{"id":3902,"date":"2026-07-14T14:00:29","date_gmt":"2026-07-14T12:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3902"},"modified":"2026-07-14T14:04:17","modified_gmt":"2026-07-14T12:04:17","slug":"uniewaznienie-przetargu-na-sprzedaz-nieruchomosci-kiedy-jest-mozliwe-i-jakie-niesie-skutki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/uniewaznienie-przetargu-na-sprzedaz-nieruchomosci-kiedy-jest-mozliwe-i-jakie-niesie-skutki\/","title":{"rendered":"Uniewa\u017cnienie przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci &#8211; kiedy jest mo\u017cliwe i jakie niesie skutki?"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3902&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;2&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (2 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Uniewa\u017cnienie przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci - kiedy jest mo\u017cliwe i jakie niesie skutki?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (2 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n\n<p><strong>Uniewa\u017cnienie przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci budzi wiele emocji w\u015br\u00f3d uczestnik\u00f3w post\u0119powania, poniewa\u017c oznacza jego zako\u0144czenie bez zawarcia umowy sprzeda\u017cy. Cz\u0119sto te\u017c rodzi frustracj\u0119 z powodu poczucia straty czasu i zakupowej okazji. W artykule wyja\u015bnimy, kiedy mo\u017cliwe jest uniewa\u017cnienie przetargu i czym ono skutkuje oraz czy organizator zawsze ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 o przyczynach uniewa\u017cnienia post\u0119powania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy mo\u017cna uniewa\u017cni\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p>Przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mo\u017cna uniewa\u017cni\u0107, a w niekt\u00f3rych przypadkach organizator wr\u0119cz ma obowi\u0105zek to zrobi\u0107. <strong>Zasady takiego uniewa\u017cnienia zale\u017c\u0105 jednak od tego, kto jest organizatorem przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci \u2013 czy podmiot publiczny (np. gmina, miasto, Skarb Pa\u0144stwa), czy podmiot prywatny (np. sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Powodem r\u00f3\u017cnic jest inna podstawa prawna organizowania przetarg\u00f3w przez takie podmioty, poniewa\u017c:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>przetargi organizowane przez podmioty publiczne <\/strong>\u2013 reguluje ustawa z dnia 11 wrze\u015bnia 2019 r. Prawo zam\u00f3wie\u0144 publicznych, kt\u00f3ra precyzyjnie okre\u015bla przypadki, kiedy mo\u017cna uniewa\u017cni\u0107 przetarg lub kiedy nale\u017cy to zrobi\u0107 (przes\u0142anki fakultatywne i obligatoryjne);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>przetargi organizowane przez podmioty prywatne<\/strong> \u2013 reguluje ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, kt\u00f3ra pozostawia organizatorom przetarg\u00f3w niemal pe\u0142n\u0105 dowolno\u015b\u0107 w zakresie uniewa\u017cnienia przetargu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ze wzgl\u0119du na zr\u00f3\u017cnicowane przepisy uczestnicy przetarg\u00f3w na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci cz\u0119sto czuj\u0105 si\u0119 zagubieni, gdy dojdzie do uniewa\u017cnienia post\u0119powania. Nie zawsze bowiem mog\u0105 pozna\u0107 przyczyn\u0119 takiej decyzji organizatora. Z ich punktu widzenia jest to natomiast wa\u017cna informacja, poniewa\u017c tylko na jej podstawie mo\u017cna oceni\u0107, czy przetarg faktycznie odby\u0142 si\u0119 na zasadach jawno\u015bci, uczciwej konkurencji oraz r\u00f3wnego traktowania.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"series-table-of-centent\"><h4>Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Zakup mieszkania w drodze przetargu\"<\/h4>\r\n<p><p>Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania w drodze przetargu. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n<ol><li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/5-powodow-dla-ktorych-warto-brac-udzial-w-przetargach-na-mieszkania\/\" title=\"5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania\">5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zanim-wezmiemy-udzial-w-przetargu\/\" title=\"Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu\">Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-sprzedawane-sa-w-drodze-przetargu\/\" title=\"Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?\">Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/ogledziny-mieszkania-przed-udzialem-w-przetargu-dlaczego-sa-wazne\/\" title=\"Ogl\u0119dziny mieszkania przed udzia\u0142em w przetargu &#8211; dlaczego s\u0105 wa\u017cne?\">Ogl\u0119dziny mieszkania przed udzia\u0142em w przetargu &#8211; dlaczego s\u0105 wa\u017cne?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-w-przetargu-poradnik-krok-po-kroku\/\" title=\"Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu &#8211; poradnik krok po kroku\">Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu &#8211; poradnik krok po kroku<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wadium-bez-niego-nie-przystapisz-do-przetargu-ani-licytacji\/\" title=\"Wadium &#8211; bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji\">Wadium &#8211; bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/czym-rozni-sie-przetarg-ustny-od-pisemnego\/\" title=\"Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?\">Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetarg-pisemny-na-sprzedaz-nieruchomosci-jak-wziac-w-nim-udzial\/\" title=\"Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci &#8211; jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?\">Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci &#8211; jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-przebiega-przetarg-ustny-na-sprzedaz-nieruchomosci\/\" title=\"Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?\">Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wygralem-przetarg-na-mieszkanie-co-dalej\/\" title=\"Wygra\u0142em przetarg na mieszkanie &#8211; co dalej?\">Wygra\u0142em przetarg na mieszkanie &#8211; co dalej?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetarg-na-mieszkanie-od-spoldzielni-mieszkaniowej\/\" title=\"Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej\">Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetargi-na-sprzedaz-nieruchomosci-od-urzedow-miast-i-gmin\/\" title=\"Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin\">Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-od-pkp-jak-wziac-udzial-w-przetargu-i-czy-warto\/\" title=\"Zakup mieszkania od PKP &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?\">Zakup mieszkania od PKP &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-od-agencji-mienia-wojskowego-jak-wziac-udzial-w-przetargu-i-czy-warto\/\" title=\"Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?\">Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-drodze-rokowan\/\" title=\"Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144\">Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/roznice-w-kosztach-zakupu-mieszkania-na-przetargu-w-stosunku-do-standardowej-transakcji-na-rynku-wtornym\/\" title=\"R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym\">R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kupujac-mieszkanie-od-spolki-skarbu-panstwa-trzeba-pamietac-o-prawie-pierwokupu\/\" title=\"Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu\">Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-zaskarzyc-przetarg-na-sprzedaz-nieruchomosci\/\" title=\"Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?\">Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/uniewaznienie-przetargu-na-sprzedaz-nieruchomosci-kiedy-jest-mozliwe-i-jakie-niesie-skutki\/\" title=\"Uniewa\u017cnienie przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci &#8211; kiedy jest mo\u017cliwe i jakie niesie skutki?\">Uniewa\u017cnienie przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci &#8211; kiedy jest mo\u017cliwe i jakie niesie skutki?<\/a><\/li><\/ol><\/div><div class=\"clear-me\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy organizator przetargu ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 o przyczynie jego uniewa\u017cnienia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Organizator przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 o uniewa\u017cnieniu przetargu wszystkich uczestnik\u00f3w post\u0119powania. Obowi\u0105zek ten dotyczy zar\u00f3wno podmiot\u00f3w publicznych, jak i prywatnych. W praktyce odbywa si\u0119 w drodze publicznego og\u0142oszenia, kt\u00f3re jest udost\u0119pnione na stronie internetowej organizatora.<\/p>\n\n\n\n<p>W og\u0142oszeniu o uniewa\u017cnieniu przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 informacja o przyczynie uniewa\u017cnienia post\u0119powania. Obowi\u0105zek jej podania maj\u0105 jednak wy\u0142\u0105cznie podmioty publiczne. M\u00f3wi o tym art. 260 ustawy Prawo zam\u00f3wie\u0144 publicznych, kt\u00f3rego brzmienie jest nast\u0119puj\u0105ce:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>O uniewa\u017cnieniu post\u0119powania o udzielenie zam\u00f3wienia zamawiaj\u0105cy zawiadamia r\u00f3wnocze\u015bnie wykonawc\u00f3w, kt\u00f3rzy z\u0142o\u017cyli oferty lub wnioski o dopuszczenie do udzia\u0142u w post\u0119powaniu lub zostali zaproszeni do negocjacji \u2013 podaj\u0105c uzasadnienie faktyczne i prawne.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Podmioty prywatne nie maj\u0105 obowi\u0105zku podawa\u0107 informacji o przyczynie uniewa\u017cnienia przetargu. <\/strong>Art. 70 Kodeksu cywilnego przewiduje bowiem jedynie, \u017ce <em>\u201eog\u0142oszenie, a tak\u017ce warunki aukcji albo przetargu mog\u0105 by\u0107 zmienione lub odwo\u0142ane tylko wtedy, gdy zastrze\u017cono to w ich tre\u015bci\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 uniewa\u017cniony przez podmiot publiczny?<\/h2>\n\n\n\n<p>Uniewa\u017cnienie przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci organizowanego przez podmiot publiczny mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tylko w sytuacjach wymienionych w przepisach. <strong>W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci gmina lub miasto mo\u017ce wi\u0119c uniewa\u017cni\u0107 przetarg na przyk\u0142ad je\u017celi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie z\u0142o\u017cono \u017cadnej oferty;<\/li>\n\n\n\n<li>nie wszyscy oferenci spe\u0142nili warunki przetargu \u2013 np. jaki\u015b uczestnik nie wni\u00f3s\u0142 <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wadium-bez-niego-nie-przystapisz-do-przetargu-ani-licytacji\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">wadium<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>wyst\u0105pi\u0142y b\u0142\u0119dy w dokumentacji przetargowej \u2013 np. w opisie nieruchomo\u015bci lub warunk\u00f3w udzia\u0142u w przetargu;<\/li>\n\n\n\n<li>ujawniono okoliczno\u015bci uniemo\u017cliwiaj\u0105ce zawarcie umowy \u2013 np. nieuregulowany stan prawny lub obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>dosz\u0142o do naruszenia procedury przetargowej \u2013 np. wyst\u0105pi\u0142y b\u0142\u0119dy podczas licytacji lub nieprawid\u0142owo\u015bci w protokole z post\u0119powania;<\/li>\n\n\n\n<li>nast\u0105pi\u0142a zmiana potrzeb zamawiaj\u0105cego \u2013 np. gdy nieruchomo\u015b\u0107 zmieni\u0142a swoje przeznaczenie ze wzgl\u0119du na zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego;<\/li>\n\n\n\n<li>zwyci\u0119zca przetargu uchyli\u0142 si\u0119 od zawarcia umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zgodnie z przepisami organizator przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci ma obowi\u0105zek nie tylko poinformowa\u0107 uczestnik\u00f3w o przyczynach uniewa\u017cnienia post\u0119powania, ale tak\u017ce j\u0105 uzasadni\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Na jakich zasadach odbywa si\u0119 uniewa\u017cnienie przetargu organizowanego przez podmiot prywatny?<\/h2>\n\n\n\n<p>Uniewa\u017cnienie przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci organizowanego przez podmiot prywatny odbywa si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na zasadach og\u00f3lnych okre\u015blonych w Kodeksie cywilnym. Zgodnie z nimi <strong>organizator prywatny mo\u017ce uniewa\u017cni\u0107 przetarg nawet bez podania przyczyny, o ile o takiej mo\u017cliwo\u015bci poinformuje w og\u0142oszeniu o przetargu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Z mo\u017cliwo\u015bci uniewa\u017cnienia przetargu bez podania przyczyny korzystaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe. Wiele z nich o takich zasadach uniewa\u017cnienia post\u0119powania informuje ju\u017c w samym regulaminie przeprowadzania przetarg\u00f3w na zbycie nieruchomo\u015bci. Przyk\u0142adem jest regulamin Gda\u0144skiej Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowej z siedzib\u0105 w Gda\u0144sku, kt\u00f3rego art. 12 brzmi nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielnia zastrzega sobie prawo do odst\u0105pienia od przetargu lub jego uniewa\u017cnienia bez podania przyczyny, na ka\u017cdym etapie post\u0119powania, przed podpisaniem Umowy ostatecznej lub Umowy warunkowej na zbycie przedmiotu przetargu.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej mo\u017ce by\u0107 zatem uniewa\u017cniony w dowolnym momencie i z dowolnej przyczyny. <\/strong>Sp\u00f3\u0142dzielnia nie musi r\u00f3wnie\u017c informowa\u0107 oferent\u00f3w o powodzie uniewa\u017cnienia post\u0119powania. W praktyce przyczyn\u0105 uniewa\u017cnienia przetargu jest jednak najcz\u0119\u015bciej brak satysfakcjonuj\u0105cych ofert lub zmiana decyzji dotycz\u0105cej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-zaskarzyc-przetarg-na-sprzedaz-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 skutki uniewa\u017cnienia przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p>Podstawowym skutkiem uniewa\u017cnienia przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci jest to, \u017ce nie dochodzi do jej zbycia. Dla oferent\u00f3w nie jest to korzystna sytuacja, jednak przys\u0142uguj\u0105 im w takim przypadku okre\u015blone prawa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>zwrot wadium <\/strong>\u2013 na taki zwrot nie mo\u017ce jednak liczy\u0107 uczestnik, kt\u00f3ry po wygraniu przetargu uchyli\u0142 si\u0119 od zawarcia umowy nabycia nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>prawo do roszczenia odszkodowawczego <\/strong>\u2013 uczestnicy przetargu publicznego mog\u0105 dochodzi\u0107 zwrotu uzasadnionych koszt\u00f3w udzia\u0142u w przetargu (np. koszt\u00f3w dojazd\u00f3w lub przygotowania dokumentacji), je\u015bli uniewa\u017cnienie nast\u0105pi\u0142o z przyczyn le\u017c\u0105cych po stronie organizatora;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>prawo do zaskar\u017cenia uniewa\u017cnienia przetargu <\/strong>\u2013 prawo to przys\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie przy przetargach publicznych i umo\u017cliwia z\u0142o\u017cenie odwo\u0142ania do Krajowej Izby Odwo\u0142awczej, je\u015bli np. istniej\u0105 przes\u0142anki, \u017ce uniewa\u017cnienie przetargu by\u0142o wadliwe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce uniewa\u017cnienie przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci nie oznacza, \u017ce zostanie ona ponownie wystawiona do sprzeda\u017cy. O<\/strong>rganizator mo\u017ce si\u0119 na to zdecydowa\u0107, ale nie musi. Je\u015bli jednak ponownie zorganizuje przetarg, jego warunki mog\u0105 by\u0107 ju\u017c zupe\u0142nie inne. Z oczywistych wzgl\u0119d\u00f3w zmiany te powinny polega\u0107 na usuni\u0119ciu przyczyn wcze\u015bniejszego uniewa\u017cnienia, ale dodatkowo mog\u0105 dotyczy\u0107 np. ceny wywo\u0142awczej, czy te\u017c warunk\u00f3w uczestnictwa w przetargu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ:<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mo\u017cna uniewa\u017cni\u0107 przed terminem sk\u0142adania ofert?<\/h3>\n\n\n\n<p>Tak, zgodnie z art. 256 ustawy Prawo zam\u00f3wie\u0144 publicznych zamawiaj\u0105cy mo\u017ce uniewa\u017cni\u0107 post\u0119powanie przed up\u0142ywem terminu sk\u0142adania ofert, je\u015bli wyst\u0105pi\u0142y okoliczno\u015bci powoduj\u0105ce, \u017ce dalsze jego prowadzenie jest nieuzasadnione. Podobne uprawnienie przys\u0142uguje podmiotom prywatnym organizuj\u0105cym przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re jednak mog\u0105 uniewa\u017cni\u0107 przetarg z dowolnego powodu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy organizator mo\u017ce uniewa\u017cni\u0107 przetarg bez podania przyczyny?<\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u015bli organizatorem przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci jest podmiot publiczny (np. gmina lub Skarb Pa\u0144stwa), to ma on obowi\u0105zek poinformowa\u0107 oferent\u00f3w o przyczynie uniewa\u017cnienia post\u0119powania. Bez podania przyczyny mo\u017ce uniewa\u017cni\u0107 przetarg wy\u0142\u0105cznie podmiot prywatny (np. sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa), o ile zastrzeg\u0142 tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 w og\u0142oszeniu przetargu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy po uniewa\u017cnieniu przetargu przys\u0142uguje zwrot wadium?<\/h3>\n\n\n\n<p>Tak, po uniewa\u017cnieniu przetargu jego organizator powinien niezw\u0142ocznie zwr\u00f3ci\u0107 uczestnikom post\u0119powania wp\u0142acone przez nich wadium. Ma jedynie prawo odm\u00f3wi\u0107 zwrotu wadium oferentowi, kt\u00f3ry wygra\u0142 przetarg i odm\u00f3wi\u0142 zawarcia umowy nabycia nieruchomo\u015bci (co by\u0142o tak\u017ce przyczyn\u0105 uniewa\u017cnienia post\u0119powania).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy zwyci\u0119zca przetargu po jego uniewa\u017cnieniu mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 zawarcia umowy?<\/h3>\n\n\n\n<p>Nie, co do zasady uniewa\u017cnienie przetargu skutkuje zako\u0144czeniem post\u0119powania i uchyleniem wszystkich skutk\u00f3w wyboru oferty. Zwyci\u0119zca przetargu nie mo\u017ce si\u0119 wi\u0119c domaga\u0107 zawarcia umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. W przypadku przetargu publicznego mo\u017ce jednak ubiega\u0107 si\u0119 o odszkodowanie z powodu poniesionych koszt\u00f3w udzia\u0142u w przetargu, je\u015bli jego uniewa\u017cnienie wynika\u0142o z winy organizatora.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" title=\"\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Zdj\u0119cia: Unsplash.com, Pexels.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uniewa\u017cnienie przetargu na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci budzi wiele emocji w\u015br\u00f3d uczestnik\u00f3w post\u0119powania, poniewa\u017c oznacza jego zako\u0144czenie bez zawarcia umowy sprzeda\u017cy. Cz\u0119sto te\u017c rodzi frustracj\u0119 z powodu poczucia straty czasu i zakupowej okazji. W artykule wyja\u015bnimy, kiedy mo\u017cliwe jest uniewa\u017cnienie przetargu i czym ono skutkuje oraz czy organizator zawsze ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 o przyczynach uniewa\u017cnienia post\u0119powania.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3903,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[8],"series":[39],"class_list":{"0":"post-3902","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-przetargi-mieszkaniowe","8":"tag-mieszkania-z-przetargu","9":"series-cykl-zakup-mieszkania-w-drodze-przetargu"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3902","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3902"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3902\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3905,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3902\/revisions\/3905"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3903"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3902"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3902"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3902"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3902"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}