{"id":685,"date":"2018-11-16T15:50:50","date_gmt":"2018-11-16T14:50:50","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=685"},"modified":"2021-03-11T16:08:15","modified_gmt":"2021-03-11T15:08:15","slug":"przeksztalcenie-uzytkowania-wieczystego-we-wlasnosc-w-2019-roku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przeksztalcenie-uzytkowania-wieczystego-we-wlasnosc-w-2019-roku\/","title":{"rendered":"Przekszta\u0142cenie u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107 w 2019 roku"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.6\/5 - (117 votes) <\/div>\n <\/div>\n

U\u017cytkowanie wieczyste grunt\u00f3w, na kt\u00f3rych stoj\u0105 budynki mieszkalne, z pocz\u0105tkiem nowego roku zostanie przekszta\u0142cone we w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w. Rodzi to daleko id\u0105ce skutki dla sprzeda\u017cy mieszka\u0144 na pocz\u0105tku przysz\u0142ego roku.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Zgodnie ustaw\u0105, przekszta\u0142cenie prawa u\u017cytkowania wieczystego w prawo w\u0142asno\u015bci nast\u0105pi 1 stycznia 2019 r. Tego dnia mieszka\u0144cy zostan\u0105 automatycznie uw\u0142aszczeni i stan\u0105 si\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami grunt\u00f3w, na kt\u00f3rych stoj\u0105 ich budynki.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Kogo obejmie przekszta\u0142cenie<\/h2>\n

G\u0142\u00f3wnym celem ustawy jest przekszta\u0142cenie praw u\u017cytkowania wieczystego na gruntach zabudowanych budynkami mieszkalnymi<\/strong>. Ustawa nie obejmie wi\u0119c swoim zakresem wszystkich grunt\u00f3w, a jedynie te, kt\u00f3re s\u0105 zabudowane na cele mieszkaniowe. Ustawa dopuszcza jednak, \u017ceby na wskazanych gruntach znajdowa\u0142y si\u0119 np. budynki gospodarcze czy gara\u017ce, o ile s\u0142u\u017c\u0105 one prawid\u0142owemu i racjonalnemu korzystaniu z budynk\u00f3w mieszkalnych.<\/p>\n

W przypadku budynk\u00f3w wielorodzinnych warunkiem przekszta\u0142cenia jest to, \u017ceby przynajmniej po\u0142ow\u0119 lokali stanowi\u0142y lokale mieszkalne. A wi\u0119c przekszta\u0142cenie obejmie r\u00f3wnie\u017c grunty zabudowane budynkami o funkcji mieszanej (mieszkalno-us\u0142ugowej) pod warunkiem, \u017ce funkcja mieszkalna b\u0119dzie w takim budynku przewa\u017ca\u0107. Czyli na przyk\u0142ad b\u0119d\u0105 to budynki z lokalami us\u0142ugowymi lub handlowymi usytuowanymi na parterze budynk\u00f3w mieszkalnych.<\/p>\n

Ustawa nie obejmuje natomiast grunt\u00f3w zabudowanych wy\u0142\u0105cznie budynkami o charakterze komercyjnym<\/strong> (np. magazynami lub biurowcami) \u2013 takie grunty nie b\u0119d\u0105 podlega\u0107 przekszta\u0142ceniu.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Przekszta\u0142cenie u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107 – co warto wiedzie\u0107 <\/a><\/p>\n

Ile zap\u0142acimy za przekszta\u0142cenie<\/h2>\n

Mimo \u017ce nowe przepisy znosz\u0105 obowi\u0105zek p\u0142acenia za u\u017cytkowanie wieczyste, nak\u0142adaj\u0105 za to obowi\u0105zek op\u0142at z tytu\u0142u pokrycia koszt\u00f3w przekszta\u0142cenia prawa u\u017cytkowania wieczystego w prawo w\u0142asno\u015bci<\/strong>. Trzeba b\u0119dzie je uiszcza\u0107 do ko\u0144ca marca ka\u017cdego roku. Wysoko\u015b\u0107 tych op\u0142at b\u0119dzie taka sama jak stawki za u\u017cytkowanie wieczyste obowi\u0105zuj\u0105ce w dniu przekszta\u0142cenia.<\/p>\n

Op\u0142aty za przekszta\u0142cenie b\u0119d\u0105 sta\u0142e. Ustawa pozwala jedynie na ich waloryzacj\u0119 raz na trzy lata zgodnie ze wska\u017anikiem zmian cen nieruchomo\u015bci okre\u015blonym przez G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny. B\u0119d\u0105 pobierane przez kolejnych 20 lat.<\/p>\n

Ustawodawca przewidzia\u0142 obligatoryjn\u0105 bonifikat\u0119 w wysoko\u015bci 60 proc.<\/strong> dla tych dotychczasowych u\u017cytkownik\u00f3w grunt\u00f3w Skarbu Pa\u0144stwa, kt\u00f3rzy zap\u0142ac\u0105 w 2019 roku za ca\u0142y 20-letni okres z g\u00f3ry. Bonifikata b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0142a tak\u017ce przez kolejnych pi\u0119\u0107 lat, z tym \u017ce w kolejnych latach b\u0119dzie mala\u0142a o 10 punkt\u00f3w procentowych rocznie.<\/p>\n

Bonifikata na gruntach, kt\u00f3re by\u0142y w\u0142asno\u015bci\u0105 samorz\u0105d\u00f3w, jest zale\u017cna od decyzji lokalnych w\u0142adz<\/strong>. Nic nie stoi zatem na przeszkodzie, by udzielane przez w\u0142adze samorz\u0105dowe bonifikaty by\u0142y wy\u017csze ni\u017c te przewidziane dla grunt\u00f3w Skarbu Pa\u0144stwa.<\/p>\n

Przeczytaj: Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/p>\n

Koniec u\u017cytkowania wieczystego – problemy<\/h2>\n

Chocia\u017c ustawowe przekszta\u0142cenie prawa u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107 wydaje si\u0119 by\u0107 dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 i og\u00f3lnie rynku nieruchomo\u015bci korzystne, diabe\u0142 jak zwykle tkwi w szczeg\u00f3\u0142ach. Eksperci obawiaj\u0105 si\u0119, \u017ce na pocz\u0105tku 2019 roku sprzeda\u017c mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych do tej pory na gruntach znajduj\u0105cych w u\u017cytkowaniu wieczystym b\u0119dzie o wiele trudniejsza<\/strong>, je\u015bli nie niemo\u017cliwa. Dlaczego?<\/p>\n

Wprawdzie ustawa o przekszta\u0142ceniu u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107 m\u00f3wi, \u017ce do przekszta\u0142cenia dochodzi z mocy prawa 1 stycznia 2019 r., ale potwierdzeniem dokonania si\u0119 tego przekszta\u0142cenia ma by\u0107 za\u015bwiadczenie. Za\u015bwiadczenie takie b\u0119dzie wydawa\u0142:<\/p>\n