{"id":3496,"date":"2025-03-29T12:09:36","date_gmt":"2025-03-29T11:09:36","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3496"},"modified":"2025-12-09T13:36:10","modified_gmt":"2025-12-09T12:36:10","slug":"obowiazki-zarzadcy-nieruchomosci-na-wiosne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/obowiazki-zarzadcy-nieruchomosci-na-wiosne\/","title":{"rendered":"Obowi\u0105zki zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci na wiosn\u0119"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n\n

Wiosna to czas intensywnych prac dla zarz\u0105dc\u00f3w nieruchomo\u015bci. Po zimie budynki i ich otoczenie wymagaj\u0105 dok\u0142adnego przegl\u0105du, konserwacji i porz\u0105dk\u00f3w. Topniej\u0105cy \u015bnieg ods\u0142ania uszkodzenia elewacji, chodnik\u00f3w i dach\u00f3w, a tereny zielone potrzebuj\u0105 od\u015bwie\u017cenia. Niekt\u00f3re obowi\u0105zki zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci wydaj\u0105 si\u0119 oczywiste, inne mog\u0105 budzi\u0107 w\u0105tpliwo\u015bci \u2013 co wypada zrobi\u0107 od razu, a co mo\u017cna od\u0142o\u017cy\u0107 na p\u00f3\u017aniej? Jakie konsekwencje gro\u017c\u0105 za zaniedbania? Sprawdzamy!<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

Obowi\u0105zki zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci w \u015bwietle prawa \u2013 co trzeba wiedzie\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Na wst\u0119pie warto zaznaczy\u0107, \u017ce nie ma przepis\u00f3w, kt\u00f3re wprost okre\u015bla\u0142yby \u201ewiosenne obowi\u0105zki zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci\u201d. Jednak\u017ce istnieje szereg regulacji prawnych, kt\u00f3re wymagaj\u0105 od niego realizacji okre\u015blonych zada\u0144 zwi\u0105zanych z utrzymaniem budynku i jego otoczenia \u2013 niezale\u017cnie od pory roku.<\/p>\n\n\n\n

Prawo budowlane nak\u0142ada na w\u0142a\u015bcicieli i zarz\u0105dc\u00f3w obowi\u0105zek regularnych przegl\u0105d\u00f3w budynk\u00f3w i ich otoczenia, aby zapewni\u0107 ich bezpiecze\u0144stwo oraz trwa\u0142o\u015b\u0107. <\/strong>Zgodnie z art. 62 ust. 1 sprawdzenie instalacji gazowych, wentylacyjnych, przewod\u00f3w kominowych itp. powinno odbywa\u0107 si\u0119 raz w roku, a weryfikacja ca\u0142ego stanu technicznego budynku \u2013 raz na 5 lat.<\/p>\n\n\n\n

Ustawa o gospodarce nieruchomo\u015bciami precyzuje, \u017ce zarz\u0105dca odpowiada nie tylko za bie\u017c\u0105ce administrowanie nieruchomo\u015bci\u0105, ale tak\u017ce za jej prawid\u0142owe u\u017cytkowanie. Zakres tych obowi\u0105zk\u00f3w mo\u017ce jednak r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tre\u015bci umowy zawartej z w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci lub wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105.<\/strong> To w\u0142a\u015bnie umowa okre\u015bla, jakie konkretne zadania le\u017c\u0105 po stronie zarz\u0105dcy \u2013 czy obejmuj\u0105 one jedynie kwestie administracyjne, czy tak\u017ce organizacj\u0119 prac konserwacyjnych i technicznych.<\/p>\n\n\n\n

Kodeks cywilny wskazuje natomiast na odpowiedzialno\u015b\u0107 cywiln\u0105 za ewentualne szkody wynikaj\u0105ce z zaniedba\u0144 (o czym opowiemy Ci wi\u0119cej w dalszej cz\u0119\u015bci naszego artyku\u0142u).<\/p>\n\n\n\n

Poza tym, mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 jeszcze przepisy lokalne. <\/strong>Obowi\u0105zuj\u0105 one jednak tylko wtedy, gdy gmina przyj\u0119\u0142a stosowne uchwa\u0142y. Dlatego zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci powinien sprawdzi\u0107, czy w danym miejscu obowi\u0105zuj\u0105 dodatkowe regulacje, np. poprzez zapoznanie si\u0119 z uchwa\u0142ami rady gminy lub miasta.<\/p>\n\n\n\n

W takim razie jakie prace warto wykona\u0107 na wiosn\u0119?<\/h2>\n\n\n\n

1. Przegl\u0105d stanu budynku<\/h3>\n\n\n\n

Nie oszukujmy si\u0119 \u2013 zima mocno wp\u0142ywa na stan techniczny budynk\u00f3w. Dlatego szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 na to, czy nie dosz\u0142o do uszkodzenia pokrycia dachu, czy rynny s\u0105 dro\u017cne<\/strong> i czy nie zalegaj\u0105 w nich resztki li\u015bci lub b\u0142ota. <\/strong>Nast\u0119pnie trzeba dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 elewacj\u0119<\/strong> pod k\u0105tem p\u0119kni\u0119\u0107, odspojonego tynku czy widocznych oznak wilgoci. Wa\u017cnym elementem s\u0105 tak\u017ce balkon i tarasy<\/strong>, zw\u0142aszcza je\u015bli budynek ma ju\u017c swoje lata \u2013 odpadaj\u0105ce kafle czy poluzowane barierki mog\u0105 stanowi\u0107 zagro\u017cenie.<\/p>\n\n\n\n

Nie mo\u017cna zapomina\u0107 o przegl\u0105dzie instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz wentylacyjnych.<\/strong> Zim\u0105 cz\u0119sto dochodzi do zamarzania wody w rurach, co mo\u017ce prowadzi\u0107 do ich p\u0119kni\u0119cia lub nieszczelno\u015bci. Przegl\u0105d powinien r\u00f3wnie\u017c obejmowa\u0107 instalacje elektryczne oraz przeciwpo\u017carowe<\/strong> \u2013 sprawdzenie ga\u015bnic, hydrant\u00f3w czy oznakowania dr\u00f3g ewakuacyjnych.<\/p>\n\n\n\n

2. Tereny zielone i ma\u0142a architektura<\/h3>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Zalegaj\u0105ce po zimie li\u015bcie, resztki piasku czy po\u0142amane ga\u0142\u0119zie nie tylko psuj\u0105 estetyk\u0119 otoczenia, ale mog\u0105 stanowi\u0107 zagro\u017cenie. W pierwszej kolejno\u015bci nale\u017cy wi\u0119c oczy\u015bci\u0107 ca\u0142y teren wok\u00f3\u0142 budynk\u00f3w, a nast\u0119pnie przeprowadzi\u0107 przycinanie drzew i krzew\u00f3w<\/strong>, aby usun\u0105\u0107 uszkodzone lub niebezpiecznie zwisaj\u0105ce ga\u0142\u0119zie.<\/p>\n\n\n\n

R\u00f3wnocze\u015bnie warto zadba\u0107 o trawniki<\/strong>, dosia\u0107 traw\u0119 w miejscach, gdzie zosta\u0142a zniszczona, oraz przeprowadzi\u0107 nawo\u017cenie i aeracj\u0119 gleby, co przyspieszy jej regeneracj\u0119 po zimie.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli na terenie nieruchomo\u015bci znajduj\u0105 si\u0119 place zabaw<\/strong>, konieczna jest kontrola stanu urz\u0105dze\u0144. Raz w tygodniu nale\u017cy dokona\u0107 kontroli wzrokowej, kt\u00f3rej celem jest szybka ocena ewentualnych uszkodze\u0144 urz\u0105dze\u0144, stanu nawierzchni oraz obecno\u015bci niebezpiecznych przedmiot\u00f3w. Raz na kwarta\u0142 przeprowadza si\u0119 bardziej szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 kontrol\u0119 funkcjonaln\u0105, obejmuj\u0105c\u0105 sprawdzenie stabilno\u015bci konstrukcji, stopnia zu\u017cycia poszczeg\u00f3lnych element\u00f3w i prawid\u0142owego dzia\u0142ania mechanizm\u00f3w, takich jak hu\u015btawki czy karuzele. Natomiast raz w roku konieczna jest kompleksowa kontrola techniczna, wykonywana przez niezale\u017cn\u0105 jednostk\u0119, kt\u00f3ra ocenia zgodno\u015b\u0107 placu z normami bezpiecze\u0144stwa i wskazuje ewentualne potrzeby napraw lub modernizacji. Istotnym elementem utrzymania placu zabaw jest r\u00f3wnie\u017c dba\u0142o\u015b\u0107 o higien\u0119 piaskownicy \u2013 piasek powinien by\u0107 wymieniany dwa razy do roku, przed sezonem letnim oraz w jego trakcie, aby zapobiec rozwojowi bakterii i zanieczyszczeniom.<\/p>\n\n\n\n

Nie mo\u017cna zapomina\u0107 o ma\u0142ej architekturze, takiej jak \u0142awki, kosze na \u015bmieci czy ogrodzenia.<\/strong> Ich od\u015bwie\u017cenie, konserwacja i ewentualna naprawa wyd\u0142u\u017caj\u0105 \u017cywotno\u015b\u0107 tych element\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

3. Odwodnienie i drogi dojazdowe<\/h3>\n\n\n\n

Wiosenne roztopy i opady deszczu cz\u0119sto ujawniaj\u0105 problemy z odwodnieniem terenu. Niedro\u017cne rynny i wpusty deszczowe mog\u0105 powodowa\u0107 powstawanie ka\u0142u\u017c lub podtapianie piwnic, co generuje nie tylko dodatkowe koszty, ale i problemy dla mieszka\u0144c\u00f3w. Dlatego wa\u017cne jest, by w ramach wiosennych prac dok\u0142adnie oczy\u015bci\u0107 i sprawdzi\u0107 systemy odprowadzania wody.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warto te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na stan dr\u00f3g dojazdowych i chodnik\u00f3w. <\/strong>Po zimie cz\u0119sto pojawiaj\u0105 si\u0119 w nich ubytki, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 niebezpieczne zar\u00f3wno dla pieszych, jak i dla kierowc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Jakie s\u0105 obowi\u0105zki zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci w zimie?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Jakie s\u0105 konsekwencje zaniedba\u0144 dla zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Odpowiedzialno\u015b\u0107 cywilna<\/h3>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Kluczowe znaczenie maj\u0105 tu dwa przepisy:<\/p>\n\n\n\n