{"id":526,"date":"2023-01-04T11:05:26","date_gmt":"2023-01-04T10:05:26","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=526"},"modified":"2026-02-11T13:56:09","modified_gmt":"2026-02-11T12:56:09","slug":"5-najczestszych-bledow-popelnianych-podczas-udzialu-w-przetargu-lub-licytacji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/5-najczestszych-bledow-popelnianych-podczas-udzialu-w-przetargu-lub-licytacji\/","title":{"rendered":"5 najcz\u0119stszych b\u0142\u0119d\u00f3w pope\u0142nianych podczas udzia\u0142u w przetargu lub licytacji"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.8\/5 - (101 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Osoby, kt\u00f3re po raz pierwszy przyst\u0119puj\u0105 do przetargu albo licytacji, powinny stara\u0107 si\u0119 unika\u0107 prostych b\u0142\u0119d\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 spowodowa\u0107, \u017ce nie zostan\u0105 dopuszczone do udzia\u0142u w post\u0119powaniu. Przedstawiamy pi\u0119\u0107 najbardziej powszechnych b\u0142\u0119d\u00f3w, kt\u00f3re przytrafiaj\u0105 si\u0119 pocz\u0105tkuj\u0105cym \u2013 ale nie tylko pocz\u0105tkuj\u0105cym – uczestnikom przetarg\u00f3w i licytacji.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

1. Zbyt p\u00f3\u017ana wp\u0142ata wadium<\/h2>\n

Prawie ka\u017cdy, kto chce wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu lub licytacji wie, \u017ce aby zosta\u0107 dopuszczonym do udzia\u0142u w post\u0119powaniu, trzeba wp\u0142aci\u0107 wadium czyli r\u0119kojmi\u0119<\/strong>. Wadium wynosi zazwyczaj 10% ceny wywo\u0142awczej nieruchomo\u015bci, a jego dok\u0142adna wysoko\u015b\u0107 jest zawsze podawana w og\u0142oszeniu o przetargu (podobnie jak termin i spos\u00f3b jego wp\u0142aty).<\/p>\n

Wadium nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 w terminie wskazanym w regulaminie przetargu<\/strong>. Czasem jest to dzie\u0144 przed przetargiem, a czasem kilka dni \u2013 dok\u0142adny termin zawsze znajdziemy w og\u0142oszeniu o przetargu. W przypadku zap\u0142aty przelewem wa\u017cne jest jednak to, \u017ceby kwota wadium by\u0142a uznana najp\u00f3\u017aniej w tym dniu na rachunku bankowym. Je\u015bli wi\u0119c przelew zlecimy w tym dniu, ale w godzinach popo\u0142udniowych, istnieje du\u017ce prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce nie b\u0119dziemy mogli wzi\u0105\u0107 udzia\u0142u w licytacji.<\/p>\n

Warto tu zaznaczy\u0107, \u017ce nie nale\u017cy obawia\u0107 si\u0119 tego, \u017ce wadium nie zostanie nam zwr\u00f3cone.<\/strong> Je\u015bli przegramy przetarg (a nawet je\u015bli z jaki\u015b przyczyn nie zostaniemy dopuszczeni do udzia\u0142u w przetargu albo po prostu nie we\u017amiemy w nim udzia\u0142u) wp\u0142acone wadium zostanie nam niezw\u0142ocznie zwr\u00f3cone.<\/p>\n

Przeczytaj: Wadium \u2013 bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji<\/a><\/p>\n

2. Przelew wadium z innego konta<\/h2>\n

\"Przelew<\/a><\/p>\n

Bardzo cz\u0119stym b\u0142\u0119dem jest wp\u0142ata wadium z niew\u0142a\u015bciwego konta. Aby przelew nie zosta\u0142 zakwestionowany, wadium nale\u017cy ui\u015bci\u0107 z konta nale\u017c\u0105cego do zainteresowanego, czyli osoby chc\u0105cej wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu czy licytacji<\/strong>.<\/p>\n

Nie mo\u017ce to by\u0107 zatem wp\u0142ata z konta nale\u017c\u0105cego do \u017cony (m\u0119\u017ca) ani kogokolwiek z bli\u017cszej czy dalszej rodziny. Nie mo\u017cna te\u017c wp\u0142aca\u0107 wadium z rachunku firmowego osoby fizycznej prowadz\u0105cej dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105.<\/p>\n

Podstawa prawna: art. 962 \u00a7 1 kodeksu post\u0119powania cywilnego oraz \u00a7 4 pkt 1 Rozporz\u0105dzenia Rady Ministr\u00f3w z dnia 14 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetarg\u00f3w oraz rokowa\u0144 na zbycie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

3. Wzi\u0119cie udzia\u0142u w licytacji tylko przez jednego ma\u0142\u017conka<\/h2>\n

Ma\u0142\u017conkowie, kt\u00f3rych \u0142\u0105czy ma\u0142\u017ce\u0144ska wsp\u00f3lnota maj\u0105tkowa (dzieje si\u0119 tak, je\u015bli ma\u0142\u017conkowie nie maj\u0105 rozdzielno\u015bci maj\u0105tkowej, a wi\u0119c w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w) powinni razem pojawi\u0107 si\u0119 na przetargu. Je\u015bli w licytacji bierze udzia\u0142 tylko jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w, powinien dysponowa\u0107 pe\u0142nomocnictwem m\u0119\u017ca lub \u017cony z podpisem po\u015bwiadczonym urz\u0119dowo przez notariusza (nie wystarczy zwyk\u0142a forma pisemna).<\/strong><\/p>\n

W pe\u0142nomocnictwie powinno by\u0107 wyra\u017anie wskazane, dla jakiego przetargu czy licytacji jest ono udzielane i na nabycie jakiej nieruchomo\u015bci jest wystawiane.<\/p>\n

Podstawa prawna: art. 37 ust. 1 kodeksu rodzinnego i opieku\u0144czego oraz art. 977 \u00a7 1 kodeksu post\u0119powania cywilnego.<\/p>\n

Na marginesie warto doda\u0107, \u017ce<\/strong> pe\u0142nomocnictwa do udzia\u0142u w przetargu mo\u017cemy udzieli\u0107 nie tylko m\u0119\u017cowi czy \u017conie<\/strong>. Podczas udzia\u0142u w licytacji mo\u017ce reprezentowa\u0107 nas dowolna osoba, o ile posiada pe\u0142nomocnictwo z urz\u0119dowo po\u015bwiadczonym podpisem (jedynie podpisy na pe\u0142nomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagaj\u0105 notarialnego po\u015bwiadczenia).<\/p>\n

4. Braki formalne w dokumentach<\/h2>\n

\"B\u0142\u0119dy<\/a><\/p>\n

W og\u0142oszeniu o przetargu lub licytacji podana jest zawsze szczeg\u00f3\u0142owa lista dokument\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107, aby m\u00f3c wzi\u0105\u0107 w nich udzia\u0142. Zazwyczaj s\u0105 to r\u00f3\u017cnego rodzaju o\u015bwiadczenia i zgody. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce<\/strong> brak nawet jednego z niezb\u0119dnych do udzia\u0142u w przetargu dokument\u00f3w (lub brak podpisu na nich) mo\u017ce wykluczy\u0107 nas z mo\u017cliwo\u015bci wzi\u0119cia udzia\u0142u w takim post\u0119powaniu<\/strong>.<\/p>\n

Niekiedy w regulaminie przetargu pojawia si\u0119 te\u017c wym\u00f3g osobistego z\u0142o\u017cenia dokument\u00f3w przetargowych. W\u00f3wczas nie mo\u017cemy wys\u0142a\u0107 ich za po\u015brednictwem poczty. Musimy osobi\u015bcie pofatygowa\u0107 si\u0119 do siedziby organizatora przetargu z dowodem osobistym lub innym dokumentem potwierdzaj\u0105cym nasz\u0105 to\u017csamo\u015b\u0107.<\/p>\n

Nale\u017cy te\u017c pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce<\/strong> je\u015bli do udzia\u0142u w przetargu czy licytacji przyst\u0119puje sp\u00f3\u0142ka, konieczna jest do tego uchwa\u0142a zgromadzenia wsp\u00f3lnik\u00f3w<\/strong>. Bez takiej uchwa\u0142y sp\u00f3\u0142ka nie zostanie dopuszczona do udzia\u0142u w przetargu.<\/p>\n

Przeczytaj: Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu<\/a><\/p>\n

5. Niesprawdzenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

O ile pope\u0142nienie wcze\u015bniejszych b\u0142\u0119d\u00f3w mo\u017ce spowodowa\u0107 co najwy\u017cej, \u017ce nie zostaniemy dopuszczeni do udzia\u0142u w przetargu, o tyle pope\u0142nienie tego mo\u017ce kosztowa\u0107 nas o wiele wi\u0119cej.<\/p>\n

Przyst\u0119puj\u0105c do licytacji czy przetargu nigdy nie nale\u017cy kierowa\u0107 si\u0119 emocjami (bardzo niska cena, odpowiadaj\u0105ca naszym potrzebom lokalizacja, itp.), natomiast zawsze nale\u017cy dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 stan prawny i faktyczny nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 zamierzamy naby\u0107.<\/p>\n

Przede wszystkim trzeba dok\u0142adnie przejrze\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 (zar\u00f3wno lokalu jak i gruntu, na kt\u00f3rym stoi) \u2013 numer ksi\u0119gi wieczystej znajdziemy w og\u0142oszeniu o przetargu lub licytacji.<\/strong> To w\u0142a\u015bnie z tego dokumentu dowiemy si\u0119 czy na nieruchomo\u015bci nie jest ustanowiona hipoteka, albo nie jest ona obarczona jak\u0105\u015b s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 (np. przechodu czy przejazdu).<\/p>\n

Przed przyst\u0105pieniem do przetargu czy licytacji trzeba te\u017c koniecznie dok\u0142adnie obejrze\u0107 lokal i sprawdzi\u0107 czy nie jest w nim nikt zameldowany oraz czy fizycznie kto\u015b w nim po prostu nie zamieszkuje<\/strong>. Pozbycie si\u0119 niechcianego lokatora w polskim systemie prawnym nie jest bowiem ani \u0142atwe ani kr\u00f3tkotrwa\u0142e. A zakup lokalu z takim lokatorem mo\u017ce spowodowa\u0107, \u017ce nie b\u0119dziemy w stanie m\u00f3c w pe\u0142ni korzysta\u0107 ze swojej w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Unsplash.com, Pixabay.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Osoby, kt\u00f3re po raz pierwszy przyst\u0119puj\u0105 do przetargu albo licytacji, powinny stara\u0107 si\u0119 unika\u0107 prostych b\u0142\u0119d\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 spowodowa\u0107, \u017ce nie zostan\u0105 dopuszczone do udzia\u0142u w post\u0119powaniu. Przedstawiamy pi\u0119\u0107 najbardziej powszechnych b\u0142\u0119d\u00f3w, kt\u00f3re przytrafiaj\u0105 si\u0119 pocz\u0105tkuj\u0105cym \u2013 ale nie tylko pocz\u0105tkuj\u0105cym – uczestnikom przetarg\u00f3w i licytacji.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":529,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[9,8],"series":[],"class_list":{"0":"post-526","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-mieszkania-z-licytacji","9":"tag-mieszkania-z-przetargu"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/526","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=526"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/526\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3758,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/526\/revisions\/3758"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/529"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=526"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=526"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=526"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=526"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}