{"id":3637,"date":"2025-09-13T15:42:29","date_gmt":"2025-09-13T13:42:29","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3637"},"modified":"2025-10-23T12:35:57","modified_gmt":"2025-10-23T10:35:57","slug":"zadluzone-mieszkanie-jak-je-sprawdzic-i-bezpiecznie-kupic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zadluzone-mieszkanie-jak-je-sprawdzic-i-bezpiecznie-kupic\/","title":{"rendered":"Zad\u0142u\u017cone mieszkanie &#8211; jak je sprawdzi\u0107 i bezpiecznie kupi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3637&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;2&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (2 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Zad\u0142u\u017cone mieszkanie - jak je sprawdzi\u0107 i bezpiecznie kupi\u0107?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (2 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n\n<p><strong>Zad\u0142u\u017cone mieszkania cz\u0119sto trafiaj\u0105 do sprzeda\u017cy i ciesz\u0105 si\u0119 sporym zainteresowaniem w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w, poniewa\u017c mo\u017cna je kupi\u0107 w znacznie ni\u017cszej cenie. Zakup takiej nieruchomo\u015bci budzi jednak naturalne obawy, \u017ce ci\u0105\u017c\u0105ce na niej d\u0142ugi przejd\u0105 na nabywc\u0119. Warto wi\u0119c wiedzie\u0107, \u017ce przed takim ryzykiem mo\u017cna si\u0119 uchroni\u0107. Poni\u017cej podpowiemy, jak to zrobi\u0107 i jak bezpiecznie kupi\u0107 zad\u0142u\u017cone mieszkanie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">W jaki spos\u00f3b mieszkanie mo\u017ce by\u0107 zad\u0142u\u017cone?<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli mieszkanie jest zad\u0142u\u017cone, to oznacza, \u017ce jego w\u0142a\u015bciciel ma niesp\u0142acone zobowi\u0105zania i s\u0105 one zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105. Takie zad\u0142u\u017cenie mieszkania mo\u017ce zatem wynika\u0107 z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w. Najcz\u0119\u015bciej jego podstaw\u0105 s\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>hipoteka na rzecz banku<\/strong> \u2013 oznacza ona istniej\u0105ce zad\u0142u\u017cenie z tytu\u0142u kredytu hipotecznego, kt\u00f3ry by\u0142 zaci\u0105gni\u0119ty na zakup mieszkania lub innej nieruchomo\u015bci i nie zosta\u0142 w ca\u0142o\u015bci sp\u0142acony;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>hipoteka przymusowa<\/strong> \u2013 jest ona najcz\u0119\u015bciej ustanawiana przez organy podatkowe i ZUS celem zabezpieczenia roszcze\u0144 z tytu\u0142u nieuregulowanych podatk\u00f3w i sk\u0142adek ubezpieczeniowych, ale mo\u017ce ona dotyczy\u0107 tak\u017ce innych d\u0142ug\u00f3w, nawet wobec os\u00f3b prywatnych;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>zaleg\u0142o\u015bci czynszowe wobec sp\u00f3\u0142dzielni lub wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/strong> \u2013 taki czynsz administracyjny obejmuje zazwyczaj r\u00f3\u017cne op\u0142aty eksploatacyjne, op\u0142aty za wyw\u00f3z \u015bmieci, a tak\u017ce zaliczki na ogrzewanie i wod\u0119, fundusz remontowy itp.;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>d\u0142ugi wobec dostawc\u00f3w medi\u00f3w<\/strong> \u2013 mog\u0105 one wynika\u0107 np. z tytu\u0142u niezap\u0142aconych rachunk\u00f3w za pr\u0105d, gaz, wod\u0119, czy te\u017c internet;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>obci\u0105\u017cenia publicznoprawne<\/strong> \u2013 zaleg\u0142o\u015bci z tego tytu\u0142u zazwyczaj wynikaj\u0105 z niezap\u0142aconego podatku od nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Powy\u017csze d\u0142ugi mog\u0105 by\u0107 bardzo wysokie, a w ekstremalnych przypadkach nawet przewy\u017csza\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Trudno si\u0119 zatem dziwi\u0107, \u017ce wiele os\u00f3b obawia si\u0119 kupi\u0107 zad\u0142u\u017cone mieszkanie. Warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce nie za wszystkie d\u0142ugi odpowiada nabywca mieszkania, a przed odpowiedzialno\u015bci\u0105 za pozosta\u0142e mo\u017cna si\u0119 skutecznie zabezpieczy\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kto odpowiada za zad\u0142u\u017cenie mieszkania po jego zakupie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Chc\u0105c kupi\u0107 zad\u0142u\u017cone mieszkanie, warto przede wszystkim wiedzie\u0107, z jakim dok\u0142adnie ryzykiem si\u0119 to wi\u0105\u017ce. <strong>Poni\u017cej wyja\u015bniamy zatem, za kt\u00f3re konkretnie d\u0142ugi mo\u017ce odpowiada\u0107 nabywca nieruchomo\u015bci lub w jaki spos\u00f3b mog\u0105 one utrudni\u0107 nabycie mieszkania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipoteka na rzecz banku<\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/zadluzone_mieszkanie_kto_oddpowiada_za_dlugi.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"681\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/zadluzone_mieszkanie_kto_oddpowiada_za_dlugi-681x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3642\" style=\"width:300px\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/zadluzone_mieszkanie_kto_oddpowiada_za_dlugi-681x1024.jpg 681w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/zadluzone_mieszkanie_kto_oddpowiada_za_dlugi-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/zadluzone_mieszkanie_kto_oddpowiada_za_dlugi-768x1155.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/zadluzone_mieszkanie_kto_oddpowiada_za_dlugi-1021x1536.jpg 1021w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/zadluzone_mieszkanie_kto_oddpowiada_za_dlugi-175x263.jpg 175w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/zadluzone_mieszkanie_kto_oddpowiada_za_dlugi-450x677.jpg 450w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/zadluzone_mieszkanie_kto_oddpowiada_za_dlugi-1170x1759.jpg 1170w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/zadluzone_mieszkanie_kto_oddpowiada_za_dlugi.jpg 1197w\" sizes=\"auto, (max-width: 681px) 100vw, 681px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Najcz\u0119stszym powodem zad\u0142u\u017cenia mieszkania jest hipoteka na rzecz banku wpisana w ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci. Stanowi ona zabezpieczenie kredytu hipotecznego i daje bankowi prawo do zaj\u0119cia i zlicytowania mieszkania celem zaspokojenia roszcze\u0144 w sytuacji, gdy taki kredyt nie zostanie sp\u0142acony. <strong>Co wa\u017cne, hipoteka obci\u0105\u017ca bezpo\u015brednio nieruchomo\u015b\u0107, a wi\u0119c bank mo\u017ce z niej dochodzi\u0107 swoich roszcze\u0144 tak\u017ce po zmianie w\u0142a\u015bciciela.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Warto jednak podkre\u015bli\u0107, \u017ce nabywca mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 staje si\u0119 jedynie d\u0142u\u017cnikiem rzeczowym banku. Nie przejmuje zatem automatycznie na siebie obowi\u0105zku sp\u0142aty kredytu. Ryzykuje jednak tym, \u017ce bank zajmie i sprzeda jego mieszkanie, je\u015bli kredytobiorca zaprzestanie sp\u0142aty zobowi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-sprzedac-mieszkanie-z-kredytem-hipotecznym\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jak sprzeda\u0107 mieszkanie z kredytem hipotecznym?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zad\u0142u\u017cenie wobec urz\u0119du skarbowego i ZUS<\/h3>\n\n\n\n<p>Na poczet zabezpieczenia powy\u017cszych d\u0142ug\u00f3w US i ZUS mog\u0105 niestety ustanowi\u0107 hipotek\u0119 przymusow\u0105, kt\u00f3ra b\u0119dzie obci\u0105\u017ca\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 podobnie jak hipoteka bankowa. Innymi s\u0142owy, <strong>w przypadku wyst\u0119powania takiej hipoteki nowy nabywca mieszkania musi liczy\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z ryzykiem, \u017ce organy podatkowe mog\u0105 w ka\u017cdej chwili chcie\u0107 dochodzi\u0107 swoich roszcze\u0144 z nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zad\u0142u\u017cenie czynszowe wobec sp\u00f3\u0142dzielni lub wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/h3>\n\n\n\n<p>Kolejnym \u017ar\u00f3d\u0142em zad\u0142u\u017cenia mieszkania mog\u0105 by\u0107 zaleg\u0142o\u015bci czynszowe wobec sp\u00f3\u0142dzielni lub wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. <strong>Warto tutaj wiedzie\u0107, \u017ce takie d\u0142ugi co do zasady nie przechodz\u0105 na nabywc\u0119 mieszkania, a wi\u0119c sp\u00f3\u0142dzielnia powinna domaga\u0107 si\u0119 ich sp\u0142aty od poprzedniego w\u0142a\u015bciciela.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wyj\u0105tkiem jest sytuacja, gdy sp\u00f3\u0142dzielnia lub wsp\u00f3lnota zabezpieczy swoj\u0105 wierzytelno\u015b\u0107 w postaci hipoteki przymusowej, co mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, je\u015bli zad\u0142u\u017cenie czynszowe jest bardzo wysokie. Przy takiej hipotece b\u0119dzie mog\u0142a zatem dochodzi\u0107 swoich roszcze\u0144 bezpo\u015brednio z nieruchomo\u015bci, co automatycznie mo\u017ce zmusi\u0107 nabywc\u0119 do uregulowania nie swojego zad\u0142u\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Niestety zad\u0142u\u017cenie czynszowe mo\u017ce tak\u017ce w inny spos\u00f3b utrudni\u0107 zakup mieszkania. <\/strong>Zdarza si\u0119 bowiem, \u017ce sp\u00f3\u0142dzielnie nie chc\u0105 wyda\u0107 za\u015bwiadczenia o przys\u0142uguj\u0105cym zbywcy prawie do lokalu, dop\u00f3ki ca\u0142e zad\u0142u\u017cenie nie zostanie sp\u0142acone. Takie za\u015bwiadczenie jest natomiast niezb\u0119dne do sporz\u0105dzenia w formie aktu notarialnego umowy kupna-sprzeda\u017cy mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u0142ugi wobec dostawc\u00f3w medi\u00f3w<\/h3>\n\n\n\n<p>Podobnie jak zad\u0142u\u017cenie czynszowe, tak\u017ce d\u0142ugi wobec dostawc\u00f3w medi\u00f3w ci\u0105\u017c\u0105ce na dotychczasowym w\u0142a\u015bcicielu mieszkania nie przechodz\u0105 na nabywc\u0119. Ich istnienie jednak r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce utrudni\u0107 zakup mieszkania. Przede wszystkim dlatego, \u017ce<strong> dostawcy medi\u00f3w mog\u0105 warunkowa\u0107 zawarcie um\u00f3w z nowym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci od uregulowania zad\u0142u\u017cenia przez zbywc\u0119 mieszkania.<\/strong> Cho\u0107 nie jest to do ko\u0144ca uzasadnione przepisami, to jednak w praktyce wci\u0105\u017c si\u0119 zdarza. W skrajnych sytuacjach nabywca mieszkania mo\u017ce wi\u0119c na podpisanie nowych um\u00f3w i dostaw\u0119 medi\u00f3w czeka\u0107 wiele tygodni, co z oczywistych wzgl\u0119d\u00f3w utrudni mu normaln\u0105 eksploatacj\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zaleg\u0142o\u015bci z tytu\u0142u podatku od nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci jest podatkiem lokalnym, kt\u00f3ry zazwyczaj nale\u017cy regulowa\u0107 raz lub cztery razy w roku. Co do zasady obci\u0105\u017ca on w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci lub jego u\u017cytkownika wieczystego. Co wa\u017cne jednak, taki podatek jest przypisany do osoby, a nie do nieruchomo\u015bci. Innymi s\u0142owy, <strong>zad\u0142u\u017cenie mieszkania z tego tytu\u0142u nie przechodzi na nabywc\u0119<\/strong>. Nabywca ma jednak obowi\u0105zek zg\u0142osi\u0107 do urz\u0119du fakt nabycia mieszkania i wnioskowa\u0107 o ustalenie wysoko\u015bci podatku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak sprawdzi\u0107, czy mieszkanie jest zad\u0142u\u017cone?<\/h2>\n\n\n\n<p>Planuj\u0105c zakup mieszkania, zawsze warto dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 stan jego zad\u0142u\u017cenia. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna unikn\u0105\u0107 niespodzianek, a tak\u017ce odpowiednio przygotowa\u0107 si\u0119 do transakcji. Jak to zrobi\u0107? Na pewno nie nale\u017cy tutaj opiera\u0107 si\u0119 na ustnych deklaracjach sprzedaj\u0105cego, gdy\u017c mo\u017ce on zwyczajnie chcie\u0107 ukry\u0107 przed nabywc\u0105 niekorzystne informacje. Stan zad\u0142u\u017cenia najlepiej wi\u0119c zweryfikowa\u0107 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Do podstawowych \u017ar\u00f3de\u0142 informacji o zad\u0142u\u017ceniu mieszkania nale\u017c\u0105:<\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/jak_sprawdzic_czy_mieszkanie_jest_zadluzone.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/jak_sprawdzic_czy_mieszkanie_jest_zadluzone-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3644\" style=\"width:300px\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/jak_sprawdzic_czy_mieszkanie_jest_zadluzone-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/jak_sprawdzic_czy_mieszkanie_jest_zadluzone-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/jak_sprawdzic_czy_mieszkanie_jest_zadluzone-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/jak_sprawdzic_czy_mieszkanie_jest_zadluzone-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/jak_sprawdzic_czy_mieszkanie_jest_zadluzone-175x263.jpg 175w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/jak_sprawdzic_czy_mieszkanie_jest_zadluzone-450x675.jpg 450w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/jak_sprawdzic_czy_mieszkanie_jest_zadluzone-1170x1755.jpg 1170w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/jak_sprawdzic_czy_mieszkanie_jest_zadluzone.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ksi\u0119ga wieczysta nieruchomo\u015bci <\/strong>\u2013 mo\u017cna j\u0105 sprawdzi\u0107 samodzielnie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci wed\u0142ug numeru KW i to w\u0142a\u015bnie w niej b\u0119d\u0105 widnie\u0107 ewentualne informacje na temat hipoteki na rzecz banku lub hipoteki przymusowej (dzia\u0142 IV KW), a tak\u017ce na temat <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/egzekucja-komornicza-z-nieruchomosci-na-czym-polega-i-jak-przebiega\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">post\u0119powania egzekucyjnego<\/a> oraz innych roszcze\u0144 os\u00f3b trzecich (dzia\u0142 III);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>sp\u00f3\u0142dzielnia lub wsp\u00f3lnota mieszkaniowa <\/strong>\u2013 o stan zad\u0142u\u017cenia mieszkania mo\u017cna zapyta\u0107 bezpo\u015brednio w sp\u00f3\u0142dzielni lub wsp\u00f3lnocie, ale najlepiej za\u017c\u0105da\u0107 od zbywcy mieszkania dostarczenia za\u015bwiadczenia o braku lub istnieniu zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach czynszowych;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>dostawcy medi\u00f3w<\/strong> \u2013 w tym przypadku r\u00f3wnie\u017c to sprzedaj\u0105cy powinien dostarczy\u0107 za\u015bwiadczenia od ka\u017cdego dostawcy, informuj\u0105ce o niezaleganiu z op\u0142atami za media lub o saldzie zad\u0142u\u017cenia;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>urz\u0105d skarbowy i ZUS<\/strong> \u2013 tutaj tak\u017ce jedynym sposobem na sprawdzenie zad\u0142u\u017cenia jest domaganie si\u0119 od zbywcy mieszkania dostarczenia za\u015bwiadcze\u0144 z tych urz\u0119d\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce w wielu przypadkach stan zad\u0142u\u017cenia mieszkania mo\u017cna potwierdzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie na podstawie za\u015bwiadcze\u0144 dostarczonych przez sprzedaj\u0105cego. <\/strong>Wynika to z prostej przyczyny \u2013 samodzielnie pozyskanie takich informacji jest utrudnione ze wzgl\u0119du na ochron\u0119 danych osobowych. Mo\u017ce si\u0119 wi\u0119c pojawi\u0107 problem, gdy sprzedaj\u0105cy nie b\u0119dzie chcia\u0142 przedstawi\u0107 wymaganych dokument\u00f3w. Takie post\u0119powanie powinno by\u0107 w\u00f3wczas sygna\u0142em alarmowym i sk\u0142oni\u0107 do odst\u0105pienia od transakcji zakupu mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie z d\u0142ugami i czy warto to zrobi\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p>Oferty sprzeda\u017cy mieszka\u0144 zad\u0142u\u017conych pojawiaj\u0105 si\u0119 na rynku do\u015b\u0107 cz\u0119sto i jest to ca\u0142kowicie legalne, poniewa\u017c polskie prawo dopuszcza takie transakcje. <strong>Wbrew pozorom r\u00f3wnie\u017c zad\u0142u\u017cone mieszkanie mo\u017cna kupi\u0107 nie tylko <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-na-licytacji-komorniczej-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">w drodze licytacji komorniczej<\/a> lub od <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-od-syndyka-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">syndyka masy upad\u0142o\u015bciowej<\/a>. <\/strong>S\u0105 one bowiem tak\u017ce sprzedawane bezpo\u015brednio przez ich w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy w ten spos\u00f3b chc\u0105 pozyska\u0107 \u015brodki np. na sp\u0142at\u0119 kredytu bankowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Czy warto kupi\u0107 zad\u0142u\u017cone mieszkanie? Mo\u017ce by\u0107 to bardzo korzystne, poniewa\u017c nieruchomo\u015bci z d\u0142ugami s\u0105 zazwyczaj znacznie ta\u0144sze. Dla wielu os\u00f3b s\u0105 one z tego powodu wr\u0119cz pierwszym wyborem i dlatego tak du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105 cieszy si\u0119 nasz portal <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Listaprzetargow.pl<\/a>, gdzie mo\u017cna znale\u017a\u0107 najnowsze og\u0142oszenia o licytacjach nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce zakup mieszkania z d\u0142ugami wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem, dlatego nale\u017cy wiedzie\u0107, jak takie ryzyko ograniczy\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak bezpiecznie kupi\u0107 zad\u0142u\u017cone mieszkanie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zad\u0142u\u017cone mieszkanie mo\u017cna kupi\u0107 bezpiecznie, poniewa\u017c nabywca ma do dyspozycji wiele narz\u0119dzi, kt\u00f3re chroni\u0105 jego interesy. Poni\u017cej przedstawiamy te najwa\u017cniejsze.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dobra umowa przedwst\u0119pna<\/h3>\n\n\n\n<p>Najlepszym rozwi\u0105zaniem jest, gdy sprzedaj\u0105cy zobowi\u0105\u017ce si\u0119 do sp\u0142aty ca\u0142ego zad\u0142u\u017cenia jeszcze przed dokonaniem transakcji. W praktyce jednak rzadko jest to mo\u017cliwe, poniewa\u017c w\u0142a\u015bnie pieni\u0105dze ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci s\u0105 zazwyczaj przeznaczane na sp\u0142at\u0119 d\u0142ug\u00f3w. <strong>W takim przypadku zatem warto transakcj\u0119 podzieli\u0107 na dwa etapy \u2013 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 i umow\u0119 w\u0142a\u015bciw\u0105 przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Na mocy umowy przedwst\u0119pnej sprzedaj\u0105cy mo\u017ce uzyska\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 ceny sprzeda\u017cy mieszkania w postaci zadatku. Powinien zatem te\u017c zobowi\u0105za\u0107 si\u0119 do wykorzystania tych \u015brodk\u00f3w do sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia. Co wa\u017cne, sp\u0142ata zad\u0142u\u017cenia powinna by\u0107 tutaj warunkiem zawarcia w\u0142a\u015bciwej umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci oraz otrzymania pozosta\u0142ej kwoty pieni\u0119dzy. Niespe\u0142nienie tego warunku sprzedaj\u0105cemu nie b\u0119dzie si\u0119 zatem op\u0142aca\u0107 \u2013 tym bardziej \u017ce poskutkuje to tak\u017ce konieczno\u015bci\u0105 zwrotu zadatku i to w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/umowa-przedwstepna-kupna-sprzedazy-mieszkania-na-co-uwazac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Umowa przedwst\u0119pna kupna-sprzeda\u017cy mieszkania \u2013 na co uwa\u017ca\u0107<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Promesa wykre\u015blenia hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej<\/h3>\n\n\n\n<p>Bardzo wiele og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy dotyczy mieszka\u0144 z kredytem hipotecznym. Jak si\u0119 okazuje, zakup takiego zad\u0142u\u017conego mieszkania mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c bezpieczny. Podstawow\u0105 form\u0105 zabezpieczenia jest tutaj promesa wykre\u015blenia hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci po sp\u0142acie zad\u0142u\u017cenia, kt\u00f3r\u0105 wystawia bank i kt\u00f3r\u0105 sprzedaj\u0105cy powinien dostarczy\u0107 jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. <strong>Jednocze\u015bnie strony w umowie powinny umie\u015bci\u0107 zapis, \u017ce \u015brodki z tytu\u0142u ceny nabycia mieszkania zostan\u0105 przekazane w pierwszej kolejno\u015bci na rachunek banku na poczet sp\u0142aty zobowi\u0105zania, a dopiero ewentualna nadwy\u017cka trafia na konto sprzedaj\u0105cego.<\/strong> W ten spos\u00f3b nabywca unika ryzyka, \u017ce zaleg\u0142o\u015b\u0107 wobec banku nie zostanie sp\u0142acona, albo \u017ce bank nie wykre\u015bli hipoteki po sp\u0142acie zad\u0142u\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zakup mieszkania z licytacji komorniczej<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakup zad\u0142u\u017conego mieszkania z licytacji komorniczej r\u00f3wnie\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 z niewielkim ryzykiem przej\u0119cia d\u0142ugu. Co do zasady bowiem licytacja ma na celu pozyskanie \u015brodk\u00f3w na zaspokojenie wierzycieli. Po wygranej licytacji i uiszczeniu ceny zakupu nast\u0119puje zatem zako\u0144czenie post\u0119powania egzekucyjnego oraz <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej mieszkania<\/a>. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce wygrana licytacja nie rozwi\u0105zuje innych potencjalnych problem\u00f3w z nieruchomo\u015bci\u0105 np. nie rozwi\u0105zuje automatycznie umowy najmu z lokatorami czy te\u017c umowy do\u017cywocia.<\/p>\n\n\n\n<p>Na koniec warto doda\u0107, \u017ce aby bezpiecznie kupi\u0107 zad\u0142u\u017cone mieszkanie, niezb\u0119dne jest przede wszystkim gruntowne sprawdzenie jego stanu prawnego oraz stanu zad\u0142u\u017cenia. <strong>Niestety tutaj istnieje najwi\u0119ksze ryzyko, poniewa\u017c nie zawsze wszystkie informacje jest \u0142atwo pozyska\u0107.<\/strong> Taki problem wyst\u0119puje cho\u0107by w przypadku, gdy mieszkanie nie ma ksi\u0119gi wieczystej, a mo\u017ce by\u0107 mimo to zad\u0142u\u017cone. W\u0142a\u015bnie dlatego osobom planuj\u0105cym zakup mieszkania z d\u0142ugami eksperci rekomenduj\u0105, by skorzystali z pomocy profesjonalisty np. prawnika lub do\u015bwiadczonego agenta nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zad\u0142u\u017cone mieszkania cz\u0119sto trafiaj\u0105 do sprzeda\u017cy i ciesz\u0105 si\u0119 sporym zainteresowaniem w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w, poniewa\u017c mo\u017cna je kupi\u0107 w znacznie ni\u017cszej cenie. Zakup takiej nieruchomo\u015bci budzi jednak naturalne obawy, \u017ce ci\u0105\u017c\u0105ce na niej d\u0142ugi przejd\u0105 na nabywc\u0119. Warto wi\u0119c wiedzie\u0107, \u017ce przed takim ryzykiem mo\u017cna si\u0119 uchroni\u0107. Poni\u017cej podpowiemy, jak to zrobi\u0107 i jak bezpiecznie kupi\u0107<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3638,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-3637","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3637"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3637\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3645,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3637\/revisions\/3645"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3637"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}