{"id":3955,"date":"2026-09-14T16:25:43","date_gmt":"2026-09-14T14:25:43","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3955"},"modified":"2026-09-14T16:31:41","modified_gmt":"2026-09-14T14:31:41","slug":"czy-mozna-obejrzec-mieszkanie-przed-licytacja-komornicza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/czy-mozna-obejrzec-mieszkanie-przed-licytacja-komornicza\/","title":{"rendered":"Czy mo\u017cna obejrze\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n\n

Przed licytacj\u0105 komornicz\u0105 mo\u017cna obejrze\u0107 mieszkanie, a zgodnie z przepisami komornik powinien to umo\u017cliwi\u0107 licytantom z odpowiednim wyprzedzeniem. Z mo\u017cliwo\u015bci tej zawsze warto skorzysta\u0107, aby dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 stan techniczny lokalu i \u015bwiadomie podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o przyst\u0105pieniu do licytacji. Sprawd\u017a, kiedy s\u0105 mo\u017cliwe ogl\u0119dziny mieszkania przed licytacj\u0105 komornicz\u0105 i jak si\u0119 na nie um\u00f3wi\u0107 oraz na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 podczas wizyty w lokalu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Czy przed licytacj\u0105 komornicz\u0105 mo\u017cna obejrze\u0107 mieszkanie?<\/h2>\n\n\n\n

Ogl\u0119dziny mieszkania przed licytacj\u0105 komornicz\u0105 s\u0105 jak najbardziej mo\u017cliwe, poniewa\u017c prawo do obejrzenia lokalu zapewniaj\u0105 licytantom przepisy Kodeksy post\u0119powania cywilnego. Co wi\u0119cej, komornik powinien zorganizowa\u0107 takie ogl\u0119dziny jeszcze przed up\u0142ywem terminu wp\u0142aty r\u0119kojmi (wadium), czyli przed maksymaln\u0105 dat\u0105 na zg\u0142oszenie si\u0119 do licytacji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ustawodawca zadba\u0142 o prawo do obejrzenia nieruchomo\u015bci przed przyst\u0105pieniem do licytacji, aby zagwarantowa\u0107 jawno\u015b\u0107 post\u0119powania egzekucyjnego oraz umo\u017cliwi\u0107 potencjalnym nabywcom podj\u0119cie \u015bwiadomej decyzji o przyst\u0105pieniu do licytacji.<\/p>\n\n\n\n

Ogl\u0119dziny pozwalaj\u0105 bowiem na realn\u0105 ocen\u0119 stanu mieszkania, kt\u00f3ry nie zawsze w pe\u0142ni odzwierciedla protok\u00f3\u0142 opisu i oszacowania nieruchomo\u015bci. Ocena takiego stanu jest natomiast kluczowa z punktu widzenia przysz\u0142ego uczestnika licytacji, poniewa\u017c decyduje o ryzyku i op\u0142acalno\u015bci inwestycji.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Dlaczego warto obejrze\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Przed licytacj\u0105 komornicz\u0105 warto obejrze\u0107 mieszkanie, aby zweryfikowa\u0107 jego stan techniczny i faktyczny. Jest to niezwykle wa\u017cne, poniewa\u017c w przypadku wygranej licytacji b\u0119dzie ju\u017c za p\u00f3\u017ano na wycofanie si\u0119 z transakcji z powodu wykrycia wad nieruchomo\u015bci. M\u00f3wi o tym wprost art. 971 Kodeksu post\u0119powania cywilnego, zgodnie z kt\u00f3rym:<\/p>\n\n\n\n

\n

Nabywca nieruchomo\u015bci nabytej na licytacji komorniczej nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 uniewa\u017cnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomo\u015bci lub przedmiot\u00f3w razem z ni\u0105 nabytych.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Obejrzenie lokalu przed wp\u0142aceniem wadium pozwoli Ci zatem ograniczy\u0107 ryzyko nabycia nieruchomo\u015bci z wadami, kt\u00f3rych usuni\u0119cie mo\u017ce by\u0107 potem bardzo kosztowne lub wr\u0119cz niemo\u017cliwe. Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 zakup mieszkania ca\u0142kowicie zdewastowanego, kt\u00f3re wed\u0142ug dokument\u00f3w mia\u0142o wymaga\u0107 tylko standardowego remontu. Albo zakup mieszkania z lokatorami, o kt\u00f3rych komornik nie wiedzia\u0142, a kt\u00f3rych eksmisja mo\u017ce potem stanowi\u0107 spory problem dla nabywcy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie warto wi\u0119c obejrze\u0107 przed licytacj\u0105 komornicz\u0105, aby ograniczy\u0107 ryzyko, ale te\u017c aby realnie oszacowa\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 zakupu nieruchomo\u015bci. Tylko wizja lokalna pozwoli Ci bowiem oceni\u0107, czy suma oszacowania odpowiada realnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a cena wywo\u0142awcza jest faktycznie okazj\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup mieszkania na licytacji komorniczej\u201d<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania na licytacji komorniczej. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>
  2. Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/a><\/li>
  3. Czy mo\u017cna obejrze\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/a><\/li>
  4. Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  5. Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  6. Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/a><\/li>
  7. Zakup mieszkania na licytacji komorniczej – wady i zalety<\/a><\/li>
  8. Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?<\/a><\/li>
  9. Jak sprawdzi\u0107 wynik licytacji komorniczej?<\/a><\/li>
  10. Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci – co oznacza i kiedy jest wydawane<\/a><\/li>
  11. Pe\u0142nomocnictwo do udzia\u0142u w licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  12. Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci – na czym polega i jak przebiega<\/a><\/li>
  13. Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  14. Tytu\u0142 egzekucyjny a tytu\u0142 wykonawczy<\/a><\/li>
  15. Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div>\n\n\n\n

    Kiedy odbywaj\u0105 si\u0119 ogl\u0119dziny mieszkania przed licytacj\u0105?<\/h2>\n\n\n
    \n
    \"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

    Zgodnie z przepisami komornik powinien umo\u017cliwi\u0107 licytantom obejrzenie nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni przed licytacj\u0105<\/strong>. M\u00f3wi o tym art. 953 \u00a7 1 pkt 5 Kodeksu post\u0119powania cywilnego.<\/p>\n\n\n\n

    Termin ogl\u0119dzin mieszkania wyznacza zatem komornik. <\/strong>Zazwyczaj jest to 14 dni lub kilka wybranych dni w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni, w kt\u00f3rych mo\u017cna obejrze\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Co wa\u017cne, ostatni dzie\u0144 na ogl\u0119dziny przypada najp\u00f3\u017aniej w dniu, w kt\u00f3rym nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 wadium. Mo\u017cesz zatem dok\u0142adnie zobaczy\u0107 mieszkanie, zanim podejmiesz decyzj\u0119 o przyst\u0105pieniu do licytacji.<\/p>\n\n\n\n

    Opr\u00f3cz konkretnych dni komornik wyznacza r\u00f3wnie\u017c godziny, w jakich mo\u017cna ogl\u0105da\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Warto tu zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce czasami mieszkanie jest \u201eotwarte\u201d dla licytant\u00f3w nawet przez ca\u0142y dzie\u0144, a czasami tylko przez 1-2 godziny (a w skrajnych przypadkach nawet 15 minut).<\/p>\n\n\n\n

    Jak dowiedzie\u0107 si\u0119 o terminie ogl\u0119dzin mieszkania przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

    O terminie ogl\u0119dzin mieszkania przed licytacj\u0105 komornicz\u0105 dowiesz si\u0119 z obwieszczenia o licytacji. Zgodnie z przepisami to w\u0142a\u015bnie w publicznym obwieszczeniu komornik powinien poda\u0107 \u201eczas, w kt\u00f3rym w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni przed licytacj\u0105 wolno b\u0119dzie ogl\u0105da\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 oraz przegl\u0105da\u0107 w s\u0105dzie protok\u00f3\u0142 opisu i oszacowania\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

    Informacja o terminie ogl\u0119dzin zazwyczaj zawiera nast\u0119puj\u0105ce informacje:<\/p>\n\n\n\n