{"id":3927,"date":"2026-08-15T10:50:15","date_gmt":"2026-08-15T08:50:15","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3927"},"modified":"2026-08-15T10:50:38","modified_gmt":"2026-08-15T08:50:38","slug":"utrzymanie-nieruchomosci-wspolnej-za-co-i-jakie-koszty-ponosi-wlasciciel-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/utrzymanie-nieruchomosci-wspolnej-za-co-i-jakie-koszty-ponosi-wlasciciel-mieszkania\/","title":{"rendered":"Utrzymanie nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej – za co i jakie koszty ponosi w\u0142a\u015bciciel mieszkania?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n\n

Utrzymanie nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej jest obowi\u0105zkiem mieszka\u0144c\u00f3w budynku, kt\u00f3rzy zgodnie z przepisami powinni partycypowa\u0107 w kosztach jej remont\u00f3w, zasilania w energi\u0119, czy te\u017c sprz\u0105tania. W praktyce takie koszty ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel mieszkania ponosi w comiesi\u0119cznym czynszu wp\u0142acanym do wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Sprawd\u017a, co sk\u0142ada si\u0119 na koszty utrzymania nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej i w jaki spos\u00f3b ustalane s\u0105 z tego tytu\u0142u op\u0142aty dla mieszka\u0144c\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Czym jest nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3lna?<\/h2>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3lna jest poj\u0119ciem u\u017cywanym w odniesieniu do budynku, w kt\u00f3rym ka\u017cdy z lokali stanowi odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci. W takim budynku wszelkie jego elementy, kt\u00f3re nie s\u0105 obj\u0119te odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, stanowi\u0105 w\u0142a\u015bnie nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105. Innymi s\u0142owy, s\u0105 to cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie s\u0105 przypisane do poszczeg\u00f3lnych lokali, lecz mog\u0105 by\u0107 u\u017cytkowane przez wszystkich w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n\n\n\n

Poj\u0119cie nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej dok\u0142adnie wyja\u015bnia art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388):<\/p>\n\n\n\n

\n

Nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 stanowi grunt oraz cz\u0119\u015bci budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel wyodr\u0119bnionego lokalu automatycznie staje si\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. W zwi\u0105zku z tym ma obowi\u0105zek uczestniczenia w kosztach jej utrzymania, co r\u00f3wnie\u017c wynika wprost z przepis\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Co zalicza si\u0119 do nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej?<\/h2>\n\n\n\n

Przepisy wskazuj\u0105, \u017ce do nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej zalicza si\u0119 grunt oraz cz\u0119\u015bci budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali. W praktyce oznacza to, \u017ce do nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej nale\u017cy zaliczy\u0107 mi\u0119dzy innymi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n