{"id":3405,"date":"2024-11-21T17:48:24","date_gmt":"2024-11-21T16:48:24","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3405"},"modified":"2026-03-06T14:41:33","modified_gmt":"2026-03-06T13:41:33","slug":"co-zrobic-gdy-najemca-niszczy-mieszkanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/co-zrobic-gdy-najemca-niszczy-mieszkanie\/","title":{"rendered":"Co zrobi\u0107, gdy najemca niszczy mieszkanie?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.6\/5 - (5 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n

Je\u015bli wynajmujesz mieszkanie, to pewnie wiesz, jak wa\u017cna jest dba\u0142o\u015b\u0107 o stan lokalu. Jednak co zrobi\u0107, gdy najemca przestaje szanowa\u0107 Twoj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, a mieszkanie zaczyna by\u0107 zaniedbywane lub niszczone? Niezale\u017cnie od tego, czy zauwa\u017casz drobne zaniedbania, czy powa\u017cne uszkodzenia, warto wiedzie\u0107, jakie dzia\u0142ania mo\u017cesz podj\u0105\u0107, aby chroni\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

Jakie s\u0105 obowi\u0105zki w\u0142a\u015bciciela i najemcy?<\/h2>\n\n\n\n

Zacznijmy od podstaw prawnych: ich \u015bwiadomo\u015b\u0107 jest tu kluczowa, by obie strony mog\u0142y bezkonfliktowo czerpa\u0107 korzy\u015bci z najmu. Podzia\u0142 zada\u0144 dla wynajmuj\u0105cego i najemcy zosta\u0142 uregulowany zar\u00f3wno w Kodeksie cywilnym, jak i w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Pami\u0119taj, \u017ce szczeg\u00f3\u0142owy zakres odpowiedzialno\u015bci obu stron powinien zosta\u0107 wskazany w umowie cywilnoprawnej.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z przepisami zadaniem w\u0142a\u015bciciela jest dostarczenie lokalu, kt\u00f3ry nadaje si\u0119 do u\u017cytkowania, a tak\u017ce dbanie o to, aby w trakcie najmu jego stan techniczny pozostawa\u0142 na odpowiednim poziomie. To on powinien zleca\u0107 naprawy wi\u0119kszych awarii wynikaj\u0105cych ze zu\u017cycia instalacji czy konstrukcji budynku, jak cho\u0107by przeciekaj\u0105cych rur czy usterek zwi\u0105zanych z instalacj\u0105 elektryczn\u0105. Z kolei najemca odpowiada za regularne dbanie o lokal i utrzymanie go w dobrym stanie \u2013 obejmuje to m.in. bie\u017c\u0105ce sprz\u0105tanie czy podstawowe naprawy, jak wymiana \u017car\u00f3wek (zob. „Kto pokrywa koszty napraw i remont\u00f3w w wynajmowanym mieszkaniu?<\/a>„). <\/strong>Zgodnie z art. 675. \u00a7 1. Kodeksu cywilnego, po zako\u0144czeniu umowy, powinien on pozostawi\u0107 mieszkanie w stanie niepogorszonym, ale nie odpowiada przy tym za zu\u017cycie b\u0119d\u0105ce wynikiem \u201enormalnego\u201d u\u017cytkowania lokalu. Tylko co to tak w zasadzie oznacza?<\/p>\n\n\n\n

Gdzie ko\u0144czy si\u0119 \u201enormalne zu\u017cycie\u201d, a zaczyna \u201euszkodzenie przekraczaj\u0105ce normalne zu\u017cycie\u201d?<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Ka\u017cde mieszkanie podlega z czasem naturalnemu zu\u017cyciu \u2013 nawet przy wyj\u0105tkowej dba\u0142o\u015bci o czysto\u015b\u0107 i konserwacj\u0119 nie spos\u00f3b unikn\u0105\u0107 delikatnych zarysowa\u0144 na pod\u0142odze, blakni\u0119cia farby czy drobnych zmian na blatach kuchennych.<\/p>\n\n\n\n

Natomiast uszkodzenia mieszcz\u0105ce si\u0119 poza granicami normalnego zu\u017cycia<\/a> to zwykle rezultat niew\u0142a\u015bciwego u\u017cytkowania lokalu, niedba\u0142o\u015bci lub nieprzestrzegania zasad bezpiecze\u0144stwa. Mog\u0105 to by\u0107 zniszczone, poobijane meble, powa\u017cne uszkodzenia pod\u0142ogi (np. g\u0142\u0119bokie rysy wynikaj\u0105ce z przesuwania mebli bez podk\u0142adek), dziury w \u015bcianach, uszkodzenia instalacji (np. zniszczenie kabli lub rur wodnych).<\/p>\n\n\n\n

Kluczowym etapem w procesie wynajmu mieszkania jest sporz\u0105dzenie i podpisanie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego, w tym spisanie ju\u017c istniej\u0105cych usterek.<\/strong> Najlepiej, aby stan lokalu \u2013 przed przekazaniem kluczy i po zako\u0144czeniu umowy \u2013 m\u00f3c potwierdzi\u0107 zdj\u0119ciami czy szczeg\u00f3\u0142owymi opisami, co zabezpieczy interesy obu stron transakcji. W razie w\u0105tpliwo\u015bci, czy uszkodzenie wynika z winy najemcy, warto skorzysta\u0107 z opinii rzeczoznawcy maj\u0105tkowego lub in\u017cyniera budownictwa. Specjalista mo\u017ce przeprowadzi\u0107 ogl\u0119dziny, kt\u00f3re uwzgl\u0119dni\u0105 stan techniczny budynku, standardowe normy zu\u017cycia oraz prawdopodobn\u0105 przyczyn\u0119 uszkodze\u0144. Opinia taka bywa szczeg\u00f3lnie pomocna w przypadku bardziej skomplikowanych usterek, np. p\u0119kni\u0119\u0107 \u015bcian, usterek instalacji, ple\u015bni wyst\u0119puj\u0105cej przy oknach. Wyra\u017ane rozr\u00f3\u017cnienie mi\u0119dzy zu\u017cyciem a zniszczeniem jest kluczowe, aby\u015b m\u00f3g\u0142 podj\u0105\u0107 odpowiednie kroki, w tym ewentualne roszczenia finansowe wobec najemcy.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Zalanie mieszkania \u2013 kto ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Jak zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 najemcy, kt\u00f3ry zaniedbuje mieszkanie?<\/h2>\n\n\n\n

Nie ka\u017cdy lokator reaguje pozytywnie na uwagi dotycz\u0105ce zaniedba\u0144. Jednak, je\u015bli zauwa\u017cysz, \u017ce mieszkanie jest niszczone, warto dzia\u0142a\u0107 od razu. W\u0142a\u015bciwy spos\u00f3b zwr\u00f3cenia uwagi mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zapobiec eskalacji problem\u00f3w i umo\u017cliwi\u0107 napraw\u0119 relacji z najemc\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Na pocz\u0105tek najlepiej skontaktowa\u0107 si\u0119 z nim osobi\u015bcie lub telefonicznie. Wyja\u015bnij swoje obserwacje i zapytaj, czy istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozwi\u0105zania problemu bez potrzeby wprowadzania oficjalnych wezwa\u0144. Je\u015bli bezpo\u015brednia rozmowa nie przynosi efektu, kolejnym krokiem mo\u017ce by\u0107 wys\u0142anie wiadomo\u015bci e-mail lub listu, w kt\u00f3rym jasno wska\u017cesz na konkretne zaniedbania i zaproponujesz termin ich naprawienia. Przy braku reakcji na mniej formalne \u015brodki, mo\u017cna przej\u015b\u0107 do wystosowania oficjalnego pisma, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciel wzywa najemc\u0119 do naprawienia wyrz\u0105dzonych szk\u00f3d.<\/p>\n\n\n\n

Jakie konsekwencje mo\u017cesz wyci\u0105gn\u0105\u0107 wobec najemcy za niszczenie lokalu?<\/h2>\n\n\n\n

Wypowiedzenie umowy najmu<\/h3>\n\n\n\n

Taka decyzja mo\u017ce by\u0107 podj\u0119ta, gdy najemca w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy zaniedbuje lokal lub powoduje jego zniszczenia. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce przy wypowiedzeniu umowy na czas oznaczony wa\u017cne jest, aby w\u0142a\u015bciciel posiada\u0142 dowody, takie jak zdj\u0119cia lub dokumenty, potwierdzaj\u0105ce uszkodzenia (zob. „Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania – jak to zrobi\u0107 skutecznie?<\/a>„).<\/p>\n\n\n\n

Zatrzymanie cz\u0119\u015bci lub ca\u0142o\u015bci kaucji<\/h3>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Kaucja jest zabezpieczeniem na wypadek ewentualnych szk\u00f3d wyrz\u0105dzonych przez najemc\u0119 (wi\u0119cej o zasadach jej dotycz\u0105cych przeczytasz w naszym artykule: \u201eKaucja przy wynajmie mieszkania<\/a>\u201d). W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zatrzyma\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107 lub cz\u0119\u015b\u0107 otrzymanych z tego tytu\u0142u \u015brodk\u00f3w w celu pokrycia koszt\u00f3w napraw, je\u015bli uszkodzenia mieszkania przekraczaj\u0105 granice normalnego zu\u017cycia.<\/p>\n\n\n\n

Wst\u0105pienie na drog\u0119 s\u0105dow\u0105 i \u017c\u0105danie odszkodowania<\/h3>\n\n\n\n

Gdy zniszczenia w lokalu s\u0105 tak powa\u017cne, \u017ce kaucja nie wystarcza na ich napraw\u0119, w\u0142a\u015bciciel ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 domagania si\u0119 dodatkowej rekompensaty na drodze s\u0105dowej. Wnosi w\u00f3wczas pozew cywilny i musi dostarczy\u0107 dowody zniszczenia mienia przez najemc\u0119 oraz zwi\u0105zany z nimi kosztorys. Jest to czasoch\u0142onny proces, ale w skrajnych przypadkach tylko on daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 odzyskania pe\u0142nych koszt\u00f3w napraw.<\/p>\n\n\n\n

Zg\u0142oszenie sprawy na policj\u0119<\/h3>\n\n\n\n

Je\u015bli najemca umy\u015blnie niszczy mieszkanie lub sprz\u0119ty w nim si\u0119 znajduj\u0105ce, w\u0142a\u015bciciel ma prawo zg\u0142osi\u0107 to odpowiednim s\u0142u\u017cbom. Takie dzia\u0142anie mo\u017ce by\u0107 bowiem traktowane jako przest\u0119pstwo niszczenia cudzej w\u0142asno\u015bci, a wed\u0142ug Kodeksu Karnego, osoba, kt\u00f3ra celowo niszczy cudz\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, mo\u017ce trafi\u0107 do wi\u0119zienia, i to nawet na 5 lat.<\/p>\n\n\n\n

Mediacja<\/h3>\n\n\n\n

W przypadku, gdy najemca nie zgadza si\u0119 z Twoimi zarzutami, ale istnieje szansa, \u017ce uda Wam si\u0119 osi\u0105gn\u0105\u0107 kompromis, warto skorzysta\u0107 z us\u0142ug mediatora, kt\u00f3ry pomo\u017ce ustali\u0107, jak najemca mo\u017ce naprawi\u0107 zniszczenia lub zrekompensowa\u0107 straty, np. roz\u0142o\u017cy\u0107 koszty na raty lub zgodzi\u0107 si\u0119 na inn\u0105 form\u0119 zado\u015b\u0107uczynienia. Metoda ta opiera si\u0119 na dialogu, co zwi\u0119ksza szanse na polubowne zako\u0144czenie sprawy.<\/p>\n\n\n\n

Jak zminimalizowa\u0107 ryzyko zniszczenia mieszkania? 5 praktycznych porad<\/h2>\n\n\n\n

Powszechnie znana prawda g\u0142osi, i\u017c \u201eLepiej zapobiega\u0107 ni\u017c leczy\u0107\u201d. Dlatego poni\u017cej przygotowali\u015bmy dla Ciebie kilka wskaz\u00f3wek z zakresu bezpiecznego wynajmu mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Rozwa\u017cnie wybieraj najemc\u0119.<\/strong> Ju\u017c pierwszy kontakt pozwala wyrobi\u0107 sobie opini\u0119 na temat jego podej\u015bcia do wynajmowanego mieszkania. Zapytaj zainteresowanego, czy mieszka\u0142 ju\u017c wcze\u015bniej w wynaj\u0119tych lokalach. Je\u015bli tak, to mo\u017cesz go poprosi\u0107 o referencje od poprzednich wynajmuj\u0105cych.<\/li>\n\n\n\n
  2. Skonstruuj precyzyjn\u0105 umow\u0119<\/strong>, kt\u00f3ra obejmie wszystkie kluczowe zasady zwi\u0105zane z utrzymaniem lokalu. Warto zawrze\u0107 w niej szczeg\u00f3\u0142owy zakres odpowiedzialno\u015bci najemcy za naprawy oraz zapisy dotycz\u0105ce konsekwencji niewywi\u0105zywania si\u0119 z tych obowi\u0105zk\u00f3w. Dobrze jest podda\u0107 zapisy takiej umowy analizie prawnej.<\/li>\n\n\n\n
  3. Nie zapomnij udokumentowa\u0107 stanu mieszkania. <\/strong>Jak ju\u017c wy\u017cej pisali\u015bmy, protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy dobrze zapobiega potencjalnym sporom. Wi\u0119cej na temat jego sporz\u0105dzania przeczytasz w artykule: \u201eProtok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania do umowy najmu<\/a>\u201d.<\/li>\n\n\n\n
  4. Ustal z najemc\u0105 zasady i terminy okresowych wizyt kontrolnych.<\/strong> Dzi\u0119ki temu mo\u017cesz na bie\u017c\u0105co monitorowa\u0107 stan mieszkania i reagowa\u0107 na ewentualne problemy. Pami\u0119taj, \u017ce nieuzasadnione wej\u015bcie do lokalu mo\u017ce stanowi\u0107 naruszenie miru domowego<\/a>.<\/li>\n\n\n\n
  5. Dostosuj wysoko\u015b\u0107 kaucji <\/strong>do warto\u015bci wyposa\u017cenia oraz przewidywanych koszt\u00f3w ewentualnych napraw (np. je\u015bli w lokalu b\u0119d\u0105 przebywa\u0107 zwierz\u0119ta<\/a>, koszty doprowadzenia mieszkania do stanu sprzed wynajmu mog\u0105 by\u0107 wy\u017csze). Zgodnie z przepisami, kaucja nie mo\u017ce przekracza\u0107 r\u00f3wnowarto\u015bci sumy dwunastu czynsz\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Je\u015bli wynajmujesz mieszkanie, to pewnie wiesz, jak wa\u017cna jest dba\u0142o\u015b\u0107 o stan lokalu. Jednak co zrobi\u0107, gdy najemca przestaje szanowa\u0107 Twoj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, a mieszkanie zaczyna by\u0107 zaniedbywane lub niszczone? Niezale\u017cnie od tego, czy zauwa\u017casz drobne zaniedbania, czy powa\u017cne uszkodzenia, warto wiedzie\u0107, jakie dzia\u0142ania mo\u017cesz podj\u0105\u0107, aby chroni\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3406,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12,45],"series":[],"class_list":{"0":"post-3405","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci","9":"tag-wynajem-mieszkania"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3405","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3405"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3405\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3810,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3405\/revisions\/3810"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3406"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3405"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}