{"id":3866,"date":"2026-05-17T11:49:40","date_gmt":"2026-05-17T09:49:40","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3866"},"modified":"2026-05-17T11:52:39","modified_gmt":"2026-05-17T09:52:39","slug":"lamanie-regulaminu-wspolnoty-mieszkaniowej-przez-mieszkancow-co-warto-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/lamanie-regulaminu-wspolnoty-mieszkaniowej-przez-mieszkancow-co-warto-wiedziec\/","title":{"rendered":"\u0141amanie regulaminu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej przez mieszka\u0144c\u00f3w &#8211; co warto wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3866&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;1&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (1 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;\u0141amanie regulaminu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej przez mieszka\u0144c\u00f3w - co warto wiedzie\u0107?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (1 vote)    <\/div>\n    <\/div>\n\n<p><strong>Regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej z za\u0142o\u017cenia ma zapewnia\u0107 porz\u0105dek, bezpiecze\u0144stwo i komfort \u017cycia wszystkim mieszka\u0144com. W praktyce jednak cz\u0119sto dochodzi do naruszania jego zapis\u00f3w, co prowadzi do r\u00f3\u017cnych nieporozumie\u0144, a nawet konflikt\u00f3w s\u0105siedzkich. W artykule wyja\u015bniamy, co grozi za \u0142amanie regulaminu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i czy mo\u017cna z tego powodu nak\u0142ada\u0107 kary finansowe na lokator\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej?<\/h2>\n\n\n\n<p>Regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest dokumentem, kt\u00f3ry zazwyczaj okre\u015bla zasady wsp\u00f3\u0142\u017cycia s\u0105siedzkiego oraz korzystania z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci. Jest to zatem regulamin porz\u0105dku domowego, kt\u00f3rego celem jest:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>utrzymanie estetyki i \u0142adu w budynku oraz w jego otoczeniu,<\/li>\n\n\n\n<li>zapewnienie spokoju i bezpiecze\u0144stwa mieszka\u0144com,<\/li>\n\n\n\n<li>ochrona wsp\u00f3lnego maj\u0105tku i mienia w\u0142a\u015bcicielskiego,<\/li>\n\n\n\n<li>zminimalizowanie koszt\u00f3w napraw w budynku,<\/li>\n\n\n\n<li>ograniczenie konflikt\u00f3w s\u0105siedzkich.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Co do zasady regulamin wsp\u00f3lnoty obowi\u0105zuje wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali tworz\u0105cych wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105, a tak\u017ce wszystkich najemc\u00f3w lokali wchodz\u0105cych w sk\u0142ad wsp\u00f3lnoty.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kto ustala regulamin wsp\u00f3lny mieszkaniowej?<\/h3>\n\n\n\n<p>Regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej ustalaj\u0105 sami w\u0142a\u015bciciele lokali w drodze uchwa\u0142y, najcz\u0119\u015bciej podczas corocznych zebra\u0144 rady mieszka\u0144c\u00f3w. Decyzja o jego przyj\u0119ciu zapada wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w, liczon\u0105 zazwyczaj wed\u0142ug wielko\u015bci udzia\u0142\u00f3w. Regulaminu nie ustanawia zatem zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci, cho\u0107 mo\u017ce by\u0107 on autorem projektu dokumentu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy wsp\u00f3lnota musi mie\u0107 regulamin?<\/h3>\n\n\n\n<p>Przepisy ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali nie narzucaj\u0105 obowi\u0105zku uchwalania regulaminu przez wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105. Jego ustanowienie jest jednak zalecane, gdy\u017c pomaga zarz\u0105dza\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105. W praktyce niemal ka\u017cda wsp\u00f3lnota mieszkaniowa ma sw\u00f3j regulamin porz\u0105dku domowego, ale ka\u017cda z nich zamieszcza w nim nieco inne zapisy i regulacje.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co mo\u017ce zawiera\u0107 regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej?<\/h2>\n\n\n\n<p>Regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej mo\u017ce zawiera\u0107 r\u00f3\u017cne przepisy porz\u0105dkowe. W praktyce przepisy te najcz\u0119\u015bciej dotycz\u0105 takich kwestii jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przestrzegania ciszy nocnej,<\/li>\n\n\n\n<li>zasad przeprowadzania remont\u00f3w mieszka\u0144,<\/li>\n\n\n\n<li>zasad segregacji odpad\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>przestrzegania przepis\u00f3w przeciwpo\u017carowych,<\/li>\n\n\n\n<li>zachowania porz\u0105dku i dbania o czysto\u015b\u0107 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych budynku np. na klatkach schodowych, w korytarzach, piwnicach i windach,<\/li>\n\n\n\n<li>dbania o estetyk\u0119 budynku na zewn\u0105trz np. o elewacj\u0119, balkony i tereny zielone,<\/li>\n\n\n\n<li>zasad parkowania samochod\u00f3w przed budynkiem lub na wydzielonym parkingu,<\/li>\n\n\n\n<li>zasad trzymania zwierz\u0105t w mieszkaniach i ich wyprowadzania na zewn\u0105trz,<\/li>\n\n\n\n<li>post\u0119powania w przypadku awarii lub r\u00f3\u017cnych zdarze\u0144 losowych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Regulamin wsp\u00f3lnoty zawiera zatem r\u00f3\u017cne zalecenia w zakresie codziennego korzystania z budynku. Cho\u0107 s\u0105 one zazwyczaj formu\u0142owane jako zakazy lub nakazy konkretnego post\u0119powania, to w gruncie rzeczy opieraj\u0105 si\u0119 na podstawowych i powszechnie znanych regu\u0142ach wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego. Co do zasady natomiast w regulaminie nie mog\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 elementy sprzeczne z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami og\u00f3lnymi. <strong>Wsp\u00f3lnota nie mo\u017ce zatem np. zakaza\u0107 remontu mieszkania, prowadzenia w lokalu dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, czy te\u017c trzymania w mieszkaniu zwierz\u0105t domowych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jaka jest podstawa prawna regulaminu wsp\u00f3lnoty?<\/h3>\n\n\n\n<p>Podstaw\u0105 prawn\u0105 regulaminu wsp\u00f3lnoty powinny by\u0107 og\u00f3lne przepisy Kodeksu cywilnego oraz przede wszystkim ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z p\u00f3\u017an. zmianami). Chodzi tu w szczeg\u00f3lno\u015bci o art. 13 ustawy, kt\u00f3ry narzuca na w\u0142a\u015bcicieli lokali obowi\u0105zek przestrzegania porz\u0105dku domowego oraz dbania o cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, tak\u017ce poprzez nieutrudnianie korzystania z nich przez pozosta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-poradzic-sobie-z-glosnymi-sasiadami\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Jak poradzi\u0107 sobie z g\u0142o\u015bnymi s\u0105siadami?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">W jaki spos\u00f3b najcz\u0119\u015bciej mieszka\u0144cy \u0142ami\u0105 regulamin wsp\u00f3lnoty?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mieszka\u0144cy mog\u0105 w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b \u0142ama\u0107 regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, ale najcz\u0119\u015bciej robi\u0105 to poprzez nieprzestrzegania zasad dotycz\u0105cych:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/lamanie_regulaminu_wspolnoty_mieszkaniowej_co_robia_mieszkancy.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/lamanie_regulaminu_wspolnoty_mieszkaniowej_co_robia_mieszkancy-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3869\" style=\"width:300px\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/lamanie_regulaminu_wspolnoty_mieszkaniowej_co_robia_mieszkancy-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/lamanie_regulaminu_wspolnoty_mieszkaniowej_co_robia_mieszkancy-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/lamanie_regulaminu_wspolnoty_mieszkaniowej_co_robia_mieszkancy-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/lamanie_regulaminu_wspolnoty_mieszkaniowej_co_robia_mieszkancy-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/lamanie_regulaminu_wspolnoty_mieszkaniowej_co_robia_mieszkancy-175x263.jpg 175w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/lamanie_regulaminu_wspolnoty_mieszkaniowej_co_robia_mieszkancy-450x675.jpg 450w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/lamanie_regulaminu_wspolnoty_mieszkaniowej_co_robia_mieszkancy-1170x1755.jpg 1170w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/lamanie_regulaminu_wspolnoty_mieszkaniowej_co_robia_mieszkancy.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ciszy nocnej <\/strong>\u2013 np. organizowanie imprez, puszczanie g\u0142o\u015bnej muzyki lub przeprowadzanie remont\u00f3w po godzinie 22;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ochrony przeciwpo\u017carowej <\/strong>\u2013 np. przechowywanie rower\u00f3w, w\u00f3zk\u00f3w lub mebli na klatkach schodowych i w ci\u0105gach komunikacyjnych, co uniemo\u017cliwia prawid\u0142owe przeprowadzenie akcji ga\u015bniczej w razie po\u017caru;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>gospodarki odpadami <\/strong>\u2013 np. nieprawid\u0142owa segregacja \u015bmieci powoduj\u0105ca podniesienie op\u0142at za ich wyw\u00f3z przez zak\u0142ad komunalny;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>utrzymywania czysto\u015bci i porz\u0105dku na terenie nieruchomo\u015bci <\/strong>\u2013 np. palenie papieros\u00f3w na klatkach schodowych, malowanie po \u015bcianach, \u015bmiecenie wok\u00f3\u0142 budynku, niesprz\u0105tanie po swoich zwierz\u0119tach, niszczenie zieleni;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>parkowania samochod\u00f3w<\/strong> \u2013 np. zastawianie drogi po\u017carowej, blokowanie wjazd\u00f3w, zajmowanie cudzych miejsc;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>przeprowadzania remont\u00f3w <\/strong>\u2013 np. samowolne wyburzanie \u015bcian lub zak\u0142adanie nowych instalacji bez konsultacji z zarz\u0105dc\u0105 budynku;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>zasad bezpiecze\u0144stwa<\/strong> \u2013 np. niezamykanie drzwi wej\u015bciowych do budynku, grillowanie na balkonach, przetrzymywanie niebezpiecznych substancji chemicznych w piwnicach.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u0141amanie regulaminu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej zazwyczaj wynika z nieznajomo\u015bci jego tre\u015bci, cho\u0107 zdarza si\u0119, \u017ce dochodzi do niego z powodu zwyk\u0142ego lekcewa\u017cenia podstawowych zasad wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gdzie znale\u017a\u0107 regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej?<\/h3>\n\n\n\n<p>Regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej powinien by\u0107 znany wszystkim w\u0142a\u015bcicielom lokali, a tak\u017ce ich najemcom. W\u0142a\u015bnie z tego wzgl\u0119du wsp\u00f3lnota powinna zadba\u0107, by dokument zosta\u0142 przekazany wszystkim zainteresowanym, a dodatkowo by\u0142 w ka\u017cdym momencie \u0142atwo dost\u0119pny np. na stronie internetowej zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci oraz w jego biurze.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/glosny-pies-sasiadow-co-mozna-z-tym-zrobic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">G\u0142o\u015bny pies s\u0105siad\u00f3w &#8211; co mo\u017cna z tym zrobi\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co grozi za niestosowanie si\u0119 do regulaminu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej?<\/h2>\n\n\n\n<p>Regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest dokumentem wewn\u0119trznym, a zatem za \u0142amanie jego postanowie\u0144 nie mog\u0105 grozi\u0107 \u017cadne sankcje wykraczaj\u0105ce poza obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy og\u00f3lne. W regulaminie porz\u0105dku domowego nie mo\u017cna wi\u0119c przewidzie\u0107 np. kar finansowych za naruszenie konkretnych postanowie\u0144 zawartych w dokumencie.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z art. 16 ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali wsp\u00f3lnota mieszkaniowa ma prawo do zastosowania tak naprawd\u0119 jednej sankcji, kt\u00f3r\u0105 jest przymusowa sprzeda\u017c mieszkania i eksmisja:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel lokalu zalega d\u0142ugotrwale z zap\u0142at\u0105 nale\u017cnych od niego op\u0142at lub wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko obowi\u0105zuj\u0105cemu porz\u0105dkowi domowemu albo przez swoje niew\u0142a\u015bciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej uci\u0105\u017cliwym, wsp\u00f3lnota mieszkaniowa mo\u017ce w trybie procesu \u017c\u0105da\u0107 sprzeda\u017cy lokalu w drodze licytacji na podstawie przepis\u00f3w Kodeksu post\u0119powania cywilnego o egzekucji z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Kara w postaci eksmisji mo\u017ce by\u0107 zastosowana tylko w ostateczno\u015bci, gdy mieszkaniec \u0142amie regulamin porz\u0105dku domowego w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy i uporczywy. <\/strong>Wcze\u015bniej wsp\u00f3lnota powinna zatem zastosowa\u0107 inne metody zdyscyplinowania lokatora i nale\u017c\u0105 do nich przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>upomnienie \u2013 mo\u017ce by\u0107 ono pisemne lub ustne,<\/li>\n\n\n\n<li>mediacje \u2013 tak\u017ce poprzez dialog podczas zebrania cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty,<\/li>\n\n\n\n<li>oficjalne pisma wzywaj\u0105ce do zaprzestania narusze\u0144 przepis\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>wezwanie s\u0142u\u017cb (np. Policji lub Stra\u017cy Miejskiej) \u2013 w przypadku \u0142amania przepis\u00f3w organy zewn\u0119trzne mog\u0105 na\u0142o\u017cy\u0107 na mieszka\u0144ca mandat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa mo\u017ce te\u017c wytoczy\u0107 pow\u00f3dztwo s\u0105dowe przeciwko lokatorowi np. o naprawienie wyrz\u0105dzonej szkody lub zaniechanie narusze\u0144 na podstawie art. 144 Kodeksu cywilnego dotycz\u0105cego immisji, czyli negatywnego oddzia\u0142ywania na nieruchomo\u015bci s\u0105siednie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy regulamin wsp\u00f3lnoty mo\u017cna zaskar\u017cy\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p>Regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej mo\u017cna zaskar\u017cy\u0107, a prawo do jego zaskar\u017cenia wynika z art. 25 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>W\u0142a\u015bciciel lokalu mo\u017ce zaskar\u017cy\u0107 uchwa\u0142\u0119 do s\u0105du z powodu jej niezgodno\u015bci z przepisami prawa lub z umow\u0105 w\u0142a\u015bcicieli lokali albo je\u015bli narusza ona zasady prawid\u0142owego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 lub w inny spos\u00f3b narusza jego interesy.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy zatem pami\u0119ta\u0107, \u017ce podobnie jak ka\u017cda inna uchwa\u0142a wsp\u00f3lnoty, tak\u017ce regulamin porz\u0105dku domowego powinien by\u0107 sformu\u0142owany zgodnie z przepisami. Nie mo\u017cna w nim tak\u017ce narzuca\u0107 mieszka\u0144com ogranicze\u0144 zbyt daleko id\u0105cych i sprzecznych z prawem, poniewa\u017c nie b\u0119dzie mo\u017cna ich egzekwowa\u0107 i to nawet na drodze s\u0105dowej.<\/p>\n\n\n\n<p>W interesie wsp\u00f3lnoty powinno by\u0107 te\u017c przygotowanie takiego regulaminu, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 nie b\u0119dzie budzi\u0142a \u017cadnych w\u0105tpliwo\u015bci, a po prostu zach\u0119ca\u0142a mieszka\u0144c\u00f3w do \u015bwiadomego dbania o wsp\u00f3ln\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i zachowania dobrych relacji s\u0105siedzkich.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" title=\"\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej z za\u0142o\u017cenia ma zapewnia\u0107 porz\u0105dek, bezpiecze\u0144stwo i komfort \u017cycia wszystkim mieszka\u0144com. W praktyce jednak cz\u0119sto dochodzi do naruszania jego zapis\u00f3w, co prowadzi do r\u00f3\u017cnych nieporozumie\u0144, a nawet konflikt\u00f3w s\u0105siedzkich. W artykule wyja\u015bniamy, co grozi za \u0142amanie regulaminu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i czy mo\u017cna z tego powodu nak\u0142ada\u0107 kary finansowe na lokator\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3867,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[45,46],"series":[],"class_list":{"0":"post-3866","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-wynajem-mieszkania","9":"tag-zarzadzanie-nieruchomosciami"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3866","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3866"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3866\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3870,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3866\/revisions\/3870"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3866"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3866"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3866"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3866"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}