{"id":3805,"date":"2026-03-06T14:37:12","date_gmt":"2026-03-06T13:37:12","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3805"},"modified":"2026-03-23T16:56:28","modified_gmt":"2026-03-23T15:56:28","slug":"normalne-zuzycie-lokalu-gdzie-konczy-sie-eksploatacja-a-zaczynaja-szkody","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/normalne-zuzycie-lokalu-gdzie-konczy-sie-eksploatacja-a-zaczynaja-szkody\/","title":{"rendered":"Normalne zu\u017cycie lokalu – gdzie ko\u0144czy si\u0119 eksploatacja, a zaczynaj\u0105 szkody?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n\n

Po zako\u0144czeniu umowy najmu najemca powinien zwr\u00f3ci\u0107 lokal w stanie niepogorszonym, a zatem i ponie\u015b\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107 za ewentualne szkody. Takimi szkodami nie s\u0105 jednak normalne \u015blady u\u017cytkowania mieszkania, pomimo \u017ce mog\u0105 prowadzi\u0107 do r\u00f3\u017cnych zniszcze\u0144. Warto wi\u0119c wiedzie\u0107, jak rozr\u00f3\u017cni\u0107 normalne zu\u017cycie lokalu od szkody. Granica mi\u0119dzy nimi cz\u0119sto jest bowiem trudna do zidentyfikowania i mo\u017ce by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em sporu z lokatorami.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

Zasady zwrotu lokalu po zako\u0144czeniu umowy najmu. Co m\u00f3wi\u0105 przepisy?<\/h2>\n\n\n\n

Zasady zwrotu lokalu po zako\u0144czeniu umowy najmu<\/a> reguluj\u0105 przede wszystkim przepisy Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 675 \u00a7 1 najemca powinien bowiem zwr\u00f3ci\u0107 rzecz w stanie niepogorszonym<\/strong>, czyli w domy\u015ble w takim stanie, w jakim zosta\u0142a mu ona oddana na pocz\u0105tku. Jednocze\u015bnie wed\u0142ug art. 675 \u00a7 2 domniemywa si\u0119, \u017ce rzecz (czyli np. mieszkanie) by\u0142a wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do um\u00f3wionego u\u017cytku.<\/p>\n\n\n\n

Na podstawie powy\u017cszych przepis\u00f3w wynajmuj\u0105cy ma zatem po zako\u0144czeniu najmu prawo \u017c\u0105da\u0107 od najemcy doprowadzenia lokalu do pierwotnego stanu np. poprzez naprawienie ewentualnych szk\u00f3d. Art. 675 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego wskazuje jednak pewien wyj\u0105tek, poniewa\u017c stwierdza, \u017ce najemca nie ponosi odpowiedzialno\u015bci za zu\u017cycie rzeczy b\u0119d\u0105ce nast\u0119pstwem prawid\u0142owego u\u017cywania.<\/strong> Innymi s\u0142owy, wynajmuj\u0105cy nie ma prawa do roszcze\u0144 od najemcy, je\u015bli jakie\u015b zniszczenia w mieszkaniu powsta\u0142y wskutek jego normalnej i prawid\u0142owej eksploatacji.<\/p>\n\n\n\n

Powy\u017csz\u0105 interpretacj\u0119 przepisu Kodeksu cywilnego potwierdzi\u0142 wyrok S\u0105du Najwy\u017cszego z dn. 11 maja 1999 r. (I CKN 1304\/98, OSNC 1999, nr 12, poz. 206.). Stwierdzi\u0142 on bowiem, \u017ce najemca jest zwolniony z obowi\u0105zku naprawy szkody, je\u015bli udowodni, \u017ce gorszy stan rzeczy jest usprawiedliwiony normalnym zu\u017cyciem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Co to jest normalne zu\u017cycie lokalu?<\/h2>\n\n\n\n

Normalne zu\u017cycie lokalu jest poj\u0119ciem, kt\u00f3re niestety nie zosta\u0142o precyzyjnie wyja\u015bnione w przepisach. Zgodnie z praktyk\u0105 i orzecznictwem nale\u017cy je jednak rozumie\u0107 jako \u201enaturalne\u201d pogorszenie stanu technicznego i estetycznego mieszkania, wynikaj\u0105ce z jego prawid\u0142owego u\u017cytkowania zgodnie z przeznaczeniem.<\/p>\n\n\n\n

O tym, czy dane zniszczenie jest skutkiem normalnej eksploatacji, czy nale\u017cy je uzna\u0107 za szkod\u0119, decyduje zatem g\u0142\u00f3wnie spos\u00f3b jego powstania:<\/p>\n\n\n\n