{"id":3969,"date":"2026-09-24T12:25:33","date_gmt":"2026-09-24T10:25:33","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3969"},"modified":"2026-09-24T12:31:14","modified_gmt":"2026-09-24T10:31:14","slug":"powiernicze-nabycie-nieruchomosci-na-czym-polega-i-kiedy-sie-je-stosuje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/powiernicze-nabycie-nieruchomosci-na-czym-polega-i-kiedy-sie-je-stosuje\/","title":{"rendered":"Powiernicze nabycie nieruchomo\u015bci – na czym polega i kiedy si\u0119 je stosuje?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n\n

Powiernicze nabycie nieruchomo\u015bci polega na tym, \u017ce na zlecenie inwestora nieruchomo\u015b\u0107 kupuje oficjalnie inna osoba, kt\u00f3ra nast\u0119pnie przenosi prawo w\u0142asno\u015bci na zleceniodawc\u0119. Rozwi\u0105zanie to stosuje si\u0119 najcz\u0119\u015bciej wtedy, gdy inwestor chce zachowa\u0107 anonimowo\u015b\u0107 lub z innych przyczyn nie mo\u017ce bezpo\u015brednio uczestniczy\u0107 w transakcji. Sprawd\u017a, na czym dok\u0142adnie polega powiernicze nabycie nieruchomo\u015bci oraz jakie niesie za sob\u0105 skutki prawno-podatkowe i ryzyka.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Czym jest powiernicze nabycie nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Powiernicze nabycie nieruchomo\u015bci jest to sytuacja, w kt\u00f3rej nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci jest osoba trzecia (powiernik) dzia\u0142aj\u0105ca na rzecz faktycznego inwestora (powierzaj\u0105cego).<\/p>\n\n\n\n

Taka transakcja polega na tym, \u017ce powiernik dokonuje zakupu nieruchomo\u015bci we w\u0142asnym imieniu, ale na rachunek powierzaj\u0105cego, od kt\u00f3rego na ten cel otrzymuje pieni\u0105dze.<\/strong> Potem natomiast w okre\u015blonym terminie dokonuje przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci na powierzaj\u0105cego, dzi\u0119ki czemu to w\u0142a\u015bciwy inwestor staje si\u0119 finalnie w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Do powierniczego nabycia nieruchomo\u015bci dochodzi wskutek umowy zawartej mi\u0119dzy inwestorem a powiernikiem. Jest to tzw. umowa powiernicza<\/strong>, kt\u00f3ra nie jest wprost uregulowana w przepisach, lecz pod wieloma wzgl\u0119dami przypomina umow\u0119 zlecenia opisan\u0105 w Kodeksie cywilnym. W umowie powierniczej powierzaj\u0105cy zleca bowiem powiernikowi nabycie nieruchomo\u015bci, a powiernik zobowi\u0105zuje si\u0119 do wykonania tej czynno\u015bci prawnej we w\u0142asnym imieniu i na rachunek zlecaj\u0105cego. Podobnie te\u017c jak w przypadku umowy zlecenia, umowa powiernicza mo\u017ce te\u017c przewidywa\u0107 wynagrodzenie dla powiernika lub mo\u017ce mie\u0107 ca\u0142kowicie nieodp\u0142atny charakter.<\/p>\n\n\n\n

Czym si\u0119 r\u00f3\u017cni powiernictwo od pe\u0142nomocnictwa?<\/h3>\n\n\n\n

Powiernictwo dzia\u0142a podobnie jak pe\u0142nomocnictwo, poniewa\u017c w obu przypadkach przy nabyciu nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bciwego inwestora zast\u0119puje inna osoba. Wyst\u0119puje tu jednak bardzo istotna r\u00f3\u017cnica, poniewa\u017c:<\/p>\n\n\n\n