{"id":3654,"date":"2025-10-02T10:25:25","date_gmt":"2025-10-02T08:25:25","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3654"},"modified":"2025-10-23T12:27:18","modified_gmt":"2025-10-23T10:27:18","slug":"raty-notarialne-czyli-sposob-na-kupno-mieszkania-bez-kredytu-hipotecznego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/raty-notarialne-czyli-sposob-na-kupno-mieszkania-bez-kredytu-hipotecznego\/","title":{"rendered":"Raty notarialne, czyli spos\u00f3b na kupno mieszkania bez kredytu hipotecznego"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n\n

Czy mieszkanie mo\u017cna kupi\u0107 tylko za got\u00f3wk\u0119 lub z pomoc\u0105 kredytu hipotecznego z banku? Niekoniecznie, poniewa\u017c na rynku funkcjonuje tak\u017ce alternatywny spos\u00f3b sfinansowania nieruchomo\u015bci \u2013 tzw. raty notarialne. Rozwi\u0105zanie to cieszy si\u0119 coraz wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105, dlatego warto wiedzie\u0107, na czym polega zakup mieszkania na raty notarialne i czy taka forma finansowania jest bezpieczna.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

Czym s\u0105 raty notarialne?<\/h2>\n\n\n\n

Raty notarialne to rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re polega na zakupie nieruchomo\u015bci w systemie ratalnym, ale z pomini\u0119ciem banku. W tym przypadku wierzycielem jest sprzedaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ry godzi si\u0119 na to, by kupuj\u0105cy sp\u0142aci\u0142 cen\u0119 zakupu mieszkania w ratach.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Co wa\u017cne, wszystkie warunki transakcji obie strony ustalaj\u0105 w umowie i zawieraj\u0105 j\u0105 w formie aktu notarialnego. Ma to do\u015b\u0107 du\u017ce znaczenie, poniewa\u017c notariusz z urz\u0119du musi zadba\u0107 o jej zgodno\u015b\u0107 z przepisami prawa oraz by zabezpiecza\u0142a interesy obu stron. M\u00f3wi o tym wprost art. 80 \u00a7 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie:<\/p>\n\n\n\n

Przy dokonywaniu czynno\u015bci notarialnych notariusz jest obowi\u0105zany czuwa\u0107 nad nale\u017cytym zabezpieczeniem praw i s\u0142usznych interes\u00f3w stron oraz innych os\u00f3b, dla kt\u00f3rych czynno\u015b\u0107 ta mo\u017ce powodowa\u0107 skutki prawne.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Na jakich warunkach mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie na raty notarialne?<\/h2>\n\n\n\n

Warunki zakupu mieszkania na raty notarialne okre\u015bla zazwyczaj sprzedaj\u0105cy \u2013 samodzielnie lub w drodze negocjacji z kupuj\u0105cym. Warunki te mog\u0105 by\u0107 te\u017c okre\u015blone do\u015b\u0107 swobodnie, poniewa\u017c w tym przypadku strony musz\u0105 przestrzega\u0107 g\u0142\u00f3wnie przepis\u00f3w Kodeksu cywilnego. Najwa\u017cniejsze z tych warunk\u00f3w, jakie zazwyczaj zawarte s\u0105 w umowie, wyja\u015bniamy szczeg\u00f3\u0142owo ni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n

Rodzaj umowy<\/h3>\n\n\n\n

Umowa zakupu mieszkania na raty notarialne niewiele r\u00f3\u017cni si\u0119 od standardowej umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Co wa\u017cne jednak, nie zawsze ma ona od razu form\u0119 w\u0142a\u015bciwej umowy przenosz\u0105cej prawo w\u0142asno\u015bci.<\/strong> W przypadku kupowania mieszkania od dewelopera na raty jest to zazwyczaj umowa deweloperska, a przy zakupie mieszkania na rynku wt\u00f3rnym \u2013 rodzaj umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n\n\n\n

Taka umowa zawiera te\u017c najcz\u0119\u015bciej nast\u0119puj\u0105ce informacje:<\/p>\n\n\n\n