{"id":580,"date":"2018-08-26T17:10:58","date_gmt":"2018-08-26T15:10:58","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=580"},"modified":"2021-03-11T16:24:47","modified_gmt":"2021-03-11T15:24:47","slug":"kalkulator-rentownosci-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kalkulator-rentownosci-najmu\/","title":{"rendered":"Kalkulator rentowno\u015bci najmu"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;580&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;341&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;2&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;2\\\/5 - (341 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Kalkulator rentowno\u015bci najmu&quot;,&quot;width&quot;:&quot;43.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 43.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            2\/5 - (341 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Inwestycja w kupno mieszkania pod wynajem mo\u017ce by\u0107 dobrym pomys\u0142em inwestycyjnym. Warto jednak pami\u0119ta\u0107 o wszystkich kosztach zwi\u0105zanych z zakupem mieszkania i jego przygotowaniem pod wynajem, a tak\u017ce realistycznie oszacowa\u0107 spodziewane wp\u0142ywy.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Dzi\u0119ki naszemu kalkulatorowi op\u0142acalno\u015bci najmu w kilka minut dowiesz si\u0119, czy Twoja inwestycja ma szans\u0119 na zarobek.<\/p>\n    <input type=\"hidden\" id=\"lpkalk-procentNotariusza\" value=\"0.02\">\n    <input type=\"hidden\" id=\"lpkalk-podatekRyczalt\" value=\"0.085\">\n\n\n    <script type=\"text\/javascript\">\n\n        function lpNotANumberAsBD(amount) {\n            return !isNaN(amount)?amount:'B\/D';\n        }\n\n        jQuery(document).ready(function($){\n\n\n            jQuery('input[type=radio][name=strategiaInwestowania]').on('change keyup', function () {\n                var strategiaInwestowania = jQuery('input[name=strategiaInwestowania]:checked').val();\n\n                var strategiaPokoje = (strategiaInwestowania == 'Pokoje');\n\n\/\/                var liczbaPokoiDoWydziel = jQuery('#liczbaPokoiDoWydziel');\n\/\/                var LiczbaMieszkanDoWydziel = jQuery('#LiczbaMieszkanDoWydziel');\n\/\/\n\/\/                var cenaWynajmuJednegoPokoju = jQuery('#cenaWynajmuJednegoPokoju');\n\/\/                var cenaWynajmuMieszkania = jQuery('#cenaWynajmuMieszkania');\n\/\/\n\/\/                var zarzNajmemJednegoPokoju = jQuery('#zarzNajmemJednegoPokoju');\n\/\/                var zarzNajmemOsobnegoMieszkania = jQuery('#zarzNajmemOsobnegoMieszkania');\n\n\n\n                jQuery('#liczbaPokoiDoWydziel').toggleClass('disabled', !strategiaPokoje).prop( \"disabled\", !strategiaPokoje).val(function (index, value) {\n                    return !strategiaPokoje?1:value;\n                }).change();\n                jQuery('#LiczbaMieszkanDoWydziel').toggleClass('disabled', strategiaPokoje).prop( \"disabled\", strategiaPokoje).val(function (index, value) {\n                    return strategiaPokoje?1:value;\n                }).change();\n\n\n                jQuery('#cenaWynajmuJednegoPokoju, #zarzNajmemJednegoPokoju').toggleClass('disabled', !strategiaPokoje).prop( \"disabled\", !strategiaPokoje).val(function (index, value) {\n                    return !strategiaPokoje?0:value;\n                });\n                jQuery('#cenaWynajmuMieszkania, #zarzNajmemOsobnegoMieszkania').toggleClass('disabled', strategiaPokoje).prop( \"disabled\", strategiaPokoje).val(function (index, value) {\n                    return strategiaPokoje?0:value;\n                });\n            });\n\n            jQuery('#cenaZakupuMieszkania, input[type=radio][name=czyPodlegaPCC]').on('change keyup paste', function () {\n                var cenaZakupuMieszkania = parseInt(jQuery('#cenaZakupuMieszkania').val());\n                var procentNotariusza = parseFloat(jQuery('#lpkalk-procentNotariusza').val());\n\n                var czyPodlegaPCC = parseInt(jQuery('input[name=czyPodlegaPCC]:checked').val());\n\n                var PCC = 0;\n                if (czyPodlegaPCC == 1) {\n                    PCC = lpNotANumberAsBD(cenaZakupuMieszkania * procentNotariusza);\n                }\n\n                jQuery('#PCC').val( lpNotANumberAsBD(PCC) ).change();\n            });\n\n            jQuery('#metrazMieszkania, #kosztRemontuM2Mieszkania').on('change keyup paste', function () {\n\n                var kosztRemontuM2Mieszkania = parseInt(jQuery('#kosztRemontuM2Mieszkania').val());\n                var metrazMieszkania = parseInt(jQuery('#metrazMieszkania').val());\n\n                var remontCalegoMieszkania = metrazMieszkania * kosztRemontuM2Mieszkania;\n\n                jQuery('#remontCalegoMieszkania').val( lpNotANumberAsBD(remontCalegoMieszkania) ).change();\n            });\n\n            jQuery('#kosztKuchni, #LiczbaMieszkanDoWydziel, #kosztWyposazJednegoPokoju, #liczbaPokoiDoWydziel').on('change keyup paste', function () {\n\n                var kosztKuchni = parseInt(jQuery('#kosztKuchni').val());\n                var LiczbaMieszkanDoWydziel = parseInt(jQuery('#LiczbaMieszkanDoWydziel').val());\n                var kosztWyposazJednegoPokoju = parseInt(jQuery('#kosztWyposazJednegoPokoju').val());\n                var liczbaPokoiDoWydziel = parseInt(jQuery('#liczbaPokoiDoWydziel').val());\n\n                var strategiaInwestowania = jQuery('input[name=strategiaInwestowania]:checked').val();\n\n                if (liczbaPokoiDoWydziel > 0 && strategiaInwestowania == 'Pokoje') {\n                    var wyposazCalegoMieszkania = kosztKuchni+liczbaPokoiDoWydziel*kosztWyposazJednegoPokoju;\n                } else {\n                    var wyposazCalegoMieszkania = LiczbaMieszkanDoWydziel*(kosztKuchni+kosztWyposazJednegoPokoju);\n                }\n\n                jQuery('#wyposazCalegoMieszkania').val( lpNotANumberAsBD(wyposazCalegoMieszkania) ).change();\n            });\n\n\n            jQuery('#taksaNotarialnaOplatySadowe, #PCC, #remontCalegoMieszkania, #wyposazCalegoMieszkania').on('change keyup paste', function () {\n                var taksaNotarialnaOplatySadowe = parseInt(jQuery('#taksaNotarialnaOplatySadowe').val());\n                var PCC = parseInt(jQuery('#PCC').val());\n                var remontCalegoMieszkania = parseInt(jQuery('#remontCalegoMieszkania').val());\n                var wyposazCalegoMieszkania = parseFloat(jQuery('#wyposazCalegoMieszkania').val());\n\n\n                var szumaKosztInwestycji = taksaNotarialnaOplatySadowe + PCC + remontCalegoMieszkania + wyposazCalegoMieszkania;\n\n                jQuery('#szumaKosztInwestycji').val(lpNotANumberAsBD(szumaKosztInwestycji)).change();\n            });\n\n\n            jQuery('#cenaWynajmuJednegoPokoju, #liczbaPokoiDoWydziel, #cenaWynajmuMieszkania, #LiczbaMieszkanDoWydziel').on('change keyup paste', function () {\n                var cenaWynajmuJednegoPokoju = parseInt(jQuery('#cenaWynajmuJednegoPokoju').val());\n                var liczbaPokoiDoWydziel = parseInt(jQuery('#liczbaPokoiDoWydziel').val());\n                var cenaWynajmuMieszkania = parseInt(jQuery('#cenaWynajmuMieszkania').val());\n                var LiczbaMieszkanDoWydziel = parseInt(jQuery('#LiczbaMieszkanDoWydziel').val());\n\n                var sumaZaWynajem = (cenaWynajmuJednegoPokoju*liczbaPokoiDoWydziel)+(cenaWynajmuMieszkania*LiczbaMieszkanDoWydziel);\n\n                jQuery('#sumaZaWynajem').val( lpNotANumberAsBD(sumaZaWynajem) ).change();\n            });\n\n\n            jQuery('#liczbaMiesiecyWynajmowania, #sumaZaWynajem').on('change keyup paste', function () {\n                var liczbaMiesiecyWynajmowania = parseFloat(jQuery('#liczbaMiesiecyWynajmowania').val().replace(\",\", \".\"));\n                var sumaZaWynajem = parseInt(jQuery('#sumaZaWynajem').val());\n\n                var roczny_przychodyZWynajmu = liczbaMiesiecyWynajmowania * sumaZaWynajem;\n\n                jQuery('#roczny_przychodyZWynajmu').val( lpNotANumberAsBD(roczny_przychodyZWynajmu) ).change();\n            });\n\n            jQuery('#roczny_przychodyZWynajmu').on('change keyup paste', function () {\n                var podatekRyczalt = parseFloat(jQuery('#lpkalk-podatekRyczalt').val());\n                var roczny_przychodyZWynajmu = parseInt(jQuery('#roczny_przychodyZWynajmu').val());\n\n                var roczny_kosztPodatekRyczalt = podatekRyczalt * roczny_przychodyZWynajmu;\n\n                jQuery('#roczny_kosztPodatekRyczalt').val( lpNotANumberAsBD(roczny_kosztPodatekRyczalt) ).change();\n            });\n\n\n            jQuery('#zarzNajmemJednegoPokoju, #cenaWynajmuJednegoPokoju, #zarzNajmemOsobnegoMieszkania, #cenaWynajmuMieszkania').on('change keyup paste', function () {\n                var zarzNajmemJednegoPokoju = parseFloat(jQuery('#zarzNajmemJednegoPokoju').val()) \/ 100;\n                var cenaWynajmuJednegoPokoju = parseInt(jQuery('#cenaWynajmuJednegoPokoju').val());\n                var zarzNajmemOsobnegoMieszkania = parseFloat(jQuery('#zarzNajmemOsobnegoMieszkania').val()) \/ 100;\n                var cenaWynajmuMieszkania = parseInt(jQuery('#cenaWynajmuMieszkania').val());\n\n                var roczny_kosztZarzadzaniaWynajmem = zarzNajmemJednegoPokoju * cenaWynajmuJednegoPokoju * 12 + zarzNajmemOsobnegoMieszkania * cenaWynajmuMieszkania * 12;\n\n                jQuery('#roczny_kosztZarzadzaniaWynajmem').val( lpNotANumberAsBD(roczny_kosztZarzadzaniaWynajmem) ).change();\n            });\n\n            jQuery('#czynsz1m').on('change keyup paste', function () {\n                var czynsz1m = parseInt(jQuery('#czynsz1m').val());\n\n                jQuery('#roczny_czynsz').val( czynsz1m * 12 ).change();\n            });\n\n            jQuery('#roczny_przychodyZWynajmu, #roczny_kosztPodatekRyczalt, #roczny_kosztZarzadzaniaWynajmem, #roczny_czynsz').on('change keyup paste', function () {\n                var roczny_przychodyZWynajmu = parseInt(jQuery('#roczny_przychodyZWynajmu').val());\n                var roczny_kosztPodatekRyczalt = parseInt(jQuery('#roczny_kosztPodatekRyczalt').val());\n                var roczny_kosztZarzadzaniaWynajmem = parseInt(jQuery('#roczny_kosztZarzadzaniaWynajmem').val());\n                var roczny_czynsz = parseInt(jQuery('#roczny_czynsz').val());\n\n                var roczny_zyskNetto = roczny_przychodyZWynajmu - roczny_kosztPodatekRyczalt - roczny_kosztZarzadzaniaWynajmem - roczny_czynsz;\n                var mies_zyskNetto = roczny_zyskNetto \/ 12;\n\n                if (!isNaN(roczny_zyskNetto)) {\n                    var resultString = jQuery.number( roczny_zyskNetto, 0, ',', ' ' ) + \" (\" + jQuery.number( mies_zyskNetto, 0, ',', ' ' ) + \"\/mies.)\"\n                } else {\n                    var resultString = \"B\/D\";\n                }\n\n                jQuery('#roczny_i_miesieczny_zyskNetto').val( resultString ).change(); \/\/ to wy\u015bwietlamy, ale to jest\n                jQuery('#roczny_zyskNetto').val( roczny_zyskNetto ).change();\n            });\n\n\n            jQuery('#roczny_zyskNetto, #cenaZakupuMieszkania, #szumaKosztInwestycji').on('change keyup paste', function () {\n                var roczny_zyskNetto = parseInt(jQuery('#roczny_zyskNetto').val());\n                var cenaZakupuMieszkania = parseInt(jQuery('#cenaZakupuMieszkania').val());\n                var szumaKosztInwestycji = parseInt(jQuery('#szumaKosztInwestycji').val());\n\n                var roczny_ROIpoPodatku = roczny_zyskNetto \/ (cenaZakupuMieszkania + szumaKosztInwestycji) * 100;\n\n                if (!isNaN(roczny_ROIpoPodatku)) {\n                    var resultString = roczny_ROIpoPodatku.toFixed(2).replace(\".\", \",\");\n                } else {\n                    var resultString = \"B\/D\";\n                }\n\n                jQuery('#roczny_ROIpoPodatku').val( resultString ).change();\n            });\n\n\n            jQuery('#fullSampleData').on('click', function () {\n                jQuery('#metrazMieszkania').val( '142' ).change();\n                jQuery('#cenaZakupuMieszkania').val( '700000' ).change();\n                jQuery('#liczbaPokoiDoWydziel').val( '8' ).change();\n                jQuery('#LiczbaMieszkanDoWydziel').val( '1' ).change();\n\n                jQuery('#kosztRemontuM2Mieszkania').val( '1200' ).change();\n                jQuery('#kosztKuchni').val( '6000' ).change();\n                jQuery('#kosztWyposazJednegoPokoju').val( '3000' ).change();\n                jQuery('#taksaNotarialnaOplatySadowe').val( '2000' ).change();\n\n                jQuery('#cenaWynajmuJednegoPokoju').val( '900' ).change();\n                jQuery('#cenaWynajmuMieszkania').val( '2000' ).change();\n                jQuery('#liczbaMiesiecyWynajmowania').val( '12' ).change();\n\n                jQuery('#czynsz1m').val( '1000' ).change();\n                jQuery('#zarzNajmemJednegoPokoju').val( '12' ).change();\n                jQuery('#zarzNajmemOsobnegoMieszkania').val( '9' ).change();\n\n                jQuery('#strategiaInwestowania_Pokoje').prop( \"checked\", true ).change();\n\n            });\n\n            jQuery('#strategiaInwestowania_Pokoje').prop( \"checked\", true ).change();\n\n\n            jQuery('.money').number( true, 0, ',', ' ' )\n        });\n    <\/script>\n\n    <p style=\"text-align: center\">\n        <button type=\"submit\" id=\"fullSampleData\" class=\"button center\">Wype\u0142nij kalkulator przyk\u0142adowymi danymi<\/button>\n    <\/p>\n\n    <p>Najpierw uzupe\u0142nij podstawowe parametry mieszkania takie jak metra\u017c oraz cena zakupu, a tak\u017ce okre\u015bl strategi\u0119 jak\u0105 przyjmiesz przy wynajmie:<br \/>\r\n- wynajem na pokoje - okre\u015bl wtedy docelow\u0105 liczb\u0119 pokoi w mieszkaniu, <br \/>\r\n- podzia\u0142 mieszkania na mniejsze kawalerki - okre\u015bl liczb\u0119 osobnych mieszka\u0144.<\/p>\n    <table class=\"lp-kalkulator\">\n        <caption>Parametry mieszkania<\/caption>\n        <tbody>\n        <tr>\n            <td class=\"first-column\">Metra\u017c<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"metrazMieszkania\" value=\"\" placeholder=\"\" ><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">m<sup>2<\/sup><\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n            <td>Cena zakupu mieszkania<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"cenaZakupuMieszkania\" value=\"\" placeholder=\"\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n\n        <tr class=\"radio-btns\">\n            <td><label for=\"strategiaInwestowania\">Strategia inwestowania<\/label><\/td>\n            <td>\n                <input type=\"radio\" name=\"strategiaInwestowania\" id=\"strategiaInwestowania_Pokoje\" value=\"Pokoje\"><label for=\"strategiaInwestowania_Pokoje\">Pokoje<\/label>\n                <br>\n                <input type=\"radio\" name=\"strategiaInwestowania\" id=\"strategiaInwestowania_Kawalerki\" value=\"Kawalerki\"><label for=\"strategiaInwestowania_Kawalerki\">Kawalerki<\/label>\n            <\/td>\n            <td class=\"unit-column\"><\/td>\n        <\/tr>\n\n        <tr>\n            <td>Liczba mo\u017cliwych pokoi do wydzielenia<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"liczbaPokoiDoWydziel\" value=\"\" placeholder=\"\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\"><\/td>\n\n        <\/tr>\n        <tr>\n            <td>Liczba osobnych mieszka\u0144 do wydzielenia<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"LiczbaMieszkanDoWydziel\" value=\"\" placeholder=\"\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\"><\/td>\n        <\/tr>\n        <\/tbody>\n    <\/table>\n\n    <p>W tej sekcji okre\u015bl koszty remontu oraz zawarcia transakcji (notariusz, op\u0142aty s\u0105dowe). <br \/>\r\nW przypadku kosztu remontu 1 \tm<sup>2<\/sup> mieszkania uwzgl\u0119dnij wszystkie niezb\u0119dne prace, tj. hydraulika, elektryka, postawienie \u015bcian, wyburzenie \u015bcian, g\u0142adzie, pod\u0142ogi, listwy, drzwi, wymiana okien, remont \u0142azienki - glazura, terakota, sprz\u0119ty. W naszych analizach przyjmujemy zazwyczaj 900 - 1200 z\u0142.<br \/>\r\nKoszt kuchni to koszt zabudowy oraz AGD - kuchenka, lod\u00f3wka, okap.<br \/>\r\nKoszt wyposa\u017cenia pokoju powinien uwzgl\u0119dni\u0107 takie wydatki jak \u0142\u00f3\u017cko, szafa, biurko, krzes\u0142o, dodatki.<br \/>\r\nTaksa notarialna potrafi r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od wybranego notariusza.<br \/>\r\nOstatni element to zaznaczenie czy transakcja podlega PCC, w przypadku kupna na rynku wt\u00f3rnym przewa\u017cnie tak, ale dla przetarg\u00f3w organizowanych przez urz\u0105d miasta\/gminy w ramach gospodarki nieruchomo\u015bciami jeste\u015bmy zwolnieni z tego podatku.<\/p>\n    <table class=\"lp-kalkulator\">\n        <caption>Koszty inwestycji<\/caption>\n        <tbody>\n        <tr>\n            <td class=\"first-column\">Koszt remontu m<sup>2<\/sup> mieszkania<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"kosztRemontuM2Mieszkania\" value=\"\" placeholder=\"\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n            <td>Koszt kuchni<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"kosztKuchni\" value=\"\" placeholder=\"\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n            <td>Koszt wyposa\u017cenia 1 pokoju<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"kosztWyposazJednegoPokoju\" value=\"\" placeholder=\"\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n\n        <tr>\n            <td>Taksa notarialna plus op\u0142aty s\u0105dowe<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"taksaNotarialnaOplatySadowe\" value=\"\" placeholder=\"\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n\n        <tr>\n            <td><label for=\"czyPodlegaPCC\">Czy sprzeda\u017c mieszkania podlega PCC<\/label><\/td>\n            <td>\n                <input type=\"radio\" name=\"czyPodlegaPCC\" id=\"czyPodlegaPCC_Tak\" value=\"1\" checked=\"checked\"><label for=\"czyPodlegaPCC_Tak\">Tak<\/label>\n                <input type=\"radio\" name=\"czyPodlegaPCC\" id=\"czyPodlegaPCC_Nie\" value=\"0\"><label for=\"czyPodlegaPCC_Nie\">Nie<\/label>\n            <\/td>\n            <td class=\"unit-column\"><\/td>\n        <\/tr>\n\n        <tr class=\"calc-result\">\n            <td>Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC)<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"PCC\" value=\"\" placeholder=\"\"  readonly=\"readonly\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"calc-result\">\n            <td>Remont ca\u0142ego mieszkania<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"remontCalegoMieszkania\" value=\"\" placeholder=\"\"  readonly=\"readonly\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"calc-result\">\n            <td>Wyposa\u017cenie ca\u0142ego mieszkania<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"wyposazCalegoMieszkania\" value=\"\" placeholder=\"\"  readonly=\"readonly\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"calc-result important\">\n            <td>Suma<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"szumaKosztInwestycji\" value=\"\" placeholder=\"\"  readonly=\"readonly\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <\/tbody>\n    <\/table>\n\n    <p>W tej cz\u0119\u015bci oszacujemy spodziewane przychody. Okre\u015bl stawk\u0119 wynajmu jednego pokoju (dla wynajmu na pokoje) lub stawk\u0119 wynajmu pojedynczego mieszkania (dla podzia\u0142u na kawalerki). Dodatkowo oszacuj liczb\u0119 miesi\u0119cy przez ile mieszkanie b\u0119dzie wynaj\u0119te - najcz\u0119\u015bciej przyjmuje si\u0119 za\u0142o\u017cenie o wynaj\u0119ciu mieszkania przez 10,5 miesi\u0105ca w roku.<\/p>\n    <table class=\"lp-kalkulator\">\n        <caption>Przychody z inwestycji<\/caption>\n        <tbody>\n        <tr>\n            <td class=\"first-column\">Cena wynajmu 1 pokoju<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"cenaWynajmuJednegoPokoju\" value=\"\" placeholder=\"\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n            <td>Cena wynajmu osobnego mieszkania<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"cenaWynajmuMieszkania\" value=\"\" placeholder=\"\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n            <td>Liczba miesi\u0119cy przez ile mieszkanie b\u0119dzie wynajmowane<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"liczbaMiesiecyWynajmowania\" value=\"\" placeholder=\"\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\"><\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"calc-result important\">\n            <td>Suma za wynajem<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"sumaZaWynajem\" value=\"\" placeholder=\"\" readonly=\"readonly\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <\/tbody>\n    <\/table>\n\n    <p>Ostatnia sekcja, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy uzupe\u0142ni\u0107 to comiesi\u0119czne koszty utrzymania mieszkania - czynsz p\u0142atny do sp\u00f3\u0142dzielni\/wsp\u00f3lnoty, a tak\u017ce w przypadku korzystania z firmy zewn\u0119trznej, % stawka za zarz\u0105dzanie. W zale\u017cno\u015bci od wybranej przez nas strategii (pokoje lub kawalerki) stawka jest r\u00f3\u017cna (wi\u0119ksza dla pokoi np. 12% i mniejsza dla ca\u0142ych mieszka\u0144 np. 9%). Je\u017celi nie b\u0119dziesz korzysta\u0142 z firmy wpisz 0.<\/p>\n    <table class=\"lp-kalkulator\">\n        <caption>Koszty utrzymania mieszkania<\/caption>\n        <tbody>\n        <tr>\n            <td class=\"first-column\">Czynsz do wsp\u00f3lnoty\/sp\u00f3\u0142dzielni za 1 miesi\u0105c<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"czynsz1m\" value=\"\" placeholder=\"\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n            <td>Zarz\u0105dzanie najmem 1 pokoju<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"zarzNajmemJednegoPokoju\" value=\"\" placeholder=\"\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">%<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n            <td>Zarz\u0105dzanie najmem osobnego mieszkania<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"zarzNajmemOsobnegoMieszkania\" value=\"\" placeholder=\"\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">%<\/td>\n        <\/tr>\n        <\/tbody>\n    <\/table>\n\n    <p>W tej sekcji mo\u017cesz zapozna\u0107 si\u0119 z wyliczeniem ostatecznego zysku z inwestycji (w skali roku) w oparciu o wcze\u015bniej wprowadzone dane.<\/p>\n    <table class=\"lp-kalkulator\">\n        <caption>Roczny zysk z inwestycji<\/caption>\n        <tbody>\n        <tr class=\"calc-result\">\n            <td class=\"first-column\">Przychody z wynajmu<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"roczny_przychodyZWynajmu\" value=\"\" placeholder=\"\"  readonly=\"readonly\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"calc-result\">\n            <td>Podatek - rycza\u0142t 8,5%<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"roczny_kosztPodatekRyczalt\" value=\"\" placeholder=\"\"  readonly=\"readonly\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"calc-result\">\n            <td>Koszt zarz\u0105dzania wynajmem<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"roczny_kosztZarzadzaniaWynajmem\" value=\"\" placeholder=\"\"  readonly=\"readonly\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"calc-result\">\n            <td>Czynsz do wsp\u00f3lnoty\/sp\u00f3\u0142dzielni<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"roczny_czynsz\" value=\"\" placeholder=\"\"  readonly=\"readonly\" class=\"money\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"calc-result important\">\n            <td>Zysk netto<\/td>\n            <td>\n                <input type=\"text\" id=\"roczny_i_miesieczny_zyskNetto\" value=\"\" placeholder=\"\"  readonly=\"readonly\" class=\"result\" >\n                <input type=\"hidden\" id=\"roczny_zyskNetto\" value=\"\" placeholder=\"\">\n            <\/td>\n            <td class=\"unit-column\">z\u0142<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"calc-result important\">\n            <td>ROI po podatku<\/td>\n            <td><input type=\"text\" id=\"roczny_ROIpoPodatku\" value=\"\" placeholder=\"\"  readonly=\"readonly\"><\/td>\n            <td class=\"unit-column\">%<\/td>\n        <\/tr>\n\n        <\/tbody>\n    <\/table>\n\n\n<p style=\"text-align: left;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Inwestycja w mieszkanie na wynajem \u2013 co warto wiedzie\u0107<\/h2>\n<p><strong>Zakup nieruchomo\u015bci typowo na wynajem<\/strong> sta\u0142 si\u0119 w ostatnim czasie coraz bardziej popularnym sposobem lokowania kapita\u0142u. Zw\u0142aszcza, \u017ce stosunkowo niskie odsetki procentowe lokat nie zach\u0119caj\u0105 do trzymania swoich oszcz\u0119dno\u015bci w banku. Jest to po prostu nieop\u0142acalne. Inwestowanie w nieruchomo\u015bci daje wi\u0119ksz\u0105 szans\u0119 na zwrot kapita\u0142u.<\/p>\n<p>Panuje pogl\u0105d, \u017ce<strong> zakup mieszkania w celach zarobkowych<\/strong>, to inwestycja, kt\u00f3ra na pewno si\u0119 zwr\u00f3ci. Inwestor\u00f3w kusi potencjalny, sta\u0142y zysk oraz du\u017cy popyt na mieszkania na wynajem. Trzeba mie\u0107 jednak \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce pewne ryzyko zawsze istnieje. Oczywi\u015bcie, przed pierwsz\u0105 inwestycj\u0105 <strong>warto najpierw naby\u0107 odpowiedni\u0105 wiedz\u0119 i zapozna\u0107 si\u0119 z rynkiem<\/strong>. Sam zakup mieszkania cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z powzi\u0119ciem dodatkowego kredytu na sfinansowanie ca\u0142o\u015bci inwestycji (nie tylko cena mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c ewentualny remont, wyko\u0144czenie czy te\u017c wszelkie op\u0142aty oko\u0142o transakcyjne &#8211; notariusz, podatki itp). Tym bardziej musimy si\u0119 zastanowi\u0107, czy jest to odpowiedni dla nas spos\u00f3b pomna\u017cania swojego kapita\u0142u.<\/p>\n<h2>Dlaczego warto inwestowa\u0107 w mieszkanie na wynajem?<\/h2>\n<p>Nieruchomo\u015bci to nie hazard. Nieruchomo\u015bci, w przeciwie\u0144stwie od innych form inwestowania (np. gie\u0142da, z\u0142oto, fundusze inwestycyjne), wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z <strong>ograniczonym ryzykiem inwestycyjnym<\/strong>. Na ka\u017cdym etapie to Ty pilnujesz ca\u0142ej inwestycji. Wybierasz mieszkanie, negocjujesz cen\u0119, kupujesz, remontujesz i decydujesz o nak\u0142adzie finansowym na remont, wybierasz sobie najemc\u00f3w. To banki zapewniaj\u0105 kredyt inwestycyjny w formie op\u0142acalnego kredytu hipotecznego, w sytuacji gdy nie masz tyle got\u00f3wki, by kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Ponadto, kto nie chcia\u0142by mie\u0107 dodatkowych dochod\u00f3w, kt\u00f3re m\u00f3g\u0142by sobie dorzuci\u0107 do swojego bud\u017cetu domowego. Kupno nieruchomo\u015bci to dobry pomys\u0142 tak\u017ce na zaj\u0119cie dodatkowe i dodatkow\u0105 z tego tytu\u0142u got\u00f3wk\u0119. Kluczowe jest tutaj zebranie wiedzy i informacji na temat konkretnego rynku nieruchomo\u015bci i wytypowanie dobrej nieruchomo\u015bci oraz za korzystn\u0105 cen\u0119. Wynajem mieszkania to po prostu biznes. I jak ka\u017cdy biznes, zanim zacznie przynosi\u0107 zyski, wymaga pewnych nak\u0142ad\u00f3w finansowych. Zdarza si\u0119 tak, \u017ce czasem w drodze spadku zyskujesz ju\u017c nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3rej jednak nie u\u017cywasz ani nie zanosi si\u0119 na to w przysz\u0142o\u015bci, ale nie chcesz jej sprzedawa\u0107. Wprawdzie nie znajduje si\u0119 ona mo\u017ce w najlepszej lokalizacji, ale zawsze <strong>mo\u017ce by\u0107 pewnym \u017ar\u00f3d\u0142em comiesi\u0119cznych dochod\u00f3w<\/strong>, a na pewno odci\u0105\u017cy Ci\u0119 z dodatkowego \u0142o\u017cenia pieni\u0119dzy na taki pustostan. Tym bardziej, \u017ce wynaj\u0105\u0107 jest znacznie \u0142atwiej ni\u017c sprzeda\u0107. A samo inwestowanie nie jest takie trudne, jakby si\u0119 mog\u0142o wydawa\u0107.<\/p>\n<p>Wiadomo tak\u017ce, \u017ce nikt nie lubi obcych w swoim domu. Ci\u0105gle mamy w g\u0142owie wyobra\u017cenie o lokatorach, kt\u00f3rzy bezkarnie demoluj\u0105 mieszkania oraz nie p\u0142ac\u0105 ustalonego czynszu. Prawdziwa zmora. A przecie\u017c wystarczy odpowiednio te kwestie uregulowa\u0107 prawnie, co zwykle mo\u017cna zamkn\u0105\u0107 w jednej poradzie prawnej z radc\u0105 prawnym b\u0105d\u017a prawnikiem.<\/p>\n<h2>Najem kr\u00f3tkoterminowy czy d\u0142ugoterminowy \u2013 jak zarabia\u0107 na wynajmie mieszkania<\/h2>\n<p>Najem kr\u00f3tkoterminowy kojarzony jest g\u0142\u00f3wnie z kwaterami turystycznymi, kt\u00f3re s\u0105 wynajmowane go\u015bciom na kilka dni lub w wi\u0119kszych miastach w podobnych celach. Mo\u017cna na tym zarobi\u0107, ale przede wszystkim w sezonie. Czasem pracodawcy szukaj\u0105 jakiej\u015b kwatery dla swojego pracownika, zwykle na okre\u015blony czas. Najem d\u0142ugoterminowy natomiast to inwestycja na d\u0142u\u017cszy okres czasu. W pierwszym przypadku mo\u017ce by\u0107 to umowa na czas okre\u015blony, w drugim za to na czas okre\u015blony lub nieokre\u015blony.<\/p>\n<p><strong>Wynajem kr\u00f3tkoterminowy jest dosy\u0107 uci\u0105\u017cliwy<\/strong>. Mieszkanie z ka\u017cdym nowym lokatorem wymaga posprz\u0105tania, przygotowania, nawet od\u015bwie\u017cenia. Zawierana jest kolejna i kolejna umowa z nowym najemc\u0105, kt\u00f3r\u0105 trzeba odpowiednio sporz\u0105dzi\u0107 i rozliczy\u0107.<\/p>\n<p>Wynajem d\u0142ugoterminowy gwarantuje w\u0142a\u015bcicielowi mieszkania<strong> regularne, d\u0142ugotrwa\u0142e wp\u0142ywy z tytu\u0142u czynszu<\/strong>. Ofert\u0119 tak\u0105 kieruje si\u0119 do okre\u015blonej grupy docelowej najemc\u00f3w &#8211; os\u00f3b pracuj\u0105cych, student\u00f3w, rodzin, singli. Cena najmu zale\u017cy od standardu mieszkania czy jego lokalizacji. Jest ni\u017csza ni\u017c najmu kr\u00f3tkoterminowego, ale regularna i stabilna (a nawet podlegaj\u0105ca zasadom inflacji).<\/p>\n<h2>Jakie mieszkanie kupi\u0107 &#8211; kt\u00f3re lokale wynajmowane s\u0105 najch\u0119tniej<\/h2>\n<p>Wszystko zale\u017cy od przyj\u0119tej grupy docelowej. Najlepiej kupowa\u0107 <strong>mieszkania wielopokojowe<\/strong>, kt\u00f3re mo\u017cna p\u00f3\u017aniej <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-na-pokoje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wynaj\u0105\u0107 na pokoje<\/a>. Wtedy generujesz wy\u017cszy przych\u00f3d ni\u017c gdy wynajmujesz ca\u0142e mieszkanie. To jednak od razu okre\u015bla zakres os\u00f3b, do kt\u00f3rych b\u0119dziesz kierowa\u0107 swoj\u0105 ofert\u0119: b\u0119d\u0105 to studenci lub osoby dopiero rozpoczynaj\u0105ce swoj\u0105 karier\u0119 zawodow\u0105, kt\u00f3re nie dysponuj\u0105 jeszcze \u015brodkami na wynajem ca\u0142ego mieszkania. Ma\u0142o tego, zakupione mieszkanie mo\u017cna czasem podzieli\u0107 tak, aby uzyska\u0107 jeszcze jedno dodatkowe pomieszczenie!<\/p>\n<p>Du\u017c\u0105 <strong>popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 tak\u017ce kawalerki<\/strong> &#8211; wynajmowane ch\u0119tnie przez tzw. \u201csingli\u201d, m\u0142ode pary i ma\u0142\u017ce\u0144stwa, czy te\u017c student\u00f3w.<\/p>\n<h2>Dodatkowe koszty pocz\u0105tkowe przy zakupie mieszkania<\/h2>\n<p>Na wst\u0119pie, opr\u00f3cz ceny zakupu mieszkania, czekaj\u0105 Ci\u0119 koszty, z kt\u00f3rymi musisz si\u0119 zmierzy\u0107 od razu, w postaci <strong>podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC)<\/strong>. Przy zakupie mieszkania na rynku wt\u00f3rnym wynosi on obecnie 2% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym natomiast podatku nie ma. Dalej<strong> taksa notarialna<\/strong> zale\u017cna od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, <strong>wypisy aktu notarialnego<\/strong> w kwocie oko\u0142o kilkuset z\u0142otych oraz <strong>op\u0142aty zwi\u0105zane z wpisem prawa w\u0142asno\u015bci<\/strong> (musisz mie\u0107 tytu\u0142 prawny do wynajmowanego lokalu) <strong>do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> &#8211; 200 z\u0142, czy te\u017c <strong>wpisem do ksi\u0119gi wieczystej hipoteki na rzecz banku<\/strong> &#8211; 200 z\u0142. Je\u015bli decydujesz si\u0119 na kredyt hipoteczny, nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 dodatkowo z takimi op\u0142atami jak prowizja banku, ubezpieczenie pomostowe, ubezpieczenie niskiego wk\u0142adu w\u0142asnego czy ubezpieczenie na \u017cycie.<\/p>\n<p>Dodatkowo mieszkanie cz\u0119sto <strong>wymaga remontu oraz dodatkowego wyposa\u017cenia<\/strong> pokoi w meble i inne sprz\u0119ty przeznaczone dla najemc\u00f3w oraz od\u015bwie\u017cania co jaki\u015b czas, w szczeg\u00f3lno\u015bci przed wprowadzeniem si\u0119 nowych najemc\u00f3w.<\/p>\n<h2>Jak oszacowa\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkanie na wynajem?<\/h2>\n<p>Od ka\u017cdej inwestycji zawsze oczekuje si\u0119 wysokiej stopy zwrotu oraz jej op\u0142acalno\u015bci. Najlepsze inwestycje to te d\u0142ugoterminowe, chocia\u017c nie ka\u017cdy jest w stanie tyle czeka\u0107 na zwrot zainwestowanych pieni\u0119dzy. M\u00f3wi\u0105c o wynajmie nieruchomo\u015bci, cz\u0119sto u\u017cywa si\u0119 terminu <strong>\u201edoch\u00f3d pasywny\u201d<\/strong>. To prawda, \u017ce jak ju\u017c kupisz nieruchomo\u015b\u0107 i j\u0105 wynajmiesz, to wiele robi\u0107 przy niej nie musisz. Ale to nie znaczy, \u017ce nic. Trzeba je od czasu do czasu nadzorowa\u0107, jest te\u017c sporo papierologii. W ko\u0144cu to jednak biznes. Warto wskaza\u0107, \u017ce praktyka pokazuje, \u017ce ta\u0144sze mieszkania i z rozs\u0105dniejsz\u0105 wysoko\u015bci\u0105 czynszu s\u0105 bardziej rentowne i nie stoj\u0105 zbyt d\u0142ugo puste.<\/p>\n<p>Analiza finansowa opiera si\u0119 na dw\u00f3ch prostych wyliczeniach. To <strong>z kalkulacji ceny zakupu oraz ustalonego czynszu mo\u017cna wyliczy\u0107 zysk, jaki w przysz\u0142o\u015bci b\u0119dziemy generowa\u0107<\/strong>. Kupienie mieszkania w dobrej cenie to zadanie, kt\u00f3re z jednej strony wymaga prawdopodobnie du\u017cych umiej\u0119tno\u015bci negocjacyjnych oraz z drugiej strony wytrwa\u0142o\u015bci w przegl\u0105daniu setek og\u0142osze\u0144, z kt\u00f3rych wyselekcjonujesz zapewne tylko kilka.<\/p>\n<p>Inwestowanie w mieszkania na wynajem to praca wymagaj\u0105ca sporego nak\u0142adu czasu i pieni\u0119dzy. Wyszukiwania ofert, wiadomo\u015bci, bada\u0144 sytuacji danego rynku nieruchomo\u015bci. Na pocz\u0105tku odstrasza szczeg\u00f3lnie brak dostatecznej wiedzy. Maj\u0105c sta\u0142e \u017ar\u00f3d\u0142a dochodu z wykonywanej pracy, najcz\u0119\u015bciej na tak zwanym etacie, zazwyczaj nie my\u015bli si\u0119 o dodatkowych mo\u017cliwo\u015bciach zarabiania. Je\u015bli wierzysz w to, \u017ce zarabiasz wystarczaj\u0105co na \u017cycie po zaprzestaniu aktywno\u015bci zawodowej, to zazdroszcz\u0119 Ci optymizmu. Tymczasem <strong>nieruchomo\u015bci mog\u0105 dostarczy\u0107 takiego zastrzyku got\u00f3wki, \u017ce stan\u0105 si\u0119 spokojnie jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em finansowym<\/strong> i to nieulokowanym wy\u0142\u0105cznie w ZUSie!<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-obliczyc-rentownosc-inwestycji-w-mieszkanie-na-wynajem\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak obliczy\u0107 rentowno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkanie na wynajem?<\/a><\/p>\n<h2>Jak podwy\u017cszy\u0107 rentowno\u015b\u0107 najmu &#8211; kilka cennych wskaz\u00f3wek<\/h2>\n<p>M\u00f3wi si\u0119, \u017ce stopa zwrotu z najmu to \u015brednio od 4% do 5%. <strong>Co zrobi\u0107, \u017ceby zwi\u0119kszy\u0107 jeszcze op\u0142acalno\u015b\u0107 najmu mieszkania?<\/strong> Czasami wystarczy <strong>zmiana formy opodatkowania na korzystniejsz\u0105<\/strong>. Przeanalizuj swoje wydatki na wynajmowane mieszkanie. Mo\u017ce nie jest tego a\u017c tak wiele i lepiej rozlicza\u0107 si\u0119 rycza\u0142towo? To w ko\u0144cu o prawie po\u0142ow\u0119 mniej ni\u017c na zasadach og\u00f3lnych, a przy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra ma ju\u017c za sob\u0105 pierwsze powa\u017cne wydatki, nie jest to wcale z\u0142y pomys\u0142.<\/p>\n<p>Drugim przyci\u0105gaj\u0105cym najemc\u00f3w aspektem, a dla Ciebie zwi\u0119kszaj\u0105cym rentowno\u015b\u0107 najmu mieszkania, jest to, <strong>jak mieszkanie si\u0119 prezentuje<\/strong>. I to nie tylko w rzeczywisto\u015bci, jako czyste i zadbane dla os\u00f3b ogl\u0105daj\u0105cych, ale tak\u017ce mobilnie! Zadbaj o lepsze zdj\u0119cia i wrzu\u0107 do sieci. Uatrakcyjnij og\u0142oszenie tak, aby zapad\u0142o w pami\u0119\u0107 i \u017ceby potencjalni najemcy chwytali od razu za telefon z zapytaniem o nie. Weryfikuj osoby zainteresowane najmem Twojego lokalu. Mo\u017cesz zapobiegawczo podpisa\u0107 umow\u0119 najmu okazyjnego, kt\u00f3ra zabezpieczy Twoje prawa do eksmisji niesfornego najemcy.<\/p>\n<p><strong>Reaguj mo\u017cliwie szybko na wszelkie zaistnia\u0142e awarie oraz usterki.<\/strong> Je\u015bli najemcy przekonaj\u0105 si\u0119, \u017ce si\u0119 starasz i dogl\u0105dasz regularnie nieruchomo\u015b\u0107, b\u0119d\u0105 chcieli naturalnie zosta\u0107 u Ciebie d\u0142u\u017cej. Poza tym mo\u017cesz unikn\u0105\u0107 w ten spos\u00f3b znacznie powa\u017cniejszych koszt\u00f3w naprawy oraz zawinionych przez siebie szk\u00f3d na mieniu.<\/p>\n<p><strong>Dopasuj zakupion\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 do swojego docelowego, \u201emodelowego\u201d najemcy<\/strong>. Dla przyk\u0142adu, kawalerka b\u0119dzie lokalem dla jednej lub dw\u00f3ch m\u0142odych os\u00f3b, mniej wi\u0119cej do trzydziestego roku \u017cycia, kt\u00f3re jeszcze s\u0105 singlami lub w nieformalnym zwi\u0105zku i nie dorobili si\u0119 jeszcze w\u0142asnego mieszkania. Na pewno doceni\u0105 pe\u0142ne wyposa\u017cenie mieszkania: pralka, zmywarka, aneks kuchenny, deska do prasowania, czajnik elektryczny b\u0119d\u0105 zawsze szczeg\u00f3ln\u0105 zach\u0119t\u0105 w\u015br\u00f3d mn\u00f3stwa podobnych cenowo i estetycznie ofert na rynku.<\/p>\n<p><strong>Zle\u0107 obs\u0142ug\u0119 najmu profesjonalistom<\/strong>. To wydatek, fakt, ale zyskujesz czas oraz cz\u0119sto najemc\u00f3w poprzez szersze kontakty w bran\u017cy. Poza tym nie musisz martwi\u0107 si\u0119 o nadz\u00f3r nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra by\u0107 mo\u017ce znajduje si\u0119 daleko od Twojego miejsca zamieszkania. Nie ka\u017cdy te\u017c musi zna\u0107 si\u0119 na wszystkich przepisach prawnych oraz podstawach ksi\u0119gowo\u015bci \u2013 w przypadku prowadzenia w\u0142asnej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n<h2>Czynsz od najemcy \u2013 to niestety nie czysty zysk<\/h2>\n<p>Jak wynika z ustawy, czynsz jest \u015bwiadczeniem przys\u0142uguj\u0105cym wynajmuj\u0105cemu w zamian za oddanie lokalu w najem. Podstaw\u0105 w zakresie ustalania wysoko\u015bci czynszu jest swobodna wola stron. Nie mo\u017ce by\u0107 to jednak kwota zupe\u0142nie z kosmosu. Istniej\u0105 <strong>racjonalne parametry wysoko\u015bci stawek czynszu<\/strong> takie jak: powierzchnia, po\u0142o\u017cenie budynku oraz lokalu w budynku, wyposa\u017cenie, umeblowanie oraz og\u00f3lny stan techniczny mieszkania.<\/p>\n<p>Najemcy opr\u00f3cz czynszu zale\u017cnego od stawek na rynku, lokalizacji, liczby pomieszcze\u0144 do wynaj\u0119cia oraz ich wielko\u015bci (na jedn\u0105\/dwie osoby) p\u0142ac\u0105 zazwyczaj co miesi\u0105c <strong>rachunki: media i pr\u0105d wed\u0142ug zu\u017cycia<\/strong>. Wynajmuj\u0105cy p\u0142aci op\u0142aty do sp\u00f3\u0142dzielni, podatki (podatek od nieruchomo\u015bci, podatek od najmu) oraz sp\u0142aca zaci\u0105gni\u0119ty kredyt. Dba o to, aby pomieszczenia nie sta\u0142y puste, a kredyt si\u0119 sp\u0142aca\u0142. Czasem trafi si\u0119 jaka\u015b naprawa lub trzeba zrobi\u0107 odwlekany remont \u2013 takie koszty r\u00f3wnie\u017c nale\u017cy przewidzie\u0107.<\/p>\n<h2>Jak ustali\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu najmu?<\/h2>\n<p>Trzeba dokonywa\u0107 analizy finansowej oraz <strong>uwzgl\u0119dni\u0107 wszelkie koszty obci\u0105\u017caj\u0105ce wynajmuj\u0105cego<\/strong>. Lepiej za\u0142o\u017cy\u0107 bardziej pesymistyczn\u0105 wersj\u0119, jednak popart\u0105 oczywi\u015bcie racjonalnymi argumentami. Jednak najcz\u0119\u015bciej mo\u017cna ju\u017c w momencie inwestowania w kupno nieruchomo\u015bci przewidywa\u0107, czy b\u0119dzie to udana inwestycja czy nie (po wynegocjowanej cenie zakupu nieruchomo\u015bci i udzieleniu kredytu). Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce czynszu nie zawy\u017cysz. Je\u015bli tak, to nie b\u0119dziesz mie\u0107 sta\u0142ych lokator\u00f3w czy w pe\u0142ni wynaj\u0119tego mieszkania. Najemcy przecie\u017c te\u017c szukaj\u0105 korzystnych rozwi\u0105za\u0144. Ceny na rynku zale\u017cne s\u0105 g\u0142\u00f3wnie od dw\u00f3ch parametr\u00f3w \u2013 <strong>wielko\u015bci lokalu<\/strong> oraz \u2013 uwaga! \u2013<strong> jego lokalizacji<\/strong>. Warto te\u017c sprawdzi\u0107 swoj\u0105 konkurencj\u0119, zadzwoni\u0107 i spr\u00f3bowa\u0107 wynegocjowa\u0107 ni\u017csz\u0105 cen\u0119. Dla analizy rynkowej warto przyj\u0105\u0107 \u015bredni\u0105 wysoko\u015b\u0107 czynszu.<\/p>\n<p>Analiza wp\u0142yw\u00f3w i wydatk\u00f3w powinna zawiera\u0107 nast\u0119puj\u0105ce elementy: czynsz najmu, ewentualne rachunki, je\u015bli te\u017c p\u0142aci najemca oraz za\u0142o\u017cenie, \u017ce l<strong>okal mo\u017ce nie by\u0107 najmowany przez okr\u0105g\u0142y rok, tylko na przyk\u0142ad 10 miesi\u0119cy<\/strong>. To powinno nam przede wszystkim wystarczy\u0107 na rat\u0119 kredytu zaci\u0105gni\u0119tego w celu zakupu lokalu, niezb\u0119dnego remontu (podczas ogl\u0105dania wida\u0107, jaki jest stan nieruchomo\u015bci) wyposa\u017cenia meblowego i sprz\u0119towego, kt\u00f3re b\u0119dzie standardem dla mieszka\u0144 przeznaczonych na wynajem w okolicy.<\/p>\n<p>Warto te\u017c uj\u0105\u0107 op\u0142aty za rachunki w kosztach wynajmuj\u0105cego, aby wiedzie\u0107, czego mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107, gdy lokal b\u0119dzie sta\u0142 pusty. S\u0105 to zaliczki na poczet medi\u00f3w, wp\u0142aty na fundusz remontowy, \u015brednie zu\u017cycie energii elektrycznej, telewizja\/Internet, podatek dochodowy, najlepiej w formie miesi\u0119cznej.<\/p>\n<p>Nie nale\u017cy zapomina\u0107 o takich wydatkach jak<strong> podatek od nieruchomo\u015bci czy ubezpieczenie nieruchomo\u015bci<\/strong>, kt\u00f3re uiszcza si\u0119 zwykle raz do roku oraz przewidzie\u0107 ewentualn\u0105 potrzeb\u0119 dokonania napraw czy od\u015bwie\u017cenia wn\u0119trza, aby zawsze by\u0142o ono atrakcyjne dla nowych najemc\u00f3w.<\/p>\n<p>Wynajem mieszkania warto rozpatrywa\u0107 w szerszej perspektywie na przyk\u0142ad siedmiu lub nawet dziesi\u0119ciu lat. Wtedy mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce czeka Ci\u0119 wi\u0119kszy remont czy wymiana dotychczasowego sprz\u0119tu na przyk\u0142ad pralki czy lod\u00f3wki, kt\u00f3re warto ujmowa\u0107 zapobiegawczo w swojej analizie finansowej, aby si\u0119 po prostu nie przeliczy\u0107. Poza tym, je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107, to z pewno\u015bci\u0105 za kilka lat, na przyk\u0142ad po sp\u0142acie kredytu, sprzedasz j\u0105 za wy\u017csz\u0105 cen\u0119! Jest to opcja mocno zabezpieczaj\u0105ca Twoj\u0105 sytuacj\u0119 inwestycyjn\u0105.<\/p>\n<p><strong>Warto skorzysta\u0107 z kalkulatora rentowno\u015bci najmu<\/strong>, kt\u00f3ry pomo\u017ce Ci obliczy\u0107 potencjalny zysk z inwestycji w mieszkanie. Uj\u0119te s\u0105 tam takie parametry jak czynsz, inne koszta, wybrana forma opodatkowania. Kwoty podawane s\u0105 zazwyczaj jako kwoty netto.<\/p>\n<h2>Pierwsze kroki przed wynaj\u0119ciem mieszkania<\/h2>\n<p>Wiedza jest zawsze potrzebna do samodzielnej i trafnej oceny sytuacji oraz oszacowania ryzyka inwestycji. Co nale\u017cy zrobi\u0107 przed wynaj\u0119ciem mieszkania? Przede wszystkim <strong>sporz\u0105dzi\u0107 dobr\u0105 umow\u0119 najmu, najlepiej za po\u015brednictwem prawnika<\/strong>.<\/p>\n<p>Mo\u017cna zna\u0107 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych zagadnieniach, i jest to dobre w przypadku podejmowania w\u0142a\u015bciwych decyzji oraz \u201ekontroli\u201d ca\u0142ej sytuacji, ale <strong>umowa to najistotniejszy dokument, poprzez kt\u00f3ry nawi\u0105zujemy wi\u0105\u017c\u0105cy stosunek prawny<\/strong>. Umowa musi by\u0107 zgodna z przepisami art. 659 \u2013 679 i art. 680 \u2013 692 Kodeksu cywilnego oraz przepis\u00f3w Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/p>\n<h2>Tre\u015b\u0107 umowy najmu \u2013 podstawowe informacje<\/h2>\n<p>Umowa powinna przede wszystkim okre\u015bla\u0107 strony umowy, w tym przypadku jest to Wynajmuj\u0105cy oraz Najemca\/Najemcy, dok\u0142adne okre\u015blenie przedmiotu najmu, stawki czynszu, spos\u00f3b oraz termin p\u0142atno\u015bci czynszu (do kt\u00f3rego dnia miesi\u0105ca), cel najmu, prawa do podnajmowania przedmiotu najmu, kaucj\u0119 \u2013 czyli tak zwane zabezpieczenie umowy, prawa i obowi\u0105zki stron, prawa do inspekcji lokalu, zasady i spos\u00f3b wypowiedzenia umowy, adresy do dor\u0119cze\u0144. <strong>Na pocz\u0105tku warto podpisa\u0107 umow\u0119 na czas okre\u015blony<\/strong>, gdy\u017c nie wiadomo jak b\u0119dzie wywi\u0105zywa\u0142 si\u0119 ze swoich obowi\u0105zk\u00f3w najemca i jakim b\u0119dzie ostatecznie lokatorem.<\/p>\n<p><strong>W umowie<\/strong>, opr\u00f3cz ochrony swoich praw poprzez odpowiednie przes\u0142anki do jej wypowiedzenia oraz na\u0142o\u017cenie obowi\u0105zk\u00f3w na najemc\u0119, <strong>mo\u017cna zabezpieczy\u0107 si\u0119 tak\u017ce skutecznie przed inflacj\u0105<\/strong>, czyli niepotrzebnym generowaniem strat na przestrzeni lat. Wystarczy zawrze\u0107 w niej sformu\u0142owanie, \u017ce czynsz najmu indeksowany jest wsp\u00f3\u0142czynnikiem inflacji. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce od wysoko\u015bci czynszu najmu odejmuje si\u0119 wszystkie koszty takie jak wysoko\u015b\u0107 raty kredytu, czynsz p\u0142atny do sp\u00f3\u0142dzielni, koszty dodatkowe (Internet, podatki) i dopiero wtedy zostaje nam zysk. Je\u015bli uwa\u017casz, \u017ce inwestycja w dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wychodzi bardzo op\u0142acalnie, zastan\u00f3w si\u0119, czy na pewno uwzgl\u0119dni\u0142e\u015b wszystkie wydatki.<\/p>\n<h2>Umowa najmu wraz z protoko\u0142em przekazania lokalu<\/h2>\n<p>Prawa i obowi\u0105zki najemcy oraz wynajmuj\u0105cego odno\u015bnie przedmiotu najmu, czyli takie kwestie jak naprawa i konserwacja, drobne remonty, utrzymanie lokalu we w\u0142a\u015bciwym stanie technicznym \u2013 obowi\u0105zki najemcy, kt\u00f3re chroni\u0105 Ci\u0119 jako wynajmuj\u0105cego. Dlatego wa\u017cne jest to, aby <strong>za\u0142\u0105czy\u0107 do takiej umowy w\u0142a\u015bciwie sporz\u0105dzony protok\u00f3\u0142 przekazania lokalu<\/strong>!<\/p>\n<h2>Wynajem nieruchomo\u015bci jako przedsi\u0119biorca czy osoba prywatna<\/h2>\n<p>Warto r\u00f3wnie\u017c rozwa\u017cy\u0107, <strong>czy mieszkanie wynajmowa\u0107 jako osoba prywatna czy jako osoba prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105<\/strong>. Wynajmuj\u0105c mieszkanie w ramach prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, podatnik nie mo\u017ce czynno\u015bci tej rozlicza\u0107 za pomoc\u0105 rycza\u0142tu wed\u0142ug stawki 8,5%, co jest natomiast dopuszczalne dla osoby prywatnej. Przedsi\u0119biorca rozlicza si\u0119 na zasadach og\u00f3lnych. Przychodem z najmu jest uzgodniona w umowie warto\u015b\u0107 czynszu.<\/p>\n<p>Co ciekawe, to, czy dana osoba wynajmuje jako osoba prywatna czy przedsi\u0119biorca, zale\u017cy od nast\u0119puj\u0105cych warunk\u00f3w. Je\u015bli osoba wynajmuje wiele nieruchomo\u015bci lub dokonuje najmu okazjonalnego, najem jest sta\u0142ym \u017ar\u00f3d\u0142em utrzymania, oraz dokonuje czynno\u015bci wynajmowania mieszkania w spos\u00f3b nieprzerwany oraz przez d\u0142u\u017cszy okres czasu, to uznaje si\u0119, \u017ce zajmuje si\u0119 tym w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. W takim wypadku podatnikowi przys\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie prawo do rozliczania si\u0119 na zasadach og\u00f3lnych.<\/p>\n<h2>Podatek od najmu mieszkania &#8211; rycza\u0142t czy na zasadach og\u00f3lnych?<\/h2>\n<p>Co do zasady mamy do wyboru dwa sposoby na rozliczanie si\u0119 z przychod\u00f3w z najmu: <strong>rycza\u0142towo, czyli 8,5% od przychod\u00f3w oraz na zasadach og\u00f3lnych, czyli p\u0142ac\u0105c podatek dochodowy<\/strong> \u2013 zazwyczaj mie\u015bcimy si\u0119 w grupie obj\u0119tej podatkiem 18%, grupa druga zobligowana jest do op\u0142aty 32% od przekroczonej pierwszy pr\u00f3g kwoty.<\/p>\n<p>Wbrew pozorom rycza\u0142t, kt\u00f3ry kusi swoim 8,5%, wcale nie jest takim dobrym rozwi\u0105zaniem, je\u015bli chodzi o podatek od najmu mieszkania, chocia\u017c jest cz\u0119sto wybierany. To dlatego, \u017ce ma jeden znacz\u0105cy minus: <strong>brak jakichkolwiek praw do odliczenia r\u00f3\u017cnych op\u0142at od przychodu<\/strong>! A jest ich przecie\u017c wiele. Dla inwestycji w nieruchomo\u015b\u0107 s\u0105 to mi\u0119dzy innymi: koszty odsetek od kredytu, koszty czynszu p\u0142atnego do sp\u00f3\u0142dzielni w tym zaliczki na media, je\u015bli wzi\u0119li\u015bmy je na siebie, koszty amortyzacji mieszkania, op\u0142aty za Internet, konieczne naprawy, do kt\u00f3rych jest zobowi\u0105zany umow\u0105 wynajmuj\u0105cy, zakup sprz\u0119tu i wyposa\u017cenia do nieruchomo\u015bci i wszystkie inne dobrze uargumentowane koszty.<\/p>\n<h2>A mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 na obs\u0142ug\u0119 najmu \u2013 finansowanie specjalisty<\/h2>\n<p>Obs\u0142uga najmu to us\u0142uga kompleksowa, kt\u00f3ra polega na <strong>odci\u0105\u017ceniu w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci we wszelkich czynno\u015bciach zwi\u0105zanych z jego wynaj\u0119ciem oraz p\u00f3\u017aniejszym nadzorem nad prawid\u0142owym przebiegiem umowy najmu<\/strong>. Jest to koszt rz\u0119du 15% od rocznego przychodu, ale zapewnia w\u0142a\u015bciwie na beztroskie zajmowanie si\u0119 innymi sprawami ni\u017c nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Specjalne biura nieruchomo\u015bci poszukuj\u0105 najemc\u00f3w w\u015br\u00f3d miliona ofert i telefon\u00f3w, nad kt\u00f3rymi mo\u017cna by\u0142oby \u015bl\u0119cze\u0107 ca\u0142e \u017cycie, zawieraj\u0105 umowy najmu w Twoim imieniu wraz ze szczeg\u00f3\u0142owym protoko\u0142em zdawczo-odbiorczym, zajmuj\u0105 si\u0119 kompleksow\u0105 obs\u0142ug\u0105 finansow\u0105, nadzoruj\u0105 wynaj\u0119t\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, dokonuj\u0105 obs\u0142ugi technicznej w razie potrzeby lub w postaci przegl\u0105d\u00f3w. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to z minimalizacj\u0105 ryzyka wynaj\u0119cia nieruchomo\u015bci niew\u0142a\u015bciwemu najemcy oraz oszcz\u0119dza czas wynajmuj\u0105cego, a zarabianie na wynajmie mieszkania jest znacznie prostsze i co istotne, bezstresowe.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inwestycja w kupno mieszkania pod wynajem mo\u017ce by\u0107 dobrym pomys\u0142em inwestycyjnym. Warto jednak pami\u0119ta\u0107 o wszystkich kosztach zwi\u0105zanych z zakupem mieszkania i jego przygotowaniem pod wynajem, a tak\u017ce realistycznie oszacowa\u0107 spodziewane wp\u0142ywy.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":625,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-580","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-kalkulatory","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=580"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2157,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580\/revisions\/2157"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=580"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}