{"id":651,"date":"2023-07-20T10:15:54","date_gmt":"2023-07-20T08:15:54","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=651"},"modified":"2026-02-04T09:59:04","modified_gmt":"2026-02-04T08:59:04","slug":"przeksztalcenie-lokalu-niemieszkalnego-uzytkowego-w-mieszkalny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przeksztalcenie-lokalu-niemieszkalnego-uzytkowego-w-mieszkalny\/","title":{"rendered":"Przekszta\u0142cenie lokalu niemieszkalnego (u\u017cytkowego) w mieszkalny"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.8\/5 - (123 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 lokal u\u017cytkowy od lokalu mieszkalnego, czy mo\u017cliwe jest przekszta\u0142cenie jednego w drugi i jak tego dokona\u0107?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 lokal mieszkalny od lokalu u\u017cytkowego?<\/h2>\n

Lokale u\u017cytkowe co do zasady przeznaczone s\u0105 do realizacji cel\u00f3w u\u017cytkowych, a wi\u0119c na przyk\u0142ad do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Przyk\u0142adem lokalu u\u017cytkowego mo\u017ce by\u0107 lokal sklepowy albo pomieszczenie biurowe. Zgodnie z definicj\u0105, lokalem u\u017cytkowym jest jedno pomieszczenie lub zesp\u00f3\u0142 pomieszcze\u0144, wydzielonych sta\u0142ymi przegrodami budowlanymi, nieb\u0119d\u0105ce mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym.<\/p>\n

Z kolei przez mieszkanie nale\u017cy rozumie\u0107 zesp\u00f3\u0142 pomieszcze\u0144 (mieszkalnych i pomocniczych), maj\u0105cy odr\u0119bne wej\u015bcie, wydzielony sta\u0142ymi przegrodami budowlanymi, umo\u017cliwiaj\u0105cy sta\u0142y pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego.<\/p>\n

Jak \u0142atwo zauwa\u017cy\u0107, przytoczone definicje s\u0105 do siebie bardzo podobne. Cech\u0105 rozr\u00f3\u017cniaj\u0105c\u0105 lokal u\u017cytkowy od mieszkania jest zatem cel, w jakim obiekt ten jest wykorzystywany.<\/strong><\/p>\n

Zmiana sposobu u\u017cytkowania – zalety i wady<\/h2>\n

Jakie korzy\u015bci niesie ze sob\u0105 zmiana sposobu u\u017cytkowania lokalu u\u017cytkowego na mieszkalny? Przede wszystkim \u0142\u0105czy si\u0119 to ze sporymi oszcz\u0119dno\u015bciami. Lokale mieszkalne opodatkowane s\u0105 inn\u0105, cz\u0119sto znacznie ni\u017csz\u0105 stawk\u0105 podatku od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry b\u0119dziemy musieli odprowadzi\u0107 do urz\u0119du miasta b\u0105d\u017a gminy.<\/strong> Co wi\u0119cej, je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na wynajem lokalu mieszkalnego, kt\u00f3ry b\u0119dzie wykorzystywany w celu realizacji potrzeb mieszkaniowych (np. b\u0119d\u0105 w nim mieszkali pracownicy firmy, kt\u00f3rzy musz\u0105 doje\u017cd\u017ca\u0107 do pracy z innych miejscowo\u015bci), w\u00f3wczas taka transakcja b\u0119dzie korzysta\u0142a ze zwolnienia z podatku VAT.<\/p>\n

A jakie s\u0105 wady takiego rozwi\u0105zania? Lokal mieszkalny, jak sama nazwa wskazuje, s\u0142u\u017cy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.<\/strong> Nie powinno si\u0119 w nim zatem prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej na wi\u0119ksz\u0105 skal\u0119<\/strong>. Je\u015bli zatem kto\u015b w przysz\u0142o\u015bci b\u0119dzie chcia\u0142 tak\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 prowadzi\u0107 lub wynaj\u0105\u0107 lokal na potrzeby takiej dzia\u0142alno\u015bci, powinien ponownie przekszta\u0142ci\u0107 lokal z mieszkalnego w u\u017cytkowy.<\/p>\n

Jeszcze inaczej wygl\u0105da kwestia zamiany lokalu u\u017cytkowego na mieszkalny je\u015bli my\u015blimy o tym, aby nasz lokal przeznaczy\u0107 pod tzw. wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/a>. Taka forma wynajmowania mieszka\u0144 coraz cz\u0119\u015bciej traktowana jest jako prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, a wi\u0119c \u2013 je\u017celi zamierzamy w ten spos\u00f3b wykorzystywa\u0107 nasz lokal \u2013 nie nale\u017ca\u0142oby si\u0119 spieszy\u0107 z jego przekszta\u0142caniem.<\/p>\n

Zmiana sposobu u\u017cytkowania – gdzie zg\u0142osi\u0107<\/h2>\n

\"zmiana<\/a><\/p>\n

Zgodnie z prawem budowlanym (art. 71 ust. 1) przez zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego nale\u017cy rozumie\u0107 w szczeg\u00f3lno\u015bci podj\u0119cie b\u0105d\u017a zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego cz\u0119\u015bci dzia\u0142alno\u015bci zmieniaj\u0105cej warunki: bezpiecze\u0144stwa po\u017carowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony \u015brodowiska b\u0105d\u017a wielko\u015b\u0107 lub uk\u0142ad obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n

Zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania lokalu zg\u0142aszamy do odpowiedniego starostwa lub urz\u0119du miasta na prawach powiatu<\/strong>. Zg\u0142oszenia mo\u017ce dokona\u0107 osoba, kt\u00f3ry dysponuje prawem do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane, np. inwestor, w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca obiektu budowlanego.<\/p>\n

Nie chodzi tu jednak o zg\u0142oszenie ch\u0119ci dokonania przer\u00f3bek architektoniczno-sanitarnych, ale o zg\u0142oszenie zmiany przeznaczenia pomieszczenia – z u\u017cytkowego na mieszkalne.<\/strong><\/p>\n

Zg\u0142oszenie stanowi wi\u0119c swego rodzaju o\u015bwiadczenie o zamiarze zmiany sposobu u\u017cytkowania istniej\u0105cego obiektu budowlanego. W zg\u0142oszeniu powinni\u015bmy okre\u015bli\u0107 dotychczasowy oraz zamierzony spos\u00f3b u\u017cytkowania lokalu.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak przekszta\u0142ci\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu w odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107?<\/a><\/p>\n

Jakie dokumenty do\u0142\u0105czy\u0107 do zg\u0142oszenia?<\/h2>\n

Do zg\u0142oszenia nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/p>\n