{"id":3982,"date":"2026-10-15T18:49:00","date_gmt":"2026-10-15T16:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3982"},"modified":"2026-10-15T18:49:29","modified_gmt":"2026-10-15T16:49:29","slug":"metraz-to-nie-wszystko-sprawdz-czy-mieszkanie-jest-funkcjonalne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/metraz-to-nie-wszystko-sprawdz-czy-mieszkanie-jest-funkcjonalne\/","title":{"rendered":"Metra\u017c to nie wszystko. Sprawd\u017a, czy mieszkanie jest funkcjonalne"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3982&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;1&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (1 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Metra\u017c to nie wszystko. Sprawd\u017a, czy mieszkanie jest funkcjonalne&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (1 vote)    <\/div>\n    <\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O atrakcyjno\u015bci mieszkania nie decyduje wy\u0142\u0105cznie jego metra\u017c, ale przede wszystkim jego funkcjonalny uk\u0142ad przestrzenny. Od tego zale\u017cy mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykorzystania i zagospodarowania wn\u0119trza, a wi\u0119c i jego faktyczna warto\u015b\u0107 u\u017cytkowa. Warto na to zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 zw\u0142aszcza przy kupnie mieszkania w przetargu lub licytacji, poniewa\u017c jego niska cena i du\u017ca powierzchnia nie zawsze przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na dobr\u0105 inwestycj\u0119. Sprawd\u017a, jak oceni\u0107 uk\u0142ad funkcjonalny mieszkania przed jego zakupem i jakie ma to znaczenie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na uk\u0142ad mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uk\u0142ad mieszkania jest to spos\u00f3b, w jaki rozmieszczone s\u0105 poszczeg\u00f3lne pomieszczenia wzgl\u0119dem siebie, wej\u015bcia oraz stron \u015bwiata. Warto na niego zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed zakupem nieruchomo\u015bci, gdy\u017c zazwyczaj wp\u0142ywa on na funkcjonalno\u015b\u0107 mieszkania w du\u017co wi\u0119kszym stopniu ni\u017c metra\u017c. Funkcjonalno\u015b\u0107 ma natomiast ogromne znaczenie, poniewa\u017c wp\u0142ywa na takie kwestie jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>aran\u017cacj\u0119 wn\u0119trza<\/strong> &#8211; umieszczenie potrzebnych mebli i sprz\u0119t\u00f3w mog\u0105 ogranicza\u0107 nawet w bardzo du\u017cym mieszkaniu skosy, wn\u0119ki lub zbyt wiele drzwi i okien;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>komfort \u017cycia<\/strong> &#8211; mog\u0105 go obni\u017ca\u0107 niewygodne ci\u0105gi komunikacyjne, ciasna \u0142azienka, czy te\u017c zbyt ma\u0142y dost\u0119p do naturalnego \u015bwiat\u0142a;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>koszty remontu i adaptacji mieszkania<\/strong> &#8211; im bardziej uk\u0142ad mieszkania jest niefunkcjonalny, tym wymaga wi\u0119kszych zmian i nak\u0142ad\u00f3w finans\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>potencja\u0142 inwestycyjny mieszkania<\/strong> &#8211; du\u017ce mieszkanie mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107 idealne pod wynajem dla student\u00f3w, ale w istocie takie nie b\u0119dzie, je\u015bli b\u0119dzie mia\u0142o pokoje przechodnie ograniczaj\u0105ce prywatno\u015b\u0107;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 mieszkania<\/strong> &#8211; niefunkcjonalny uk\u0142ad mieszkania zwykle obni\u017ca jego warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 o kilka lub nawet kilkana\u015bcie procent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Na uk\u0142ad mieszkania warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 zw\u0142aszcza przy zakupie nieruchomo\u015bci w przetargu lub licytacji. <\/strong>W ten spos\u00f3b cz\u0119sto s\u0105 bowiem sprzedawane lokale z czas\u00f3w PRL lub starsze, w kt\u00f3rych rozk\u0142ad pomieszcze\u0144 odbiega od dzisiejszych standard\u00f3w. Ich atrakcyjna cena wywo\u0142awcza mo\u017ce by\u0107 wi\u0119c tylko pozornie okazj\u0105, je\u015bli niefunkcjonalny uk\u0142ad prze\u0142o\u017cy si\u0119 na wi\u0119ksze koszty remontu lub obni\u017cy potencja\u0142 inwestycyjny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-sprzedawane-sa-w-drodze-przetargu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co decyduje o funkcjonalnym uk\u0142adzie mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O funkcjonalnym uk\u0142adzie mieszkania decyduje logiczny podzia\u0142 na strefy u\u017cytkowe, wygodne ci\u0105gi komunikacyjne oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 maksymalnego wykorzystania dost\u0119pnej przestrzeni. S\u0105 to najwa\u017cniejsze wyznaczniki funkcjonalno\u015bci mieszkania, kt\u00f3re nie zale\u017c\u0105 tylko od jego metra\u017cu, lecz od sposobu zaprojektowania. Warto na to zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, poniewa\u017c cz\u0119sto ma\u0142e mieszkanie jest lepiej zaplanowane i przez to ma wi\u0119kszy potencja\u0142 inwestycyjny ni\u017c mieszkanie o du\u017cym metra\u017cu, za kt\u00f3re trzeba zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce za najbardziej funkcjonalny uk\u0142ad mieszkania uznawany jest taki, kt\u00f3ry ma nast\u0119puj\u0105ce cechy:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_o_tym_decyduje.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_o_tym_decyduje-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3985\" style=\"aspect-ratio:0.666996471092642;width:249px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_o_tym_decyduje-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_o_tym_decyduje-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_o_tym_decyduje-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_o_tym_decyduje-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_o_tym_decyduje-175x263.jpg 175w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_o_tym_decyduje-450x675.jpg 450w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_o_tym_decyduje-1170x1755.jpg 1170w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_o_tym_decyduje.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>osobne wej\u015bcie z korytarza do ka\u017cdego pomieszczenia <\/strong>&#8211; tzw. mieszkanie rozk\u0142adowe jest najbardziej po\u017c\u0105dane na rynku, poniewa\u017c zapewnia prywatno\u015b\u0107 i niezale\u017cno\u015b\u0107 ka\u017cdemu domownikowi;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>wyra\u017any podzia\u0142 na strefy<\/strong> &#8211; znaczenie ma tutaj przede wszystkim oddzielenie strefy dziennej od sypialnianej, kt\u00f3re zapewnia wi\u0119kszy komfort u\u017cytkowania mieszkania;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>pomieszczenia o regularnym kszta\u0142cie<\/strong> &#8211; najlepiej je\u015bli s\u0105 oparte na planie kwadratu lub prostok\u0105ta i maj\u0105 prostopad\u0142e \u015bciany, gdy\u017c u\u0142atwia to ich umeblowanie i aran\u017cacj\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>wygodne ci\u0105gi komunikacyjne<\/strong> &#8211; powinny umo\u017cliwia\u0107 swobodne przej\u015bcie i mijanie si\u0119 dw\u00f3ch os\u00f3b;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>brak martwych stref<\/strong> &#8211; czyli przestrzeni, kt\u00f3re ze wzgl\u0119du na sw\u00f3j niefunkcjonalny uk\u0142ad architektoniczny s\u0105 trudne do zagospodarowania i pozostaj\u0105 niewykorzystane;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>dwustronna ekspozycja (najlepiej wsch\u00f3d \u2013 zach\u00f3d)<\/strong> &#8211; zapewnia ona najlepsze do\u015bwietlenie wn\u0119trza i odpowiedni\u0105 cyrkulacj\u0119 powietrza;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>korzystne usytuowanie \u015bcian konstrukcyjnych, pion\u00f3w i instalacji<\/strong> &#8211; aby nie utrudnia\u0142y np. powi\u0119kszenia pomieszcze\u0144 lub zmiany ich uk\u0142adu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uk\u0142ad przestrzenny mieszkania powinien oczywi\u015bcie odpowiada\u0107 planom inwestycyjnym. Przyk\u0142adowo, pokoje przechodnie nie s\u0105 po\u017c\u0105dane w lokalu przeznaczonym na wynajem. Mog\u0105 jednak zosta\u0107 zaakceptowane, je\u015bli mieszkanie kupuje singiel na w\u0142asne potrzeby.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak sprawdzi\u0107 funkcjonalno\u015b\u0107 mieszkania z przetargu lub licytacji?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby sprawdzi\u0107 funkcjonalno\u015b\u0107 i uk\u0142ad mieszkania z przetargu lub licytacji, nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 z dokumentacj\u0105 przetargow\u0105, ale te\u017c koniecznie fizycznie obejrze\u0107 mieszkanie. Warto to zrobi\u0107 jeszcze przed wp\u0142at\u0105 <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wadium-bez-niego-nie-przystapisz-do-przetargu-ani-licytacji\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">wadium<\/a>, poniewa\u017c dzi\u0119ki temu unikniesz straty czasu i pieni\u0119dzy na zaanga\u017cowanie si\u0119 w zakup niepraktycznego lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dokumentacja przetargowa jest wa\u017cna, poniewa\u017c zawiera protok\u00f3\u0142 opisu i oszacowania nieruchomo\u015bci. <\/strong>Znajdziesz w nim og\u00f3lny opis mieszkania i jego stanu technicznego oraz cz\u0119sto tak\u017ce rzuty techniczne lokalu. Na podstawie takich dokument\u00f3w mo\u017cesz oceni\u0107 przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>uk\u0142ad mieszkania<\/strong> &#8211; z rzut\u00f3w technicznych dowiesz si\u0119, czy mieszkanie jest rozk\u0142adowe czy o uk\u0142adzie amfiladowym (pokoje przechodnie, po\u0142\u0105czone drzwiami), a tak\u017ce czy jest jednostronne czy dwustronne oraz jak\u0105 ma orientacj\u0119 wzgl\u0119dem stron \u015bwiata;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>rozmieszczenie \u015bcian no\u015bnych i dzia\u0142owych oraz pion\u00f3w<\/strong> &#8211; ma to znaczenie pod k\u0105tem ewentualnych zmian w uk\u0142adzie pomieszcze\u0144 np. powi\u0119kszenia \u0142azienki lub kuchni;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>rozk\u0142ad okien<\/strong> &#8211; ich liczba i umiejscowienie wp\u0142yn\u0105 na przyk\u0142ad na to, ile maksymalnie niezale\u017cnych pokoi z dost\u0119pem do \u015bwiat\u0142a dziennego mo\u017cesz wydzieli\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dodatkowo warto wybra\u0107 si\u0119 na <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/ogledziny-mieszkania-przed-udzialem-w-przetargu-dlaczego-sa-wazne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">ogl\u0119dziny mieszkania przed udzia\u0142em w przetargu<\/a>, aby naocznie sprawdzi\u0107 jego uk\u0142ad funkcjonalny.<\/strong> Podczas takich ogl\u0119dzin przede wszystkim zweryfikuj stan technicznego mieszkania, kt\u00f3ry w rzeczywisto\u015bci mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od opisu w dokumentacji. Przy okazji jednak zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na uk\u0142ad funkcjonalny mieszkania, czyli m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>geometri\u0119 i ustawno\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144,<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cliwo\u015bci zagospodarowania i aran\u017cacji przestrzeni,<\/li>\n\n\n\n<li>ekspozycje okien i do\u015bwietlenie wn\u0119trza,<\/li>\n\n\n\n<li>potencjaln\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 przebudowy mieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ogl\u0119dziny powinny by\u0107 zorganizowane przed licytacj\u0105. Terminy udost\u0119pnienia mieszkania dla ogl\u0105daj\u0105cych organizator ma natomiast obowi\u0105zek wskaza\u0107 w og\u0142oszeniu o przetargu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czerwone flagi. Co mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o niepraktycznym uk\u0142adzie mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O niepraktycznym uk\u0142adzie mieszkania decyduje przede wszystkim z\u0142a organizacja przestrzeni, kt\u00f3ra utrudnia codzienne funkcjonowanie, generuje tzw. \u201epuste metry\u201d lub drastycznie ogranicza mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacyjne. Oto najwa\u017cniejsze sygna\u0142y ostrzegawcze, kt\u00f3re \u015bwiadcz\u0105 o niefunkcjonalnym uk\u0142adzie mieszkania:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_sygnaly_ostrzegawcze.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"678\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_sygnaly_ostrzegawcze-678x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3987\" style=\"aspect-ratio:0.6621199861287712;width:262px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_sygnaly_ostrzegawcze-678x1024.jpg 678w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_sygnaly_ostrzegawcze-199x300.jpg 199w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_sygnaly_ostrzegawcze-768x1160.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_sygnaly_ostrzegawcze-1017x1536.jpg 1017w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_sygnaly_ostrzegawcze-175x264.jpg 175w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_sygnaly_ostrzegawcze-450x680.jpg 450w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_sygnaly_ostrzegawcze-1170x1767.jpg 1170w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/czy_mieszkanie_jest_funkcjonalne_co_sygnaly_ostrzegawcze.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 678px) 100vw, 678px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>bardzo d\u0142ugi korytarz zajmuj\u0105cy du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 mieszkania<\/strong> &#8211; zap\u0142acisz wtedy za dodatkowe \u201epuste metry\u201d, kt\u00f3rych w praktyce nie wykorzystasz,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>pokoje o nietypowych kszta\u0142tach, skosy i filary<\/strong> &#8211; ograniczaj\u0105 one mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyposa\u017cenia mieszkania, a zatem nie ustawisz w nim np. bud\u017cetowych sprz\u0119t\u00f3w z sieci\u00f3wki, tylko b\u0119dziesz musia\u0142 zam\u00f3wi\u0107 drogie meble na wymiar;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>przechodnie pokoje<\/strong> &#8211; utrudni\u0105 one przede wszystkim wynajem mieszkania i wp\u0142ywaj\u0105 tym samym na przych\u00f3d z najmu;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u015blepa kuchnia<\/strong> &#8211; jest to niepo\u017c\u0105dany relikt z czas\u00f3w PRL, kt\u00f3ry mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 problemem zw\u0142aszcza wtedy, gdy wn\u0119trza nie mo\u017cna przerobi\u0107 na do\u015bwietlony aneks kuchenny;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>bardzo ma\u0142a lub nieustawna \u0142azienka<\/strong> &#8211; niestety w starszych budynkach zdarzaj\u0105 si\u0119 \u0142azienki, w kt\u00f3rych nie mie\u015bci si\u0119 pralka lub nawet umywalka;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>jednostronne mieszkanie zorientowane na p\u00f3\u0142noc<\/strong> &#8211; ma\u0142o kto chce taki lokal kupi\u0107 lub wynaj\u0105\u0107, poniewa\u017c jest ciemny i ch\u0142odny oraz nara\u017cony na rozw\u00f3j wilgoci i ple\u015bni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, \u017ce niekt\u00f3re mankamenty w uk\u0142adzie mieszkania mo\u017cna naprawi\u0107 np. \u015blep\u0105 i ciasn\u0105 kuchni\u0119 przerobi\u0107 na wygodny aneks kuchenny. Kluczow\u0105 kwesti\u0105 jest jednak potencjalny koszt przebudowy i adaptacji wn\u0119trza. To w\u0142a\u015bnie ten czynnik w du\u017cym stopniu wp\u0142ynie na op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji, dlatego koniecznie go przeanalizuj przed przyst\u0105pieniem do przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Funkcjonalny uk\u0142ad mieszkania to klucz do udanej inwestycji<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Najlepsze okazje inwestycyjne na rynku nieruchomo\u015bci wyszukasz na naszym portalu <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Listaprzetargow.pl<\/a>, kt\u00f3ry gromadzi og\u0142oszenia o przetargach i licytacjach komorniczych z ca\u0142ej Polski. <\/strong>Znajdziesz tutaj mieszkania do sprzeda\u017cy w \u015bwietnych lokalizacjach i z atrakcyjn\u0105 cen\u0105 wywo\u0142awcz\u0105 za m2, nawet ni\u017csz\u0105 o po\u0142ow\u0119 od tej rynkowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pami\u0119taj jednak, \u017ce ze wzgl\u0119du na nisk\u0105 cen\u0119 nie zawsze warto wybiera\u0107 lokal o du\u017cym metra\u017cu. Wa\u017cny jest r\u00f3wnie\u017c funkcjonalny uk\u0142ad mieszkania, poniewa\u017c wp\u0142ywa on bezpo\u015brednio na stop\u0119 zwrotu z inwestycji. Wybieraj\u0105c od razu lokal o funkcjonalnym uk\u0142adzie pomieszcze\u0144, mo\u017cesz liczy\u0107 na konkretne korzy\u015bci, poniewa\u017c:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ograniczysz czas i koszty przebudowy lokalu,<\/li>\n\n\n\n<li>szybciej znajdziesz najemc\u00f3w lub nabywc\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>uzyskasz wy\u017csz\u0105 cen\u0119 najmu lub sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podsumowuj\u0105c, dobrze zaplanowane mieszkanie mo\u017ce by\u0107 znacznie bardziej warto\u015bciowe ni\u017c wi\u0119kszy lokal o niepraktycznym uk\u0142adzie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O atrakcyjno\u015bci mieszkania nie decyduje wy\u0142\u0105cznie jego metra\u017c, ale przede wszystkim jego funkcjonalny uk\u0142ad przestrzenny. Od tego zale\u017cy mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykorzystania i zagospodarowania wn\u0119trza, a wi\u0119c i jego faktyczna warto\u015b\u0107 u\u017cytkowa. Warto na to zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 zw\u0142aszcza przy kupnie mieszkania w przetargu lub licytacji, poniewa\u017c jego niska cena i du\u017ca powierzchnia nie zawsze przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3983,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12,9,8],"series":[],"class_list":["post-3982","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-inwestowanie-w-nieruchomosci","tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci","tag-mieszkania-z-licytacji","tag-mieszkania-z-przetargu"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3982","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3982"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3982\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3988,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3982\/revisions\/3988"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3982"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3982"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3982"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3982"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}