{"id":3892,"date":"2026-06-25T09:24:52","date_gmt":"2026-06-25T07:24:52","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3892"},"modified":"2026-06-25T09:26:01","modified_gmt":"2026-06-25T07:26:01","slug":"ogledziny-mieszkania-przed-udzialem-w-przetargu-dlaczego-sa-wazne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/ogledziny-mieszkania-przed-udzialem-w-przetargu-dlaczego-sa-wazne\/","title":{"rendered":"Ogl\u0119dziny mieszkania przed udzia\u0142em w przetargu &#8211; dlaczego s\u0105 wa\u017cne?"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3892&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;1&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (1 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Ogl\u0119dziny mieszkania przed udzia\u0142em w przetargu - dlaczego s\u0105 wa\u017cne?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (1 vote)    <\/div>\n    <\/div>\n\n<p><strong>Ogl\u0119dziny mieszkania s\u0105 jednym z najwa\u017cniejszych etap\u00f3w procesu jego zakupu w drodze przetargu. Dzi\u0119ki wizji lokalnej mo\u017cna bowiem dokona\u0107 oceny rzeczywistego stanu technicznego nieruchomo\u015bci, a wi\u0119c i lepiej oszacowa\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji. Sprawd\u017a, czy mo\u017cliwe s\u0105 ogl\u0119dziny mieszkania przed przetargiem i jak mo\u017cesz si\u0119 na nie um\u00f3wi\u0107. Podpowiemy Ci tak\u017ce, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 podczas takich ogl\u0119dzin, by unikn\u0105\u0107 kosztownych b\u0142\u0119d\u00f3w inwestycyjnych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy mo\u017cna obejrze\u0107 mieszkanie przed przetargiem?<\/h2>\n\n\n\n<p>W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w mo\u017cna obejrze\u0107 mieszkanie przed przetargiem, poniewa\u017c dla potencjalnych kupuj\u0105cych takie ogl\u0119dziny nieruchomo\u015bci maj\u0105 kluczowe znaczenie. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 taka jest zatem zazwyczaj dost\u0119pna w przypadku wi\u0119kszo\u015bci przetarg\u00f3w i licytacji, jakie organizuj\u0105 np.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gmina lub miasto,<\/li>\n\n\n\n<li>Skarb Pa\u0144stwa,<\/li>\n\n\n\n<li>sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa,<\/li>\n\n\n\n<li>syndyk,<\/li>\n\n\n\n<li>komornik s\u0105dowy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>W przypadku licytacji komorniczych mo\u017cliwo\u015b\u0107 ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci reguluj\u0105 przepisy. <\/strong>Zgodnie z art. 953 \u00a7 1 pkt. 5 Kodeksu post\u0119powania cywilnego komornik ju\u017c w publicznym obwieszczeniu o licytacji powinien wskaza\u0107:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201eczas, w kt\u00f3rym w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni przed licytacj\u0105 wolno b\u0119dzie ogl\u0105da\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 oraz przegl\u0105da\u0107 w s\u0105dzie protok\u00f3\u0142 opisu i oszacowania\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Zdarza si\u0119 jednak, \u017ce ogl\u0119dziny mieszkania przed udzia\u0142em w przetargu nie s\u0105 mo\u017cliwe np. ze wzgl\u0119du na obecno\u015b\u0107 lokator\u00f3w lub techniczny brak dost\u0119pu do lokalu. Informacja na ten temat zazwyczaj widnieje w og\u0142oszeniu o przetargu. Oferenci maj\u0105 te\u017c w\u00f3wczas mo\u017cliwo\u015b\u0107 zapoznania si\u0119 ze stanem lokalu na podstawie dokumentacji fotograficznej lub materia\u0142\u00f3w wideo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego obejrzenie mieszkania przed udzia\u0142em przetargu jest wa\u017cne?<\/h2>\n\n\n\n<p>Obejrzenie mieszkania jest kluczowym elementem sprawdzenia nieruchomo\u015bci przed przetargiem, poniewa\u017c pozwala na zapoznanie si\u0119 z faktycznym stanem technicznym lokalu. Stan ten oczywi\u015bcie jest opisany w dokumentacji przetargu, jednak taki opis mo\u017ce by\u0107 niepe\u0142ny, a nawet odbiega\u0107 od rzeczywisto\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dla Ciebie jako inwestora wa\u017cne powinno by\u0107 natomiast wykrycie jeszcze przed przyst\u0105pieniem do przetargu wszelkich usterek i wad technicznych nieruchomo\u015bci. <\/strong>Ich usuni\u0119cie mo\u017ce bowiem wymaga\u0107 sporych nak\u0142ad\u00f3w finansowych, co wp\u0142ynie na op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki wizji lokalnej mo\u017cesz te\u017c zweryfikowa\u0107 wygl\u0105d i stan techniczny cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, s\u0105siedztwo czy te\u017c otoczenie wok\u00f3\u0142 budynku i lokaln\u0105 infrastruktur\u0119. Informacje na ten temat rzadko widniej\u0105 w dokumentacji przetargowej, natomiast maj\u0105 du\u017cy wp\u0142yw na ocen\u0119 nieruchomo\u015bci \u2013 pod k\u0105tem w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych lub jej potencja\u0142u inwestycyjnego.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ogl\u0119dziny mieszkania przed przetargiem maj\u0105 zatem ogromne znaczenie, poniewa\u017c pozwalaj\u0105 na rzeteln\u0105 ocen\u0119:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>potencjalnych koszt\u00f3w remontu,<\/li>\n\n\n\n<li>realnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>ryzyka inwestycyjnego,<\/li>\n\n\n\n<li>op\u0142acalno\u015bci inwestycji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c, fizyczne obejrzenie nieruchomo\u015bci pozwoli Ci unikn\u0105\u0107 kosztownych b\u0142\u0119d\u00f3w, dlatego jest wr\u0119cz konieczne przed przyst\u0105pieniem do przetargu.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"series-table-of-centent\"><h4>Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Zakup mieszkania w drodze przetargu\"<\/h4>\r\n<p><p>Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania w drodze przetargu. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n<ol><li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/5-powodow-dla-ktorych-warto-brac-udzial-w-przetargach-na-mieszkania\/\" title=\"5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania\">5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zanim-wezmiemy-udzial-w-przetargu\/\" title=\"Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu\">Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-sprzedawane-sa-w-drodze-przetargu\/\" title=\"Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?\">Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/ogledziny-mieszkania-przed-udzialem-w-przetargu-dlaczego-sa-wazne\/\" title=\"Ogl\u0119dziny mieszkania przed udzia\u0142em w przetargu &#8211; dlaczego s\u0105 wa\u017cne?\">Ogl\u0119dziny mieszkania przed udzia\u0142em w przetargu &#8211; dlaczego s\u0105 wa\u017cne?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-w-przetargu-poradnik-krok-po-kroku\/\" title=\"Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu &#8211; poradnik krok po kroku\">Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu &#8211; poradnik krok po kroku<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wadium-bez-niego-nie-przystapisz-do-przetargu-ani-licytacji\/\" title=\"Wadium &#8211; bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji\">Wadium &#8211; bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/czym-rozni-sie-przetarg-ustny-od-pisemnego\/\" title=\"Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?\">Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetarg-pisemny-na-sprzedaz-nieruchomosci-jak-wziac-w-nim-udzial\/\" title=\"Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci &#8211; jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?\">Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci &#8211; jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-przebiega-przetarg-ustny-na-sprzedaz-nieruchomosci\/\" title=\"Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?\">Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wygralem-przetarg-na-mieszkanie-co-dalej\/\" title=\"Wygra\u0142em przetarg na mieszkanie &#8211; co dalej?\">Wygra\u0142em przetarg na mieszkanie &#8211; co dalej?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetarg-na-mieszkanie-od-spoldzielni-mieszkaniowej\/\" title=\"Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej\">Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetargi-na-sprzedaz-nieruchomosci-od-urzedow-miast-i-gmin\/\" title=\"Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin\">Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-od-pkp-jak-wziac-udzial-w-przetargu-i-czy-warto\/\" title=\"Zakup mieszkania od PKP &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?\">Zakup mieszkania od PKP &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-od-agencji-mienia-wojskowego-jak-wziac-udzial-w-przetargu-i-czy-warto\/\" title=\"Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?\">Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-drodze-rokowan\/\" title=\"Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144\">Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/roznice-w-kosztach-zakupu-mieszkania-na-przetargu-w-stosunku-do-standardowej-transakcji-na-rynku-wtornym\/\" title=\"R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym\">R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kupujac-mieszkanie-od-spolki-skarbu-panstwa-trzeba-pamietac-o-prawie-pierwokupu\/\" title=\"Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu\">Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-zaskarzyc-przetarg-na-sprzedaz-nieruchomosci\/\" title=\"Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?\">Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><\/ol><\/div><div class=\"clear-me\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy odbywaj\u0105 si\u0119 ogl\u0119dziny mieszkania przed przetargiem?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ogl\u0119dziny mieszkania przed przetargiem odbywaj\u0105 si\u0119 najcz\u0119\u015bciej na co najmniej 2-3 tygodnie przed planowan\u0105 licytacj\u0105.<strong> <\/strong>Ich termin jest te\u017c tak ustalony, by potencjalni nabywcy mogli zapozna\u0107 si\u0119 z lokalem jeszcze przed ostatecznym terminem na <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wadium-bez-niego-nie-przystapisz-do-przetargu-ani-licytacji\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">wp\u0142acenie wadium<\/a> lub r\u0119kojmi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dok\u0142adny termin ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci znajdziesz w og\u0142oszeniu lub obwieszczeniu o przetargu. <\/strong>Informacja na ten temat zawiera te\u017c zazwyczaj nast\u0119puj\u0105ce dane:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>adres mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>konkretne daty ogl\u0119dzin \u2013 zazwyczaj s\u0105 to co najmniej dwa kolejne dni robocze, a w przypadku niekt\u00f3rych przetarg\u00f3w mieszkania mo\u017cna ogl\u0105da\u0107 nawet przez kilka tygodni;<\/li>\n\n\n\n<li>godziny, w jakich lokal b\u0119dzie udost\u0119pniony ogl\u0105daj\u0105cym (np. od 9:00 do 16:00).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ogl\u0119dziny mieszkania przed przetargiem cz\u0119sto przypominaj\u0105 dni otwarte, podczas kt\u00f3rych ka\u017cdy ch\u0119tny mo\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z nieruchomo\u015bci\u0105. <strong>Przed udaniem si\u0119 pod wskazany adres lepiej jednak skontaktuj si\u0119 z organizatorem przetargu i potwierd\u017a swoj\u0105 wizyt\u0119 w konkretnym terminie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak przygotowa\u0107 si\u0119 do ogl\u0119dzin mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p>Obejrzenie mieszkania przed przetargiem z za\u0142o\u017cenia powinno pom\u00f3c Ci oceni\u0107 stan nieruchomo\u015bci oraz podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o przyst\u0105pieniu do licytacji. Aby tak si\u0119 sta\u0142o, warto si\u0119 do takiej wizji lokalnej przygotowa\u0107. Oto najwa\u017cniejsze rzeczy, kt\u00f3re mo\u017cesz w tym celu zrobi\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>zapoznaj si\u0119 z dokumentacj\u0105 <\/strong>\u2013 koniecznie sprawd\u017a ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, by zweryfikowa\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci i ewentualne obci\u0105\u017cenia; przeanalizuj te\u017c operat szacunkowy i og\u0142oszenie o przetargu, aby pozna\u0107 szczeg\u00f3\u0142owe parametry mieszkania oraz warunki samej licytacji;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>zr\u00f3b list\u0119 kontroln\u0105<\/strong> \u2013 wypisz krok po kroku, co obejrze\u0107 w mieszkaniu i o co zapyta\u0107 osob\u0119 prezentuj\u0105c\u0105 lokal, bo dzi\u0119ki temu nie umknie Ci \u017cadna kwestia niezb\u0119dna do rzetelnej oceny nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>we\u017a ze sob\u0105 odpowiednie narz\u0119dzia<\/strong> \u2013 przyda\u0107 si\u0119 mo\u017ce np. notatnik do zapisania wa\u017cnych danych, aparat fotograficzny do udokumentowania ewentualnych usterek, a tak\u017ce miarka lub dalmierz do zweryfikowania faktycznych wymiar\u00f3w pomieszcze\u0144;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>rozwa\u017c zabranie na ogl\u0119dziny fachowca <\/strong>\u2013 je\u015bli nie masz wiedzy technicznej, a obawiasz si\u0119 ukrytych usterek w mieszkaniu, w ich wykryciu i oszacowaniu koszt\u00f3w usuni\u0119cia mo\u017ce pom\u00f3c Ci profesjonalny rzeczoznawca lub cho\u0107by zaufany budowlaniec.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Warto zdawa\u0107 sobie spraw\u0119, \u017ce czas na dok\u0142adne ogl\u0119dziny mieszkania przed przetargiem bywa do\u015b\u0107 kr\u00f3tki i mo\u017ce by\u0107 utrudniony ze wzgl\u0119du na du\u017c\u0105 liczb\u0119 zainteresowanych. Im lepiej si\u0119 jednak do takiej wizyty przygotujesz, tym b\u0119dzie ona efektywniejsza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co sprawdzi\u0107 podczas ogl\u0119dzin mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p>Podczas ogl\u0119dzin mieszkania przed udzia\u0142em w przetargu warto sprawdzi\u0107 wszystkie kwestie, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci oraz ostateczny koszt inwestycji. W praktyce najlepiej porusza\u0107 si\u0119 wed\u0142ug konkretnej checklisty i analizowa\u0107 mieszkanie punkt po punkcie. Oto najwa\u017cniejsze aspekty, kt\u00f3re warto sprawdzi\u0107:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ogledziny_mieszkania_przed_udzialem_w_przetargu_co_sprawdzic.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ogledziny_mieszkania_przed_udzialem_w_przetargu_co_sprawdzic-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3895\" style=\"width:300px\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ogledziny_mieszkania_przed_udzialem_w_przetargu_co_sprawdzic-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ogledziny_mieszkania_przed_udzialem_w_przetargu_co_sprawdzic-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ogledziny_mieszkania_przed_udzialem_w_przetargu_co_sprawdzic-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ogledziny_mieszkania_przed_udzialem_w_przetargu_co_sprawdzic-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ogledziny_mieszkania_przed_udzialem_w_przetargu_co_sprawdzic-175x263.jpg 175w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ogledziny_mieszkania_przed_udzialem_w_przetargu_co_sprawdzic-450x675.jpg 450w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ogledziny_mieszkania_przed_udzialem_w_przetargu_co_sprawdzic-1170x1755.jpg 1170w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ogledziny_mieszkania_przed_udzialem_w_przetargu_co_sprawdzic.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>podstawowy stan techniczny mieszkania<\/strong> \u2013 czyli \u015bcian, sufit\u00f3w i pod\u0142\u00f3g oraz stolarki okienno-drzwiowej;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>stan instalacji<\/strong> \u2013 w szczeg\u00f3lno\u015bci wa\u017cna jest instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna, poniewa\u017c jej wymiana mo\u017ce poch\u0142on\u0105\u0107 wysokie koszty;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>rodzaj ogrzewania<\/strong> \u2013 brak nowoczesnych rozwi\u0105za\u0144 mo\u017ce oznacza\u0107 wysokie koszty eksploatacyjne lub konieczno\u015b\u0107 modernizacji systemu;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ewentualne problemy z wentylacj\u0105 i wilgoci\u0105<\/strong> \u2013 ich objawem mog\u0105 by\u0107 np. \u0142uszcz\u0105ce si\u0119 \u015bciany lub wykwity ple\u015bni;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>uk\u0142ad pomieszcze\u0144<\/strong> \u2013 warto przeanalizowa\u0107, czy uk\u0142ad ten jest funkcjonalny lub czy mo\u017cna go zmieni\u0107 np. poprzez proste wyburzenie lub dobudowanie \u015bcianek dzia\u0142owych;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>nas\u0142onecznienie<\/strong> \u2013 od tego zale\u017cy komfort mieszkania oraz koszty jego ogrzewania, dlatego warto sprawdzi\u0107 np. na kt\u00f3r\u0105 stron\u0119 \u015bwiata wychodz\u0105 okna;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>rzeczywisty metra\u017c<\/strong> \u2013 poprzez samodzielne pomiary warto sprawdzi\u0107, czy nie wyst\u0119puj\u0105 tutaj jakie\u015b niezgodno\u015bci z dokumentacj\u0105;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>wygl\u0105d i stan budynku<\/strong> \u2013 wa\u017cna jest nie tylko czysto\u015b\u0107 i estetyka klatek schodowych, elewacji i wind, ale te\u017c ich stan techniczny poniewa\u017c ewentualne remonty prze\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na wy\u017cszy czynsz;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>otoczenie i infrastruktura<\/strong> \u2013 warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 m.in. na miejsca parkingowe, dost\u0119p do komunikacji, obecno\u015b\u0107 sklep\u00f3w, szk\u00f3\u0142 i punkt\u00f3w us\u0142ugowych, czy nawet poziom ha\u0142asu i spos\u00f3b zagospodarowania terenu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Sprawdzenie powy\u017cszych kwestii powinno by\u0107 punktem wyj\u015bcia do oszacowania potencjalnych koszt\u00f3w remontu lub modernizacji mieszkania. <\/strong>Dopiero na tej podstawie mo\u017cna oceni\u0107, czy cena wywo\u0142awcza jest faktycznie okazyjna i czy zakup nieruchomo\u015bci ma sens ekonomiczny.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p>Przy zakupie mieszkania z przetargu najwi\u0119kszym b\u0142\u0119dem jest kierowanie si\u0119 wy\u0142\u0105cznie okazyjn\u0105 cen\u0105 wywo\u0142awcz\u0105 oraz pobie\u017cn\u0105 analiz\u0105 dokumentacji przetargowej. Taki zakup w ciemno wi\u0105\u017ce si\u0119 bowiem z ryzykiem, \u017ce zwyczajnie przep\u0142acimy za nieruchomo\u015b\u0107 lub doprowadzenie jej do odpowiedniego stanu b\u0119dzie wymaga\u0142o jeszcze ogromnych nak\u0142ad\u00f3w finansowych.<\/p>\n\n\n\n<p>Ryzyko to mo\u017cna zminimalizowa\u0107, przeprowadzaj\u0105c skrupulatne ogl\u0119dziny mieszkania przed udzia\u0142em w przetargu. To w\u0142a\u015bnie takie ogl\u0119dziny mog\u0105 zadecydowa\u0107, czy zakup nieruchomo\u015bci z przetargu oka\u017ce si\u0119 op\u0142acaln\u0105 okazj\u0105, czy kosztown\u0105 pomy\u0142k\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/mieszkanie-do-remontu-jak-kupic-na-co-uwazac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Mieszkanie do remontu &#8211; jak kupi\u0107, na co uwa\u017ca\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ:<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy za udzia\u0142 w ogl\u0119dzinach nieruchomo\u015bci trzeba zap\u0142aci\u0107?<\/h3>\n\n\n\n<p>Nie, udzia\u0142 w ogl\u0119dzinach nieruchomo\u015bci przed przetargiem jest ca\u0142kowicie bezp\u0142atny. Mieszkanie mo\u017cna te\u017c obejrze\u0107 jeszcze przed terminem wp\u0142aty wadium, poniewa\u017c ma to pom\u00f3c w podj\u0119ciu \u015bwiadomej decyzji o przyst\u0105pieniu do przetargu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy zawsze mo\u017cna obejrze\u0107 mieszkanie przed przetargiem lub licytacj\u0105?<\/h3>\n\n\n\n<p>Zazwyczaj tak, jednak w wyj\u0105tkowych sytuacjach ogl\u0119dziny mieszkania przed przetargiem lub licytacj\u0105 nie s\u0105 mo\u017cliwe. Najcz\u0119\u015bciej dzieje si\u0119 tak z powod\u00f3w bezpiecze\u0144stwa, gdy np. budynek jest bardzo zaniedbany lub z powod\u00f3w organizacyjnych, gdy np. d\u0142u\u017cnik nie chce udost\u0119pni\u0107 komornikowi w tym celu swojego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co zrobi\u0107, je\u015bli nie ma mo\u017cliwo\u015bci ogl\u0119dzin mieszkania?<\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u015bli nie ma mo\u017cliwo\u015bci ogl\u0119dzin mieszkania, swoj\u0105 decyzj\u0119 o przyst\u0105pieniu do przetargu mo\u017cna oprze\u0107 na szczeg\u00f3\u0142owej analizie dokumentacji, kt\u00f3ra w takim przypadku zwykle zawiera tak\u017ce zdj\u0119cia nieruchomo\u015bci. Warto jednak przemy\u015ble\u0107 tak\u0105 inwestycj\u0119, poniewa\u017c zakup mieszkania w ciemno wi\u0105\u017ce si\u0119 z du\u017cym ryzykiem.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" title=\"\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ogl\u0119dziny mieszkania s\u0105 jednym z najwa\u017cniejszych etap\u00f3w procesu jego zakupu w drodze przetargu. Dzi\u0119ki wizji lokalnej mo\u017cna bowiem dokona\u0107 oceny rzeczywistego stanu technicznego nieruchomo\u015bci, a wi\u0119c i lepiej oszacowa\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji. Sprawd\u017a, czy mo\u017cliwe s\u0105 ogl\u0119dziny mieszkania przed przetargiem i jak mo\u017cesz si\u0119 na nie um\u00f3wi\u0107. Podpowiemy Ci tak\u017ce, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 podczas takich<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3893,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[8],"series":[39],"class_list":{"0":"post-3892","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-przetargi-mieszkaniowe","8":"tag-mieszkania-z-przetargu","9":"series-cykl-zakup-mieszkania-w-drodze-przetargu"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3892","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3892"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3892\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3896,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3892\/revisions\/3896"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3893"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3892"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3892"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3892"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3892"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}