{"id":3612,"date":"2025-08-25T11:33:51","date_gmt":"2025-08-25T09:33:51","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3612"},"modified":"2025-11-19T12:49:04","modified_gmt":"2025-11-19T11:49:04","slug":"e-licytacja-nieruchomosci-wkrotce-stanie-sie-norma-rzad-zmienia-przepisy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/e-licytacja-nieruchomosci-wkrotce-stanie-sie-norma-rzad-zmienia-przepisy\/","title":{"rendered":"E-licytacja nieruchomo\u015bci wkr\u00f3tce stanie si\u0119 norm\u0105. Rz\u0105d zmienia przepisy"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (2 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n

W ramach deregulacji przepis\u00f3w rz\u0105d przyj\u0105\u0142 projekt ustawy, kt\u00f3ra wprowadzi priorytet licytacji elektronicznej nieruchomo\u015bci. Dzi\u0119ki temu komornik b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 przeprowadzi\u0107 e-licytacj\u0119 bez konieczno\u015bci oczekiwania na specjalny wniosek wierzyciela. Taka zmiana przepis\u00f3w powinna przynie\u015b\u0107 korzy\u015bci dla wszystkich uczestnik\u00f3w post\u0119powania. Odczuj\u0105 j\u0105 r\u00f3wnie\u017c osoby szukaj\u0105ce okazji inwestycyjnych, poniewa\u017c zwi\u0119kszy si\u0119 liczba dost\u0119pnych e-licytacji nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

Priorytet licytacji elektronicznej nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Mo\u017cliwo\u015b\u0107 przeprowadzania elektronicznej licytacji nieruchomo\u015bci zosta\u0142a wprowadzona do polskiego porz\u0105dku prawnego jeszcze w 2021 roku. Do tej pory jednak taka forma sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci zaj\u0119tej przez komornika by\u0142a jedynie opcj\u0105. W \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cych obecnie przepis\u00f3w e-licytacje nieruchomo\u015bci mog\u0105 si\u0119 bowiem odbywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie na wniosek wierzyciela.<\/strong> Innymi s\u0142owy, je\u015bli wierzyciel nie zawnioskuje o licytacj\u0119 elektroniczn\u0105, komornik musi przeprowadzi\u0107 licytacj\u0119 publiczn\u0105, czyli w budynku s\u0105du przy obecno\u015bci wszystkich zainteresowanych.<\/p>\n\n\n\n

W dniu 1 lipca 2025 r. Rada Ministr\u00f3w przyj\u0119\u0142a jednak projekt ustawy, kt\u00f3ra zmieni powy\u017csz\u0105 zasad\u0119, bo wprowadzi priorytet licytacji elektronicznej nieruchomo\u015bci.<\/strong> Domy\u015blnie zatem b\u0119dzie przeprowadzana w\u0142a\u015bnie e-licytacja, natomiast licytacja publiczna b\u0119dzie si\u0119 odbywa\u0107 tylko na wniosek wierzyciela.<\/p>\n\n\n\n

Na czym dok\u0142adnie polega zmiana przepis\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n

Powy\u017csz\u0105 zmian\u0119 w post\u0119powaniu egzekucyjnym ma wprowadzi\u0107 projekt ustawy o zmianie ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego, jaki zaproponowa\u0142o Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci. Zgodnie z jego zapisami do KPC zostanie bowiem wprowadzony nast\u0119puj\u0105cy przepis:<\/p>\n\n\n\n

Art. 952. \u00a7 1. Zaj\u0119ta nieruchomo\u015b\u0107 ulega sprzeda\u017cy w drodze licytacji elektronicznej albo licytacji publicznej. Termin licytacji nie mo\u017ce by\u0107 wyznaczony wcze\u015bniej ni\u017c po up\u0142ywie dw\u00f3ch tygodni po uprawomocnieniu si\u0119 opisu i oszacowania ani te\u017c przed uprawomocnieniem si\u0119 wyroku, na podstawie kt\u00f3rego wszcz\u0119to egzekucj\u0119.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 2. Komornik dokonuje sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w drodze licytacji elektronicznej, chyba \u017ce przed uprawomocnieniem si\u0119 opisu i oszacowania wierzyciel za\u017c\u0105da sprzeda\u017cy w drodze licytacji publicznej. Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a zaj\u0119ta na zaspokojenie kilku wierzytelno\u015bci dochodzonych przez r\u00f3\u017cnych wierzycieli, \u017c\u0105danie takie mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 kt\u00f3rykolwiek z wierzycieli.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Co wa\u017cne, poprzez e-licytacj\u0119 maj\u0105 by\u0107 sprzedawane nieruchomo\u015bci, z kt\u00f3rych egzekucja rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c po wej\u015bciu nowych przepis\u00f3w. <\/strong>Te, kt\u00f3re zosta\u0142y obj\u0119te post\u0119powaniem wcze\u015bniej, b\u0119d\u0105 zatem sprzedawane na starych zasadach. Dodatkowo nowe regulacje przewiduj\u0105, \u017ce komornik b\u0119dzie mia\u0142 obowi\u0105zek powiadomi\u0107 d\u0142u\u017cnika o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bnie w drodze licytacji elektronicznej.<\/p>\n\n\n\n

Zmiana przepis\u00f3w przyniesie szereg korzy\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Wprowadzenie priorytetu elektronicznej licytacji nieruchomo\u015bci jest elementem deregulacji przepis\u00f3w, a wi\u0119c z za\u0142o\u017cenia ma upro\u015bci\u0107 ca\u0142\u0105 procedur\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przez komornik\u00f3w. Nietrudno jednak zauwa\u017cy\u0107, \u017ce taka zmiana przyniesie szereg korzy\u015bci wszystkim uczestnikom licytacji.<\/p>\n\n\n\n

E-licytacje nieruchomo\u015bci s\u0105 skuteczniejsze ni\u017c licytacje zwyk\u0142e<\/h3>\n\n\n\n

Na konkretne korzy\u015bci z wdro\u017cenia nowych zasad licytacji nieruchomo\u015bci wskaza\u0142a sama Rada Ministr\u00f3w w swoim internetowym komunikacie na temat przyj\u0119ciu projektu ustawy. Wed\u0142ug rz\u0105dz\u0105cych dzi\u0119ki upowszechnieniu e-licytacji sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przez komornik\u00f3w stanie si\u0119 bowiem:<\/p>\n\n\n\n