{"id":611,"date":"2023-04-05T12:20:05","date_gmt":"2023-04-05T10:20:05","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=611"},"modified":"2026-02-04T11:56:58","modified_gmt":"2026-02-04T10:56:58","slug":"przetarg-na-mieszkanie-od-spoldzielni-mieszkaniowej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetarg-na-mieszkanie-od-spoldzielni-mieszkaniowej\/","title":{"rendered":"Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 1.9\/5 - (1068 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Zakup mieszkania w przetargu organizowanym przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe to szansa na to, \u017ce w korzystnej cenie nab\u0119dziemy lokal wolny od niechcianych lokator\u00f3w.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Osoby chc\u0105ce naby\u0107 mieszkanie w korzystnej cenie powinny uwa\u017cnie \u015bledzi\u0107 przetargi organizowane przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, gdy\u017c trafiaj\u0105 si\u0119 na nich prawdziwe okazje.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Sp\u00f3\u0142dzielcze przetargi \u2013 gdzie szuka\u0107 informacji?<\/h2>\n

Informacje o przetargach organizowanych przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe mo\u017cna znale\u017a\u0107 w r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach. Cz\u0119sto w\u0142adze sp\u00f3\u0142dzielni rozwieszaj\u0105 je na klatkach schodowych czy na tablicach og\u0142osze\u0144 na osiedlu<\/strong>. Informacje takie mo\u017cna znale\u017a\u0107 tak\u017ce na stronach internetowych<\/strong> poszczeg\u00f3lnych sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych, a czasem tak\u017ce w prasie lokalnej<\/strong>.<\/p>\n

Ciekawym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o przetargach organizowanych przez sp\u00f3\u0142dzielnie jest tak\u017ce strona internetowa Listaprzetargow.pl<\/a>. Mo\u017cna znale\u017a\u0107 na niej aktualne og\u0142oszenia przetarg\u00f3w mieszkaniowych z terenu ca\u0142ej Polski.<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Zakup mieszkania w drodze przetargu\"<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania w drodze przetargu. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. 5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania<\/a><\/li>
  2. Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu<\/a><\/li>
  3. Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?<\/a><\/li>
  4. Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  5. Wadium – bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji<\/a><\/li>
  6. Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?<\/a><\/li>
  7. Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci – jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?<\/a><\/li>
  8. Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li>
  9. Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/li>
  10. Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin<\/a><\/li>
  11. Zakup mieszkania od PKP – jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li>
  12. Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego – jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li>
  13. Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144<\/a><\/li>
  14. R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym<\/a><\/li>
  15. Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu<\/a><\/li>
  16. Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    Przetarg organizowany przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 a licytacja<\/h2>\n

    Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg organizowany przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105 od licytacji komorniczej? Podstawow\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 jest to, \u017ce<\/strong> powodem zorganizowania przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 przetargu wcale nie musi by\u0107 zad\u0142u\u017cenie<\/strong>. Najcz\u0119\u015bciej wprawdzie dzieje si\u0119 tak, \u017ce podstaw\u0105 zorganizowania przetargu jest zad\u0142u\u017cenie lokalu, ale mog\u0105 by\u0107 te\u017c inne przyczyny. Mo\u017ce by\u0107 to na przyk\u0142ad wyga\u015bni\u0119cie prawa do lokalu w wyniku \u015bmierci osoby, kt\u00f3ra nie pozostawi\u0142a spadkobierc\u00f3w. Przyczyn\u0105 mo\u017ce by\u0107 te\u017c to (i coraz cz\u0119\u015bciej jest), \u017ce byli ma\u0142\u017conkowie po rozwodzie nie mog\u0105 si\u0119 porozumie\u0107 i nie powiadomi\u0105 sp\u00f3\u0142dzielni w terminie roku, kt\u00f3remu z nich przypad\u0142o prawo do lokalu \u2013 w\u00f3wczas sp\u00f3\u0142dzielnia mo\u017ce podj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119 o wyga\u015bni\u0119ciu tego prawa.<\/p>\n

    W przypadku wyga\u015bni\u0119cia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu<\/strong> sp\u00f3\u0142dzielnia wyp\u0142aca osobie uprawnionej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 lokalu (kwota ta nie mo\u017ce by\u0107 jednak wy\u017csza od tej, jak\u0105 uzyska si\u0119 w wyniku przetargu). Ma to du\u017ce znaczenie dla potencjalnych nabywc\u00f3w takiego mieszkania, bo warunkiem wyp\u0142aty tych pieni\u0119dzy jest opr\u00f3\u017cnienie zajmowanego lokalu.<\/p>\n

    Zazwyczaj wi\u0119c przy przetargach organizowanych przez sp\u00f3\u0142dzielnie lokatorzy decyduj\u0105 si\u0119 na dobrowolne opuszczenie zajmowanego lokalu, aby odzyska\u0107 przynajmniej cz\u0119\u015b\u0107 pieni\u0119dzy.<\/strong> Potencjalny nabywca kupuje wi\u0119c mieszkanie bez lokator\u00f3w. Inaczej dzieje si\u0119 przy licytacjach komorniczych, gdzie lokator bardzo cz\u0119sto nie chce si\u0119 z niego wyprowadzi\u0107, co dla potencjalnego nabywcy oznacza\u0107 mo\u017ce czasoch\u0142onny proces eksmisyjny.<\/p>\n

    Istotna r\u00f3\u017cnic\u0105 dla potencjalnego nabywcy pomi\u0119dzy przetargami organizowanymi przez sp\u00f3\u0142dzielnie a licytacjami komorniczymi mo\u017ce by\u0107 te\u017c wysoko\u015b\u0107 wadium<\/a><\/strong>, jakie nale\u017cy wp\u0142aci\u0107, by by\u0107 dopuszczonym do udzia\u0142u w post\u0119powaniu. W przypadku licytacji wadium wynosi zawsze 10%. Przy przetargach jego wysoko\u015b\u0107 okre\u015bla statut sp\u00f3\u0142dzielni \u2013 cz\u0119sto jest to 10%, ale zdarza si\u0119, \u017ce sp\u00f3\u0142dzielnie okre\u015blaj\u0105 wysoko\u015b\u0107 wadium na 2%.<\/p>\n

    \"Przetarg<\/a><\/p>\n

    Przeczytaj: Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

    Co dzieje si\u0119 z d\u0142ugami?<\/h2>\n

    Gdy sp\u00f3\u0142dzielnia wystawia mieszkanie na przetarg z powodu jego zad\u0142u\u017cenia, kwota uzyskana w wyniku przetargu jest w pierwszej kolejno\u015bci przeznaczana na pokrycie zad\u0142u\u017cenia<\/strong>. Na kupuj\u0105cego nie przechodz\u0105 zatem zobowi\u0105zania wynikaj\u0105ce z zaleg\u0142o\u015bci w czynszu.<\/p>\n

    Kupuj\u0105c mieszkanie na przetargu od sp\u00f3\u0142dzielni nie b\u0119dziemy te\u017c obci\u0105\u017ceni ewentualnymi d\u0142ugami, kt\u00f3re poprzedni w\u0142a\u015bciciel ma u dostawc\u00f3w medi\u00f3w, a wi\u0119c za pr\u0105d, wod\u0119, gaz itp.<\/strong> Dostawcy medi\u00f3w co do zasady przy podpisywaniu nowych um\u00f3w spisuj\u0105 bowiem dotychczasowe stany licznik\u00f3w, a ewentualnymi niedop\u0142atami obci\u0105\u017caj\u0105 poprzednich lokator\u00f3w.<\/p>\n

    Niekiedy przy rozliczaniu medi\u00f3w mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 drobne problemy, gdy na przyk\u0142ad koszty ogrzewania rozliczane s\u0105 w cyklach p\u00f3\u0142rocznych. W\u00f3wczas informacja o kwocie do zap\u0142aty zostanie przys\u0142ana do nabywcy po zako\u0144czeniu sezonu grzewczego. Nabywca b\u0119dzie musia\u0142 w\u00f3wczas we w\u0142asnym zakresie wyliczy\u0107, jakie by\u0142o faktyczne zu\u017cycie ciep\u0142a przez poprzednich lokator\u00f3w i przez niego, i ile mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 od poprzednik\u00f3w \u2013 na drodze dobrowolnej windykacji b\u0105d\u017a procesu s\u0105dowego.<\/p>\n

    Warto jednak zauwa\u017cy\u0107, \u017ce mieszkanie wystawiane na przetarg przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mo\u017ce mie\u0107 za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105<\/strong>, gdy\u017c prawo dopuszcza zak\u0142adanie ksi\u0105g wieczystych dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu. Je\u015bli mieszkanie takow\u0105 posiada, mo\u017ce by\u0107 ono obci\u0105\u017cone hipotek\u0105<\/strong> na podobnych zasadach jak ka\u017cda inna nieruchomo\u015b\u0107. W takim wypadku mo\u017cliwa jest sytuacja, w kt\u00f3rej nowy w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie odpowiada\u0142 za d\u0142ugi poprzednika jako d\u0142u\u017cnik rzeczowy. Oznacza to, \u017ce wierzyciel b\u0119dzie uprawniony do tego, \u017ceby zaspokoi\u0107 swoje roszczenie przez sprzeda\u017c mieszkania zabezpieczonego hipotek\u0105.<\/p>\n

    Dlatego potencjalny nabywca przed przyst\u0105pieniem do przetargu powinien zawsze dok\u0142adnie przyjrze\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 mieszkania, kt\u00f3rym jest zainteresowany.<\/strong> Szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 na dzia\u0142y III i IV, gdzie ujawniane s\u0105 zobowi\u0105zania oraz hipoteki.<\/p>\n

    \"Przetarg<\/a><\/p>\n

    Przeczytaj:\u00a0\u00a0Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?<\/a><\/p>\n

    Przetargi organizowane przez sp\u00f3\u0142dzielnie – czy warto w nich startowa\u0107?<\/h2>\n

    Mieszkania oferowane przez sp\u00f3\u0142dzielnie znajduj\u0105 si\u0119 w r\u00f3\u017cnym stanie. Czasem s\u0105 to zaniedbane lokale, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele nie p\u0142acili czynszu i nie dbali o swoje lokum. Takie mieszkania nadaj\u0105 si\u0119 zazwyczaj tylko do generalnego remontu. Ale<\/strong> na przetargi organizowane przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe trafiaj\u0105 tak\u017ce zadbane mieszkania w presti\u017cowych lokalizacjach<\/strong>. Mo\u017ce by\u0107 to zwi\u0105zane z niespodziewana \u015bmierci\u0105 ich w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry nie pozostawi\u0142 spadkobierc\u00f3w, albo z tym, \u017ce byli ma\u0142\u017conkowie po rozwodzie nie potrafi\u0105 porozumie\u0107 si\u0119, do kogo nale\u017ce\u0107 b\u0119dzie mieszkanie.<\/p>\n

    Niezale\u017cnie od tego, jakiego rodzaju mieszkania szukamy, warto \u015bledzi\u0107 przetargi organizowane przez sp\u00f3\u0142dzielnie. Zakup takiego lokalu generalnie wi\u0105\u017ce si\u0119 z mniejszym ryzykiem ni\u017c branie udzia\u0142u w licytacji komorniczej<\/strong>. Kupujemy bowiem mieszkanie wolne od obci\u0105\u017ce\u0144 z tytu\u0142u zaleg\u0142o\u015bci w zap\u0142acie czynszu. Bardzo rzadko zdarza si\u0119 te\u017c, \u017ce nabywamy go z niechcianymi lokatorami, bo ci, aby odzyska\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 swoich pieni\u0119dzy, musz\u0105 wcze\u015bniej opr\u00f3\u017cni\u0107 lokal. Dzi\u0119ki temu nie ryzykujemy d\u0142ugotrwa\u0142ego post\u0119powania eksmisyjnego<\/a>, co cz\u0119sto zdarza si\u0119 w przypadku egzekucji komorniczych.<\/p>\n

    W\u0142a\u015bciwie jedynym ryzykiem zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania na przetargu organizowanym przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 jest to, \u017ce lokal mo\u017ce mie\u0107 za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 i by\u0107 obci\u0105\u017cony hipotek\u0105. Dlatego bardzo wa\u017cne jest, \u017ceby przed ewentualnym zakupem dowiedzie\u0107 si\u0119, czy dla lokalu jest za\u0142o\u017cona ksi\u0119ga wieczysta i dok\u0142adnie j\u0105 przejrze\u0107.<\/p>\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

    Zdj\u0119cia: Unsplash.com, Pixabay.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Zakup mieszkania w przetargu organizowanym przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe to szansa na to, \u017ce w korzystnej cenie nab\u0119dziemy lokal wolny od niechcianych lokator\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":612,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[8],"series":[39],"class_list":{"0":"post-611","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-przetargi-mieszkaniowe","8":"tag-mieszkania-z-przetargu","9":"series-cykl-zakup-mieszkania-w-drodze-przetargu"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/611","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=611"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/611\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2852,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/611\/revisions\/2852"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=611"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=611"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=611"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}