{"id":599,"date":"2018-08-06T10:14:13","date_gmt":"2018-08-06T08:14:13","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=599"},"modified":"2021-03-11T18:22:41","modified_gmt":"2021-03-11T17:22:41","slug":"czym-sie-rozni-syndyk-od-komornika","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/czym-sie-rozni-syndyk-od-komornika\/","title":{"rendered":"Czym si\u0119 r\u00f3\u017cni syndyk od komornika?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.6\/5 - (115 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje zar\u00f3wno wyniku licytacji komorniczych jak i tych organizowanych przez syndyka.<\/strong><\/p>\n

Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 trafia na licytacj\u0119 w wyniku egzekucji komorniczej, jej zbyciem zajmowa\u0142 si\u0119 b\u0119dzie komornik. Je\u015bli w wyniku upad\u0142o\u015bci konsumenckiej \u2013 syndyk masy upad\u0142o\u015bci.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Komornik i syndyk \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105<\/h2>\n

Komornik s\u0105dowy<\/strong> to funkcjonariusz publiczny, kt\u00f3ry dzia\u0142a przy s\u0105dzie rejonowym i wykonuje w drodze przymusu egzekucyjnego wyroki s\u0105dowe.<\/p>\n

Komornicy wykonuj\u0105 swoje czynno\u015bci w spos\u00f3b przewidziany przepisami kodeksu post\u0119powania cywilnego oraz ustawy o komornikach s\u0105dowych i egzekucji. Dzia\u0142aj\u0105 pod nadzorem prezesa w\u0142a\u015bciwego miejscowo s\u0105du rejonowego. Przy wykonywaniu swoich czynno\u015bci s\u0105 niezawi\u015bli i podlegaj\u0105 tylko ustawom oraz orzeczeniom s\u0105dowym.<\/p>\n

Z kolei syndyk<\/strong> jest organem, powo\u0142ywanym przez s\u0105d w chwili og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci. Dzia\u0142a w imieniu w\u0142asnym, lecz na rachunek upad\u0142ego, gdy\u017c ten ostatni z chwil\u0105 og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci traci zarz\u0105d maj\u0105tkiem.<\/p>\n

Syndyk obejmuje ca\u0142y maj\u0105tek upad\u0142ego, zbywa go i zaspokaja wierzycieli. Wype\u0142nia przy tym zarz\u0105dzenia s\u0105du i s\u0119dziego komisarza, a tak\u017ce zarz\u0105dza maj\u0105tkiem upad\u0142ego. W trakcie ca\u0142ego post\u0119powania nadz\u00f3r nad syndykiem sprawuje s\u0119dzia komisarz, kt\u00f3remu syndyk ze swoich czynno\u015bci musi sk\u0142ada\u0107 sprawozdania.<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Zakup mieszkania od syndyka\"<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania od syndyka. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. 7 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto kupi\u0107 mieszkanie od syndyka<\/a><\/li>
  2. Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 przez syndyk\u00f3w?<\/a><\/li>
  3. Jak kupi\u0107 mieszkanie od syndyka – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  4. Upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka a sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przez syndyka<\/a><\/li>
  5. Czym si\u0119 r\u00f3\u017cni syndyk od komornika?<\/a><\/li>
  6. Sprzeda\u017c z wolnej r\u0119ki<\/a><\/li>
  7. Zakup nieruchomo\u015bci od syndyka a VAT<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    Egzekucja a upad\u0142o\u015b\u0107 \u2013 podstawowa r\u00f3\u017cnica<\/h2>\n

    Tak jak napisali\u015bmy na wst\u0119pie, mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje w wyniku egzekucji komorniczych i wyniku upad\u0142o\u015bci konsumenckich. Czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te dwie sytuacje? W skr\u00f3cie mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce g\u0142\u00f3wnym celem upad\u0142o\u015bci konsumenckiej jest odd\u0142u\u017cenie konsumenta, a w dalszej kolejno\u015bci windykacja nale\u017cno\u015bci<\/strong>. Inaczej jest w post\u0119powaniu egzekucyjnym \u2013 tu liczy si\u0119 przede wszystkim windykacja d\u0142ugu na rzecz wierzyciela lub wierzycieli<\/strong>.<\/p>\n

    Wa\u017cn\u0105 cech\u0105 upad\u0142o\u015bci konsumenckiej jest to, \u017ce jej og\u0142oszenie powoduje umorzenie wszystkich tocz\u0105cych si\u0119 wobec d\u0142u\u017cnika (b\u0119d\u0105cego konsumentem) post\u0119powa\u0144 komorniczych.<\/p>\n

    Z punktu widzenia kupuj\u0105cego<\/strong>, r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy mieszkaniem sprzedawanym przez komornika i syndyka jest taka, \u017ce egzekucja komornicza ma charakter przymusowy, a prowadzona przez syndyka upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka ma charakter dobrowolny, to znaczy sam d\u0142u\u017cnik musi zg\u0142osi\u0107 do s\u0105du wniosek o upad\u0142o\u015b\u0107. Inaczej wi\u0119c uk\u0142ada si\u0119 zazwyczaj \u201ewsp\u00f3\u0142praca\u201d z dotychczasowym w\u0142a\u015bcicielem mieszkania.<\/p>\n

    Przy licytacji komorniczej kupuj\u0105cy powinien by\u0107 przygotowany na to, \u017ce dotychczasowi w\u0142a\u015bciciele b\u0119d\u0105 czynili problemy z obejrzeniem mieszkania przed licytacj\u0105 (chocia\u017c nie zawsze tak jest), a tak\u017ce, \u017ce kupuje t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 razem z lokatorami, co w skrajnym wypadku mo\u017ce powodowa\u0107 konieczno\u015b\u0107 przymusowej eksmisji. Przy mieszkaniu sprzedawanym przez syndyka problem z niechcianymi lokatorami nie wyst\u0119puje<\/strong>.<\/p>\n

    Przeczytaj: Jak kupi\u0107 mieszkanie od syndyka – poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

    Egzekucja a upad\u0142o\u015b\u0107 \u2013 koszty<\/h2>\n

    Warto zaznaczy\u0107, \u017ce upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka jest znacznie ta\u0144sza dla d\u0142u\u017cnika ni\u017c post\u0119powanie komornicze<\/strong>. D\u0142u\u017cnik nosz\u0105cy si\u0119 z zamiarem og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci konsumenckiej musi jedynie ui\u015bci\u0107 op\u0142at\u0119 s\u0105dow\u0105 w wysoko\u015bci 30 z\u0142 tytu\u0142em z\u0142o\u017conego wniosku o upad\u0142o\u015b\u0107. Poza tym nie ponosi w\u0142a\u015bciwie \u017cadnych dalszych op\u0142at z racji tocz\u0105cego si\u0119 post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego.<\/p>\n

    Inaczej jest w przypadku post\u0119powania egzekucyjnego \u2013 tutaj d\u0142u\u017cnik zostaje obci\u0105\u017cony wszystkimi kosztami zwi\u0105zanymi z egzekwowaniem przez wierzyciela nale\u017cno\u015bci, takimi jak wynagrodzenie komornika, koszty s\u0105dowe i koszty zast\u0119pstwa procesowego.<\/p>\n

    Upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka jest korzystniejsza dla d\u0142u\u017cnika tak\u017ce je\u015bli chodzi o odsetki od zad\u0142u\u017cenia.<\/strong> Od osoby, kt\u00f3ra og\u0142osi\u0142a upad\u0142o\u015b\u0107 konsumenck\u0105, mog\u0105 by\u0107 one pobrane jedynie do dnia og\u0142oszenia post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego przez s\u0105d. Po og\u0142oszeniu tego postanowienia odsetki przestaj\u0105 by\u0107 ju\u017c naliczane, a \u2013 co za tym idzie \u2013 d\u0142ug nie wzrasta.<\/p>\n

    Z kolei w post\u0119powaniu komorniczym odsetki s\u0105 naliczane do dnia ca\u0142kowitej sp\u0142aty zobowi\u0105zania przez d\u0142u\u017cnika.<\/p>\n

    \"Upad\u0142o\u015b\u0107<\/a><\/p>\n

    Upad\u0142o\u015b\u0107 a egzekucja \u2013 inne r\u00f3\u017cnice<\/h2>\n

    Post\u0119powanie komornicze mo\u017ce by\u0107 prowadzone przez komornika praktycznie do ko\u0144ca \u017cycia d\u0142u\u017cnika<\/strong>, a nawet d\u0142u\u017cej, bo d\u0142ugi te\u017c mog\u0105 by\u0107 dziedziczone. Firmy windykacyjne maj\u0105 bowiem metody, aby przerywa\u0107 bieg przedawnienia i kontynuowa\u0107 post\u0119powanie a\u017c do wykrycia maj\u0105tku u d\u0142u\u017cnika.<\/p>\n

    Z kolei upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka trwa od kilku do kilkunastu miesi\u0119cy od momentu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/strong>. Dodatkowo s\u0105d mo\u017ce ustali\u0107 plan sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia roz\u0142o\u017cony maksymalnie na trzy lata.<\/p>\n

    Opr\u00f3cz tego upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka daje zdecydowanie wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci d\u0142u\u017cnikom, kt\u00f3rzy w wyniku d\u0142ug\u00f3w strac\u0105 swoje mieszkanie. Do czasu przeprowadzenia licytacji mog\u0105 oni swobodnie z niego korzysta\u0107. Potem dodatkowo z kwoty otrzymanej z licytacji s\u0105d mo\u017ce wygospodarowa\u0107 dla nich znacz\u0105c\u0105 sum\u0119 pozwalaj\u0105c\u0105 na wynajem mieszkania o podobnym standardzie przez okres kilku lat.<\/p>\n

    Przeczytaj: Jak kupi\u0107 mieszkanie na licytacji komorniczej \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

    Upad\u0142o\u015b\u0107 a egzekucja \u2013 co jest korzystniejsze<\/h2>\n

    O ile post\u0119powanie egzekucyjne, czyli komornik, wyst\u0119puje niezale\u017cnie od woli d\u0142u\u017cnika, o tyle upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka jest jego przywilejem, z kt\u00f3rego mo\u017ce on skorzysta\u0107, ale nie musi. Logiczn\u0105 konsekwencj\u0105 jest zatem teza, \u017ce upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka jest dla d\u0142u\u017cnika korzystniejsza, ni\u017c post\u0119powanie egzekucyjne<\/strong>.<\/p>\n

    Poza tym post\u0119powanie upad\u0142o\u015bciowe<\/strong> – dzi\u0119ki odpowiednim regulacjom prawnym i mechanizmowi zatrzymania naliczania odsetek – jest post\u0119powaniem dla d\u0142u\u017cnika po prostu ta\u0144szym<\/strong>. Gwarantuje ono tak\u017ce pe\u0142ne odd\u0142u\u017cenie oraz daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozpocz\u0119cia nowego \u017cycia – bez d\u0142ug\u00f3w.<\/p>\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

    Zdj\u0119cia: Unsplash.com, Pixabay.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje zar\u00f3wno wyniku licytacji komorniczych jak i tych organizowanych przez syndyka. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 trafia na licytacj\u0119 w wyniku egzekucji komorniczej, jej zbyciem zajmowa\u0142 si\u0119 b\u0119dzie komornik. Je\u015bli w wyniku upad\u0142o\u015bci konsumenckiej \u2013 syndyk masy upad\u0142o\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":603,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[18,9],"series":[38],"class_list":{"0":"post-599","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-przetargi-mieszkaniowe","8":"tag-mieszkania-od-syndyka","9":"tag-mieszkania-z-licytacji","10":"series-cykl-zakup-mieszkania-od-syndyka"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/599","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=599"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/599\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2163,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/599\/revisions\/2163"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/603"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=599"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=599"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=599"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=599"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}