{"id":467,"date":"2019-03-19T21:49:16","date_gmt":"2019-03-19T20:49:16","guid":{"rendered":"https:\/\/kataster360.pl\/?p=467"},"modified":"2021-03-09T19:47:29","modified_gmt":"2021-03-09T18:47:29","slug":"dokumenty-niezbedne-do-sprzedazy-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/dokumenty-niezbedne-do-sprzedazy-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Dokumenty niezb\u0119dne do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;467&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;23&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.3&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.3\\\/5 - (23 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Dokumenty niezb\u0119dne do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci&quot;,&quot;width&quot;:&quot;96.4&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 96.4px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.3\/5 - (23 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci jest czynno\u015bci\u0105 prawn\u0105 wymagaj\u0105c\u0105 sporz\u0105dzenia przez notariusza, jako osoby spo\u0142ecznego zaufania, aktu notarialnego.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Przeprowadzenie transakcji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, wymaga od sprzedaj\u0105cego przygotowania podstawowych dokument\u00f3w \u015bwiadcz\u0105cych o tym, \u017ce:<\/p>\n<ul>\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 jest w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby zbywaj\u0105cej, a ta jest jej prawowitym w\u0142a\u015bcicielem,<\/li>\n<li>mieszkanie jest\/nie jest obci\u0105\u017cone kredytem hipotecznym,<\/li>\n<li>mieszkanie jest\/nie jest obci\u0105\u017cone s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105,<\/li>\n<li>mieszkanie (nieruchomo\u015b\u0107) jest\/nie jest zad\u0142u\u017cone w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Udost\u0119pnienie numeru ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Do dobrych praktyk przed sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci nale\u017cy udost\u0119pnienie przysz\u0142emu nabywcy mieszkania b\u0105d\u017a domu jednorodzinnego <strong>numeru ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci zbywanej<\/strong>.<\/p>\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta prowadzona dla nieruchomo\u015bci jest dokumentem \u015bwiadcz\u0105cym o stanie prawnym nieruchomo\u015bci. Zawarte w niej wpisy nie tylko ujawniaj\u0105 prawa w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, ale mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c ujawnia\u0107 ostrze\u017cenia wpisane z urz\u0119du, kt\u00f3re informuj\u0105 o niezgodno\u015bci stanu prawnego zapisanego w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.<\/p>\n<p>Potencjalny nabywca nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105c numer ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci korzystaj\u0105c z przegl\u0105darki internetowej <a href=\"https:\/\/przegladarka-ekw.ms.gov.pl\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/przegladarka-ekw.ms.gov.pl<\/a>.<\/p>\n<h2>Dokumenty potwierdzaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Nast\u0119pnie, pomimo wpis\u00f3w ksi\u0119dze wieczystej \u015bwiadcz\u0105cych o tym, \u017ce zbywaj\u0105cy jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, nale\u017cy udowodni\u0107 to prawo poprzez okazanie dokument\u00f3w typu:<\/p>\n<ul>\n<li>akt notarialny &#8211; w przypadku nabycia zbywanej nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym,<\/li>\n<li>akt darowizny &#8211; w przypadku wej\u015bcia w posiadanie nieruchomo\u015bci na drodze darowizny,<\/li>\n<li>akt po\u015bwiadczenia dziedziczenia w przypadku otrzymania nieruchomo\u015bci w spadku.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-samodzielnie-sprzedac-mieszkanie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak samodzielnie sprzeda\u0107 mieszkanie?<\/a><\/p>\n<h2>Stan zad\u0142u\u017cenia nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a jego braku<\/h2>\n<p>Podobnie, zbywaj\u0105cy mieszkanie czy dom jednorodzinny, powinien udowodni\u0107 <strong>wpisy ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej w Dziale IV &#8211; Hipoteka<\/strong>.<\/p>\n<p>Je\u017celi zbywaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 naby\u0142 t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 na rynku wt\u00f3rnym b\u0105d\u017a na rynku pierwotnym, korzystaj\u0105c przy tym z kredytu bankowego powinien przed\u0142o\u017cy\u0107 przysz\u0142emu nabywcy <strong>za\u015bwiadczenie z banku o stanie zad\u0142u\u017cenia<\/strong> b\u0105d\u017a w sytuacji, gdy sp\u0142aci\u0142 ca\u0142y kredyt, powinien przed\u0142o\u017cy\u0107 <strong>za\u015bwiadczenie o ca\u0142kowitej sp\u0142acie zad\u0142u\u017cenia<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>W przypadku nabycia nieruchomo\u015bci w drodze darowizny b\u0105d\u017a spadku<\/strong>, w\u0142a\u015bciciel takiej nieruchomo\u015bci powinien przygotowa\u0107 dokument wydany przez Urz\u0105d Skarbowy informuj\u0105cy, \u017ce wszelkie podatki i op\u0142aty z tytu\u0142u dziedziczenia czy spadku zosta\u0142y uregulowane, b\u0105d\u017a \u017ce podatek nie by\u0142 nale\u017cny, jak r\u00f3wnie\u017c w sytuacji, gdy nast\u0105pi\u0142o przedawnienie, za\u015bwiadczenie Urz\u0119du Skarbowego (dalej US) o przedawnieniu podatku. Przy czym nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce prawo w zakresie podatku od spadk\u00f3w i darowizn obowi\u0105zuje od 2007 r.<\/p>\n<p>Bez za\u015bwiadczenia z US notariusz nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 przeprowadzi\u0107 czynno\u015bci prawnej, jakim jest sporz\u0105dzenie aktu notarialnego w zakresie przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>Dokumenty i za\u015bwiadczenia wydawane przez Urz\u0105d Gminy b\u0105d\u017a Urz\u0105d Miasta<\/h2>\n<p>Do sporz\u0105dzanego aktu notarialnego nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty \/ za\u015bwiadczenia wydawane przez Urz\u0105d Gminy b\u0105d\u017a Urz\u0105d Miasta, a mianowicie:<\/p>\n<ul>\n<li>opini\u0119 Urz\u0119du Gminy, Urz\u0119du Miasta w sprawie przeznaczenia nieruchomo\u015bci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy b\u0105d\u017a miasta,<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenie Prezydenta Miasta, Urz\u0119du Gminy, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 zbywana nie znajduje si\u0119 w strefie rewitalizacji lub w specjalnej strefie rewitalizacji.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Dokumenty wydawane przez Starostwo Powiatowe<\/h2>\n<p>W\u015br\u00f3d dokument\u00f3w niezb\u0119dnych do sporz\u0105dzenia aktu notarialnego powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c dokumenty wydawane przez Starostwo Powiatowe, tj.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wypis-z-ewidencji-gruntow-i-budynkow-czym-jest-i-co-zawiera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wypis z rejestru grunt\u00f3w<\/a>,<\/li>\n<li>wyrys z mapy ewidencyjnej grunt\u00f3w,<\/li>\n<li>kopia mapy zasadniczej,<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenie Starostwa Powiatowego o tym, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obj\u0119ta planem urz\u0105dzenia lasu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dokumenty wydane przez Starostwo Powiatowe maj\u0105 na celu udokumentowanie, \u017ce dane nieruchomo\u015bci zbywanej zawarte w rejestrze grunt\u00f3w s\u0105 zgodne z danymi uj\u0119tymi w ksi\u0119dze wieczystej tej nieruchomo\u015bci.\u00a0Natomiast tre\u015b\u0107 mapy zasadniczej pozwoli na identyfikacj\u0119 uzbrojenia terenu zar\u00f3wno w media podziemne (linia elektroenergetyczna, sie\u0107 gazowa, kanalizacyjna i wodna) jak i budowle naziemne, drzewa, krzewy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/mapa-ewidencyjna-co-zawiera-do-czego-sluzy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mapa ewidencyjna<\/a> grunt\u00f3w pozwala na sprawdzenie stanu granic nieruchomo\u015bci, numer\u00f3w dzia\u0142ek oraz oznaczenia u\u017cytk\u00f3w.<\/p>\n<p>Za\u015bwiadczenie o tym, czy nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obj\u0119ta planem urz\u0105dzenia lasu pozwoli na rozwianie w\u0105tpliwo\u015bci w zakresie czy nieruchomo\u015b\u0107 jest b\u0105d\u017a nie nieruchomo\u015bci\u0105 le\u015bn\u0105.<\/p>\n<p>Przed\u0142o\u017cone przez zbywaj\u0105cego w\/w dokumenty nie tylko pozwol\u0105 na dokonanie transakcji zbycia nieruchomo\u015bci bez zb\u0119dnej zw\u0142oki, ale przede wszystkim utwierdz\u0105 przysz\u0142ego nabywc\u0119 w przekonaniu, \u017ce<strong> transakcja jest przejrzysta i bezpieczna<\/strong>, a sprzedaj\u0105cy nie ma nic do ukrycia.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Foto: Picjumbo.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci jest czynno\u015bci\u0105 prawn\u0105 wymagaj\u0105c\u0105 sporz\u0105dzenia przez notariusza, jako osoby spo\u0142ecznego zaufania, aktu notarialnego.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":468,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[32],"series":[],"class_list":{"0":"post-467","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-sprzedaz-nieruchomosci","8":"tag-sprzedaz-mieszkania"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/467","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=467"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/467\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2121,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/467\/revisions\/2121"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=467"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=467"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=467"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=467"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}