{"id":3618,"date":"2025-09-03T13:46:02","date_gmt":"2025-09-03T11:46:02","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3618"},"modified":"2025-11-19T12:42:14","modified_gmt":"2025-11-19T11:42:14","slug":"kupno-mieszkania-z-najemca-na-co-zwrocic-uwage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kupno-mieszkania-z-najemca-na-co-zwrocic-uwage\/","title":{"rendered":"Kupno mieszkania z najemc\u0105 – na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n\n

Przegl\u0105daj\u0105c oferty nieruchomo\u015bci, mo\u017cesz trafi\u0107 na og\u0142oszenia dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy mieszka\u0144, kt\u00f3re s\u0105 obecnie wynajmowane przez ich w\u0142a\u015bcicieli innym osobom. Kupno mieszkania z najemc\u0105 jest w \u015bwietle prawa mo\u017cliwe i mo\u017ce by\u0107 nawet korzystnym rozwi\u0105zaniem pod k\u0105tem inwestycyjnym. Z drugiej strony jednak wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnymi konsekwencjami oraz ryzykiem. Warto wi\u0119c wiedzie\u0107, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie takiego mieszkania i jak dokona\u0107 transakcji w bezpieczny spos\u00f3b.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

Czy mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie z najemc\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Jak ju\u017c wspomnieli\u015bmy we wst\u0119pie, kupno mieszkania z najemc\u0105 jest dopuszczalne w \u015bwietle polskiego prawa. Do takich transakcji zreszt\u0105 dochodzi coraz cz\u0119\u015bciej. Na rynku wiele mieszka\u0144 sprzedawanych jest bowiem przez inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy kupili je w\u0142a\u015bnie celem uzyskiwania dochod\u00f3w z wynajmu. Mieszkanie z lokatorem<\/a> mo\u017cesz te\u017c kupi\u0107 w ramach licytacji komorniczej. Tutaj jednak cz\u0119\u015bciej wyst\u0119puje sytuacja, gdy w zakupionym lokalu wci\u0105\u017c mieszkaj\u0105 jego byli w\u0142a\u015bciciele.<\/p>\n\n\n\n

W artykule skupimy si\u0119 na tym pierwszym przypadku, gdy sprzedawane mieszkanie zajmowane jest przez najemc\u0119 na podstawie zawartej z jego w\u0142a\u015bcicielem umowy najmu. <\/strong>Kupno takiej nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 op\u0142acalne, je\u015bli r\u00f3wnie\u017c planujesz je wynajmowa\u0107. Nie musisz bowiem ju\u017c traci\u0107 czasu na poszukiwanie najemcy i od pocz\u0105tku mo\u017cesz czerpa\u0107 dochody z wynajmu. Sprawa jednak si\u0119 nieco komplikuje, gdy warunki najmu s\u0105 niekorzystne lub zakupione mieszkanie ma s\u0142u\u017cy\u0107 zaspokojeniu w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych.<\/p>\n\n\n\n

Co dzieje si\u0119 z umow\u0105 najmu przy sprzeda\u017cy mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na kupno mieszkania z najemc\u0105, powiniene\u015b przede wszystkim mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce wskutek takiej transakcji umowa najmu nie zostanie automatycznie rozwi\u0105zana. <\/strong>Wynika to wprost z przepis\u00f3w, a dok\u0142adnie z art. 678 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 jest nast\u0119puj\u0105ca:<\/p>\n\n\n\n

\n

W razie zbycia rzeczy naj\u0119tej w czasie trwania najmu nabywca wst\u0119puje w stosunek najmu na miejsce zbywcy.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Oznacza to, \u017ce po zakupie mieszkania z najemc\u0105 staniesz si\u0119 automatycznie wynajmuj\u0105cym. Co wi\u0119cej, b\u0119dzie Ci\u0119 obowi\u0105zywa\u0107 ta sama umowa, jak\u0105 z najemc\u0105 zawar\u0142 poprzedni w\u0142a\u015bciciel lokalu.<\/p>\n\n\n\n

Czy mo\u017cna wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu po zakupie mieszkania?<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce problem z najemc\u0105 mo\u017cna \u0142atwo rozwi\u0105za\u0107, po prostu wypowiadaj\u0105c mu umow\u0119 najmu po zakupie mieszkania. Niestety nie jest to takie proste, poniewa\u017c ograniczenia w tym zakresie narzucaj\u0105 przepisy. Chodzi tu przede wszystkim o regulacje zawarte we wspomnianym wy\u017cej art. 678 oraz art. 692 Kodeksu cywilnego, z kt\u00f3rych wynika, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n