{"id":694,"date":"2018-12-04T14:00:13","date_gmt":"2018-12-04T13:00:13","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=694"},"modified":"2021-03-11T16:07:40","modified_gmt":"2021-03-11T15:07:40","slug":"kupujac-mieszkanie-od-spolki-skarbu-panstwa-trzeba-pamietac-o-prawie-pierwokupu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kupujac-mieszkanie-od-spolki-skarbu-panstwa-trzeba-pamietac-o-prawie-pierwokupu\/","title":{"rendered":"Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.5\/5 - (75 votes) <\/div>\n <\/div>\n

7 wrze\u015bnia 2018 roku wesz\u0142y w \u017cycie przepisy tzw. specustawy mieszkaniowej. Mimo \u017ce zasadniczo ustawa reguluje inne kwestie, ma du\u017cy wp\u0142yw na niekt\u00f3re przetargi.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Generalnie ustawa z 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomo\u015bci przewiduj\u0105ce szybk\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 pozyskiwania grunt\u00f3w rolnych pod osiedla mieszkaniowe. Wydaje si\u0119 zatem, \u017ce przepisy te z przetargami niewiele maj\u0105 wsp\u00f3lnego. Diabe\u0142 tkwi jednak w szczeg\u00f3\u0142ach.<\/p>\n

Ustawodawca zawar\u0142 bowiem w art. 30a – 30c wspomnianej ustawy zapis, \u017ce Krajowemu Zasobowi Nieruchomo\u015bci przys\u0142uguje prawo pierwokupu nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 lub przedmiot u\u017cytkowania wieczystego pa\u0144stwowej osoby prawnej. W praktyce oznacza to, \u017ce w przypadku przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa (np. PKP) kupuj\u0105cy b\u0119dzie musia\u0142 przed notariuszem zawrze\u0107 umow\u0119 warunkow\u0105, a nast\u0119pnie czeka\u0107 na decyzj\u0119 prezesa KZN czy ten zamierza skorzysta\u0107 z prawa pierwokupu<\/strong>.<\/p>\n

Na skorzystanie z prawa pierwokupu prezes Krajowego Zasobu Nieruchomo\u015bci ma miesi\u0105c od dnia otrzymania zawiadomienia<\/strong> o tre\u015bci umowy sprzeda\u017cy. O tre\u015bci umowy informuje go notariusz w ci\u0105gu trzech dni od momentu jej zawarcia. Je\u015bli prezes KZN w ci\u0105gu miesi\u0105ca nie z\u0142o\u017cy o\u015bwiadczenia o ch\u0119ci skorzystania z prawa pierwokupu, strony mog\u0105 zawrze\u0107 umow\u0119 przenosz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Zakup mieszkania w drodze przetargu\"<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania w drodze przetargu. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. 5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania<\/a><\/li>
  2. Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu<\/a><\/li>
  3. Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?<\/a><\/li>
  4. Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  5. Wadium – bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji<\/a><\/li>
  6. Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?<\/a><\/li>
  7. Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci – jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?<\/a><\/li>
  8. Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li>
  9. Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/li>
  10. Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin<\/a><\/li>
  11. Zakup mieszkania od PKP – jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li>
  12. Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego – jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li>
  13. Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144<\/a><\/li>
  14. R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym<\/a><\/li>
  15. Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu<\/a><\/li>
  16. Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div>\n

    Prezes KZN mo\u017ce jednak z\u0142o\u017cy\u0107 przed notariuszem o\u015bwiadczenie o ch\u0119ci skorzystania z prawa pierwokupu. W\u00f3wczas nieruchomo\u015b\u0107 przechodzi na w\u0142asno\u015b\u0107 Skarbu Pa\u0144stwa po cenie ustalonej w umowie sprzeda\u017cy (czyli w przypadku przetargu po cenie wylicytowanej w jego trakcie).<\/p>\n

    Wa\u017cne jest tak\u017ce to, \u017ce prawo pierwokupu ma zastosowanie r\u00f3wnie\u017c w stosunku do tych transakcji, w kt\u00f3rych dosz\u0142o do zawarcia um\u00f3w zobowi\u0105zuj\u0105cych przed wej\u015bciem w \u017cycie ustawy, czyli przed 7 wrze\u015bnia 2018 r.<\/strong> Je\u015bli zatem przetarg odby\u0142 si\u0119 przed 7 wrze\u015bnia, ale przed t\u0105 dat\u0105 nie zawarto umowy notarialnej, strony przed notariuszem b\u0119d\u0105 musia\u0142y w pierwszej kolejno\u015bci zawrze\u0107 umow\u0119 warunkow\u0105 i czeka\u0107 na decyzj\u0119 prezesa KZN.<\/p>\n

    Specustawa mieszkaniowa wyd\u0142u\u017ca zatem czas zawierania transakcji w przypadku nieruchomo\u015bci nabywanych od sp\u00f3\u0142ek Skarbu Pa\u0144stwa. Zwi\u0119ksza te\u017c ryzyko dla kupuj\u0105cego, gdy\u017c nie ma on pewno\u015bci czy stanie si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem wylicytowanej w przetargu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

    Zdj\u0119cia: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    7 wrze\u015bnia 2018 roku wesz\u0142y w \u017cycie przepisy tzw. specustawy mieszkaniowej. Mimo \u017ce zasadniczo ustawa reguluje inne kwestie, ma du\u017cy wp\u0142yw na niekt\u00f3re przetargi.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":695,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[12],"series":[39],"class_list":{"0":"post-694","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-przetargi-mieszkaniowe","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci","9":"series-cykl-zakup-mieszkania-w-drodze-przetargu"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/694","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=694"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/694\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2140,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/694\/revisions\/2140"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=694"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=694"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=694"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=694"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}