{"id":3526,"date":"2025-05-01T13:39:53","date_gmt":"2025-05-01T11:39:53","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3526"},"modified":"2025-12-09T13:12:26","modified_gmt":"2025-12-09T12:12:26","slug":"mieszkania-ze-wspolna-toaleta-w-kamienicy-realia-wyzwania-i-mozliwosci-adaptacji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/mieszkania-ze-wspolna-toaleta-w-kamienicy-realia-wyzwania-i-mozliwosci-adaptacji\/","title":{"rendered":"Mieszkania ze wsp\u00f3ln\u0105 toalet\u0105 w kamienicy – realia, wyzwania i mo\u017cliwo\u015bci adaptacji"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (2 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n

Cho\u0107 mo\u017ce si\u0119 to wydawa\u0107 obrazkiem z przesz\u0142o\u015bci, w Polsce wci\u0105\u017c funkcjonuj\u0105 mieszkania ze wsp\u00f3ln\u0105 toalet\u0105, zazwyczaj zlokalizowan\u0105 na korytarzu lub klatce schodowej. Dotyczy to przede wszystkim starych kamienic, cz\u0119sto nale\u017c\u0105cych do zasobu komunalnego, ale r\u00f3wnie\u017c lokali wystawianych na sprzeda\u017c przez gminy. W niniejszym tek\u015bcie wyja\u015bniamy, dlaczego wci\u0105\u017c istniej\u0105 mieszkania ze wsp\u00f3ln\u0105 toalet\u0105, gdzie mo\u017cna je znale\u017a\u0107 i na jakich zasadach mo\u017cna je przekszta\u0142ci\u0107 w pe\u0142nowarto\u015bciowy lokal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

T\u0142o historyczne \u2013 sk\u0105d wzi\u0119\u0142y si\u0119 toalety na korytarzu?<\/h2>\n\n\n\n

Zabytkowe kamienice, wznoszone g\u0142\u00f3wnie pod koniec XIX i na pocz\u0105tku XX wieku, projektowano wed\u0142ug \u00f3wczesnych norm, w kt\u00f3rych \u0142azienka nie by\u0142a obowi\u0105zkowym elementem wyposa\u017cenia lokalu. Nierzadko ca\u0142e pi\u0119tro dzieli\u0142o jedno pomieszczenie sanitarne \u2013 ubikacj\u0119 zlokalizowan\u0105 na korytarzu lub z wej\u015bciem z klatki schodowej, pozbawion\u0105 ogrzewania i z uproszczon\u0105 instalacj\u0105 wodno-kanalizacyjn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Z czasem wiele z tych lokali przesz\u0142o modernizacj\u0119 \u2013 pojawi\u0142y si\u0119 \u0142azienki, ciep\u0142a woda, nowe instalacje. Jednak nie wszystkie budynki doczeka\u0142y si\u0119 takich zmian. W dalszym ci\u0105gu mo\u017cna spotka\u0107 mieszkania \u2013 szczeg\u00f3lnie te nale\u017c\u0105ce do gmin \u2013 kt\u00f3re funkcjonuj\u0105 w niemal niezmienionej formie, z toalet\u0105 \u201ezewn\u0119trzn\u0105\u201d, co nieuchronnie przek\u0142ada si\u0119 na ograniczony komfort codziennego u\u017cytkowania. <\/strong>Brak prywatno\u015bci, konieczno\u015b\u0107 opuszczania mieszkania, by skorzysta\u0107 z toalety, oraz zale\u017cno\u015b\u0107 od pozosta\u0142ych lokator\u00f3w to czynniki, kt\u00f3re warto mie\u0107 na uwadze, rozwa\u017caj\u0105c tak\u0105 ofert\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Standardy sanitarne w Polsce – statystyki, kt\u00f3re wci\u0105\u017c zaskakuj\u0105<\/h2>\n\n\n\n

Dane pochodz\u0105ce z Narodowego Spisu Powszechnego przeprowadzonego w 2021 roku wci\u0105\u017c powracaj\u0105 w dyskusjach na temat jako\u015bci warunk\u00f3w mieszkaniowych w Polsce \u2013 i trudno si\u0119 temu dziwi\u0107. Wed\u0142ug tamtych statystyk, funkcjonowa\u0142o w\u00f3wczas w naszym kraju ponad 900 tysi\u0119cy mieszka\u0144 pozbawionych toalety. Przek\u0142ada\u0142o si\u0119 to na +\/- 2 miliony os\u00f3b, kt\u00f3re na co dzie\u0144 korzysta\u0142y z rozwi\u0105za\u0144 sanitarnych zlokalizowanych poza lokalem mieszkalnym<\/strong> \u2013 cz\u0119sto wsp\u00f3lnych, umieszczonych na korytarzach czy klatkach schodowych. Problem ten w najwi\u0119kszym stopniu dotyczy\u0142 nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na terenach dawnego zaboru rosyjskiego, gdzie stary zas\u00f3b mieszkaniowy zachowa\u0142 si\u0119 w najwi\u0119kszej skali. Cho\u0107 mo\u017cna przypuszcza\u0107, \u017ce w ostatnich latach sytuacja uleg\u0142a cz\u0119\u015bciowej poprawie, skala zjawiska nadal pozostaje zauwa\u017calna w realnych warunkach \u017cycia wielu os\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n

Gdzie mo\u017cna znale\u017a\u0107 takie oferty?<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Oferty mieszka\u0144 ze wsp\u00f3ln\u0105 toalet\u0105 najcz\u0119\u015bciej trafiaj\u0105 do obrotu w ramach przetarg\u00f3w organizowanych przez miasta.<\/strong> Og\u0142oszenia publikowane s\u0105 zazwyczaj w Biuletynach Informacji Publicznej (BIP) poszczeg\u00f3lnych urz\u0119d\u00f3w oraz na lokalnych portalach miejskich, takich jak strony zarz\u0105d\u00f3w nieruchomo\u015bci komunalnych. W opisach warto zwraca\u0107 uwag\u0119 na nast\u0119puj\u0105ce sformu\u0142owania: \u201epomieszczenie WC w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych\u201d<\/em>, \u201ebrak wydzielonej \u0142azienki\u201d<\/em> czy \u201ekonieczno\u015b\u0107 wykonania w\u0119z\u0142a sanitarnego\u201d<\/em> \u2013 to sygna\u0142, \u017ce mieszkanie nie posiada w\u0142asnej toalety.<\/p>\n\n\n\n

Natomiast najwygodniejszym sposobem na \u015bledzenie takich og\u0142osze\u0144 jest skorzystanie z wyszukiwarki naszego portalu Listaprzetargow.pl<\/a>, gdzie codziennie analizujemy ponad 20 tysi\u0119cy ofert z ca\u0142ej Polski. <\/strong>Wystarczy wybra\u0107 interesuj\u0105c\u0105 lokalizacj\u0119 i rodzaj nieruchomo\u015bci \u2013 mieszkanie, dom, dzia\u0142k\u0119, lokal u\u017cytkowy \u2013 aby uzyska\u0107 dost\u0119p do aktualnych przetarg\u00f3w i licytacji w jednym miejscu. Dodatkowo mo\u017cna ustawi\u0107 alerty, kt\u00f3re automatycznie poinformuj\u0105 o pojawieniu si\u0119 nowych og\u0142osze\u0144 spe\u0142niaj\u0105cych wybrane kryteria.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n\n\n\n

Mieszkania ze wsp\u00f3ln\u0105 toalet\u0105 w kamienicy \u2013 dlaczego kto\u015b decyduje si\u0119 na ich zakup?<\/h2>\n\n\n\n

By\u0107 mo\u017ce zadajesz sobie teraz, czytelniku, to pytanie \u2013 i s\u0142usznie. Przyjrzyjmy si\u0119 wsp\u00f3lnie mo\u017cliwym powodom tych transakcji.<\/p>\n\n\n\n

1. Ni\u017csza cena i niski pr\u00f3g wej\u015bcia<\/h3>\n\n\n\n

Mieszkania pozbawione WC s\u0105 zazwyczaj znacznie ta\u0144sze od por\u00f3wnywalnych lokali w tej samej lokalizacji. Dla wielu nabywc\u00f3w oznacza to realn\u0105 szans\u0119 na zakup w\u0142asnego \u201eM\u201d, kt\u00f3re mo\u017cna z czasem dostosowa\u0107 do swoich potrzeb. Przyk\u0142adowo, w przetargu og\u0142oszonym przez Zarz\u0105d Lokali Miejskich w \u0141odzi znalaz\u0142o si\u0119 mieszkanie z dost\u0119pem do toalety na korytarzu \u2013 przy ul. Brzozowej 17. Cena wywo\u0142awcza wynosi\u0142a niespe\u0142na 5 tys. z\u0142 za m\u00b2, i to w odnowionej kamienicy.<\/strong> To atrakcyjna stawka jak na miasto wojew\u00f3dzkie, cho\u0107 trzeba mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce ca\u0142a modernizacja \u2013 od projektu po instalacj\u0119 \u2013 le\u017cy po stronie kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

2. Atrakcyjna lokalizacja<\/h3>\n\n\n\n

Wiele tego typu mieszka\u0144 zlokalizowanych jest w centralnych dzielnicach miast, gdzie ceny nieruchomo\u015bci s\u0105 zwykle wysokie. Nawet je\u015bli lokal wymaga dostosowania, jego po\u0142o\u017cenie mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na znacz\u0105cy wzrost warto\u015bci po remoncie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3. Potencja\u0142 inwestycyjny<\/h3>\n\n\n\n

Tego rodzaju nieruchomo\u015bci bywaj\u0105 \u0142akomym k\u0105skiem dla inwestor\u00f3w, szczeg\u00f3lnie tych, kt\u00f3rzy specjalizuj\u0105 si\u0119 w modernizacji i dalszej odsprzeda\u017cy mieszka\u0144 (tzw. flippingu<\/a>). Po adaptacji lokalu mo\u017cliwy jest zysk zar\u00f3wno z wynajmu, jak i sprzeda\u017cy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

4. Czasem po prostu\u2026 brak alternatywy<\/h3>\n\n\n\n

S\u0105 te\u017c sytuacje, w kt\u00f3rych zakup takiego mieszkania to kompromis wymuszony realiami \u2013 np. brakiem zdolno\u015bci kredytowej, piln\u0105 potrzeb\u0105 zamieszkania czy ograniczonym bud\u017cetem. Je\u015bli lokal ma potencja\u0142 modernizacyjny, mo\u017ce by\u0107 potraktowany jako rozwi\u0105zanie tymczasowe, ale daj\u0105ce perspektyw\u0119 poprawy warunk\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Inwestowanie w mieszkania w kamienicy<\/a><\/p>\n\n\n\n

Jak w takim razie urz\u0105dzi\u0107 w\u0142asn\u0105 toalet\u0119?<\/h2>\n\n\n\n

1. Potrzebna zgoda w\u0142a\u015bciciela lub wsp\u00f3lnoty<\/h3>\n\n\n\n

W przypadku mieszka\u0144 wykupionych lub dost\u0119pnych na rynku wt\u00f3rnym, o zgodzie decyduje wsp\u00f3lnota mieszkaniowa (uchwa\u0142a wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli). W praktyce oznacza to konieczno\u015b\u0107 z\u0142o\u017cenia odpowiedniego wniosku, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciel opisuje, co planuje zrobi\u0107 \u2013 np. przekszta\u0142ci\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 mieszkania w \u0142azienk\u0119 lub zainstalowa\u0107 WC, kt\u00f3re do tej pory znajdowa\u0142o si\u0119 na korytarzu.<\/strong> Wraz z wnioskiem wymagane jest do\u0142\u0105czenie dokumentacji \u2013 cho\u0107by pogl\u0105dowego szkicu uk\u0142adu pomieszczenia, opinii technicznej dotycz\u0105cej instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz o\u015bwiadczenia, \u017ce w\u0142a\u015bciciel bierze na siebie wszystkie koszty remontu.<\/p>\n\n\n\n

2. Wyzwania techniczne<\/h3>\n\n\n\n

Kluczowe jest sprawdzenie, czy istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 pod\u0142\u0105czenia WC do instalacji wodno-kanalizacyjnej.<\/strong> W niekt\u00f3rych kamienicach piony s\u0105 nieliczne, a kanalizacja przeci\u0105\u017cona \u2013 co ogranicza mo\u017cliwo\u015bci adaptacji.<\/p>\n\n\n\n

3. Projekt budowlany i nadz\u00f3r<\/h3>\n\n\n\n

W wielu przypadkach konieczny b\u0119dzie projekt budowlany, a czasem nawet pozwolenie na budow\u0119 lub zg\u0142oszenie prac. Decyzja o tym, co finalnie b\u0119dzie potrzebne, zale\u017cy od zakresu planowanych prac i lokalnych przepis\u00f3w \u2013 dlatego warto to skonsultowa\u0107 z projektantem lub urz\u0119dem.<\/p>\n\n\n\n

A jak wygl\u0105da sytuacja w lokalach przyznawanych przez gmin\u0119 na wynajem?<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

W wielu starszych budynkach z zasobu miejskiego toalety nadal znajduj\u0105 si\u0119 na korytarzach. Co ciekawe, nie zawsze s\u0105 one uznawane za cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 \u2013 w niekt\u00f3rych przypadkach to wydzielone pomieszczenia, formalnie przypisane do konkretnego mieszkania, cho\u0107 fizycznie zlokalizowane poza jego obr\u0119bem. Odpowiedzialno\u015b\u0107 za ich stan techniczny, sprz\u0105tanie i ewentualne naprawy spoczywa w\u00f3wczas bezpo\u015brednio na lokatorze.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli najemca takiego lokalu chce zrezygnowa\u0107 z korzystania z toalety zewn\u0119trznej i urz\u0105dzi\u0107 w\u0142asn\u0105 \u2013 ju\u017c w obr\u0119bie mieszkania \u2013 musi najpierw uzyska\u0107 zgod\u0119 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, czyli gminy. <\/strong>Konieczne b\u0119dzie tak\u017ce spe\u0142nienie okre\u015blonych warunk\u00f3w technicznych.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku ingerencji w \u015bcian\u0119 no\u015bn\u0105 (na przyk\u0142ad przy wykonywaniu otworu na drzwi) wymagane jest pozwolenie na budow\u0119 oraz profesjonalny projekt. Je\u015bli natomiast zmiany ograniczaj\u0105 si\u0119 do wydzielenia pomieszczenia, wystarczy zg\u0142oszenie rob\u00f3t budowlanych. W obu przypadkach kluczowe b\u0119dzie:<\/p>\n\n\n\n