{"id":540,"date":"2023-06-13T12:05:10","date_gmt":"2023-06-13T10:05:10","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=540"},"modified":"2026-02-04T10:12:54","modified_gmt":"2026-02-04T09:12:54","slug":"podzial-duzego-mieszkania-na-dwa-niezalezne-lokale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/podzial-duzego-mieszkania-na-dwa-niezalezne-lokale\/","title":{"rendered":"Podzia\u0142 du\u017cego mieszkania na dwa niezale\u017cne lokale"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.7\/5 - (135 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Cz\u0119sto na przetargach organizowanych przez urz\u0119dy miast oferowane s\u0105 du\u017ce, ponadstumetrowe mieszkania. Czy mo\u017cna taki lokal podzieli\u0107 na dwa niezale\u017cne mieszkania?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Okazuje si\u0119, \u017ce jest to mo\u017cliwe (chocia\u017c nie zawsze). Procedura takiego podzia\u0142u jest dosy\u0107 \u017cmudna i czasoch\u0142onna, ale zysk, jaki potencjalnie mo\u017cemy uzyska\u0107 dzi\u0119ki takiemu podzia\u0142owi powoduje, \u017ce gra jest warta \u015bwieczki.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Du\u017ce mieszkanie od miasta<\/h2>\n

Na przetargi organizowane przez urz\u0119dy miast cz\u0119sto trafiaj\u0105 du\u017ce, na przyk\u0142ad pi\u0119ciopokojowe, mieszkania. Na takie lokale w obecnej sytuacji rynkowej trudno znale\u017a\u0107 nabywc\u0119, st\u0105d te\u017c ich ceny nie s\u0105 wyg\u00f3rowane.<\/p>\n

W marcu 2016 roku na przetargu organizowanym przez Urz\u0105d Miejski w Bydgoszczy nabywca kupi\u0142 mieszkanie o powierzchni 144 m2 za cen\u0119 235.000 z\u0142<\/strong> (czyli po 1.632 z\u0142 za m2). Po podziale na dwa lokale (i remoncie) po nieca\u0142ym roku uda\u0142o mu si\u0119 sprzeda\u0107 obydwa mieszkania za \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 478.000 z\u0142<\/strong> (czyli po 3.319 z\u0142 za m2), a wi\u0119c ponad dwa razy dro\u017cej.\u00a0O szczeg\u00f3\u0142ach tej transakcji mo\u017cna przeczyta\u0107 TUTAJ<\/a>.<\/p>\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

Kiedy mo\u017cna podzieli\u0107 lokal mieszkalny<\/h2>\n

\"Kiedy<\/a><\/p>\n

Podstaw\u0119 prawn\u0105 do podzia\u0142u mieszkania stanowi Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali. Co wa\u017cne, podzia\u0142 lokalu odbywa si\u0119 zar\u00f3wno w sferze prawnej, jak i technicznej<\/strong>. I aby wyodr\u0119bnienie lokalu sta\u0142o si\u0119 mo\u017cliwe, musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione \u0142\u0105cznie obydwie te przes\u0142anki.<\/p>\n

Przede wszystkim warto na pocz\u0105tku ustali\u0107,<\/strong> czym jest samodzielny lokal<\/strong>. Jest to izba (lub zesp\u00f3\u0142 izb) przeznaczona na sta\u0142y pobyt ludzi. Nie mo\u017cna zatem podzieli\u0107 mieszkania, je\u015bli w wyniku tego podzia\u0142u kt\u00f3rykolwiek z powsta\u0142ych lokali nie b\u0119dzie w stanie zaspokoi\u0107 potrzeb mieszkaniowych (np. pok\u00f3j b\u0119dzie pozbawiony dost\u0119pu do \u0142azienki). Wysoko\u015b\u0107 pomieszczenia mieszkalnego nie powinna by\u0107 ni\u017csza ni\u017c 2,5 m (chyba \u017ce pomieszczenie znajduje si\u0119 na poddaszu, wtedy dopuszczalna wysoko\u015b\u0107 wynosi 2,2 m).<\/p>\n

Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali precyzuje te\u017c, \u017ce samodzielny lokal musi by\u0107<\/strong> wydzielony trwa\u0142ymi \u015bcianami i zamkni\u0119ty drzwiami<\/strong>.<\/p>\n

Aby zatem my\u015ble\u0107 o podziale mieszkania na dwa mniejsze, samodzielne lokale, musi istnie\u0107 techniczna mo\u017cliwo\u015b\u0107 podzia\u0142u tej nieruchomo\u015bci w ten spos\u00f3b, \u017ceby powsta\u0142y dwa w pe\u0142ni samodzielne mieszkania.<\/p>\n

Opr\u00f3cz tego, trzeba koniecznie pami\u0119ta\u0107, \u017ce zgodnie z przepisami, kt\u00f3re wesz\u0142y w \u017cycie z pocz\u0105tkiem 2018 roku minimalna powierzchnia u\u017cytkowa mieszkania to 25 m2<\/strong>, a wi\u0119c ka\u017cdy z powsta\u0142ych w wyniku podzia\u0142u lokali musi mie\u0107 co najmniej tak\u0105 powierzchni\u0119.<\/p>\n

Wniosek o uzyskanie za\u015bwiadczenia o mo\u017cliwo\u015bci wyodr\u0119bnienia samodzielnego lokalu<\/strong> sk\u0142ada si\u0119 do starostwa powiatowego<\/strong> (je\u015bli lokal znajduje si\u0119 w granicach administracyjnych miasta na prawach powiatu – do urz\u0119du miasta). Za\u0142\u0105cza si\u0119 do niego dwa egzemplarze dokumentacji inwentaryzacyjnej. Nale\u017cy te\u017c ui\u015bci\u0107 op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 w wysoko\u015bci 17 z\u0142 i za\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku dokument potwierdzaj\u0105cy, \u017ce zosta\u0142a wniesiona.<\/p>\n

Za\u015bwiadczenie jest wydawane w terminie 7 dni. Na postanowienie o odmowie wydania za\u015bwiadczenia przys\u0142uguje za\u017calenie.<\/p>\n

Zgoda wsp\u00f3lnoty na podzia\u0142 (lub po\u0142\u0105czenie) lokali<\/h2>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali na podzia\u0142 (lub po\u0142\u0105czenie) lokali zgod\u0119 musi wyrazi\u0107 wsp\u00f3lnota mieszkaniowa<\/strong>. Wyra\u017ca ona zgod\u0119 w formie uchwa\u0142y, a wi\u0119c nie ma konieczno\u015bci uzyskania jednomy\u015blno\u015bci, czyli zgody wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali (wystarczy wi\u0119kszo\u015b\u0107<\/strong>).<\/p>\n

Je\u015bli wsp\u00f3lnota odm\u00f3wi zgody, mo\u017cemy z\u0142o\u017cy\u0107 do s\u0105du pozew przeciw wsp\u00f3lnocie. O rozstrzygni\u0119cie do s\u0105du mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 tak\u017ce zarz\u0105d lub zarz\u0105dca wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej (s\u0105d rozpoznaje w\u00f3wczas spraw\u0119 w post\u0119powaniu nieprocesowym).<\/p>\n

Potrzebne pozwolenie na budow\u0119<\/h2>\n

\"Podzia\u0142<\/a><\/p>\n

Podzia\u0142 mieszkania na dwa mniejsze<\/strong> wymaga tak\u017ce pozwolenia na budow\u0119<\/strong>. Nie jest to bowiem remont, gdzie potrzebne jest jedynie zg\u0142oszenie (remontem jest odtworzenie stanu pierwotnego). Po zako\u0144czeniu prac budowlanych fakt ten nale\u017cy zg\u0142osi\u0107 organowi wydaj\u0105cemu pozwolenie na budow\u0119.<\/p>\n

Poniewa\u017c w zwi\u0105zku z podzia\u0142em nast\u0119puje zmiana sposobu u\u017cytkowania lokalu, w pozwoleniu na budow\u0119 organ je wydaj\u0105cy musi rozstrzygn\u0105\u0107, czy zmiana taka jest dopuszczalna.<\/p>\n

Dodatkowo, je\u015bli budynek, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 przebudowywany przez nas lokal, jest wpisany do rejestru zabytk\u00f3w, do prowadzenia w nim prac budowlanych wymagana jest zgoda wojew\u00f3dzkiego konserwatora zabytk\u00f3w. Organ ten – je\u015bli wyda tak\u0105 zgod\u0119 – sprawuje p\u00f3\u017aniej nadz\u00f3r konserwatorski nad prowadzonymi pracami.<\/p>\n

Przeczytaj: Po\u0142\u0105czenie dw\u00f3ch mieszka\u0144 w jedno \u2013 post\u0119powanie krok po kroku<\/a><\/p>\n

Z za\u015bwiadczeniem od starosty idziemy do notariusza<\/h2>\n

Do prawnego wyodr\u0119bnienia lokali niezb\u0119dne jest<\/strong> wyst\u0105pienie do starosty z wnioskiem o wydanie za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci obu lokali<\/strong>. Do wniosku do\u0142\u0105czy\u0142a si\u0119 rzut lokali, z oznaczeniem \u015bcian, powierzchni i instalacji. Urz\u0119dnicy wymagaj\u0105 zazwyczaj, by takie rzuty przygotowywa\u0142y osoby z uprawnieniami budowlanymi lub architektonicznymi, chocia\u017c przepisy nie m\u00f3wi\u0105 nic na ten temat.<\/p>\n

Z za\u015bwiadczeniem o samodzielno\u015bci lokali udajemy si\u0119 do notariusza, by<\/strong> w formie aktu notarialnego z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie po podziale lokalu na dwa<\/strong>. Mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c \u2013 sprzedaj\u0105c pierwszy z lokali \u2013 o\u015bwiadczy\u0107, \u017ce dokonali\u015bmy podzia\u0142u lokalu, w wyniku kt\u00f3rego powsta\u0142 przedmiot sprzeda\u017cy. W akcie notarialnym nale\u017cy te\u017c okre\u015bli\u0107 udzia\u0142 nowo powsta\u0142ych lokali w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/p>\n

Podzia\u0142 \u2013 czy warto?<\/h2>\n

Procedura podzia\u0142u lokalu mieszkalnego na dwa mniejsze nie jest z pewno\u015bci\u0105 ani \u0142atwa, ani szybka. Aby go dokona\u0107, opr\u00f3cz przer\u00f3bek czysto budowlanych, b\u0119dziemy musieli przej\u015b\u0107 d\u0142ugotrwa\u0142\u0105 i czasoch\u0142onn\u0105 procedur\u0119 (za\u015bwiadczenia ze starostwa, pozwolenie na budow\u0119, zgoda wsp\u00f3lnoty).<\/p>\n

Jednak, je\u015bli uda nam si\u0119 przebrn\u0105\u0107 przez wszystkie procedury urz\u0119dnicze, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce lokal (a w\u0142a\u015bciwie dwa lokale) zyska\u0142 na warto\u015bci bardzo du\u017co.<\/p>\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Inwestowanie w nieruchomo\u015bci \u2013 najbardziej popularne strategie<\/a><\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Unsplash.com, Pixabay.com, zdj\u0119cia w\u0142asne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cz\u0119sto na przetargach organizowanych przez urz\u0119dy miast oferowane s\u0105 du\u017ce, ponadstumetrowe mieszkania. Czy mo\u017cna taki lokal podzieli\u0107 na dwa niezale\u017cne mieszkania?<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":543,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-540","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/540","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=540"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/540\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2910,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/540\/revisions\/2910"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=540"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}