{"id":364,"date":"2018-10-03T13:05:21","date_gmt":"2018-10-03T11:05:21","guid":{"rendered":"https:\/\/kataster360.pl\/?p=364"},"modified":"2025-03-09T11:56:55","modified_gmt":"2025-03-09T10:56:55","slug":"wycena-nieruchomosci-rolnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wycena-nieruchomosci-rolnych\/","title":{"rendered":"Wycena nieruchomo\u015bci rolnych"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;364&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;47&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (47 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Wycena nieruchomo\u015bci rolnych&quot;,&quot;width&quot;:&quot;105.6&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 105.6px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.7\/5 - (47 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<h2>Definicja nieruchomo\u015bci rolnych<\/h2>\n<p>Definicj\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej okre\u015bla Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. &#8211; Kodeks cywilny w Art. 46. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 wymienionej ustawy:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eNieruchomo\u015bciami rolnymi (gruntami rolnymi) s\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 lub mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci wytw\u00f3rczej w rolnictwie w zakresie produkcji ro\u015blinnej i zwierz\u0119cej, nie wy\u0142\u0105czaj\u0105c produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Oferty przetarg\u00f3w i licytacji z ca\u0142ej Polski &#8211; przejrzyj aktualne og\u0142oszenia na sprzeda\u017c mieszka\u0144<\/a><\/p>\n<p><strong>W pa\u0144stwowej ewidencji grunt\u00f3w <\/strong>nieruchomo\u015bci rolne oznacza si\u0119 symbolami:<\/p>\n<ul>\n<li>R &#8211; grunty orne,<\/li>\n<li>S &#8211; sady,<\/li>\n<li>\u0141 &#8211; \u0142\u0105ki trwa\u0142e,<\/li>\n<li>Ps &#8211; pastwiska trwa\u0142e,<\/li>\n<li>Br &#8211; grunty rolne zabudowane,<\/li>\n<li>Wsr &#8211; grunty pod stawami,<\/li>\n<li>W &#8211; grunty pod rowami,<\/li>\n<li>Lzr &#8211; grunty zadrzewione i zakrzewione na u\u017cytkach rolnych.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/strong> nieruchomo\u015bci rolne oznaczone s\u0105 symbolem:<\/p>\n<ul>\n<li>R &#8211; tereny rolnicze,<\/li>\n<li>RU &#8211; tereny, na kt\u00f3rych odbywa si\u0119 produkcja rolnicza,<\/li>\n<li>RM &#8211; tereny przeznaczone pod zabudow\u0119 zagrodow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-3' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=dzia%C5%82ka&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Zasady wyceny nieruchomo\u015bci rolnych &#8211; podstawa prawna<\/h2>\n<p>Okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci rolnych, podobnie jak innych nieruchomo\u015bci, dokonuje si\u0119 w oparciu o przepisy <strong>Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami<\/strong> (Art. 149).<\/p>\n<p>Wytyczne niniejszego rozdzia\u0142u stosuje si\u0119 do wszystkich nieruchomo\u015bci, bez wzgl\u0119du na ich rodzaj, po\u0142o\u017cenie i przeznaczenie, a tak\u017ce bez wzgl\u0119du na podmiot w\u0142asno\u015bci i cel wyceny, z wy\u0142\u0105czeniem okre\u015blania warto\u015bci nieruchomo\u015bci w zwi\u0105zku z realizacj\u0105 Ustawy o scalaniu i wymianie grunt\u00f3w.<\/p>\n<p>Og\u00f3lne zasady wyceny nieruchomo\u015bci rolnych zosta\u0142y okre\u015blone w <strong>Rozporz\u0105dzeniu Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego<\/strong>.<\/p>\n<p>Zgodnie z zapisami w\/w rozporz\u0105dzenia przy okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci przeznaczonych na cele rolne lub le\u015bne, w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje si\u0119 metod\u0119 wska\u017anik\u00f3w szacunkowych grunt\u00f3w, przy czym warto\u015b\u0107 gruntu okre\u015bla si\u0119 jako iloczyn wska\u017anika szacunkowego 1 ha gruntu i ceny 1 decytony ziarna \u017cyta.<\/p>\n<p><strong>Cen\u0119 ziarna \u017cyta<\/strong> przyjmuje si\u0119 z rynku lokalnego (gminy), <strong>klasy gruntu<\/strong> przyjmuje si\u0119 z danych zawartych w katastrze nieruchomo\u015bci prowadzonym przez starost\u0119. Okr\u0119g podatkowy przyjmuje si\u0119 wed\u0142ug przepis\u00f3w o podatku rolnym.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/podejscia-i-metody-stosowane-w-wycenie-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Podej\u015bcia i metody stosowane w wycenie nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<h2>Standardy w zakresie szacowania nieruchomo\u015bci rolnych<\/h2>\n<p>Z uwagi na r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci rolnych oraz wiele sposob\u00f3w ich u\u017cytkowania, <strong>Polska Federacja Stowarzysze\u0144 Rzeczoznawc\u00f3w Maj\u0105tkowych<\/strong>, w celu ujednolicenia zasad wyceny nieruchomo\u015bci rolnych, <strong>opracowa\u0142a i rozpowszechni\u0142a w\u015br\u00f3d rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych<\/strong>, jako zasad\u0119 dobrej praktyki zawodowej, <strong>standardy w zakresie szacowania nieruchomo\u015bci rolnych<\/strong>.<\/p>\n<p>Opracowane standardy zaleca si\u0119 stosowa\u0107 przy okre\u015blaniu <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wartosc-rynkowa-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">warto\u015bci rynkowej<\/a>, warto\u015bci odtworzeniowej oraz innych rodzaj\u00f3w warto\u015bci.<\/p>\n<p>Przedstawione przez Polsk\u0105 Federacj\u0119 Stowarzysze\u0144 Rzeczoznawc\u00f3w Maj\u0105tkowych (PFSRM) rozwi\u0105zania metodyczne odnosz\u0105 si\u0119 do wyceny nieruchomo\u015bci gruntowych b\u0119d\u0105cych przedmiotem prawa w\u0142asno\u015bci.\u00a0Rozwi\u0105zania te mo\u017cna odpowiednio wykorzystywa\u0107 do innych rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci (budynkowych i lokalowych) oraz innych praw rzeczowych i zobowi\u0105zaniowych.<\/p>\n<h3>1. Zasady og\u00f3lne wyceny nieruchomo\u015bci rolnych<\/h3>\n<p>Nieruchomo\u015bci rolne, podobnie jak inne nieruchomo\u015bci, mog\u0105 by\u0107 przedmiotem obrotu. Zaleca si\u0119, aby wypracowane przez Polsk\u0105 Federacj\u0119 Stowarzysze\u0144 Rzeczoznawc\u00f3w Maj\u0105tkowych (PFSRM) standardy wyceny, by\u0142y <strong>stosowane przy okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci rolnych uj\u0119tych w definicji zawartej w kodeksie cywilnym<\/strong> (Art. 46 &#8211; uj\u0119cie prawno rzeczowe) oraz nieruchomo\u015bci rolnych okre\u015blonych w Ustawie o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (uj\u0119cie wieczystoksi\u0119gowe).<\/p>\n<p>Z zakresu wyceny nieruchomo\u015bci rolnej powinny by\u0107 wy\u0142\u0105czone te cz\u0119\u015bci sk\u0142adowe nieruchomo\u015bci, co do kt\u00f3rych, w\u0142a\u015bciciel zlecaj\u0105cy wycen\u0119, zastrzeg\u0142 sobie to wy\u0142\u0105czenie. <strong>Informacja o wy\u0142\u0105czeniu okre\u015blonej cz\u0119\u015bci sk\u0142adowej nieruchomo\u015bci rolnej<\/strong> powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 w operacie szacunkowym i by\u0107 wyra\u017anie zaznaczona i uzasadniona.<\/p>\n<p>Zakres wyceny nieruchomo\u015bci rolnej <strong>mo\u017ce dotyczy\u0107 tylko gruntu lub okre\u015blonych cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych nieruchomo\u015bci rolnej<\/strong>, a w szczeg\u00f3lno\u015bci: zasiew\u00f3w, upraw, plantacji kultur wieloletnich, budynk\u00f3w i innych urz\u0105dze\u0144, a tak\u017ce warto\u015bci szk\u00f3d zwi\u0105zanych z uszkodzeniem gruntu, w tym z doprowadzeniem go do stanu poprzedniego.<\/p>\n<p>Opracowane przez PFSRM standardy stanowi\u0105 podstaw\u0119 do skutecznej wyceny nieruchomo\u015bci rolnych uj\u0119tych w kilku grupach, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych rozr\u00f3\u017cnia si\u0119:<\/p>\n<ol>\n<li>nieruchomo\u015bci rolne przeznaczone w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci, w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku planu miejscowego, po\u0142o\u017conych na terenach produkcji rolnej uj\u0119tych w studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy lub na takich terenach wskazanych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;<\/li>\n<li>nieruchomo\u015bci rolne po\u0142o\u017cone na terenach, dla kt\u00f3rych brak jest zar\u00f3wno planu miejscowego, jak i studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;<\/li>\n<li>cz\u0119\u015bci sk\u0142adowe nieruchomo\u015bci rolnych, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 powinna by\u0107 okre\u015blana odr\u0119bnie, dotyczy to r\u00f3wnie\u017c nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na terenach innych wskazanych w podpunkcie a i b.<\/li>\n<\/ol>\n<p>W przypadku nieruchomo\u015bci rolnej o wielu sposobach u\u017cytkowania i zwi\u0105zanej z tym du\u017cej r\u00f3\u017cnorodno\u015bci: u\u017cytk\u00f3w, budynk\u00f3w (np. mieszkalnych, inwentarskich, magazynowych, przetw\u00f3rczych), budowli (np. stawy rybne, melioracje i inne), wycen\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej mo\u017cna przeprowadzi\u0107 przez wydzielenie funkcjonalnych cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci i dokonania odr\u0119bnej ich wyceny.<\/p>\n<p><strong>Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci na funkcjonalne cz\u0119\u015bci<\/strong> powinien uwzgl\u0119dnia\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>granice dzia\u0142ek ewidencyjnych,<\/li>\n<li>linie rozgraniczaj\u0105ce tereny o r\u00f3\u017cnym przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,<\/li>\n<li>r\u00f3\u017cne zasady zagospodarowania lub granice wynikaj\u0105ce z innych regulacji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wycen\u0119 nieruchomo\u015bci rolnych mo\u017cna przeprowadzi\u0107 w oparciu o <strong>podej\u015bcie dochodowe, metod\u0119 inwestycyjn\u0105<\/strong>.<\/p>\n<p>Przy zastosowaniu podej\u015bcia dochodowego, <strong>doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 okre\u015blony wy\u0142\u0105cznie na podstawie czynsz\u00f3w dzier\u017cawnych<\/strong>. Doch\u00f3d ten nie mo\u017ce by\u0107 uto\u017csamiany z dochodem z dzia\u0142alno\u015bci rolniczej prowadzonej na tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/rzeczoznawca-majatkowy-kim-jest-i-czym-sie-zajmuje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rzeczoznawca maj\u0105tkowy<\/a> przyst\u0119puj\u0105c do wyceny nieruchomo\u015bci rolnych powinien <strong>skorzysta\u0107 z informacji o nieruchomo\u015bciach zawartych w ni\u017cej wymienionych materia\u0142ach i opracowaniach<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>klasyfikacji gleboznawczej,<\/li>\n<li>mapach glebowo \u2013 siedliskowych i glebowo &#8211; rolniczych,<\/li>\n<li>mapach zasobno\u015bci gleb,<\/li>\n<li>dokumentach gospodarczych okre\u015blaj\u0105cych poprawno\u015b\u0107 i poziom agrotechniki,<\/li>\n<li>publikacjach specjalistycznych w szczeg\u00f3lno\u015bci uczelni wy\u017cszych, instytut\u00f3w naukowych i innych organizacji zajmuj\u0105cych si\u0119 rolnictwem, doradztwem rolniczym,<\/li>\n<li>dokumentacji okre\u015blaj\u0105cej zgodno\u015b\u0107 kierunk\u00f3w produkcji rolniczej z planem zagospodarowania przestrzennego,<\/li>\n<li>dokumentacji okre\u015blaj\u0105cej prowadzenie gospodarki na gruntach po\u0142o\u017conych w strefach szczeg\u00f3lnej ochrony \u015brodowiska i ochrony przyrody lub strefach ochronnych zak\u0142ad\u00f3w przemys\u0142owych i strefach ograniczonego u\u017cytkowania,<\/li>\n<li>przeznaczeniu nieruchomo\u015bci rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-376 aligncenter\" src=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/nieruchomosci_rolne_zabudowa_pola.jpg\" alt=\"Rodzaje nieruchomo\u015bci rolnych\" width=\"1000\" height=\"667\" \/><\/p>\n<h3>2. Okre\u015blanie warto\u015bci wybranych rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci rolnych<\/h3>\n<p>Do <strong>najcz\u0119\u015bciej wycenianych rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci rolnych<\/strong> nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li>Nieruchomo\u015bci niezabudowane stanowi\u0105ce grunty orne i u\u017cytki zielone nieprzeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy pod zabudow\u0119.<\/li>\n<li>Nieruchomo\u015bci rolne zabudowane i przeznaczone pod zabudow\u0119.<\/li>\n<li>Nieruchomo\u015bci zabudowane stawami rybnymi.<\/li>\n<li>Nieruchomo\u015bci gruntowe z plantacjami kultur wieloletnich.<\/li>\n<\/ol>\n<h4>Ad a. Nieruchomo\u015bci niezabudowane stanowi\u0105ce grunty orne i u\u017cytki zielone nieprzeznaczone pod zabudow\u0119.<\/h4>\n<p>Przy wycenie grunt\u00f3w ornych i u\u017cytk\u00f3w zielonych stosuje si\u0119 <strong>podej\u015bcie por\u00f3wnawcze,\u00a0dochodowe lub mieszane<\/strong>.<\/p>\n<p>Przy wycenie grunt\u00f3w niezabudowanych i nieprzeznaczonych pod zabudow\u0119, <strong>jako jednostk\u0119 por\u00f3wnawcz\u0105, rekomenduje si\u0119 hektar<\/strong>.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci rolnych, grunt\u00f3w ornych zagospodarowanych tj., obsianych lub z cz\u0119\u015bciami sk\u0142adowymi stanowi\u0105cymi uprawy zaleca si\u0119 okre\u015bli\u0107, jako <strong>sum\u0119 warto\u015bci rynkowej gruntu<\/strong> (w stanie bez tych cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych) <strong>i warto\u015bci zasiewu lub uprawy<\/strong>.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci rolnych stanowi\u0105cych grunty od\u0142ogowane zaleca si\u0119 okre\u015bla\u0107 w podej\u015bciu por\u00f3wnawczym.<\/p>\n<p>W sytuacji, gdy na rynku niezaewidencjonowano zbycia grunt\u00f3w od\u0142ogowanych (brak cen transakcyjnych) zaleca si\u0119 okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci poprzez ustalenie kosztu przywr\u00f3cenia tej nieruchomo\u015bci do stanu racjonalnego u\u017cytkowania.<\/p>\n<p>Przy opisie i ocenie stanu wymienionych nieruchomo\u015bci zaleca si\u0119 uwzgl\u0119dnianie w szczeg\u00f3lno\u015bci nast\u0119puj\u0105cych cech:<\/p>\n<p>a) lokalizacja nieruchomo\u015bci rolnych, po\u0142o\u017cenie i s\u0105siedztwo;<br \/>\nb) bonitacja &#8211; okre\u015blony poziom zdolno\u015bci produkcyjnej gleby,<br \/>\nc) r\u00f3\u017cnorodno\u015bci u\u017cytk\u00f3w gruntowych;<br \/>\nd) powierzchni, kszta\u0142tu nieruchomo\u015bci i ukszta\u0142towania terenu;<br \/>\ne) warunki dojazdowe do nieruchomo\u015bci, sie\u0107 dr\u00f3g, ich po\u0142\u0105czenia z miejscami przetw\u00f3rstwa rolniczego;<br \/>\nf) utrudnienia w prowadzeniu gospodarki rolnej np. kamienisto\u015b\u0107 grunt\u00f3w rolnych, ew. zabagnienie wysoki poziom w\u00f3d gruntowych, i inne);<br \/>\ng) kultura rolna.<\/p>\n<h4>Wycena u\u017cytk\u00f3w zielonych<\/h4>\n<p>Przy okre\u015blaniu warto\u015bci u\u017cytk\u00f3w zielonych zaleca si\u0119 <strong>obj\u0119cie wycen\u0105 gruntu wraz z upraw\u0105 ro\u015blinn\u0105<\/strong>.<\/p>\n<p>Opisuj\u0105c stan u\u017cytk\u00f3w zielonych zaleca si\u0119 uwzgl\u0119dnienie nast\u0119puj\u0105cych jego element\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li>lokalizacj\u0119 u\u017cytku zielonego,<\/li>\n<li>po\u0142o\u017cenie i s\u0105siedztwo u\u017cytku zielonego,<\/li>\n<li>sk\u0142ad gatunkowy u\u017cytku zielonego,<\/li>\n<li>stan porostu ro\u015blinnego,<\/li>\n<li>poziom produkcji,<\/li>\n<li>warunki glebowo-przyrodnicze,<\/li>\n<li>wyposa\u017cenia u\u017cytku zielonego &#8211; gruntu w budowle i inne urz\u0105dzenia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Warto\u015b\u0107 u\u017cytk\u00f3w zielonych i grunt\u00f3w ornych zaleca si\u0119 <strong>okre\u015bla\u0107 w podej\u015bciu por\u00f3wnawczym<\/strong>, a w przypadku braku transakcji rynkowych oraz czynsz\u00f3w dzier\u017cawnych umo\u017cliwiaj\u0105cych zastosowanie metody por\u00f3wnawczej, do wyceny grunt\u00f3w ornych i u\u017cytk\u00f3w zielonych mo\u017cna zastosowa\u0107 <strong>metod\u0119 wska\u017anik\u00f3w szacunkowych grunt\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy stosuj\u0105c podej\u015bcie por\u00f3wnawcze powinien za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce racjonalnie post\u0119puj\u0105cy nabywca nieruchomo\u015bci rolnej stara si\u0119 nie zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej od nabywc\u00f3w por\u00f3wnawczych obiekt\u00f3w na tym samym mikrorynku i w tym samym okresie \/czasie.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-368 size-full aligncenter\" src=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/wycena_nieruchomosci_rolnych_standardy.jpg\" alt=\"Wycena nieruchomo\u015bci rolnych - standardy.\" width=\"1000\" height=\"668\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/wycena_nieruchomosci_rolnych_standardy.jpg 1000w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/wycena_nieruchomosci_rolnych_standardy-300x200.jpg 300w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/wycena_nieruchomosci_rolnych_standardy-768x513.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/wycena_nieruchomosci_rolnych_standardy-270x180.jpg 270w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/wycena_nieruchomosci_rolnych_standardy-770x515.jpg 770w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/wycena_nieruchomosci_rolnych_standardy-370x247.jpg 370w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/wycena_nieruchomosci_rolnych_standardy-110x73.jpg 110w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h4>Ad b. Nieruchomo\u015bci rolne zabudowane i przeznaczone pod zabudow\u0119.<\/h4>\n<p>Do nieruchomo\u015bci rolnych zabudowanych i przeznaczonych pod zabudow\u0119 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zalicza si\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li>budynki rolnicze zwi\u0105zane z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci rolniczej w gospodarstwie rolnym,<\/li>\n<li>budowle rolnicze, czyli budowle przeznaczone na potrzeby rolnictwa i przechowalnictwa produkt\u00f3w rolnych.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Do budynk\u00f3w rolniczych zalicza si\u0119<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>budynki mieszkalne nale\u017c\u0105ce do gospodarstwa rolnego, \u015bci\u015ble zwi\u0105zane z produkcj\u0105 roln\u0105,<\/li>\n<li>budynki inwentarskie s\u0142u\u017c\u0105ce do hodowli zwierz\u0105t,<\/li>\n<li>budynki inwentarskie s\u0142u\u017c\u0105ce do przechowywaniu \u015brodk\u00f3w produkcji i magazynowania produkt\u00f3w rolniczych,<\/li>\n<li>budynki administracyjno-biurowe i socjalne.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Do budowli rolniczych zalicza si\u0119<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>budowle przeznaczone na zbiorniki na p\u0142ynne odchody zwierz\u0119ce,<\/li>\n<li>p\u0142yty do sk\u0142adowania obornika,<\/li>\n<li>silosy na kiszonk\u0119, silosy na zbo\u017ce i pasz\u0119,<\/li>\n<li>komory fermentacyjne,<\/li>\n<li>zbiorniki biogazu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podczas opisu i oceny stanu nieruchomo\u015bci rolnych zabudowanych lub grunt\u00f3w przeznaczonych do zabudowy zaleca si\u0119 uwzgl\u0119dnienie lokalizacji nieruchomo\u015bci, jej po\u0142o\u017cenia i s\u0105siedztwo, r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 istniej\u0105cej lub mo\u017cliwej zabudowy oraz stan techniczny i u\u017cytkowy, wyst\u0119powanie grunt\u00f3w o r\u00f3\u017cnej przydatno\u015bci do zabudowy, wyposa\u017cenie w sieci infrastruktury technicznej.<\/p>\n<p>Przy wycenie grunt\u00f3w niezabudowanych przeznaczonych pod zabudow\u0119, <strong>jako jednostk\u0119\u00a0por\u00f3wnawcz\u0105 rekomenduje si\u0119 metr kwadratowy<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-370 aligncenter\" src=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/nieruchomosci_rolne_zabudowane.jpg\" alt=\"Nieruchomo\u015bci rolne zabudowane\" width=\"1000\" height=\"692\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/nieruchomosci_rolne_zabudowane.jpg 1000w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/nieruchomosci_rolne_zabudowane-300x208.jpg 300w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/nieruchomosci_rolne_zabudowane-768x531.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h4>Ad c. Nieruchomo\u015bci zabudowane stawami rybnymi.<\/h4>\n<p>Nieruchomo\u015bci rolne zabudowane stawami rybnymi podlegaj\u0105 wycenie podobnie jak nieruchomo\u015bci rolne niezabudowane. Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci rolnych zabudowanych stawami rybnymi okre\u015bla si\u0119 stosuj\u0105c <strong>podej\u015bcie por\u00f3wnawcze, dochodowe lub kosztowe<\/strong>.<\/p>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy okre\u015blaj\u0105c warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci rolnej zabudowanej stawem rybnym w szczeg\u00f3lno\u015bci powinien uwzgl\u0119dni\u0107 takie cechy tej nieruchomo\u015bci, jak:<\/p>\n<ul>\n<li>lokalizacja,<\/li>\n<li>po\u0142o\u017cenie,<\/li>\n<li>s\u0105siedztwo,<\/li>\n<li>warunki wodne,<\/li>\n<li>rodzaj produkcji,<\/li>\n<li>wyposa\u017cenie w budowle i inne urz\u0105dzenia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Do oceny w\/w cech mo\u017cna wykorzysta\u0107 <strong>metod\u0119 punktow\u0105 oceny warto\u015bci u\u017cytkowej staw\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n<p>W przypadku nieruchomo\u015bci rolnej zabudowanej stawami rybnymi, a przeznaczonymi do likwidacji, rzeczoznawca maj\u0105tkowy, okre\u015blaj\u0105c warto\u015b\u0107 takiej nieruchomo\u015bci mo\u017ce zastosowa\u0107 podej\u015bcie mieszane, metod\u0119 koszt\u00f3w likwidacji.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-371 aligncenter\" src=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Nieruchomosci_zabudowane_stawami-rybnymi.jpg\" alt=\"Nieruchomo\u015bci zabudowane stawami rybnymi\" width=\"1000\" height=\"666\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Nieruchomosci_zabudowane_stawami-rybnymi.jpg 1000w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Nieruchomosci_zabudowane_stawami-rybnymi-300x200.jpg 300w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Nieruchomosci_zabudowane_stawami-rybnymi-768x511.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Nieruchomosci_zabudowane_stawami-rybnymi-270x180.jpg 270w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Nieruchomosci_zabudowane_stawami-rybnymi-370x247.jpg 370w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Nieruchomosci_zabudowane_stawami-rybnymi-110x73.jpg 110w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h4>Ad d. Nieruchomo\u015bci gruntowe z plantacjami kultur wieloletnich.<\/h4>\n<p>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci gruntowych z plantacjami kultur wieloletnich mo\u017ce by\u0107 okre\u015blana <strong>jednym z podej\u015b\u0107 &#8211; por\u00f3wnawczym lub dochodowym<\/strong>.<\/p>\n<p>Przy okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci gruntowej z plantacjami kultur wieloletnich nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 nast\u0119puj\u0105ce elementy:<\/p>\n<ul>\n<li>lokalizacj\u0119 plantacji kultur wieloletnich,<\/li>\n<li>po\u0142o\u017cenie kultury wieloletniej,<\/li>\n<li>s\u0105siedztwo,<\/li>\n<li>gatunek i odmiana kultury wieloletniej,<\/li>\n<li>wiek (czas istnienia plantacji kultur wieloletnich),<\/li>\n<li>poziom prowadzenia plantacji,<\/li>\n<li>warunki glebowo przyrodnicze,<\/li>\n<li>wyposa\u017cenie w budowle i inne urz\u0105dzenia,<\/li>\n<li>wysoko\u015b\u0107 czynsz\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Do nieruchomo\u015bci z plantacjami kultur wieloletnich mo\u017cemy zaliczy\u0107<\/strong> plantacje krzewinkowe,\u00a0krzewiaste i drzewiaste, a w szczeg\u00f3lno\u015bci sady, plantacje, szk\u00f3\u0142ki ro\u015blin\u00a0sadowniczych i ozdobnych, plantacje nasienne ro\u015blin wieloletnich, kt\u00f3re charakteryzuj\u0105 si\u0119 d\u0142u\u017cszym ni\u017c jednorocznym okresem produkcji (np. plantacje bor\u00f3wki ameryka\u0144skiej czy plantacje porzeczki czarnej).<\/p>\n<p>Wymienione cechy plantacji kultur wieloletnich, takie jak lokalizacja czy s\u0105siedztwo, maj\u0105 istotne znaczenie przy zbiorach owoc\u00f3w z wymienionej plantacji. Dobry dojazd do plantacji pozwala nie tylko na sprawny dojazd pracownik\u00f3w do zbioru, ale tak\u017ce transport zebranych owoc\u00f3w do miejsca skupu b\u0105d\u017a przerobu.<\/p>\n<p>W przypadku nieruchomo\u015bci kultur wieloletnich przeznaczonych do likwidacji w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci, mo\u017cna zastosowa\u0107 podej\u015bcie mieszane metod\u0119 koszt\u00f3w likwidacji.<\/p>\n<p>Przy wycenie plantacji kultur wieloletnich <strong>stosuje si\u0119 podej\u015bcie por\u00f3wnawcze, dochodowe, kosztowe<\/strong>.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 plantacji kultur wieloletnich w zale\u017cno\u015bci od celu wyceny okre\u015bla si\u0119 <strong>odr\u0119bnie lub wraz z gruntem<\/strong>.<\/p>\n<p>Okre\u015blaj\u0105c warto\u015b\u0107 plantacji kultur wieloletnich rzeczoznawca maj\u0105tkowy powinien r\u00f3wnie\u017c <strong>okre\u015bli\u0107 warto\u015b\u0107 urz\u0105dze\u0144 i budowli, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 prawid\u0142owemu rozwojowi kszta\u0142tu ro\u015blin wieloletnich<\/strong>, s\u0105 to np. s\u0142upy zaopatrzone w druty podtrzymuj\u0105ce ro\u015bliny, ogrodzenia trwa\u0142e, deszczownie itp.<\/p>\n<p>Na potrzeby wyceny plantacji kultur wieloletnich <strong>czas istnienia plantacji dzieli si\u0119 na trzy okresy<\/strong>:<\/p>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li>pierwszy okres to za\u0142o\u017cenie i piel\u0119gnacja plantacji. Warto\u015b\u0107 pierwszego okresu to koszty odtworzenia plantacji (koszty za\u0142o\u017cenia),<\/li>\n<li>drugi okres plantacji to czas pocz\u0105tkowego obradzania, a warto\u015b\u0107 plantacji w tym okresie jest r\u00f3wna poniesionym kosztom i uzyskanym dochodom (metoda kosztowo dochodowa),<\/li>\n<li>trzeci okres plantacji to okres jej likwidacji. Warto\u015b\u0107 plantacji w tym okresie jest r\u00f3wna kosztom likwidacji &#8211; metoda koszt\u00f3w likwidacji.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Warto\u015b\u0107 plantacji kultur wieloletnich okre\u015bla si\u0119, jako sum\u0119 koszt\u00f3w jej za\u0142o\u017cenia i\u00a0piel\u0119gnacji do pierwszych zbior\u00f3w oraz warto\u015bci utraconych po\u017cytk\u00f3w od dnia, na kt\u00f3ry okre\u015blany jest stan plantacji, do ko\u0144ca okresu plonowania.<\/p>\n<p>Okre\u015blon\u0105 warto\u015b\u0107 pomniejsza si\u0119 odpowiednio o odpisy amortyzacyjne wynikaj\u0105ce z okresu wykorzystania plantacji od pierwszego roku plonowania do dnia, w kt\u00f3rym okre\u015blany jest stan nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Przy zastosowaniu metody koszt\u00f3w likwidacji plantacji kultur wieloletnich jej odr\u0119bna warto\u015b\u0107 okre\u015blana jest przy za\u0142o\u017ceniu doprowadzenia gruntu do stanu umo\u017cliwiaj\u0105cego dalsze rolnicze<br \/>\nwykorzystanie, najcz\u0119\u015bciej na cele produkcji ro\u015blinnej.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-373 aligncenter\" src=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/nieruchomosci_rolne_plantacja.jpg\" alt=\"Nieruchomo\u015bci rolne z plantacjami\" width=\"1001\" height=\"699\" \/><\/p>\n<h4>Okre\u015blanie warto\u015bci upraw i zasiew\u00f3w<\/h4>\n<p>Uprawy i zasiewy to <strong>rolnicze plantacje ro\u015blinne jednoroczne zwane ozimymi i jarymi<\/strong>. W szczeg\u00f3lnych przypadkach do upraw zaliczy\u0107 mo\u017cna plantacje ro\u015blin dwuletnich, kt\u00f3re wydaj\u0105 plon w drugim roku uprawy.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 upraw i zasiew\u00f3w okre\u015blana jest w zale\u017cno\u015bci od fazy cyklu wegetacyjnego, jako <strong>warto\u015b\u0107 rynkowa spodziewanych po\u017cytk\u00f3w naturalnych lub koszt\u00f3w poniesionych nak\u0142ad\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n<p>Wycen\u0119 upraw i zasiew\u00f3w mo\u017cna przeprowadzi\u0107 dziel\u0105c <strong>czas prowadzenia uprawy na dwa okresy<\/strong>, tj.:<\/p>\n<ul>\n<li>okres uprawy, w kt\u00f3rym poniesiono koszty wysiewu lub posadzenia ro\u015blin, warto\u015b\u0107 uprawy z tego okresu stanowi sum\u0119 poniesionych nak\u0142ad\u00f3w &#8211; koszt\u00f3w,<\/li>\n<li>okres drugi to czas istnienia zasiew\u00f3w, kt\u00f3ry liczony jest od chwili wysiewu nasion do zbioru plon\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W przypadku, gdy po wysiewie nasion (lub posadzeniu) i wschodach ro\u015blin okre\u015blenie wielko\u015bci po\u017cytk\u00f3w jest niemo\u017cliwe lub trudne do ustalenia, w\u00f3wczas do okre\u015blenia warto\u015bci przyjmuje si\u0119 koszty poniesionych nak\u0142ad\u00f3w, przy uwzgl\u0119dnieniu warunk\u00f3w racjonalnie prowadzonej gospodarki oraz faktycznie poniesionych nak\u0142ad\u00f3w, w tym z uwzgl\u0119dnieniem ich jako\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/ile-kosztuje-wycena-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ile kosztuje wycena nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. &#8211; Kodeks cywilny.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/li>\n<li>Polska Federacja Stowarzysze\u0144 Rzeczoznawc\u00f3w Maj\u0105tkowych &#8211; \u201cPowszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) &#8211; Krajowy Standard Wyceny Specjalistyczny KSWS \u2013 Wycena nieruchomo\u015bci Rolnych\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Foto: Unsplash.com, Pixabay.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Definicja nieruchomo\u015bci rolnych Definicj\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej okre\u015bla Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. &#8211; Kodeks cywilny w Art. 46. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 wymienionej ustawy: \u201eNieruchomo\u015bciami rolnymi (gruntami rolnymi) s\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 lub mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci wytw\u00f3rczej w rolnictwie w zakresie produkcji ro\u015blinnej i zwierz\u0119cej, nie wy\u0142\u0105czaj\u0105c produkcji ogrodniczej, sadowniczej i<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":988,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[35,33,34],"series":[],"class_list":{"0":"post-364","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wycena-nieruchomosci","8":"tag-operat-szacunkowy","9":"tag-rzeczoznawca-majatkowy","10":"tag-wartosc-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=364"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2150,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364\/revisions\/2150"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/988"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=364"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}