{"id":492,"date":"2023-03-13T12:30:42","date_gmt":"2023-03-13T11:30:42","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=492"},"modified":"2026-02-09T14:00:59","modified_gmt":"2026-02-09T13:00:59","slug":"jakie-mieszkania-trafiaja-na-licytacje-komornicze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-trafiaja-na-licytacje-komornicze\/","title":{"rendered":"Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.7\/5 - (69 votes) <\/div>\n <\/div>\n

To mit, \u017ce na licytacjach komorniczych mo\u017cna naby\u0107 jedynie stare, zniszczone i zaniedbane mieszkania do generalnego remontu. Oczywi\u015bcie, najcz\u0119\u015bciej pod m\u0142otek trafiaj\u0105 mieszkania wymagaj\u0105ce remontu, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele popadli w d\u0142ugi. Ale nie zawsze tak jest.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Zdarza si\u0119, \u017ce na licytacjach komorniczych oferowane s\u0105 mieszkania w dobrym stanie, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w presti\u017cowych lokalizacjach. Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 trzypokojowe mieszkanie o powierzchni ponad 120 m2 po\u0142o\u017cone w eleganckim bloku na warszawskim \u015ar\u00f3dmie\u015bciu. Cena wywo\u0142awcza tej nieruchomo\u015bci to ponad 1,7 mln z\u0142.<\/p>\n

Szczeg\u00f3\u0142y tej oferty mo\u017cna znale\u017a\u0107 pod adresem: https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty\/249429<\/a>. Na stronie internetowej: Listaprzetargow.pl<\/a> znajdziemy te\u017c inne oferty mieszka\u0144 z licytacji komorniczych, kt\u00f3re nie s\u0105 ani zaniedbane, ani zniszczone.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak kupi\u0107 mieszkanie na licytacji komorniczej \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

Dlaczego mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/h2>\n

Najcz\u0119stsz\u0105 przyczyn\u0105 zlicytowania mieszkania d\u0142u\u017cnika jest popadni\u0119cie przez niego w d\u0142ugi<\/strong>. Licytacja – poprzedzona prawomocnym wyrokiem s\u0105du – jest w\u00f3wczas jednym ze sposob\u00f3w zaspokojenia nale\u017cno\u015bci wierzyciela. Bardzo cz\u0119sto zad\u0142u\u017cenie jest powodem niesp\u0142acania przez wierzyciela kredytu hipotecznego, pod kt\u00f3ry na danym lokalu zosta\u0142a ustanowiona hipoteka. Ale nie tylko. Zad\u0142u\u017cenie mo\u017ce powsta\u0107 tak\u017ce w wyniku np. popadni\u0119cia w spiral\u0119 zad\u0142u\u017cenia przy tzw. chwil\u00f3wkach, bankructwa przedsi\u0119biorcy czy niezap\u0142acenia weksla.<\/p>\n

Innym powodem, dla kt\u00f3rego mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje, jest<\/strong> zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/strong>. Zdarza si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 ma kilku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli i nie mog\u0105 oni porozumie\u0107 si\u0119 co do jej podzia\u0142u. Najcz\u0119\u015bciej dzieje tak w przypadku podzia\u0142u maj\u0105tku w wyniku rozwodu, gdy mieszkanie nale\u017ca\u0142o do obojga ma\u0142\u017conk\u00f3w. W\u00f3wczas jednym ze sposob\u00f3w zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci jest sprzeda\u017c mieszkania w trybie przepis\u00f3w o egzekucji z nieruchomo\u015bci i podzia\u0142 uzyskanej kwoty pomi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

Kolejnym powodem, dla kt\u00f3rego mieszkanie trafia na licytacj\u0119 komornicz\u0105, mo\u017ce by\u0107 niew\u0142a\u015bciwe zachowanie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, wykraczaj\u0105ce poza porz\u0105dek domowy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.<\/strong> Zgodnie z ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel zalega d\u0142ugotrwale z zap\u0142at\u0105 nale\u017cnych od niego op\u0142at lub wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko obowi\u0105zuj\u0105cemu porz\u0105dkowi domowemu albo przez swoje niew\u0142a\u015bciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej uci\u0105\u017cliwym, wsp\u00f3lnota mieszkaniowa mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sprzeda\u017cy takiego mieszkania w drodze licytacji.<\/p>\n

Reasumuj\u0105c \u2013 nie zawsze jest tak, \u017ce lokal trafia na licytacj\u0119 komornicz\u0105 z powodu zad\u0142u\u017cenia<\/strong>. Powodem mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce ch\u0119\u0107 zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci mieszkania, a nawet… ekscentryczny spos\u00f3b \u017cycia jego w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry jest uci\u0105\u017cliwy dla s\u0105siad\u00f3w.<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup mieszkania na licytacji komorniczej\u201d<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania na licytacji komorniczej. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>
  2. Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/a><\/li>
  3. Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  4. Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  5. Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/a><\/li>
  6. Zakup mieszkania na licytacji komorniczej – wady i zalety<\/a><\/li>
  7. Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?<\/a><\/li>
  8. Jak sprawdzi\u0107 wynik licytacji komorniczej?<\/a><\/li>
  9. Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci – co oznacza i kiedy jest wydawane<\/a><\/li>
  10. Pe\u0142nomocnictwo do udzia\u0142u w licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  11. Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci – na czym polega i jak przebiega<\/a><\/li>
  12. Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  13. Tytu\u0142 egzekucyjny a tytu\u0142 wykonawczy<\/a><\/li>
  14. Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    Co nale\u017cy koniecznie zrobi\u0107 przed przyst\u0105pieniem do licytacji komorniczej?<\/h2>\n

    \"Mieszkanie<\/a>Tak wi\u0119c mieszkania, kt\u00f3re trafiaj\u0105 na komornicze licytacje, to nie tylko lokale stare i zaniedbane. Zdarzaj\u0105 si\u0119 w\u015br\u00f3d nich tak\u017ce takie, do kt\u00f3rych b\u0119dzie mo\u017cna si\u0119 wprowadzi\u0107 bez wykonywania kosztownego remontu.<\/p>\n

    Co nale\u017cy zrobi\u0107, kiedy znajdziemy w Internecie mieszkanie wystawione na licytacj\u0119 komornicz\u0105, kt\u00f3re nam si\u0119 podoba, i kt\u00f3re chcieliby\u015bmy kupi\u0107. Przede wszystkim trzeba koniecznie spr\u00f3bowa\u0107 obejrze\u0107 je \u201ew realu\u201d.<\/strong> Mimo \u017ce w og\u0142oszeniu cz\u0119sto zamieszczane s\u0105 zdj\u0119cia nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jest wystawiona na licytacj\u0119, nie zawsze wszystko jest na nich widoczne.<\/p>\n

    Taka wizja lokalna b\u0119dzie te\u017c doskona\u0142\u0105 okazj\u0105 do tego, \u017ceby sprawdzi\u0107 lokalizacj\u0119 nieruchomo\u015bci, s\u0105siedztwo, dost\u0119pno\u015b\u0107 komunikacyjn\u0105, blisko\u015b\u0107 sklep\u00f3w, szk\u00f3\u0142 i przedszkoli. Dobrze jest te\u017c porozmawia\u0107 z przysz\u0142ymi s\u0105siadami, spyta\u0107 jak si\u0119 im mieszka, jak wysoki jest czynsz, czy jest bezpiecznie, itp.<\/p>\n

    Teoretycznie mieszkanie mo\u017cna ogl\u0105da\u0107 na dwa tygodnie przed licytacj\u0105. Cz\u0119sto jednak bywa to trudne w sytuacji, gdy ma ono lokator\u00f3w. Nie zawsze s\u0105 oni bowiem ch\u0119tni, \u017ceby pokazywa\u0107 mieszkanie, w kt\u00f3rym \u017cyj\u0105, potencjalnemu nabywcy. Zawsze warto jednak pr\u00f3bowa\u0107.<\/p>\n

    Ocena potencja\u0142u nieruchomo\u015bci z licytacji komorniczej<\/h2>\n

    Je\u015bli uda nam si\u0119 obejrze\u0107 mieszkanie, powinni\u015bmy przede wszystkim spr\u00f3bowa\u0107 oceni\u0107, jaki dana nieruchomo\u015b\u0107 ma potencja\u0142. Innymi s\u0142owy: czy jest ona warta swojej ceny. A je\u015bli tak, jak wiele \u015brodk\u00f3w b\u0119dziemy musieli w\u0142o\u017cy\u0107, \u017ceby nast\u0119pnie uda\u0142o nam si\u0119 sprzeda\u0107 to mieszkanie w korzystnej cenie (albo w nim wygodnie zamieszka\u0107, je\u015bli szukamy mieszkania na w\u0142asne potrzeby).<\/p>\n

    Niezale\u017cnie od tego, czy uda na si\u0119 obejrze\u0107 mieszkanie czy nie, powinni\u015bmy koniecznie zajrze\u0107 do operatu szacunkowego nieruchomo\u015bci.<\/strong> Z dokumentem tym zapozna\u0107 mo\u017cemy si\u0119 w biurze komornika. W operacie szacunkowym znajdziemy nie tylko informacje o warto\u015bci lokalu, ale tak\u017ce o jego stanie faktycznym i prawnym, stanie budynku (czy jest ocieplony, jakie instalacje zosta\u0142y do niego doprowadzone, itp.), a tak\u017ce o cenach podobnych lokali w okolicy.<\/p>\n

    I na koniec ksi\u0119ga wieczysta<\/h2>\n

    To podstawowy dokument okre\u015blaj\u0105cy stan prawny nieruchomo\u015bci.<\/strong> Numer ksi\u0119gi wieczystej lokalu znajdziemy w og\u0142oszeniu o licytacji. Posiadaj\u0105c ten numer mo\u017cemy bezp\u0142atnie sprawdzi\u0107 stan prawny lokalu na\u00a0 stworzonej do tego celu stronie internetowej:\u00a0https:\/\/ekw.ms.gov.pl<\/a> (warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przede wszystkim na dzia\u0142y III i IV, gdzie okre\u015blone s\u0105 zobowi\u0105zania zwi\u0105zane z lokalem oraz ustanowione na nieruchomo\u015bci hipoteki).<\/p>\n

    Nadmieni\u0107 trzeba, \u017ce nie ka\u017cdy lokal, kt\u00f3ry trafia na licytacj\u0119, posiada za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105<\/strong>. Je\u015bli interesuj\u0105ce nas mieszkanie nie ma za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi, nie powinno by\u0107 to powodem do niepokoju. Powinni\u015bmy jednak dopyta\u0107, dlaczego tak si\u0119 dzieje i czy po ewentualnej wygranej w licytacji b\u0119dzie mo\u017cliwo\u015b\u0107 za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej dla danego lokalu.<\/p>\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

    Zdj\u0119cia: Pixabay, materia\u0142y w\u0142asne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    To mit, \u017ce na licytacjach komorniczych mo\u017cna naby\u0107 jedynie stare, zniszczone i zaniedbane mieszkania do generalnego remontu. Oczywi\u015bcie, najcz\u0119\u015bciej pod m\u0142otek trafiaj\u0105 mieszkania wymagaj\u0105ce remontu, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele popadli w d\u0142ugi. Ale nie zawsze tak jest.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":498,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[9],"series":[40],"class_list":{"0":"post-492","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-licytacje-komornicze","8":"tag-mieszkania-z-licytacji","9":"series-cykl-zakup-mieszkania-na-licytacji-komorniczej"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=492"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/492\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3752,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/492\/revisions\/3752"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=492"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=492"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=492"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}