/tr>')\n                ;\n        }\n\n\n        function pmt(rate, nperiod, pv, fv, type) {\n            if (!fv) fv = 0;\n            if (!type) type = 0;\n\n            if (rate == 0) return -(pv + fv)\/nperiod;\n\n            var pvif = Math.pow(1 + rate, nperiod);\n            var pmt = rate \/ (pvif - 1) * -(pv * pvif + fv);\n\n            if (type == 1) {\n                pmt \/= (1 + rate);\n            };\n\n            return pmt;\n        };\n\n        jQuery(document).ready(function($){\n\n\n            jQuery('#stopaBazowa, #marza').on('change keyup paste', function () {\n                var stopaBazowa = parseFloat(jQuery('#stopaBazowa').val().replace(',', '.'));\n                var marza = parseFloat(jQuery('#marza').val().replace(',', '.'));\n\n                jQuery('#oprocentowanieCalkowite').val( jQuery.number( stopaBazowa+marza, 2, ',', ' ' ) );\n            }).change();\n\n\n            jQuery('#showRepaymentSchedule').on('click', function () {\n\n                var kwotaKredytu = parseInt(jQuery('#kwotaKredytu').val());\n                var okresKredytowania = parseInt(jQuery('#okresKredytowania').val()) * 12;\n                var oprocentowanieCalkowite = parseFloat(jQuery('#oprocentowanieCalkowite').val())\/100;\n\n                var rodzajRat = jQuery('input[name=rodzajRat]:checked').val();\n\n                var rMal_kapitalDoSplaty = kwotaKredytu;\n                var rMal_odsetkiRaty;\n                var rMal_kapitalRaty;\n                var rMal_rata;\n                var rMal_odsetkiCalkowite = 0;\n\n                var rRow_kapitalDoSplaty = kwotaKredytu;\n                var rRow_odsetkiRaty;\n                var rRow_kapitalRaty;\n                var rRow_rata;\n                var rRow_odsetkiCalkowite = 0;\n\n                var odsetkiCalkowite = 0;\n\n                var harmonogramRatTbody = jQuery('#harmonogramRat').find('tbody').empty();\n\n                var kosztCalkowity = jQuery('#kosztCalkowity');\n                var odsetkiKredytowe = jQuery('#odsetkiKredytowe');\n\n                var wynikObliczen = jQuery('#wynikObliczen');\n\n\n                var step;\n                if (rodzajRat == 'Malejace') {\n                    for (step = 1; step <= okresKredytowania; step++) {\n                        \/\/ raty malej\u0105ce\n                        rMal_odsetkiRaty = rMal_kapitalDoSplaty * oprocentowanieCalkowite \/ 12;\n                        rMal_kapitalRaty = kwotaKredytu \/ okresKredytowania;\n                        rMal_rata = rMal_odsetkiRaty + rMal_kapitalRaty;\n\n                        renderTableRow(step, rMal_kapitalDoSplaty, rMal_odsetkiRaty, rMal_kapitalRaty, rMal_rata)\n                            .appendTo(harmonogramRatTbody);\n\n                        rMal_kapitalDoSplaty-=rMal_kapitalRaty;\n                        rMal_odsetkiCalkowite+= rMal_odsetkiRaty;\n                    }\n                    odsetkiCalkowite = rMal_odsetkiCalkowite;\n\n                } else {\n                    for (step = 1; step <= okresKredytowania; step++) {\n                        \/\/ raty r\u00f3wne\n                        rRow_rata = -pmt(oprocentowanieCalkowite \/ 12, okresKredytowania, kwotaKredytu, 0, 0);\n                        rRow_odsetkiRaty = rRow_kapitalDoSplaty * oprocentowanieCalkowite \/ 12;\n\n                        rRow_kapitalRaty = rRow_rata - rRow_odsetkiRaty;\n\n                        renderTableRow(step, rRow_kapitalDoSplaty, rRow_odsetkiRaty, rRow_kapitalRaty, rRow_rata)\n                            .appendTo(harmonogramRatTbody);\n\n                        rRow_kapitalDoSplaty -= rRow_kapitalRaty;\n                        rRow_odsetkiCalkowite += rRow_odsetkiRaty;\n                    }\n                    odsetkiCalkowite = rRow_odsetkiCalkowite;\n                }\n\n\n                harmonogramRatTbody.parent().show().find('caption span').text(jQuery.number(odsetkiCalkowite, 0, ',', ' '));\n\n\n                kosztCalkowity.find('span').text(jQuery.number(kwotaKredytu + odsetkiCalkowite, 0, ',', ' '));\n                odsetkiKredytowe.find('span').text(jQuery.number(odsetkiCalkowite, 0, ',', ' '));\n                wynikObliczen.show();\n\n                if (okresKredytowania > 12) {\n\n                    \/\/ bierzemy 8 pierwszych i ostatnich, a reszte ukrywamy\n                    var showAllButton = jQuery('<tr><td colspan=\"5\" style=\"text-align: center; cursor: pointer;\"><a>... kliknij, aby pokaza\u0107 wszystkie ...<\/a><\/td><\/tr>');\n                    showAllButton.click(function() {\n                        harmonogramRatTbody.find('tr:hidden').show();\n                        jQuery(this).remove();\n                    });\n\n                    harmonogramRatTbody.find('tr').slice(8, okresKredytowania - 8).hide().first().before(showAllButton);\n                }\n\n            });\n\n            jQuery('.money').number( true, 0, ',', ' ' );\n            jQuery('.percent').number( true, 2, ',', '' );\n        });\n\n    <\/script>\n\n    <table class=\"lp-kalkulator\">\n        <caption>Parametry kredytu<\/caption>\n        <tbody>\n        <tr>\n            <td class=\"first-column\">Kwota kredytu<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"kwotaKredytu\" value=\"200000\" placeholder=\"\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n            <td>Okres kredytowania<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"okresKredytowania\" value=\"10\" placeholder=\"\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">lat<\/td>\n        <\/tr>\n\n        <tr>\n            <td>Stopa procentowa (WIBOR)<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"stopaBazowa\" value=\"4,99\" placeholder=\"\" class=\"percent\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">%<\/td>\n\n        <\/tr>\n        <tr>\n            <td>Mar\u017ca<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"marza\" value=\"1,00\" placeholder=\"\" class=\"percent\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">%<\/td>\n        <\/tr>\n\n        <tr class=\"calc-result important\">\n            <td>Oprocentowanie<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"oprocentowanieCalkowite\" value=\"\" placeholder=\"\" class=\"percent\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">%<\/td>\n        <\/tr>\n\n        <tr class=\"radio-btns\">\n            <td>Raty kredytu<\/td>\n            <td>\n                <input type=\"radio\" name=\"rodzajRat\" id=\"rodzajRat_Rowne\" value=\"Rowne\" checked=\"checked\"><label for=\"rodzajRat_Rowne\">R\u00f3wne<\/label>\n                <br>\n                <input type=\"radio\" name=\"rodzajRat\" id=\"rodzajRat_Malejace\" value=\"Malejace\"><label for=\"rodzajRat_Malejace\">Malej\u0105ce<\/label>\n            <\/td>\n            <td class=\"unit-column\"><\/td>\n        <\/tr>\n\n\n        <\/tbody>\n    <\/table>\n\n    <p style=\"text-align: center; margin-bottom: 26px;\">\n        <button type=\"submit\" id=\"showRepaymentSchedule\" class=\"button center\">Poka\u017c harmonogram sp\u0142at<\/button>\n    <\/p>\n\n    <table id=\"wynikObliczen\" style=\"display: none;\">\n        <caption>Wynik oblicze\u0144<\/caption>\n        <thead>\n        <tbody>\n        <tr><td>Ca\u0142kowity koszt kredytu<\/td><td id=\"kosztCalkowity\"><span><\/span> z\u0142<\/td><\/tr>\n        <tr><td>w tym odsetki kredytowe<\/td><td id=\"odsetkiKredytowe\"><span><\/span> z\u0142<\/td><\/tr>\n        <\/tbody>\n    <\/table>\n\n    <table id=\"harmonogramRat\" style=\"display: none;\">\n        <caption>Harmonogram rat<\/caption>\n        <thead>\n            <tr>\n                <th>Numer raty<\/th>\n                <th>Kapita\u0142 do sp\u0142aty<\/th>\n                <th>Odsetki<\/th>\n                <th>Kapita\u0142<\/th>\n                <th>Rata<\/th>\n            <\/tr>\n        <\/thead>\n        <tbody><\/tbody>\n        <tfoot>\n        <tr>\n            <th>Numer raty<\/th>\n            <th>Kapita\u0142 do sp\u0142aty<\/th>\n            <th>Odsetki<\/th>\n            <th>Kapita\u0142<\/th>\n            <th>Rata<\/th>\n        <\/tr>\n        <\/tfoot>\n    <\/table>\n\n    \n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Kredyt hipoteczny \u2013 kompendium wiedzy<\/h2>\n<h2>1. Jak wzi\u0105\u0107 kredyt na mieszkanie?<\/h2>\n<p>Wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, jak wzi\u0105\u0107 kredyt na mieszkanie. Chocia\u017c sprawa wydaje si\u0119 zawi\u0142a, przez liczn\u0105 \u201epapierologi\u0119\u201d przeprowadzi nas dobry doradca kredytowy. To on powie nam krok po kroku co robi\u0107, jakie dokumenty zebra\u0107, a tak\u017ce na jakie kwestie zwr\u00f3ci\u0107 najwi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119. To r\u00f3wnie\u017c on wyt\u0142umaczy nam ka\u017cdy punkt umowy kredytowej. Nasz\u0105 przygod\u0119 z kredytem mieszkaniowym powinni\u015bmy zacz\u0105\u0107 zatem od wizyty u sprawdzonego (najlepiej polecanego przez innych) eksperta.<\/p>\n<h2>2. Kto mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny?<\/h2>\n<p>O kredyt hipoteczny mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 ka\u017cdy \u2013 nic nie stoi na przeszkodzie, aby z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiednie dokumenty i wniosek. <strong>O tym, komu zostanie przyznany, decyduje bank<\/strong>. Wiadomo jednak, \u017ce niekt\u00f3re osoby maj\u0105 \u0142atwiej\u2026<\/p>\n<h2>3. Warunki kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>Zasadniczym warunkiem kredytu hipotecznego jest zabezpieczenie d\u0142ugu przez bank tj. hipoteka. Do czasu sp\u0142aty kredytu mamy ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomo\u015bci. Na przyznanie nam kredytu hipotecznego przez bank wp\u0142ywa wiele kwestii. Najwa\u017cniejsze s\u0105 jednak:<\/p>\n<ul>\n<li>kwestie formalne,<\/li>\n<li>zdolno\u015b\u0107 kredytowa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Oczywi\u015bcie, powy\u017csze uzale\u017cnione s\u0105 od wielu czynnik\u00f3w. Obydwie kwestie zosta\u0142y wyja\u015bnione poni\u017cej.<br \/>\n<div class=\"series-table-of-centent\"><h4>Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Jak wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny?\"<\/h4>\r\n<p><p>Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z kredytem hipotecznym. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n<ol><li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/\" title=\"Kredyt hipoteczny krok po kroku\">Kredyt hipoteczny krok po kroku<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/dokumenty-wymagane-do-wniosku-o-kredyt-hipoteczny\/\" title=\"Dokumenty wymagane do wniosku o kredyt hipoteczny\">Dokumenty wymagane do wniosku o kredyt hipoteczny<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zdolnosc-kredytowa-czym-jest-i-jak-ja-sprawdzic\/\" title=\"Zdolno\u015b\u0107 kredytowa &#8211; czym jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?\">Zdolno\u015b\u0107 kredytowa &#8211; czym jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wklad-wlasny-do-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego\">Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/oprocentowanie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Oprocentowanie kredytu hipotecznego\">Oprocentowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wibor-czym-jest-i-jak-wplywa-na-rate-kredytu\/\" title=\"WIBOR &#8211; czym jest i jak wp\u0142ywa na rat\u0119 kredytu?\">WIBOR &#8211; czym jest i jak wp\u0142ywa na rat\u0119 kredytu?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wiron-czym-jest-i-jak-wplynie-na-rate-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"WIRON &#8211; czym jest i jak wp\u0142ynie na rat\u0119 kredytu hipotecznego?\">WIRON &#8211; czym jest i jak wp\u0142ynie na rat\u0119 kredytu hipotecznego?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/marza-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Mar\u017ca kredytu hipotecznego\">Mar\u017ca kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/stopy-procentowe-a-wysokosc-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Stopy procentowe a wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego\">Stopy procentowe a wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-bankowa-za-udzielenie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego\">Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-czy-marza-co-jest-wazniejsze-przy-kredycie-hipotecznym\/\" title=\"Prowizja czy mar\u017ca &#8211; co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym\">Prowizja czy mar\u017ca &#8211; co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/raty-rowne-czy-malejace-co-wybrac\/\" title=\"Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce &#8211; co wybra\u0107?\">Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce &#8211; co wybra\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kalkulator-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Kalkulator rat kredytu hipotecznego\">Kalkulator rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/na-ile-lat-wziac-kredyt-hipoteczny\/\" title=\"Na ile lat wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny\">Na ile lat wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/umowa-kredytu-hipotecznego-na-co-zwracac-szczegolna-uwage\/\" title=\"Umowa kredytu hipotecznego &#8211; na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119\">Umowa kredytu hipotecznego &#8211; na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-wpisac-hipoteke-do-ksiegi-wieczystej\/\" title=\"Jak wpisa\u0107 hipotek\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej\">Jak wpisa\u0107 hipotek\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej\/\" title=\"Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej\">Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/ubezpieczenie-przy-kredycie-hipotecznym\/\" title=\"Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym\">Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wczesniejsza-splata-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego\">Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przeniesienie-kredytu-hipotecznego-na-inna-nieruchomosc\/\" title=\"Przeniesienie kredytu hipotecznego na inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107\">Przeniesienie kredytu hipotecznego na inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/7-najczesciej-popelnianych-bledow-przy-zaciaganiu-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego\">7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/20-powodow-odmowy-kredytu-hipotecznego-i-jak-ich-uniknac\/\" title=\"20 powod\u00f3w odmowy kredytu hipotecznego&#8230; i jak ich unikn\u0105\u0107\">20 powod\u00f3w odmowy kredytu hipotecznego&#8230; i jak ich unikn\u0105\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/refinansowanie-kredytu-hipotecznego-na-czym-polega-i-jak-to-zrobic\/\" title=\"Refinansowanie kredytu hipotecznego &#8211; na czym polega i jak to zrobi\u0107\">Refinansowanie kredytu hipotecznego &#8211; na czym polega i jak to zrobi\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przewalutowanie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Przewalutowanie kredytu hipotecznego\">Przewalutowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wakacje-kredytowe-jak-zawiesic-splate-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wakacje kredytowe &#8211; jak zawiesi\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu hipotecznego\">Wakacje kredytowe &#8211; jak zawiesi\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/promesa-kredytowa-co-oznacza-i-jak-ja-uzyskac\/\" title=\"Promesa kredytowa &#8211; co oznacza i jak j\u0105 uzyska\u0107?\">Promesa kredytowa &#8211; co oznacza i jak j\u0105 uzyska\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-na-remont-mieszkania-lub-domu\/\" title=\"Kredyt na remont mieszkania lub domu\">Kredyt na remont mieszkania lub domu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-na-zakup-mieszkania-z-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej\">Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/nadplata-kredytu-hipotecznego-nizsza-rata-czy-krotszy-okres-kredytowania\/\" title=\"Nadp\u0142ata kredytu hipotecznego &#8211; ni\u017csza rata czy kr\u00f3tszy okres kredytowania?\">Nadp\u0142ata kredytu hipotecznego &#8211; ni\u017csza rata czy kr\u00f3tszy okres kredytowania?<\/a><\/li><\/ol><\/div><div class=\"clear-me\"><\/div>\n<h2>4. Zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/h2>\n<p>Zdolno\u015b\u0107 kredytowa to jeden z wielu czynnik\u00f3w decyduj\u0105cych o przyznaniu kredytu. Ka\u017cda instytucja finansowa posiada w\u0142asny wz\u00f3r jej oceny. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 wp\u0142ywaj\u0105: <strong>wysoko\u015b\u0107 uzyskiwanych dochod\u00f3w oraz wysoko\u015b\u0107 ponoszonych wydatk\u00f3w<\/strong> (w tym aktualne zobowi\u0105zania, np. sp\u0142ata innych kredyt\u00f3w). Dodatkowo, wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105 jest <strong>historia kredytowa<\/strong> \u2013 czym wi\u0119ksza, tym lepsza. Brak informacji w BIK b\u0105d\u017a problemy z rzetelnym regulowaniem wcze\u015bniejszych rat obni\u017caj\u0105 nasz\u0105 wiarygodno\u015b\u0107 w oczach banku. Instytucja finansowa bierze pod uwag\u0119 r\u00f3wnie\u017c nasz wiek, wielko\u015b\u0107 posiadanych oszcz\u0119dno\u015bci (wk\u0142ad w\u0142asny), koszty utrzymania rodziny, a tak\u017ce \u017ar\u00f3d\u0142o dochod\u00f3w.<\/p>\n<p><strong>Jak sprawdzi\u0107 swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105?<\/strong><br \/>\nMo\u017cliwo\u015bci jest wiele. Zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 mo\u017cna sprawdzi\u0107 w BIK, za pomoc\u0105 kalkulator\u00f3w kredyt\u00f3w hipotecznych, w banku b\u0105d\u017a za po\u015brednictwem infolinii banku.<\/p>\n<h2>5. Wk\u0142ad w\u0142asny<\/h2>\n<p>Aby ubiega\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny nale\u017cy posiada\u0107 co najmniej 20 proc. wk\u0142adu w\u0142asnego. Bank mo\u017ce udzieli\u0107 nam kredytu na specjalnych warunkach, <strong>z ni\u017cszym wk\u0142adem w\u0142asnym<\/strong>, jednak\u017ce zmuszeni b\u0119dziemy zap\u0142aci\u0107 ubezpieczenie od wk\u0142adu w\u0142asnego. W zale\u017cno\u015bci od instytucji mo\u017ce by\u0107 ono w formie wy\u017cszej mar\u017cy b\u0105d\u017a jednorazowej op\u0142aty.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wklad-wlasny-do-kredytu-hipotecznego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego<\/a><\/p>\n<h2>6. Prowizja banku \u2013 op\u0142ata na rzecz banku z tytu\u0142u przyznania uruchomienia \u015brodk\u00f3w<\/h2>\n<p>Prowizja banku jest to <strong>jednorazowa op\u0142ata<\/strong> na rzecz instytucji finansowej, z tytu\u0142u przyznania kredytu hipotecznego. Prowizja ustalana jest w procentach od warto\u015bci kredytu.<\/p>\n<p>R\u00f3wnie wa\u017cnym kosztem jest <strong>mar\u017ca banku<\/strong>.\u00a0Mar\u017ca banku jest to sta\u0142a sk\u0142adowa rocznego oprocentowania kredytu hipotecznego.<\/p>\n<p>Na oprocentowanie kredytu sk\u0142ada si\u0119 nie tylko mar\u017ca banku, ale r\u00f3wnie\u017c zmienna sk\u0142adowa oparta na wska\u017aniku WIBOR (tylko dla kredyt\u00f3w w rodzimej walucie). <strong>WIBOR<\/strong> to nic innego jak stopa procentowa, po jakiej poszczeg\u00f3lne banki udzielaj\u0105 sobie po\u017cyczek. Ta ustalana jest codziennie, zgodnie z okre\u015blonym schematem. Jej wzrost przek\u0142ada si\u0119 na konieczno\u015b\u0107 p\u0142acenia wy\u017cszych rat, za\u015b spadek \u2013 analogicznie \u2013 sprawia, \u017ce te s\u0105 ni\u017csze.<\/p>\n<p><strong>Prowizja czy mar\u017ca banku<\/strong><\/p>\n<p>W tej kwestii sprawa jest prosta, decyduj\u0105c si\u0119 na kredyt hipoteczny o kr\u00f3tkim okresie kredytowania, lepiej wybra\u0107 rozwi\u0105zanie o zerowym koszcie startowym \u2013 nawet mimo wy\u017cszej raty. W przypadku d\u0142u\u017cszego okresu kredytowania wa\u017cna jest jak najni\u017csza mar\u017ca \u2013 koszt startowy mo\u017cemy zignorowa\u0107.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-bankowa-za-udzielenie-kredytu-hipotecznego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego<\/a><\/p>\n<h2>7. Raty kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>Rata ka\u017cdego kredytu sk\u0142ada si\u0119 z dw\u00f3ch cz\u0119\u015bci:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>RATA KREDYTU = CZ\u0118\u015a\u0106 KAPITA\u0141OWA + CZ\u0118\u015a\u0106 ODSETKOWA<\/strong><\/p>\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 kapita\u0142owa \u2013 jak sama nazwa wskazuje \u2013 to cz\u0119\u015b\u0107 naszego zobowi\u0105zania, o kt\u00f3re regularnie maleje faktyczne saldo kredytu.<\/p>\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 odsetkowa to zarobek banku liczony od cz\u0119\u015bci kapita\u0142owej.\u00a0Odsetki stanowi\u0105 iloczyn obecnego salda zad\u0142u\u017cenia oraz stopy procentowej. Jako \u017ce zad\u0142u\u017cenie maleje (bo je sp\u0142acamy), odsetki r\u00f3wnie\u017c b\u0119d\u0105 male\u0107.<\/p>\n<p><strong>Raty r\u00f3wne czy raty malej\u0105ce \u2013 co wybra\u0107?<\/strong><\/p>\n<p><strong>W przypadku rat r\u00f3wnych<\/strong>, comiesi\u0119czna p\u0142atno\u015b\u0107 pozostaje taka sama \u2013 w ka\u017cdym miesi\u0105cu p\u0142acimy dok\u0142adnie tak\u0105 sam\u0105 kwot\u0119 (przy za\u0142o\u017ceniu niezmienno\u015bci stopy WIBOR). Pierwsze p\u0142atno\u015bci przy ratach r\u00f3wnych to odsetki, cz\u0119\u015b\u0107 kapita\u0142ow\u0105 zaczynamy sp\u0142aca\u0107 wraz z kolejnymi miesi\u0105cami.<\/p>\n<p><strong>Przy racie malej\u0105cej<\/strong> zmienia si\u0119 wysoko\u015b\u0107 p\u0142aconych odsetek, nie za\u015b cz\u0119\u015bci kapita\u0142owej. Raty malej\u0105ce \u2013 jak sama nazwa wskazuje \u2013 s\u0105 mniejsze wraz z ich up\u0142ywem.<\/p>\n<p>Zalet\u0105 pierwszego rozwi\u0105zania jest to, i\u017c rata jest zawsze taka sama, a co za tym idzie, \u0142atwiej umie\u015bci\u0107 wydatek w comiesi\u0119cznym bud\u017cecie domowym. Przy ratach r\u00f3wnych banki uwzgl\u0119dniaj\u0105 ni\u017csz\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, ani\u017celi przy ratach malej\u0105cych. I w pierwszych miesi\u0105cach rata r\u00f3wna jest ni\u017csza ni\u017c rata malej\u0105ca. Nie da si\u0119 jednak ukry\u0107, \u017ce kredyt z ratami r\u00f3wnymi jest nieco dro\u017cszy, ani\u017celi z malej\u0105cymi.<\/p>\n<p>Raty r\u00f3wne sprawdzaj\u0105 si\u0119 przy osobach, kt\u00f3re pozyskane dzi\u0119ki nim r\u00f3\u017cnice zainwestuj\u0105, nie za\u015b wydadz\u0105 na konsumpcj\u0119. Raty malej\u0105ce wymagaj\u0105 wi\u0119kszej zdolno\u015bci kredytowej, aczkolwiek finalnie s\u0105 ta\u0144sze. Jedynie pocz\u0105tkowo znacz\u0105co obci\u0105\u017caj\u0105 bud\u017cet kredytobiorcy. Uwaga! Raty malej\u0105ce s\u0105 dedykowane osobom, kt\u00f3re pragn\u0105 sp\u0142aci\u0107 kredyt przed terminem.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/raty-rowne-czy-malejace-co-wybrac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce &#8211; co wybra\u0107?<\/a><\/p>\n<p><strong>Jak obliczy\u0107 wysoko\u015b\u0107 raty kredytu?<\/strong><\/p>\n<p>Aby obliczy\u0107 wysoko\u015b\u0107 raty kredytu \u2013 przynajmniej t\u0105 przybli\u017con\u0105 \u2013 warto <strong>skorzysta\u0107 z kalkulator\u00f3w hipotecznych<\/strong> znajduj\u0105cych si\u0119 w sieci, w tym tak\u017ce na naszej stronie. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 bank\u00f3w posiada na swojej stronie w\u0142asne narz\u0119dzia, kt\u00f3re szacuj\u0105 wysoko\u015b\u0107 comiesi\u0119cznego zobowi\u0105zania, z uwzgl\u0119dnieniem rodzaju rat.<\/p>\n<h2>8. Oprocentowanie kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>Oprocentowanie to wyra\u017cona w procentach warto\u015b\u0107, na podstawie kt\u00f3rej instytucja finansowa oblicza odsetki \u2013 swoje wynagrodzenie za po\u017cyczenie nam pieni\u0119dzy.<\/p>\n<p><strong>Na oprocentowanie kredytu hipotecznego sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 dwie zmienne: mar\u017ca banku oraz WIBOR<\/strong> (Dla kredyt\u00f3w w walucie rodzimej. Patrz punkt 6.).<\/p>\n<p>Mar\u017ca jest zawsze sta\u0142a i mo\u017ce zosta\u0107 zmieniona jedynie za obop\u00f3ln\u0105 zgod\u0105. Jej wysoko\u015b\u0107 zale\u017cna jest od wielu kwestii, o kt\u00f3rych poj\u0119cie maj\u0105 tylko specjali\u015bci w tym zakresie. WIBOR jest to oprocentowanie zmienne.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/oprocentowanie-kredytu-hipotecznego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oprocentowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/p>\n<h2>9. Odsetki kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>Tak jak wspomniano w punkcie 7., odsetki kredytu hipotecznego s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 sk\u0142adow\u0105 jego comiesi\u0119cznej raty. Suma odsetek jest to natomiast ca\u0142kowita kwota odsetek nale\u017cnych bankowi.<\/p>\n<h2>10. Koszty oko\u0142okredytowe<\/h2>\n<p>Koszty kredytu hipotecznego to co\u015b wi\u0119cej, ani\u017celi odsetki i ewentualna prowizja. Dodatkowo musimy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li>Operator szacunkowy rzeczoznawcy.<\/li>\n<li>Ubezpieczenie pomostowe. Koszt ponoszony do momentu prawomocnego ustanowienia hipoteki na rzecz banku. Zazwyczaj w formie wi\u0119kszej mar\u017cy.<\/li>\n<li>Ubezpieczenie na \u017cycie. Okre\u015blony procent od kwoty kredytu.<\/li>\n<li>Ubezpieczenie nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Ubezpieczenie od utraty pracy.<\/li>\n<li>Koszty dodatkowych produkt\u00f3w (konto bankowe, karta kredytowa karta p\u0142atnicza, konto oszcz\u0119dno\u015bciowe).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/ubezpieczenie-przy-kredycie-hipotecznym\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym <\/a><\/span><\/p>\n<h2>11. Ca\u0142kowity koszt kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>Na ca\u0142kowity koszt kredytu hipotecznego sk\u0142adaj\u0105 si\u0119: odsetki kredytu hipotecznego (mar\u017ca + WIBOR), prowizja banku za udzielenie kredytu (op\u0142ata na rzecz banku z tytu\u0142u przyznania uruchomienia \u015brodk\u00f3w) oraz tzw. koszty oko\u0142okredytowe (wycena nieruchomo\u015bci, ubezpieczenia, dodatkowe us\u0142ugi, podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych i inne).<\/p>\n<p><strong>Kwota kredytu, a ca\u0142kowity koszt kredytu hipotecznego<\/strong><\/p>\n<p>Kwota kredytu \u2013 kwota, kt\u00f3r\u0105 po\u017cyczasz od banku (ta, kt\u00f3r\u0105 dostajesz na konto).<\/p>\n<p>Ca\u0142kowity koszt kredytu \u2013 suma odsetek, prowizji i koszt\u00f3w oko\u0142okredytowych.<\/p>\n<p>Ca\u0142kowita kwota do zap\u0142aty \u2013 suma kwoty kredytu oraz ca\u0142kowitych koszt\u00f3w kredytu.<\/p>\n<h2>12. Okres sp\u0142aty kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>Nie mo\u017cemy stara\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny, je\u017celi nasza zdolno\u015b\u0107 kredytowa nie umo\u017cliwia nam sp\u0142acania zaci\u0105gni\u0119tej po\u017cyczki przez co najmniej 25 lat. Nie oznacza to jednak, \u017ce nie mo\u017cemy wzi\u0105\u0107 kredytu na mniejszy czy wi\u0119kszy okres czasu.<\/p>\n<p><strong>Na jaki okres wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny?<\/strong><\/p>\n<p>Standardowy okres kredytowania w Polsce wynosi 30 lat. Czym kr\u00f3tszy, tym wi\u0119ksz\u0105 rat\u0119 zap\u0142acimy. Kredyt hipoteczny mo\u017cemy zaci\u0105gn\u0105\u0107 w z\u0142ot\u00f3wkach b\u0105d\u017a walucie obcej na okres od 5 do 35 lat.<\/p>\n<p><strong>Harmonogram sp\u0142at kredytu hipotecznego<\/strong><\/p>\n<p>O tym \u201eco\u201d, \u201ekiedy\u201d i \u201ew jakiej wysoko\u015bci\u201d m\u00f3wi nam harmonogram sp\u0142aty kredytu hipotecznego. Sporz\u0105dzany przez bank dokument (zazwyczaj w formie tabelki) \u2013 integralna cz\u0119\u015b\u0107 umowy \u2013 uwzgl\u0119dnia kwot\u0119 odsetek oraz kapita\u0142u, og\u00f3ln\u0105 wysoko\u015b\u0107 nast\u0119puj\u0105cych po sobie rat, a tak\u017ce terminy ich sp\u0142aty.<\/p>\n<h2>13. Dokumenty niezb\u0119dne do z\u0142o\u017cenia zapytania o kredyt hipoteczny<\/h2>\n<p>Aby wnioskowa\u0107 o kredyt hipoteczny, nale\u017cy <strong>zebra\u0107 okre\u015blony zestaw dokument\u00f3w<\/strong>. Kluczem do sukcesu w tym zakresie jest kompletno\u015b\u0107. Je\u017celi zale\u017cy nam na szybkim otrzymaniu pieni\u0119dzy, warto do\u0142o\u017cy\u0107 wszelkich stara\u0144, aby zebra\u0107 wszystko co konieczne. Wniosek o kredyt hipoteczny to jedno, ale do jego bezproblemowej weryfikacji niezb\u0119dne jest kilka innych dokument\u00f3w. Lista dokument\u00f3w do kredytu hipotecznego zale\u017cna jest od naszej indywidualnej sytuacji, sytuacji prawnej nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce tytu\u0142u uzyskiwania dochodu.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Podstawowe dokumenty osobiste niezb\u0119dne do wydania decyzji kredytowej:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Dokumenty osobiste. Kwestia ta jest oczywista. Z\u0142o\u017cenie wniosku o kredyt hipoteczny jest niemo\u017cliwe bez ksera b\u0105d\u017a skanu (czytelnego i ca\u0142o\u015bciowego) dowodu osobistego, prawa jazdy oraz paszportu.<\/li>\n<li>Akt rozwodowy. Chocia\u017c nikt z nas nie chce dzieli\u0107 si\u0119 histori\u0105 swojego \u017cycia, rozwodnicy zobowi\u0105zani s\u0105 przygotowa\u0107 prawomocny akt rozwodowy.<\/li>\n<li>Rozdzielno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa. B\u0119d\u0105c w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim nie na zasadach wsp\u00f3lnoty maj\u0105tkowej, zmuszeni jeste\u015bmy do\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku o kredyt hipoteczny dokument po\u015bwiadczaj\u0105cy rozdzielno\u015b\u0107 maj\u0105tkow\u0105.<\/li>\n<li>Wyrok alimentacyjny. Podobnie jak w przypadku aktu rozwodowego, chocia\u017c nie chcemy, musimy udost\u0119pni\u0107 bankowi prawomocny dokument potwierdzaj\u0105cy wysoko\u015b\u0107 aliment\u00f3w.<\/li>\n<li>Umowa przedwst\u0119pna. Nie zapominajmy r\u00f3wnie\u017c o dokumencie okre\u015blaj\u0105cym zasady nabycia nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Dokumenty wynikaj\u0105ce z rodzaju nieruchomo\u015bci:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Podstawa nabycia nieruchomo\u015bci. Dokument potwierdzaj\u0105cy, i\u017c dana nieruchomo\u015b\u0107 jest w\u0142asno\u015bci\u0105 swoich w\u0142a\u015bcicieli (akt kupna-sprzeda\u017cy, akt darowizny, potwierdzenie nabycia spadku etc.).<\/li>\n<li>Ksi\u0119ga Wieczysta (KW) nieruchomo\u015bci. Wpis z centralnego rejestru KW. Uwaga! Wi\u0119kszo\u015b\u0107 instytucji finansowych przyjmuje wydruki z e-bazy.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie o kredycie. Tylko wtedy, gdy kupowana przez nas nieruchomo\u015b\u0107 jest zabezpieczona kredytem hipotecznym.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie ze sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej + za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach eksploatacyjnych. Tylko wtedy, gdy dana nieruchomo\u015b\u0107 nie widnieje w KW.<\/li>\n<li>Wypis + wyrys z rejestru grunt\u00f3w, budynk\u00f3w + mapa ewidencyjna. Tylko dla dzia\u0142ek i budynk\u00f3w jednorodzinnych.<\/li>\n<li>Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego + plan zabudowy.<\/li>\n<li>Dokument potwierdzaj\u0105cy metra\u017c powierzchni u\u017cytkowej.<\/li>\n<li>Wycena nieruchomo\u015bci. Uwaga \u2013 koniecznie wykonana przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<br \/>\nKosztorys. Zale\u017cnie od wybranej przez nas opcji mo\u017ce by\u0107 to kosztorys budowy, przebudowy b\u0105d\u017a adaptacji.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Dokumenty dla nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Dokumenty rejestracyjne inwestora zast\u0119pczego.<\/li>\n<li>Podstawa nabycia nieruchomo\u015bci. Uwaga \u2013 nie dotyczy inwestycji deweloperskich i sp\u00f3\u0142dzielczych.<\/li>\n<li>Wypis + wyrys z rejestru grunt\u00f3w, budynk\u00f3w + mapa ewidencyjna. Jak wy\u017cej.<\/li>\n<li>Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego + plan zabudowy.<\/li>\n<li>Promesa bezci\u0119\u017carowego wydzielenia nieruchomo\u015bci. Tylko dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conych kredytem deweloperskim.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119.<\/li>\n<li>Pozwolenie na u\u017cytkowanie b\u0105d\u017a zg\u0142oszenie zako\u0144czenia budowy.<\/li>\n<li>Projekt techniczny budynku. Uwaga \u2013 nie dotyczy inwestycji deweloperskich i sp\u00f3\u0142dzielczych.<\/li>\n<li>Dziennik budowy. Uwaga \u2013 nie dotyczy inwestycji deweloperskich i sp\u00f3\u0142dzielczych.<\/li>\n<li>Kosztorys. Jak wy\u017cej.<\/li>\n<li>Wycena nieruchomo\u015bci. Jak wy\u017cej.<\/li>\n<li>Ksi\u0119ga Wieczysta (KW) nieruchomo\u015bci. Jak wy\u017cej.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Dokumenty wynikaj\u0105ce z tytu\u0142u umowy o prac\u0119:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Za\u015bwiadczenie o zarobkach.<\/li>\n<li>Wyci\u0105gi bankowe. Do pobrania online.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie o podstawie naliczania sk\u0142adek ZUS. Tylko, gdy nasze wynagrodzenie nie wp\u0142ywa na konto bankowe.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie o dochodzie z US.<\/li>\n<li>Umowa o prac\u0119.<\/li>\n<li>Promesa zatrudnienia. Tylko, dla umowy na czas okre\u015blony.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Dokumenty wynikaj\u0105ce z tytu\u0142u prowadzenia w\u0142asnej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Dokumenty rejestracyjne.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie o dochodzie z US.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie z US o niezaleganiu z podatkami.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie z ZUS o niezaleganiu ze sk\u0142adkami.<\/li>\n<li>Dokumenty ksi\u0119gowe potwierdzaj\u0105ce doch\u00f3d.<\/li>\n<li>Opinia bankowa nt. firmowego rachunku bankowego.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Dokumenty wynikaj\u0105ce z tytu\u0142u umowy zlecenie b\u0105d\u017a umowy o dzie\u0142o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Dokumenty osobiste. Jak wy\u017cej.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie o zarobkach.<\/li>\n<li>Wyci\u0105gi bankowe.<\/li>\n<li>Potwierdzenia uzyskiwania dochodu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Oczywi\u015bcie, <strong>ka\u017cdy bank mo\u017ce wymaga\u0107 dodatkowych dokument\u00f3w,<\/strong> wynikaj\u0105cych z indywidualnej polityki danej instytucji finansowej. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, by ka\u017cdy z wymienionych wy\u017cej \u201epapierk\u00f3w\u201d by\u0142 aktualny. Wiele z nich posiada dat\u0119 wa\u017cno\u015bci.<\/p>\n<h2>14. Waluta kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>W jakiej walucie kredyt hipoteczny b\u0119dzie dla nas najkorzystniejszy? Warto mie\u0107 na uwadze, \u017ce ma\u0142o kt\u00f3ry bank udziela kredytu w innej walucie, ani\u017celi z\u0142ot\u00f3wka. Wniosek o kredyt walutowy wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 spe\u0142nienia dodatkowych wymaga\u0144.<\/p>\n<p>Zasada w tej kwestii brzmi nast\u0119puj\u0105co: <strong>kredyt nale\u017cy bra\u0107 w walucie, w kt\u00f3rej si\u0119 zarabia<\/strong>. Dzi\u0119ki temu unikniemy koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z ryzykiem kursowym. Niezale\u017cnie jak\u0105 walut\u0119 wybierzemy \u2013 nawet z\u0142ot\u00f3wki \u2013 z ka\u017cd\u0105 wi\u0105\u017ce si\u0119 jakie\u015b ryzyko wynikaj\u0105ce ze zmiennej stopy procentowej. Pami\u0119tajmy, \u017ce kredyt hipoteczny wyliczany jest zawsze po kursie kupna, za\u015b sp\u0142acany po kursie sprzeda\u017cy banku (tzn. spread walutowy). Czym kr\u00f3tszy okres kredytowania, tym wy\u017csze koszty zwi\u0105zane ze spreadem walutowym.<\/p>\n<h2>15. Jak d\u0142ugo trwa za\u0142atwienie kredytu hipotecznego?<\/h2>\n<p>Je\u017celi b\u0119dziemy post\u0119powa\u0107 zgodnie z planem, istnieje spora szansa, \u017ce uda nam si\u0119 za\u0142atwi\u0107 kredyt hipoteczny w mniej ni\u017c dwa miesi\u0105ce. Wiele zale\u017cy od banku, a tak\u017ce od naszego w\u0142asnego podej\u015bcia.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wizyta u doradcy kredytowego<\/strong>. Aby unikn\u0105\u0107 \u201eb\u0142\u0105dzenia po temacie\u201d, warto zawczasu przygotowa\u0107 list\u0119 pyta\u0144 do eksperta. Przewidywany czas: od 1 do 7 dni roboczych.<\/li>\n<li><strong>Poszukiwanie w\u0142asnego M4<\/strong>. Je\u017celi mamy ju\u017c jak\u0105\u015b nieruchomo\u015b\u0107 na oku tj. zapozna\u0142e\u015b si\u0119 z rynkiem, mo\u017cesz pomin\u0105\u0107 ten punkt. Przewidywany czas: od 1 dnia do p\u00f3\u017anej staro\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Weryfikacja dokument\u00f3w znalezionej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Kwesti\u0105 t\u0105 zajmuje si\u0119 doradca kredytowy. Przewidywany czas: od 1 do 30 dni.<\/li>\n<li><strong>Podpisanie umowy przedwst\u0119pnej b\u0105d\u017a rezerwacyjnej, ewentualnie deweloperskiej.<\/strong> Je\u017celi nie jeste\u015bmy trudnymi Klientami, ca\u0142o\u015b\u0107 nie powinna trwa\u0107 d\u0142u\u017cej ni\u017c 1 tydzie\u0144.<\/li>\n<li><strong>Z\u0142o\u017cenie wniosk\u00f3w kredytowych<\/strong> do poszczeg\u00f3lnych instytucji finansowych. Komplementowaniem i sk\u0142adaniem dokument\u00f3w r\u00f3wnie\u017c zajmuje si\u0119 doradca kredytowy. To on powie nam co robi\u0107. Przewidywany czas: od 1 do 10 dni.<\/li>\n<li><strong>Analiza wniosku kredytowego<\/strong>. Teoretycznie trwa 21 dni. Jako \u017ce teoria nie ma nic wsp\u00f3lnego z praktyk\u0105, przewidywany czas wynosi od 2 do 8 tygodni.<\/li>\n<li><strong>Decyzja kredytowa<\/strong>. Pozosta\u0142y ostatnie formalno\u015bci. Je\u017celi bank zechce udzieli\u0107 nam kredytu, jednocze\u015bnie poprosi nas o uzupe\u0142nienie kwestii formalnych. Przewidywany czas: od 1 do 14 dni.<\/li>\n<li><strong>Podpisanie umowy kredytowej<\/strong>. Warto po\u015bwieci\u0107 7 dni na analiz\u0119 umowy kredytowej. Ta nam nie ucieknie, a jej zapisy b\u0119d\u0105 respektowane przez kolejne lata.<\/li>\n<li><strong>Wyp\u0142ata kredytu<\/strong>. Warunki wyp\u0142aty kredytu wynikaj\u0105 z podpisanej wcze\u015bniej umowy i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od rodzaju nieruchomo\u015bci (rynek pierwotny b\u0105d\u017a wt\u00f3rny). Przewidywany czas: od 1 do 3 tygodni.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kredyt hipoteczny krok po kroku<\/a><\/p>\n<h2>16. Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119du pope\u0142niane przy kredycie hipotecznym<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas traktuje kredyt hipoteczny jako co\u015b ca\u0142kowicie powszechnego, niczym codzienny spacer po \u015bwie\u017ce bu\u0142ki. Ten, chocia\u017c popularny, jest jedn\u0105 z najwi\u0119kszych inwestycji naszego prywatnego \u017cycia. Zobowi\u0105zania kredytowe nierzadko trwaj\u0105 kilkadziesi\u0105t lat. Czas mija nieub\u0142aganie, jednak\u017ce miesi\u0105c w miesi\u0105c zobowi\u0105zani jeste\u015bmy regulowa\u0107 kolejne koszty zwi\u0105zane z t\u0105 jedn\u0105, pozornie nieistotn\u0105 decyzj\u0105. Przed podpisaniem odpowiednich dokument\u00f3w, warto przemy\u015ble\u0107 ka\u017cdy \u2013 nawet najdrobniejszy \u2013 szczeg\u00f3\u0142. <strong>Jeden b\u0142\u0105d poci\u0105ga za sob\u0105 powa\u017cne konsekwencje \u2013 g\u0142\u00f3wnie finansowe<\/strong>. Chyba nikt z nas nie chce obarcza\u0107 swoimi problemami rodziny i bliskich.<\/p>\n<p><strong>Jakich b\u0142\u0119d\u00f3w unika\u0107?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nie bierz kredytu hipotecznego w banku, z kt\u00f3rego posiadasz wi\u0119kszo\u015b\u0107 produkt\u00f3w<\/strong> (rachunek, karta kredytowa, konto oszcz\u0119dno\u015bciowe). Mitem jest, \u017ce tylko nasz \u201ew\u0142asny\u201d bank zagwarantuje nam najlepsze warunki kredytu. To w\u0142a\u015bnie nowi \u2013 nie stali \u2013 klienci dostaj\u0105 najatrakcyjniejsze propozycje.<\/li>\n<li><strong>Nie kupuj kota w worku<\/strong>. Zanim zdecydujesz si\u0119 wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny pod konkretn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, przeprowad\u017a dok\u0142adne rozpoznanie. Nawet najmniejsze nie\u015bcis\u0142o\u015bci w dokumentach mog\u0105 sugerowa\u0107, \u017ce \u201eco\u015b jest nie tak\u201d. Problem\u00f3w mo\u017ce by\u0107 tysi\u0105ce \u2013 sam wpis w ksi\u0119dze wieczystej nie rozwi\u0105\u017ce nawet \u00bc z nich.<\/li>\n<li><strong>Nie traktuj umowy przedwst\u0119pnej (i zadatku) jako potwierdzenie otrzymania kredytu<\/strong>. Umowa przedwst\u0119pna to umowa przedwst\u0119pna \u2013 kolejny \u015bwistek na d\u0142ugiej li\u015bcie dokument\u00f3w. Tylko ko\u0144cowa umowa kupna-sprzeda\u017cy gwarantuje nam uzyskanie kredytu. Je\u015bli chodzi o zadatek, przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej, warto upewni<br \/>\nsi\u0119, \u017ce jest on zwrotny. W innym przypadku wp\u0142acone pieni\u0105dze mog\u0105 przepa\u015b\u0107 \u2013 w zale\u017cno\u015bci od polityki danego banku.<\/li>\n<li>Nie zapominaj, \u017ce <strong>nie jeste\u015b specjalist\u0105 od kredyt\u00f3w<\/strong>. Przejd\u017a do punktu 19.<\/li>\n<li><strong>Nie b\u0105d\u017a zbyt pewny siebie<\/strong>. Pami\u0119taj, \u017ce mimo zdolno\u015bci kredytowej Tw\u00f3j wniosek mo\u017ce zosta\u0107 odrzucony. Dlaczego? Powod\u00f3w mo\u017ce by\u0107 co najmniej kilkadziesi\u0105t. Wystarczy, \u017ce bank w danej chwili nie chce udziela\u0107 kredyt\u00f3w. Oczywi\u015bcie, Ty si\u0119 o tym nie dowiesz, ale pieni\u0119dzy r\u00f3wnie\u017c nie otrzymasz.<\/li>\n<li><strong>Nie ufaj rankingom kredyt\u00f3w hipotecznych<\/strong>. Teraz przejd\u017a do punktu 18.<\/li>\n<li><strong>Nie ignoruj mar\u017cy produktu<\/strong>. Mar\u017ca to koszt, a koszty pokrywamy z naszych ci\u0119\u017cko zarobionych pieni\u0119dzy. S\u0105 transakcje, w kt\u00f3rych mar\u017ca \u2013 ze wzgl\u0119du na nasze w\u0142asne priorytety \u2013 nie jest najwa\u017cniejsza. Nigdy jednak nie powinni\u015bmy jej pomija\u0107.<\/li>\n<li><strong>Nie podpisuj \u017cadnych dokument\u00f3w pod wp\u0142ywem presji\/emocji.<\/strong> Branie kredytu hipotecznego pod wp\u0142ywem presji \u2013 \u201ebo \u017cona mi kaza\u0142a\u201d albo pod wp\u0142ywem emocji \u2013 \u201eBo\u017ce, gdzie ja teraz b\u0119d\u0119 mieszka\u0107\u201d, to stanowczo z\u0142y pomys\u0142. Nie ma co ukrywa\u0107, analiza umowy kredytowej jest nudna. Jest jednak konieczna, je\u017celi nie chcemy, by w p\u00f3\u017aniejszych dniach kredyt sp\u0119dza\u0142 nam sen z powiek. Pami\u0119tajmy, podpisujemy dokument, kt\u00f3rego warunki b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 nas przez kilkadziesi\u0105t lat.<\/li>\n<li><strong>Nie zapominaj o ubezpieczeniu na \u017cycie<\/strong>. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas nie planuje \u201ewycieczki na tamten \u015bwiat\u201d, jednak\u017ce wypadki chodz\u0105 po ludziach. Je\u017celi nie chcemy, by nasze dzieci czy inny spadkobiercy \u015bnili o krwio\u017cerczych bankach, warto pomy\u015ble\u0107 o dodatkowym zabezpieczeniu. Instytucje finansowe nigdy nie odpuszczaj\u0105 \u2013 zg\u0142osz\u0105 si\u0119 po kolejn\u0105 rat\u0119 dok\u0142adnie w tym terminie co dotychczas.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/7-najczesciej-popelnianych-bledow-przy-zaciaganiu-kredytu-hipotecznego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego<\/a><\/p>\n<h2>17. Kalkulator kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>Kalkulator rat kredytu hipotecznego to wygodne e-rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re przybli\u017cy nam og\u00f3lne koszty kredytu, a tak\u017ce poziom rat kredytowych \u2013 z uwzgl\u0119dnieniem wszystkich mo\u017cliwych odmian. Kalkulator kredytu sprzyja <strong>analizie poszczeg\u00f3lnych ofert bankowych<\/strong>. Uwaga! Kalkulator hipoteki przydaje si\u0119 przede wszystkim przy wst\u0119pnym rozeznaniu w temacie.<\/p>\n<h2>18. Jak wybra\u0107 najlepszy kredyt hipoteczny?<\/h2>\n<p>Wyb\u00f3r najlepszego kredytu hipotecznego jest procesem skomplikowanym \u2013 d\u0142ugim i \u017cmudnym. <strong>Analizowanie wszystkich \u201eza\u201d i \u201eprzeciw\u201d, wyliczanie koszt\u00f3w<\/strong>, szereg dodatkowych kwestii, o kt\u00f3rych nawet nam si\u0119 nie \u015bni\u0142o \u2013 jest tyle rzeczy, o kt\u00f3rych musimy pami\u0119ta\u0107. Czy uda nam si\u0119 samodzielnie wybra\u0107 najlepsz\u0105 opcj\u0119? Mo\u017ce jaki\u015b niewielki odsetek ludzi da sobie rad\u0119 z t\u0105 rozleg\u0142\u0105 biurokracj\u0105 i \u201ebankowymi\u201d kruczkami\u2026 Lepszym rozwi\u0105zaniem wydaje si\u0119 jednak wsp\u00f3\u0142praca z doradc\u0105 kredytowym. On bez w\u0105tpienia pomo\u017ce nam wybra\u0107 ofert\u0119 dostosowan\u0105 do naszych potrzeb i preferencji.<\/p>\n<p><strong>Por\u00f3wnywarka kredyt\u00f3w hipotecznych<\/strong><\/p>\n<p>Por\u00f3wnywarki kredyt\u00f3w hipotecznych i wszelkiego rodzaju rankingi to zwyczajne uproszczenie tematu. Opisywany produkt jest na tyle skomplikowany, zale\u017cny od wielu \u2013 nierzadko indywidualnych \u2013 kwestii, \u017ce zwyk\u0142a tabelka czy kilkulinijkowy opis nie oddadz\u0105 istoty problemu. Pami\u0119tajmy, \u017ce samo przyj\u0119cie czy odrzucenie wniosku b\u0105d\u017a te\u017c ewentualne koszty wynikaj\u0105 nie tylko z polityki banku, ale r\u00f3wnie\u017c naszej w\u0142asnej historii kredytowej, dochodu, wk\u0142adu w\u0142asnego, rodzaju nieruchomo\u015bci i wielu innych rzeczy.<\/p>\n<h2>19. Czy warto korzysta\u0107 z pomocy doradcy kredytowego?<\/h2>\n<p>Wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, czy warto korzysta\u0107 z pomocy doradcy kredytowego. Nikt z nas nie zabiera si\u0119 za napraw\u0119 auta, maj\u0105c do tego \u201edwie lewe r\u0119ce\u201d. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas nie zna si\u0119 na szeroko poj\u0119tych kredytach. Nie ma w tym nic z\u0142ego. Wszak nie ma na tym \u015bwiecie ludzi, kt\u00f3rzy poj\u0119liby ca\u0142\u0105 jego m\u0105dro\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Rol\u0105 doradcy kredytowego jest <strong>pomoc w wyborze najkorzystniejszego dla nas rozwi\u0105zania<\/strong>. To on ustala, ile kredytu mo\u017cemy uzyska\u0107 (zdolno\u015b\u0107 kredytowa), a tak\u017ce sprawdza poszczeg\u00f3lne kalkulatory bankowe (ka\u017cda instytucja ma inny). Co wi\u0119cej, doradca kredytowy pomaga r\u00f3wnie\u017c w zbieraniu i wype\u0142nianiu wymaganych dokument\u00f3w, a tak\u017ce monitoruje spraw\u0119 bezpo\u015brednio po z\u0142o\u017ceniu wniosku. M\u00f3wi\u0105c pro\u015bciej, opiekuje si\u0119 nami a\u017c do momentu uruchomienia kredytu.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cie: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je\u017celi planujemy finansowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci kredytem hipotecznym warto ju\u017c na wst\u0119pie zastanowi\u0107 si\u0119 z jakimi kosztami b\u0119dzie si\u0119 to wi\u0105za\u0142o.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":760,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[12],"series":[37],"class_list":{"0":"post-752","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-kalkulatory","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci","9":"series-cykl-jak-wziac-kredyt-hipoteczny"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=752"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/752\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2134,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/752\/revisions\/2134"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=752"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}