{"id":642,"date":"2023-07-07T14:35:51","date_gmt":"2023-07-07T12:35:51","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=642"},"modified":"2026-02-04T10:04:17","modified_gmt":"2026-02-04T09:04:17","slug":"jak-przeksztalcic-spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-w-odrebna-wlasnosc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-przeksztalcic-spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-w-odrebna-wlasnosc\/","title":{"rendered":"Jak przekszta\u0142ci\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu w odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.3\/5 - (242 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu od odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci i jak mo\u017cna je przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015b\u0107?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Dwa bli\u017aniaczo podobne do siebie mieszkania usytuowane nawet w tym samym bloku mog\u0105 zasadniczo r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od siebie pod wzgl\u0119dem stanu prawnego. Jedno z nich mo\u017ce by\u0107 odr\u0119bnym lokalem, a drugie przedmiotem sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu.<\/p>\n

Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu<\/h2>\n

Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Szczeg\u00f3\u0142owo reguluje je Ustawa o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych. Prawo to umo\u017cliwia korzystanie z mieszkania, jednak nie przyznaje prawa w\u0142asno\u015bci lokalu<\/strong>.<\/p>\n

Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu by\u0142o w okresie PRL-u masowo ustanawiane przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe. Obecnie – od 31 lipca 2007 roku – sp\u00f3\u0142dzielnie nie maj\u0105 ju\u017c mo\u017cliwo\u015bci jego ustanawiania. Mo\u017cna je jedynie naby\u0107.<\/p>\n

Czym jest zatem to prawo? W\u0142a\u015bcicielem budynku, a tym samym lokalu mieszkalnego, pozostaje sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa<\/strong>. Jest ona r\u00f3wnie\u017c w\u0142a\u015bcicielem (lub u\u017cytkownikiem wieczystym) gruntu, na kt\u00f3rym budynek stoi.<\/p>\n

Osoba, kt\u00f3rej przys\u0142uguje w\u0142asno\u015bciowe sp\u00f3\u0142dzielcze prawo do lokalu, ma zatem do niego ograniczone prawa. Ma prawo do korzystania z lokalu oraz prawo do rozporz\u0105dzania nim, czyli na przyk\u0142ad sprzeda\u017cy czy darowizny. Prawo to podlega r\u00f3wnie\u017c dziedziczeniu na zasadach og\u00f3lnych.<\/p>\n

Lokal mo\u017ce zosta\u0107 wynaj\u0119ty albo oddany do bezp\u0142atnego korzystania zgodnie z jego przeznaczeniem, i do wykonywania tych praw nie jest wymagana zgoda sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej. Je\u015bli jednak chcemy korzysta\u0107 z lokalu w inny spos\u00f3b (np. w mieszkaniu otworzy\u0107 gabinet masa\u017cu), konieczna jest zgoda sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n

Przeczytaj: Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/p>\n

Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu<\/h2>\n

Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu to prawo w\u0142asno\u015bci. Jej ustanowienie, prawa i obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli lokali oraz zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 reguluj\u0105 przepisy Ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali. Prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu powstaje z chwil\u0105 wpisu do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>.<\/p>\n

W\u0142a\u015bcicielowi lokalu przys\u0142uguje prawo w\u0142asno\u015bci tego lokalu oraz prawo wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci (w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych) nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, a wi\u0119c gruntu, na kt\u00f3rym stoi budynek i cz\u0119\u015bci budynku przeznaczonych do wsp\u00f3lnego korzystania.<\/p>\n

Podobie\u0144stwa i r\u00f3\u017cnice<\/h2>\n

\"Sp\u00f3\u0142dzielcze<\/a><\/p>\n

Obydwa prawa – zar\u00f3wno sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu jak i odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 – s\u0105 dziedziczne i zbywalne, a wi\u0119c mo\u017cna je sprzeda\u0107 lub darowa\u0107. Obydwa mo\u017ce zaj\u0105\u0107 komornik i zlicytowa\u0107. Umowa nabycia i zbycia zar\u00f3wno jednego jak i drugiego prawa musi by\u0107 zawarta przed notariuszem w formie aktu notarialnego.<\/p>\n

Na czym zatem polegaj\u0105 r\u00f3\u017cnice? Zasadniczo na trzech kwestiach:<\/p>\n

Po pierwsze, przy sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawie do lokalu, prawo do dysponowania gruntem i budynkiem przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej (zob. „O co chodzi z nieuregulowanym gruntem pod budynkiem?<\/a>„.<\/strong> Mo\u017ce wi\u0119c ona ustanowi\u0107 na nieruchomo\u015bci hipotek\u0119 czy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, a wierzyciel sp\u00f3\u0142dzielni ma prawo ustanowi\u0107 na mieniu sp\u00f3\u0142dzielni hipotek\u0119 przymusow\u0105 czy nawet wszcz\u0105\u0107 egzekucj\u0119 z nieruchomo\u015bci. Je\u015bli tak si\u0119 stanie, powoduje to trudno\u015bci przy zbywaniu tego prawa osobom trzecim, zw\u0142aszcza je\u015bli nabywca chce posi\u0142kowa\u0107 si\u0119 kredytem. W przypadku odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu grunt i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne budynku stanowi\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokalu. Nie ma wi\u0119c mo\u017cliwo\u015bci ich obci\u0105\u017cenia bez zgody w\u0142a\u015bciciela lokalu.<\/p>\n

Po drugie, dysponowanie lokalem na inne cele ni\u017c mieszkaniowe w przypadku sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego wymaga zgody sp\u00f3\u0142dzielni.<\/strong> Je\u015bli zatem b\u0119dziemy chcieli w naszym mieszkaniu otworzy\u0107 na przyk\u0142ad gabinet masa\u017cu, b\u0119dziemy musieli uzyska\u0107 zgod\u0119 sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n

Ostatnia istotna r\u00f3\u017cnica to<\/strong> ujawnienie prawa w ksi\u0119gach wieczystych<\/strong>. Dla odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu ksi\u0119ga wieczysta musi by\u0107 za\u0142o\u017cona (samo powstanie prawa odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje z chwil\u0105 jego wpisu do ksi\u0119gi wieczystej), natomiast w przypadku sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu – mo\u017ce lecz nie musi.<\/p>\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Podzia\u0142 du\u017cego mieszkania na dwa niezale\u017cne lokale<\/a><\/p>\n

Jak przekszta\u0142ci\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu we w\u0142asno\u015b\u0107?<\/h2>\n

\"Sp\u00f3\u0142dzielcze<\/a><\/p>\n

\u017beby przekszta\u0142ci\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu we w\u0142asno\u015b\u0107, nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 pisemny wniosek do zarz\u0105du sp\u00f3\u0142dzielni o zawarcie umowy o przekszta\u0142cenie w\u0142asno\u015bciowego sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu w odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n

Aby jednak do przekszta\u0142cenia mog\u0142o doj\u015b\u0107, musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione s\u0105 trzy warunki<\/strong>:<\/p>\n