{"id":552,"date":"2023-08-17T10:35:26","date_gmt":"2023-08-17T08:35:26","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=552"},"modified":"2026-02-02T11:05:40","modified_gmt":"2026-02-02T10:05:40","slug":"czym-rozni-sie-przetarg-ustny-od-pisemnego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/czym-rozni-sie-przetarg-ustny-od-pisemnego\/","title":{"rendered":"Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.6\/5 - (141 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mog\u0105 mie\u0107 form\u0119 ustn\u0105 lub pisemn\u0105. Dodatkowo ka\u017cdy z przetarg\u00f3w \u2013 zar\u00f3wno ustny jak i pisemny \u2013 mo\u017ce mie\u0107 charakter ograniczony i nieograniczony.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

O tym, jaki charakter b\u0119dzie mia\u0142 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, decyduje jego organizator. Takim organizatorem mo\u017ce by\u0107 na przyk\u0142ad miasto, gmina, dzielnica, a tak\u017ce sp\u00f3\u0142ka Skarbu Pa\u0144stwa albo syndyk masy upad\u0142o\u015bciowej. Przy przetargu ustnym celem sprzedaj\u0105cego jest uzyskanie jak najwy\u017cszej ceny za nieruchomo\u015b\u0107, przy przetargu pisemnym \u2013 wyb\u00f3r najkorzystniejszej oferty (co nie zawsze oznacza najwy\u017csz\u0105 cen\u0119).<\/strong><\/p>\n

Opr\u00f3cz tego<\/strong> przetargi mog\u0105 by\u0107 ograniczone lub nieograniczone<\/strong>. W przetargu nieograniczonym mo\u017ce wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 ka\u017cdy, kto wp\u0142aci wadium i z\u0142o\u017cy wymagane dokumenty. W ograniczonym \u2013 tylko osoby spe\u0142niaj\u0105ce kryteria okre\u015blone w og\u0142oszeniu o przetargu (np. mieszka\u0144cy danego bloku b\u0105d\u017a danej gminy).<\/p>\n

Przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Najcz\u0119stsz\u0105 form\u0105 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 przez miasta, gminy czy sp\u00f3\u0142dzielnie jest przetarg ustny nieograniczony.<\/strong> Polega on na tym, \u017ce wzi\u0105\u0107 mo\u017ce w nim udzia\u0142 ka\u017cdy, kto wp\u0142aci wadium (najcz\u0119\u015bciej w wysoko\u015bci 10% ceny wywo\u0142awczej) oraz z\u0142o\u017cy wymagane dokumenty i o\u015bwiadczenia.<\/p>\n

Spos\u00f3b przeprowadzania przetarg\u00f3w na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci Skarbu Pa\u0144stwa oraz jednostek samorz\u0105du terytorialnego (a wi\u0119c miast, gmin, dzielnic, powiat\u00f3w i wojew\u00f3dztw) reguluje szczeg\u00f3\u0142owo Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w w sprawie sposobu i trybu prowadzenia przetarg\u00f3w oraz rokowa\u0144 na zbycie nieruchomo\u015bci. Szczeg\u00f3\u0142y tego rozporz\u0105dzenia mo\u017cna znale\u017a\u0107 tutaj: LINK<\/a>.<\/p>\n

\"Przetarg<\/a><\/p>\n

Zgodnie z Ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami, w pierwszym przetargu cena wywo\u0142awcza r\u00f3wna jest cenie rynkowej nieruchomo\u015bci. Je\u015bli w pierwszym przetargu nie znajdzie si\u0119 ch\u0119tny na mieszkanie, nie wcze\u015bniej jak po up\u0142ywie 30 dni i nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c po up\u0142ywie p\u00f3\u0142 roku organizowany jest drugi przetarg. W drugim przetargu cena wywo\u0142awcza nieruchomo\u015bci jest obni\u017cana, ale nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c 50% jej warto\u015bci.<\/p>\n

Przetarg ustny polega na tym, \u017ce<\/strong> jego uczestnicy licytuj\u0105 jak najwy\u017csz\u0105 cen\u0119 za oferowane mieszkanie (zob.: Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a>).<\/strong>\u00a0Uznaje si\u0119 go za wa\u017cny, je\u015bli przynajmniej jeden uczestnik zaproponowa\u0142 kwot\u0119 wy\u017csz\u0105 od ceny wywo\u0142awczej. Nie ma przy tym znaczenia liczba os\u00f3b uczestnicz\u0105cych w przetargu \u2013 nawet je\u015bli byli\u015bmy jednymi uczestnikami i zaproponowali\u015bmy najwy\u017csz\u0105 cen\u0119, przetarg b\u0119dzie uznany za wa\u017cny.<\/p>\n

Na marginesie warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce zasada ta dotyczy tych organizator\u00f3w przetarg\u00f3w, kt\u00f3rzy wymienieni s\u0105 we wspomnianym wy\u017cej Rozporz\u0105dzeniu Rady Ministr\u00f3w, a wi\u0119c Skarbu Pa\u0144stwa i samorz\u0105d\u00f3w. Inne podmioty, na przyk\u0142ad sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, mog\u0105 w regulaminie przetargu inaczej uregulowa\u0107 t\u0119 kwesti\u0119 i zastrzec, \u017ce przetarg jest wa\u017cny je\u015bli we\u017amie w nim udzia\u0142 co najmniej dw\u00f3ch oferent\u00f3w.<\/p>\n

Branie udzia\u0142u w przetargu ustnym ma t\u0119 wad\u0119, \u017ce jego uczestnicy cz\u0119sto daj\u0105 ponie\u015b\u0107 si\u0119 emocjom i w ferworze walki sk\u0142adaj\u0105 oferty przewy\u017cszaj\u0105ce realn\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania.<\/strong> Z drugiej strony \u2013 je\u015bli b\u0119dziemy trzyma\u0107 nerwy na wodzy i nie b\u0119dziemy licytowa\u0107 wy\u017cej od naszych wcze\u015bniejszych decyzji i oblicze\u0144 \u2013 mo\u017cemy kupi\u0107 mieszkanie w naprawd\u0119 atrakcyjnej cenie. Zw\u0142aszcza je\u015bli uczestniczymy w drugim przetargu, gdzie cena wywo\u0142awcza jest obni\u017cona, a uczestnik\u00f3w licytacji nie jest wielu.<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Zakup mieszkania w drodze przetargu\"<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania w drodze przetargu. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. 5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania<\/a><\/li>
  2. Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu<\/a><\/li>
  3. Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?<\/a><\/li>
  4. Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  5. Wadium – bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji<\/a><\/li>
  6. Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?<\/a><\/li>
  7. Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci – jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?<\/a><\/li>
  8. Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li>
  9. Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/li>
  10. Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin<\/a><\/li>
  11. Zakup mieszkania od PKP – jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li>
  12. Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego – jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li>
  13. Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144<\/a><\/li>
  14. R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym<\/a><\/li>
  15. Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    Przetarg pisemny\u00a0na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

    Zdarza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce mieszkania b\u0105d\u017a inne nieruchomo\u015bci oferowane s\u0105 do sprzeda\u017cy w formie przetargu pisemnego. Dzieje si\u0119 tak w\u00f3wczas, gdy cena nie jest dla sprzedaj\u0105cego jedynym kryterium, kt\u00f3re decyduje o wyborze oferty. Takim kryterium mo\u017ce by\u0107 na przyk\u0142ad spos\u00f3b zagospodarowania oferowanej do sprzeda\u017cy dzia\u0142ki czy rodzaj dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, jaki kupuj\u0105cy zamierza prowadzi\u0107 w kupionym od gminy czy dzielnicy lokalu.<\/p>\n

    \"Przetarg<\/a><\/p>\n

    Przy tym rodzaju przetargu oferty sk\u0142ada si\u0119 w formie pisemnej w zamkni\u0119tej kopercie, do dnia okre\u015blonego w og\u0142oszeniu o przetargu<\/strong>. Oferty mo\u017cna najcz\u0119\u015bciej zar\u00f3wno wysy\u0142a\u0107 poczt\u0105, jak i sk\u0142ada\u0107 osobi\u015bcie w siedzibie sprzedaj\u0105cego (spos\u00f3b i termin z\u0142o\u017cenia oferty jest zawsze szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blony w og\u0142oszeniu o przetargu).<\/p>\n

    Na kopercie umieszcza si\u0119 napis: \u201ePrzetarg na mieszkanie po\u0142o\u017cone w ….. przy ul. …..\u201d. Oferta \u2013 opr\u00f3cz proponowanej przez sk\u0142adaj\u0105cego ceny i jego podpisu \u2013 powinna zawiera\u0107 m.in. dow\u00f3d uiszczenia wadium<\/a> oraz inne dokumenty i o\u015bwiadczenia, kt\u00f3rych lista podana jest zawsze w og\u0142oszeniu o przetargu.<\/p>\n

    Przetarg pisemny ma swoj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 jawn\u0105 i niejawn\u0105<\/strong>. Podczas pierwszej otwierane s\u0105 i odczytywane na g\u0142os poszczeg\u00f3lne oferty. Nast\u0119pnie komisja udaje si\u0119 na narad\u0119, a uczestnicy przetargu o jej rozstrzygni\u0119ciu najcz\u0119\u015bciej informowani s\u0105 w formie pisemnej.<\/p>\n

    Przetarg pisemny ma t\u0119 zalet\u0119, \u017ce uczestnicz\u0105c w nim na pewno nie damy ponie\u015b\u0107 si\u0119 emocjom. Ofert\u0119 sk\u0142adamy bowiem na pi\u015bmie i oferujemy tyle, ile jeste\u015bmy w stanie za dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 zap\u0142aci\u0107.<\/p>\n

    Wad\u0105 takiego typu licytacji jest to, \u017ce<\/strong> nie uczestniczymy na bie\u017c\u0105co \u201ew grze\u201d i nie mo\u017cemy reagowa\u0107 w zale\u017cno\u015bci od sytuacji<\/strong>. Mo\u017ce si\u0119 zatem okaza\u0107, \u017ce zaoferowali\u015bmy za mieszkanie zbyt wysok\u0105 cen\u0119, mimo \u017ce byli\u015bmy jedynym uczestnikiem przetargu i mogli\u015bmy je kupi\u0107 znacznie taniej.<\/p>\n

    Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci – jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?<\/a><\/p>\n

    Przetarg mieszany<\/h2>\n

    Na koniec warto wspomnie\u0107 o rzadkiej, ale wyst\u0119puj\u0105cej formie przetargu, jakim jest przetarg mieszany. \u0141\u0105czy on w sobie elementy formy ustnej i pisemnej.<\/p>\n

    Przetarg mieszany polega na tym, \u017ce oferenci w formie pisemnej i w okre\u015blonym w og\u0142oszeniu o przetargu terminie sk\u0142adaj\u0105 swoje oferty oraz wp\u0142acaj\u0105 wadium. Nast\u0119pnie w okre\u015blonym czasie nast\u0119puje otwarcie ofert. Najwy\u017csza z zaproponowanych przez oferent\u00f3w sum stanowi w\u00f3wczas swego rodzaju cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105 i uczestnicy przetargu mog\u0105 j\u0105 ustnie podbija\u0107<\/strong>.<\/p>\n

    Przetarg mieszany z punktu widzenia kupuj\u0105cego \u0142\u0105czy w sobie wady dw\u00f3ch om\u00f3wionych wcze\u015bniej rodzaj\u00f3w przetarg\u00f3w \u2013 ustnego i pisemnego. Sk\u0142adaj\u0105c pisemn\u0105 ofert\u0119 nie jeste\u015bmy w stanie oszacowa\u0107 czy realnie nie oferujemy za mieszkanie zbyt du\u017co, a przyst\u0119puj\u0105c do cz\u0119\u015bci ustnej ryzykujemy, \u017ce damy ponie\u015b\u0107 si\u0119 emocjom i r\u00f3wnie\u017c zaoferujemy zbyt du\u017co.<\/p>\n

    Niezale\u017cnie od wspomnianego ryzyka, ka\u017cda forma przetargu mo\u017ce by\u0107 dobrym sposobem na zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie, cz\u0119sto du\u017co poni\u017cej jego warto\u015bci rynkowej.<\/strong> Trzeba jednak koniecznie pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ceby nigdy nie pozwoli\u0107 ponie\u015b\u0107 si\u0119 emocjom w trakcie trwania licytacji i nie licytowa\u0107 powy\u017cej kwoty, kt\u00f3ra wcze\u015bniej sobie za\u0142o\u017cyli\u015bmy.<\/p>\n

    Przeczytaj: Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

    Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mog\u0105 mie\u0107 form\u0119 ustn\u0105 lub pisemn\u0105. Dodatkowo ka\u017cdy z przetarg\u00f3w \u2013 zar\u00f3wno ustny jak i pisemny \u2013 mo\u017ce mie\u0107 charakter ograniczony i nieograniczony.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2997,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[8],"series":[39],"class_list":{"0":"post-552","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-przetargi-mieszkaniowe","8":"tag-mieszkania-z-przetargu","9":"series-cykl-zakup-mieszkania-w-drodze-przetargu"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=552"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/552\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3000,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/552\/revisions\/3000"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=552"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=552"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}