{"id":470,"date":"2018-04-18T15:35:56","date_gmt":"2018-04-18T13:35:56","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=470"},"modified":"2023-02-23T16:16:58","modified_gmt":"2023-02-23T15:16:58","slug":"rodzaje-inwestowania-w-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/rodzaje-inwestowania-w-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Rodzaje inwestowania w nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (27 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci nie zawsze oznacza to samo. Mo\u017cna robi\u0107 to na r\u00f3\u017cne sposoby. Spos\u00f3b inwestowania powinien zale\u017ce\u0107 od ilo\u015bci czasu, jaki zamierzamy temu zaj\u0119ciu po\u015bwi\u0119ci\u0107 oraz od wielko\u015bci kapita\u0142u, kt\u00f3ry jeste\u015bmy w stanie zainwestowa\u0107.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Przy niskich odsetkach od lokat na rachunkach bankowych – a z takim w\u0142a\u015bnie czasem mamy obecnie do czynienia w naszym kraju – coraz popularniejsze staje si\u0119 lokowanie \u015brodk\u00f3w w nieruchomo\u015bci. Poni\u017cej przedstawiamy najpopularniejsze sposoby inwestycji na tym rynku.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Jednostki funduszy inwestycyjnych<\/h2>\n

Stosunkowo najprostsz\u0105 metod\u0105 inwestowania w nieruchomo\u015bci jest zakup jednostek funduszy inwestuj\u0105cych w nieruchomo\u015bci. Na rynku dost\u0119pnych jest obecnie kilka funduszy nieruchomo\u015bciowych. Ich spos\u00f3b dzia\u0142ania wygl\u0105da – pisz\u0105c w pewnym uproszczeniu – w ten spos\u00f3b, \u017ce zbieraj\u0105 one kapita\u0142 od potencjalnych inwestor\u00f3w i inwestuj\u0105 go w zakup mieszka\u0144, ziemi czy nieruchomo\u015bci komercyjnych<\/strong> – w zale\u017cno\u015bci od profilu konkretnego funduszu.<\/p>\n

Je\u015bli ceny nieruchomo\u015bci id\u0105 w g\u00f3r\u0119, a fundusz jest dobrze zarz\u0105dzany, ro\u015bnie te\u017c warto\u015b\u0107 jednostek uczestnictwa w funduszu.<\/p>\n

Inwestowanie w jednostki uczestnictwa funduszy inwestycyjnych dzia\u0142aj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci jest najprostsz\u0105 form\u0105 inwestowania w nieruchomo\u015bci i wymaga od potencjalnego inwestora najmniejszego osobistego zaanga\u017cowania<\/strong> – sprowadza si\u0119 ono najcz\u0119\u015bciej do zakupu i p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy jednostek uczestnictwa.<\/p>\n

Zakup ziemi rolnej<\/h2>\n

To tradycyjny i znany od wiek\u00f3w spos\u00f3b na inwestowanie w nieruchomo\u015bci. W naszym kraju zyska\u0142 du\u017c\u0105 popularno\u015b\u0107 tu\u017c przed wej\u015bciem Polski do Unii Europejskiej – wiele os\u00f3b uwa\u017ca\u0142o w\u00f3wczas (i s\u0142usznie!), \u017ce po wej\u015bciu do Wsp\u00f3lnoty ceny ziemi p\u00f3jd\u0105 znacz\u0105co w g\u00f3r\u0119.<\/p>\n

Inwestowanie w grunty rolne uwa\u017cane jest za pewny i bezpieczny \u015brodek lokaty kapita\u0142u<\/strong>. Taka inwestycja – w d\u0142u\u017cszej perspektywie czasowej, bo w kr\u00f3tkim okresie bywaj\u0105 oczywi\u015bcie wahania cen – powinna zapewni\u0107 przyzwoit\u0105 stop\u0119 zwrotu od zainwestowanego kapita\u0142u.<\/p>\n

Obecnie jednak inwestowanie w ziemi\u0119 roln\u0105 jest utrudnione z uwagi na przepisy, kt\u00f3re wesz\u0142y w \u017cycie w 2016 roku<\/strong>. Ograniczaj\u0105 one obr\u00f3t dzia\u0142kami maj\u0105cymi powy\u017cej 3 tys. m2. Dzia\u0142ki takie mo\u017ce nabywa\u0107 w\u0142a\u015bciwie tylko rolnik indywidualny, co w praktyce uniemo\u017cliwia lub bardzo utrudnia ten spos\u00f3b inwestowania w nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\"Inwestycje<\/a><\/p>\n

Apartamenty wakacyjne<\/h2>\n

To z pewno\u015bci\u0105 jeden z najprzyjemniejszych modeli inwestowania w nieruchomo\u015bci, pozwalaj\u0105cy \u0142\u0105czy\u0107 przyjemne z po\u017cytecznym. Polega on na zakupie nieruchomo\u015bci w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach<\/a> i czerpania zysku z ich wynajmu<\/strong>.<\/p>\n

Jest wiele wariant\u00f3w tego modelu inwestowania, od zwyk\u0142ego zakupu nieruchomo\u015bci po nabycie udzia\u0142\u00f3w<\/a> w du\u017cym hotelu<\/strong>. Ten ostatni wariant zak\u0142ada najcz\u0119\u015bciej mo\u017cliwo\u015b\u0107 mieszkania w hotelu przez inwestora lub osob\u0119 przez niego wskazan\u0105 w czasie wakacji, a przez pozosta\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku nieruchomo\u015b\u0107 jest u\u017cytkowana przez innych go\u015bci, co pozwala na generowanie zysk\u00f3w.<\/p>\n

Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce ostatnimi czasy popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 nie tylko inwestycje w nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017cone w atrakcyjnych turystycznie regionach Polski (Ba\u0142tyk, Zakopane, Mazury), ale tak\u017ce na po\u0142udniu Europy, a nawet w bardziej egzotycznych miejscach, takich jak Egipt czy Wenezuela.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci komercyjne<\/h2>\n

To model inwestowania w nieruchomo\u015bci skierowany raczej do \u201edu\u017cych graczy\u201d. Polega on na budowaniu i zarz\u0105dzaniu (albo wy\u0142\u0105cznie zarz\u0105dzaniu) du\u017cymi powierzchniami us\u0142ugowo-handlowymi<\/strong>, takimi jak galerie b\u0105d\u017a centra handlowe lub lokale biurowe. Kluczem do op\u0142acalno\u015bci takiej inwestycji jest dbanie o to, \u017ceby jak najwi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni handlowo-us\u0142ugowej lub biurowej (a najlepiej ca\u0142o\u015b\u0107) by\u0142a wynaj\u0119ta.<\/p>\n

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci komercyjne pozwala na generowanie du\u017cych zysk\u00f3w, ale wymaga te\u017c zainwestowania sporego kapita\u0142u<\/strong>.<\/p>\n

\"Inwestowanie<\/a><\/p>\n

Zakup mieszka\u0144 na wynajem<\/h2>\n

Kolejnym sposobem inwestowania w nieruchomo\u015bci jest zakup mieszka\u0144 na wynajem. Tutaj tak\u017ce inwestowa\u0107 mo\u017cemy na szereg r\u00f3\u017cnych sposob\u00f3w, a wi\u0119c przede wszystkim kupowa\u0107 mieszkanie na rynku pierwotnym<\/strong> (od deweloper\u00f3w) lub wt\u00f3rnym<\/strong> (tu dobrym sposobem jest poszukanie okazji cenowych na naszym portalu Listaprzetargow.pl<\/a>).<\/p>\n

W mieszkanie na wynajem mo\u017cemy zainwestowa\u0107 w\u0142asne \u015brodki (je\u015bli je posiadamy) lub posi\u0142kowa\u0107 si\u0119 kredytem. O sposobach pozyskania kapita\u0142u, kt\u00f3ry pozwoli nam na zainwestowanie w mieszkania na wynajem, pisali\u015bmy w artykule http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-finansowac-zakup-mieszkania-z-przetargu-lub-licytacji\/<\/a>.<\/p>\n

Inwestowanie we flipy<\/h2>\n

W ostatnim czasie coraz popularniejsz\u0105 metod\u0105 inwestycji w nieruchomo\u015bci staje si\u0119 inwestowanie w tzw. flipy. Co to takiego? Flip to inaczej szybka transakcja na rynku nieruchomo\u015bci, podniesienie jej warto\u015bci<\/strong> (zazwyczaj poprzez remont) oraz sprzeda\u017c zakupionego mieszkania lub domu po wy\u017cszej cenie<\/strong>.<\/p>\n

Cech\u0105 charakterystyczn\u0105 tego typu transakcji jest to, \u017ce ca\u0142a operacja od momentu zakupu do czasu sprzeda\u017cy, powinna trwa\u0107 jak najkr\u00f3cej<\/strong> (idealnie by\u0142oby, gdyby zamkn\u0119\u0142a si\u0119 w czasie 3-4 miesi\u0119cy). Dzi\u0119ki temu, kupuj\u0105c i sprzedaj\u0105c nieruchomo\u015bci kilkakrotnie w ci\u0105gu roku, mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 wysok\u0105 roczn\u0105 stop\u0119 zwrotu z kapita\u0142u. Je\u015bli bowiem na jednym mieszkaniu lub domu mo\u017cemy zarobi\u0107 20%, to obracaj\u0105c kapita\u0142em np. trzy razy w ci\u0105gu roku (to naprawd\u0119 mo\u017cliwe, chocia\u017c wymaga oczywi\u015bcie sporego zaanga\u017cowania), mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 stop\u0119 zwrotu na poziomie 60%.<\/p>\n

Gdzie znajdowa\u0107 nieruchomo\u015bci wystawione na sprzeda\u017c poni\u017cej ceny rynkowej?<\/strong> Najlepiej na naszym portalu Listaprzetargow.pl<\/a> – znajduj\u0105 si\u0119 tu oferty mieszka\u0144 wystawionych na licytacjach i przetargach przez komornik\u00f3w, syndyk\u00f3w, gminy, sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, itp. Bardzo cz\u0119sto znajdziemy tu prawdziwe okazje, a w\u015br\u00f3d nich mieszkania do remontu, ale w atrakcyjnych lokalizacjach i znacznie poni\u017cej ceny rynkowej.<\/p>\n

Do inwestycji we flipy najlepiej wybiera\u0107<\/strong> – przynajmniej na pocz\u0105tku – niewielkie mieszkania (kawalerki albo mieszkania dwupokojowe)<\/strong>. Takie lokale s\u0105 najcz\u0119\u015bciej poszukiwane i najcz\u0119\u015bciej s\u0105 przedmiotem obrotu rynkowego, a wi\u0119c zazwyczaj nie ma problemu z ich szybk\u0105 sprzeda\u017c\u0105.
\n\"Inwestowanie<\/p>\n

Ogl\u0105daj\u0105c mieszkanie, kt\u00f3re zamierzamy kupi\u0107, albo przyst\u0119puj\u0105c do przetargu, warto od razu zastanowi\u0107 si\u0119, co mo\u017cna zrobi\u0107, \u017ceby podnie\u015b\u0107 jego warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 i jak najkorzystniej je sprzeda\u0107<\/strong>. Do ka\u017cdej nieruchomo\u015bci warto podchodzi\u0107 indywidualnie, bo w ka\u017cdym przypadku inne mog\u0105 by\u0107 koszty zwi\u0119kszenia jej warto\u015bci rynkowej. Czasem b\u0119dzie to bowiem jedynie lekkie od\u015bwie\u017cenie wn\u0119trza po\u0142\u0105czone z niewielkim remontem, a czasem konieczna b\u0119dzie ingerencja w ca\u0142y uk\u0142ad funkcjonalny mieszkania.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Unsplash.com, Pixabay.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci nie zawsze oznacza to samo. Mo\u017cna robi\u0107 to na r\u00f3\u017cne sposoby. Spos\u00f3b inwestowania powinien zale\u017ce\u0107 od ilo\u015bci czasu, jaki zamierzamy temu zaj\u0119ciu po\u015bwi\u0119ci\u0107 oraz od wielko\u015bci kapita\u0142u, kt\u00f3ry jeste\u015bmy w stanie zainwestowa\u0107.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":477,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-470","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/470","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=470"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/470\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2787,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/470\/revisions\/2787"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=470"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=470"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=470"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=470"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}