{"id":3393,"date":"2024-10-30T14:36:17","date_gmt":"2024-10-30T13:36:17","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3393"},"modified":"2026-02-01T11:54:58","modified_gmt":"2026-02-01T10:54:58","slug":"sprzedaz-nieruchomosci-jak-zabezpieczyc-zaplate-umowionej-ceny-przez-kupujacego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/sprzedaz-nieruchomosci-jak-zabezpieczyc-zaplate-umowionej-ceny-przez-kupujacego\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci – jak zabezpieczy\u0107 zap\u0142at\u0119 um\u00f3wionej ceny przez kupuj\u0105cego?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n\n

Niezale\u017cnie od tego, czy sprzedajesz mieszkanie, dom czy dzia\u0142k\u0119, z pewno\u015bci\u0105 zastanawiasz si\u0119 nad jedn\u0105 kluczow\u0105 kwesti\u0105: czy na pewno otrzymam nale\u017cne pieni\u0105dze? Obawy o to, \u017ce kupuj\u0105cy mo\u017ce uchyli\u0107 si\u0119 od zap\u0142aty, s\u0105 realne i zrozumia\u0142e. Dlatego w tym artykule om\u00f3wimy najwa\u017cniejsze metody, kt\u00f3re pomog\u0105 Ci dopilnowa\u0107, by ustalona cena wp\u0142yn\u0119\u0142a na Twoje konto. Wyja\u015bnimy m.in., kiedy tak w zasadzie dochodzi do przeniesienia w\u0142asno\u015bci, jak dzia\u0142a depozyt notarialny, jakie s\u0105 mo\u017cliwo\u015bci bezpiecznego przelewu oraz co umo\u017cliwiaj\u0105 tzw. \u201etrzy si\u00f3demki\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

Akt notarialny a moment przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, umowa sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci musi zosta\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego. Jego podpisanie, w obecno\u015bci notariusza, to wa\u017cna chwila \u2013 oficjalnie przestajesz by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem swojego domu czy dzia\u0142ki, a prawa do nieruchomo\u015bci przechodz\u0105 na kupuj\u0105cego. Musisz wiedzie\u0107, i\u017c samo podpisanie aktu notarialnego nie oznacza automatycznego wp\u0142ywu pieni\u0119dzy na Twoje konto \u2013 wszystko zale\u017cy bowiem od tego, co obie strony uzgodni\u0142y w umowie. <\/strong>Dlatego sprzedaj\u0105cy powinien zadba\u0107 o to, by odpowiednio zabezpieczy\u0107 p\u0142atno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Jak nie straci\u0107 nerw\u00f3w i pieni\u0119dzy, czyli sposoby na bezpieczn\u0105 sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

1. Akt notarialny z klauzul\u0105 o poddaniu si\u0119 egzekucji<\/h3>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Jednym z popularnych zabezpiecze\u0144 jest wprowadzenie do aktu notarialnego zapisu o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji w zakresie roszcze\u0144 i obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z umowy.<\/strong> Jest to postanowienie oparte na art. 777 \u00a7 1 pkt. 4 (okre\u015blanym potocznie jako \u201etrzy si\u00f3demki\u201d) lub 5 Kodeksu post\u0119powania cywilnego.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z powy\u017cszym, kupuj\u0105cy musi zap\u0142aci\u0107 ustalon\u0105 kwot\u0119 w okre\u015blonym czasie. Je\u015bli tego nie zrobi, sprzedaj\u0105cy nie b\u0119dzie musia\u0142 i\u015b\u0107 do s\u0105du po wyrok, ale wystarczy, \u017ce z\u0142o\u017cy do niego wniosek o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalno\u015bci. Gdy s\u0105d nada mu tak\u0105 klauzul\u0119, akt notarialny stanie si\u0119 tytu\u0142em egzekucyjnym. Na tej podstawie sprzedaj\u0105cy b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do komornika o przeprowadzenie egzekucji z maj\u0105tku kupuj\u0105cego. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie zawsze proces ten ko\u0144czy si\u0119 sukcesem.<\/p>\n\n\n\n

Co w sytuacji, gdy nowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry nie zap\u0142aci\u0142, zdecyduje si\u0119 szybko zby\u0107 zakupion\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a nast\u0119pnie wyjecha\u0107 za granic\u0119? W takim przypadku sprzedaj\u0105cy, mimo posiadania tytu\u0142u egzekucyjnego zaopatrzonego w klauzul\u0119 wykonalno\u015bci, mo\u017ce napotka\u0107 trudno\u015bci z wyegzekwowaniem nale\u017cno\u015bci, szczeg\u00f3lnie gdy d\u0142u\u017cnik nie pozostawia po sobie maj\u0105tku w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

2. Zap\u0142ata got\u00f3wk\u0105 w obecno\u015bci notariusza<\/h3>\n\n\n\n

W takim przypadku pieni\u0105dze s\u0105 przekazywane bezpo\u015brednio, w obecno\u015bci notariusza, kt\u00f3ry potwierdza przekazanie \u015brodk\u00f3w.<\/strong> Rozwi\u0105zanie to eliminuje ryzyko, \u017ce kupuj\u0105cy nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 z obowi\u0105zku zap\u0142aty. W Polsce obowi\u0105zuj\u0105 przepisy ograniczaj\u0105ce maksymaln\u0105 kwot\u0119 transakcji got\u00f3wkowych, jednak\u017ce tylko mi\u0119dzy przedsi\u0119biorcami \u2013 do 15 tys. z\u0142 (zgodnie z art. 19 ustawy o przeciwdzia\u0142aniu praniu pieni\u0119dzy i finansowaniu terroryzmu). Przy transakcjach prywatnych takie ograniczenie nie obowi\u0105zuje, ale du\u017ce kwoty mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 z ryzykiem logistycznym i bezpiecze\u0144stwa.<\/p>\n\n\n\n

3. Depozyt notarialny<\/h3>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Jednym z popularniejszych sposob\u00f3w na zabezpieczenie zap\u0142aty jest depozyt notarialny. Polega on na tym, i\u017c kupuj\u0105cy wp\u0142aca ustalon\u0105 kwot\u0119 na specjalne konto depozytowe prowadzone przez notariusza jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego.<\/strong> Notariusz wstrzymuje wyp\u0142at\u0119 \u015brodk\u00f3w do momentu przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na kupuj\u0105cego. Dopiero po podpisaniu aktu i spe\u0142nieniu wszystkich warunk\u00f3w, przelewa on kwot\u0119 na konto sprzedaj\u0105cego. Kupuj\u0105cy ma wi\u0119c pewno\u015b\u0107, \u017ce pieni\u0105dze nie zostan\u0105 przekazane sprzedaj\u0105cemu, dop\u00f3ki ten nie przeka\u017ce nieruchomo\u015bci, a sprzedaj\u0105cy ma gwarancj\u0119, \u017ce kwota znajduje si\u0119 ju\u017c na bezpiecznym koncie depozytowym.<\/p>\n\n\n\n

Koszty zwi\u0105zane z depozytem notarialnym zale\u017c\u0105 od warto\u015bci zdeponowanych \u015brodk\u00f3w i s\u0105 regulowane przez Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. W przypadku depozytu pieni\u0119dzy (zar\u00f3wno w walucie polskiej, jak i obcej), op\u0142ata wynosi po\u0142ow\u0119 maksymalnej stawki notarialnej okre\u015blonej w rozporz\u0105dzeniu. Na przyk\u0142ad, dla depozytu o warto\u015bci od 60 tys. z\u0142 do 1 mln z\u0142, maksymalna stawka wynosi 1010 z\u0142 plus 0,4% od nadwy\u017cki powy\u017cej 60 tys. z\u0142 \u2013 zatem za depozyt p\u0142aci si\u0119 po\u0142ow\u0119 tej kwoty.<\/p>\n\n\n\n

Dodatkowo, sporz\u0105dzenie protoko\u0142u depozytu to koszt 50 z\u0142 netto (61,50 z\u0142 brutto), a za przechowywanie dokumentu pobiera si\u0119 20 z\u0142 netto (24,60 z\u0142 brutto) za ka\u017cdy rozpocz\u0119ty miesi\u0105c. Z kolei op\u0142ata za wypisy aktu notarialnego wynosi 6 z\u0142 netto (7,38 z\u0142 brutto) za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119.<\/p>\n\n\n\n

4. Przelew bankowy w trakcie podpisywania aktu notarialnego<\/h3>\n\n\n\n

Coraz cz\u0119\u015bciej spotykanym rozwi\u0105zaniem jest dokonanie przelewu bankowego w trakcie podpisywania aktu notarialnego. Kupuj\u0105cy, b\u0119d\u0105c w obecno\u015bci notariusza i sprzedaj\u0105cego, realizuje przelew na konto sprzedaj\u0105cego. <\/strong>Notariusz w takim przypadku mo\u017ce poczeka\u0107 na potwierdzenie zaksi\u0119gowania \u015brodk\u00f3w przez bank przed zako\u0144czeniem procedury. Jednak czas oczekiwania na zaksi\u0119gowanie przelewu w zale\u017cno\u015bci od banku mo\u017ce wynosi\u0107 od kilku minut do nawet kilku godzin, co czasami komplikuje proces. Dlatego dobrze, aby obie strony mia\u0142y konta w tym samym banku \u2013 w\u00f3wczas \u015brodki powinny szybciej trafi\u0107 na rachunek sprzedaj\u0105cego.<\/strong> Kupuj\u0105cy powinien si\u0119 jednak upewni\u0107, czy do zrealizowania przelewu o du\u017cej warto\u015bci, w bankowo\u015bci internetowej lub mobilnej, nie potrzebuje osobistego stawiennictwa w plac\u00f3wce bankowej w celu weryfikacji swojej to\u017csamo\u015bci lub podania dodatkowych informacji celem wyja\u015bnienia transakcji. Takie sytuacje bywaj\u0105 wynikiem przepis\u00f3w dotycz\u0105cych przeciwdzia\u0142ania praniu pieni\u0119dzy i wspierania terroryzmu.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: 7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy samodzielnej sprzeda\u017cy mieszkania<\/a><\/p>\n\n\n\n

Co zrobi\u0107, je\u017celi kupuj\u0105cy uchyla si\u0119 od zap\u0142aty ustalonej ceny?<\/h2>\n\n\n\n

Sprzedaj\u0105cy ma kilka mo\u017cliwo\u015bci dochodzenia swoich praw. Pierwszym krokiem powinno by\u0107 oczywi\u015bcie dok\u0142adne przeanalizowanie tre\u015bci umowy sprzeda\u017cy \u2013 je\u015bli zawiera\u0142a ona klauzul\u0119 o poddaniu si\u0119 egzekucji, sprzedaj\u0105cy mo\u017ce bezpo\u015brednio po uzyskaniu tytu\u0142u egzekucyjnego z klauzul\u0105 wykonalno\u015bci przyst\u0105pi\u0107 do egzekucji komorniczej.<\/p>\n\n\n\n

Natomiast w przypadku braku takiej klauzuli, powinien on sporz\u0105dzi\u0107, na pi\u015bmie, oficjalne wezwanie kupuj\u0105cego do zap\u0142aty i dostarczy\u0107 mu je w spos\u00f3b umo\u017cliwiaj\u0105cy udokumentowanie jego odbioru (np. listem poleconym za potwierdzeniem odbioru). W pi\u015bmie warto wskaza\u0107:<\/p>\n\n\n\n