{"id":508,"date":"2018-05-28T11:30:45","date_gmt":"2018-05-28T09:30:45","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=508"},"modified":"2021-03-11T18:46:35","modified_gmt":"2021-03-11T17:46:35","slug":"piec-mitow-na-temat-przetargow-i-licytacji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/piec-mitow-na-temat-przetargow-i-licytacji\/","title":{"rendered":"5 mit\u00f3w na temat przetarg\u00f3w i licytacji"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.3\/5 - (71 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Wok\u00f3\u0142 przetarg\u00f3w i licytacji komorniczych naros\u0142o wiele mit\u00f3w. S\u0105 one tak samo powszechne jak i nieprawdziwe.\u00a0<\/strong>Rozprawiamy si\u0119 z pi\u0119cioma najbardziej rozpowszechnionymi mitami na temat przetarg\u00f3w i licytacji.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

1. Przetargu nie da si\u0119 wygra\u0107<\/h2>\n

Dlaczego? Po pierwsze dlatego, \u017ce na przetargi i licytacje przychodzi mn\u00f3stwo zainteresowanych os\u00f3b i kt\u00f3ra\u015b z nich na pewno zaoferuje za mieszkanie wi\u0119cej, ni\u017c my jeste\u015bmy w stanie wy\u0142o\u017cy\u0107. Po drugie, najbardziej atrakcyjne oferty mieszka\u0144 s\u0105 obstawiane przez zorganizowane grupy \u2013 cz\u0119sto dzia\u0142aj\u0105ce na granicy prawa \u2013 kt\u00f3ry nie pozwol\u0105 na to, \u017ceby kto\u015b postronny naby\u0142 mieszkanie w atrakcyjnej cenie.<\/p>\n

To oczywi\u015bcie mit i przetarg mo\u017ce wygra\u0107 tak\u017ce zwyk\u0142y cz\u0142owiek \u201ez ulicy\u201d<\/strong>. Rzeczywi\u015bcie, przetargi i licytacje najatrakcyjniejszych nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re dodatkowo oferowane s\u0105 w korzystnych cenach, ciesz\u0105 si\u0119 du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105 i przychodzi na nie sporo potencjalnych oferent\u00f3w. Nie zawsze jednak tak jest. Bywa, \u017ce w przetargu uczestniczy tylko jeden lub dw\u00f3ch oferent\u00f3w. W\u00f3wczas kupno mieszkania w atrakcyjnej cenie jest jak najbardziej mo\u017cliwe i realne.<\/p>\n

Warto zatem pr\u00f3bowa\u0107 i nie zniech\u0119ca\u0107 si\u0119 w sytuacji, gdy na pierwszym przetargu, na kt\u00f3ry si\u0119 wybierzemy, spotkamy t\u0142um podekscytowanych oferent\u00f3w. Je\u015bli b\u0119dziemy konsekwentnie przegl\u0105da\u0107 oferty i uczestniczy\u0107 w przetargach<\/strong>, na pewno trafimy na tak\u0105 licytacj\u0119, gdzie uda nam si\u0119 naby\u0107 mieszkanie mieszcz\u0105ce si\u0119 w naszym bud\u017cecie.<\/p>\n

2. Nie odzyskam wadium<\/h2>\n

To jeden z popularniejszych mit\u00f3w dotycz\u0105cych przetarg\u00f3w. Tym bardziej szkodliwy, \u017ce ca\u0142kowicie nieprawdziwy!<\/p>\n

Je\u015bli wygramy przetarg, wadium jest zaliczane na poczet ceny zakupu<\/strong> \u2013 oznacza to, \u017ce p\u0142ac\u0105c wylicytowan\u0105 cen\u0119 za mieszkanie pomniejszymy j\u0105 o wysoko\u015b\u0107 wp\u0142aconego wcze\u015bniej wadium. Je\u015bli natomiast przetarg przegramy, wadium zostanie nam niezw\u0142ocznie zwr\u00f3cone<\/strong> \u2013 termin jego zwrotu znajdziemy zazwyczaj w og\u0142oszeniu o przetargu (najcz\u0119\u015bciej s\u0105 to 3 lub 7 dni od momentu licytacji). Wadium zostanie nam zwr\u00f3cone tak\u017ce w\u00f3wczas, gdy przetarg b\u0119dzie odwo\u0142any, uniewa\u017cniony lub zako\u0144czy si\u0119 wynikiem negatywnym, tzn. nikt z oferent\u00f3w nie zdecyduje si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci<\/p>\n

Wi\u0119cej informacji o wadium, terminach i sposobach jego wp\u0142aty i zwrotu, mo\u017cna znale\u017a\u0107 w artykule \u201eWadium \u2013 bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji<\/a>\u201d.<\/p>\n

\"Pi\u0119\u0107<\/a><\/p>\n

3. Mieszkania z licytacji s\u0105 do generalnego remontu<\/h2>\n

Kolejnym mitem, jaki towarzyszy przetargom i licytacjom, jest stwierdzenie, \u017ce trafiaj\u0105 tam wy\u0142\u0105cznie zniszczone i zaniedbane mieszkania, nadaj\u0105ce si\u0119 tylko do generalnego remontu. Panuje te\u017c przekonanie, \u017ce nieruchomo\u015bci te znajduj\u0105 si\u0119 w nieciekawych i niemodnych lokalizacjach.<\/p>\n

W micie tym tkwi ziarno prawdy, bo rzeczywi\u015bcie bardzo cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce na licytacje trafiaj\u0105 mieszkania stare i zniszczone, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele popadli w d\u0142ugi i nie dbali o nie. Jednak nie zawsze tak jest.<\/p>\n

Coraz cz\u0119\u015bciej na licytacjach pojawiaj\u0105 si\u0119 bowiem prawdziwe pere\u0142ki \u2013 mieszkania nie tylko zadbane, ale cz\u0119sto tak\u017ce usytuowane na modnych, strze\u017conych i zamkni\u0119tych osiedlach.<\/strong> Dzieje si\u0119 tak m.in. dlatego, \u017ce licytacja mieszkania nie zawsze jest efektem popadni\u0119cia przez jego w\u0142a\u015bciciela w d\u0142ugi. Coraz cz\u0119\u015bciej jest ona sposobem na przyk\u0142ad na spieni\u0119\u017cenie nieruchomo\u015bci w sytuacji, kiedy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele nie potrafi\u0105 porozumie\u0107 si\u0119 co do podzia\u0142u nieruchomo\u015bci (dzieje si\u0119 tak g\u0142\u00f3wnie w przypadku podzia\u0142u maj\u0105tku spowodowanego rozwodem).<\/p>\n

O tym, dlaczego mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje, mo\u017cna dowiedzie\u0107 si\u0119 z artyku\u0142u \u201eJakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/a>\u201d<\/p>\n

Warto wi\u0119c systematycznie przegl\u0105da\u0107 nowe oferty mieszka\u0144, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 na przetargach i licytacjach (ich aktualn\u0105 list\u0119 mo\u017cna znale\u017a\u0107 na naszej stronie internetowej Listaprzetargow.pl<\/a>, a na pewno wcze\u015bniej czy p\u00f3\u017aniej trafimy na mieszkanie, kt\u00f3re spe\u0142ni nasze oczekiwania zar\u00f3wno je\u015bli chodzi o standard jak i o cen\u0119.<\/p>\n

4. Na przetargu zap\u0142acisz wi\u0119cej ni\u017c normalnie<\/h2>\n

Istnieje takie niebezpiecze\u0144stwo, ale tylko w\u00f3wczas, gdy dasz si\u0119 ponie\u015b\u0107 emocjom. Nikt nie zmusza ci\u0119 przecie\u017c do tego, \u017ceby licytowa\u0107 powy\u017cej maksymalnej ceny, kt\u00f3r\u0105 sam sobie wcze\u015bniej wyznaczy\u0142e\u015b.<\/p>\n

Przed licytacj\u0105 warto wi\u0119c koniecznie por\u00f3wna\u0107 ceny rynkowe podobnych mieszka\u0144 w okolicy. I wyznaczy\u0107 sobie samemu maksymaln\u0105 cen\u0119, jak\u0105 mo\u017cemy zaoferowa\u0107 za dane mieszkanie<\/strong>, aby ta transakcja by\u0142a dla nas op\u0142acalna. I najwa\u017cniejsze: nie da\u0107 si\u0119 ponie\u015b\u0107 emocjom w czasie licytacji! Je\u015bli inni uczestnicy b\u0119d\u0105 oferowa\u0107 wi\u0119cej, trzeba po prostu odpu\u015bci\u0107. I poczeka\u0107 na inn\u0105 licytacj\u0119.<\/p>\n

A wadium \u2013 tak jak wspomnieli\u015bmy kilka akapit\u00f3w wy\u017cej \u2013 i tak bez problemu odzyskamy.<\/p>\n

\"Pi\u0119\u0107<\/a><\/p>\n

5. Cena na przetargu jest lepsza ni\u017c rynkowa<\/h2>\n

W tym micie tak\u017ce tkwi ziarno prawdy, bo gdyby na licytacje i przetargi nie trafia\u0142y mieszkania w okazyjnych cenach, nie cieszy\u0142yby si\u0119 one popularno\u015bci\u0105. Wszystko zale\u017cy jednak od konkretnej sytuacji i konkretnego mieszkania.<\/p>\n

Generalnie w przypadku przetarg\u00f3w organizowanych przez gminy, dzielnice czy sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, cena wywo\u0142awcza mieszkania jest najcz\u0119\u015bciej r\u00f3wna jego warto\u015bci rynkowej<\/strong>, wi\u0119c trudno tu trafi\u0107 na prawdziwe okazje cenowe (co nie znaczy, \u017ce nie nale\u017cy pr\u00f3bowa\u0107).<\/p>\n

W przypadku kiedy mieszkanie nie sprzeda si\u0119 w pierwszym przetargu, w kolejnych cena jest przewa\u017cnie obni\u017cana. Inaczej ni\u017c przy licytacjach komorniczych, nie ma limitu na liczb\u0119 przetarg\u00f3w, mo\u017ce by\u0107 ich nawet 5 lub 6, wszystko zale\u017cy od organizatora.<\/p>\n

Inna sytuacja jest w przypadku licytacji komorniczych – tu cena wywo\u0142awcza wynosi 3\/4 ceny oszacowania (czyli warto\u015bci rynkowej) przy pierwszej licytacji<\/strong> i 2\/3 ceny oszacowania przy drugiej (je\u015bli w pierwszej nie by\u0142o ch\u0119tnych). Nietrudno tu wi\u0119c o prawdziw\u0105 okazj\u0119.<\/p>\n

Nie znaczy to jednak, \u017ce w przetargu czy na licytacji zawsze kupimy mieszkanie poni\u017cej warto\u015bci rynkowej<\/strong>. Pami\u0119tajmy bowiem, \u017ce je\u015bli jego cena wywo\u0142awcza b\u0119dzie naprawd\u0119 atrakcyjna, prawdopodobnie nie b\u0119dziemy jedynymi zainteresowanymi jego kupnem.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wok\u00f3\u0142 przetarg\u00f3w i licytacji komorniczych naros\u0142o wiele mit\u00f3w. S\u0105 one tak samo powszechne jak i nieprawdziwe.\u00a0Rozprawiamy si\u0119 z pi\u0119cioma najbardziej rozpowszechnionymi mitami na temat przetarg\u00f3w i licytacji.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":511,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[9,8],"series":[],"class_list":{"0":"post-508","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-mieszkania-z-licytacji","9":"tag-mieszkania-z-przetargu"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=508"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2185,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508\/revisions\/2185"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/511"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=508"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=508"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=508"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=508"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}