{"id":3347,"date":"2024-09-16T13:27:19","date_gmt":"2024-09-16T11:27:19","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3347"},"modified":"2026-02-01T11:59:37","modified_gmt":"2026-02-01T10:59:37","slug":"mieszkanie-bezczynszowe-co-to-oznacza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/mieszkanie-bezczynszowe-co-to-oznacza\/","title":{"rendered":"Mieszkanie bezczynszowe – co to oznacza?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (2 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n

Decyzja o zakupie mieszkania wi\u0105\u017ce si\u0119 z wieloma wa\u017cnymi wyborami, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na komfort \u017cycia i stabilno\u015b\u0107 finansow\u0105 na d\u0142ugie lata. W\u015br\u00f3d licznych ofert na rynku nieruchomo\u015bci pojawiaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c mieszkania bezczynszowe, kt\u00f3re kusz\u0105 brakiem comiesi\u0119cznych op\u0142at administracyjnych. Dla jednych to spos\u00f3b na wi\u0119ksz\u0105 niezale\u017cno\u015b\u0107 finansow\u0105 i brak zobowi\u0105za\u0144, dla innych \u2013 wyzwanie zwi\u0105zane z samodzielnym zarz\u0105dzaniem kosztami utrzymania nieruchomo\u015bci. Czym dok\u0142adnie jest mieszkanie bezczynszowe? Jakie korzy\u015bci i ryzyka si\u0119 z nim wi\u0105\u017c\u0105? W tym artykule nie tylko odpowiemy na te pytania, ale sprawdzimy te\u017c, na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed zakupem takiej nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

Czym jest mieszkanie bezczynszowe?<\/h2>\n\n\n\n

Ju\u017c sama nazwa wskazuje, \u017ce w przypadku takiej nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bciciel nie jest zobowi\u0105zany do p\u0142acenia comiesi\u0119cznego czynszu na rzecz wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, sp\u00f3\u0142dzielni lub zarz\u0105dcy budynku. Ma pe\u0142ne prawo do dysponowania swoj\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, ale jest te\u017c wsp\u00f3\u0142odpowiedzialny za dbanie o ca\u0142y budynek, jego czysto\u015b\u0107 i bie\u017c\u0105ce naprawy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Taki w\u0142a\u015bciciel nie jest cz\u0142onkiem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej ani sp\u00f3\u0142dzielni, co w teorii daje mu wi\u0119ksz\u0105 niezale\u017cno\u015b\u0107, ale jednocze\u015bnie nak\u0142ada na niego wi\u0119cej obowi\u0105zk\u00f3w. Wszystko dlatego, \u017ce koszty zwi\u0105zane z utrzymaniem cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych oraz przeprowadzeniem ewentualnych remont\u00f3w nie s\u0105 rozk\u0142adane na wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w w formie regularnej op\u0142aty czynszowej.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Kto pokrywa koszty napraw i remont\u00f3w w wynajmowanym mieszkaniu?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Jakie op\u0142aty ponosz\u0105 w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 bezczynszowych?<\/h2>\n\n\n
\n
\"Mieszkanie<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Zapami\u0119taj: mieszkanie bezczynszowe nie oznacza\u2026 darmowe. <\/strong>W praktyce w\u0142a\u015bciciele takich lokali p\u0142ac\u0105 po prostu za to, z czego realnie korzystaj\u0105: za wod\u0119, pr\u0105d, gaz, internet czy wyw\u00f3z \u015bmieci. Nie musz\u0105 przy tym uiszcza\u0107 sta\u0142ych, zrycza\u0142towanych op\u0142at ani zaliczek, kt\u00f3re potem s\u0105 wyr\u00f3wnywane. Umowy z dostawcami zawieraj\u0105 indywidualnie. S\u0105 te\u017c zobowi\u0105zani regulowa\u0107 podatek od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Poza tym, w zale\u017cno\u015bci od ustale\u0144 mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami mieszka\u0144 w budynku, konieczne mo\u017ce by\u0107 pokrywanie koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z utrzymaniem cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. <\/strong>M\u00f3wimy w tym przypadku o op\u0142atach za regularne sprz\u0105tanie, wymian\u0119 o\u015bwietlenia czy konserwacj\u0119 bramy wjazdowej. Oczywi\u015bcie zawsze jest tak, \u017ce kto\u015b musi zaj\u0105\u0107 si\u0119 znalezieniem fachowca, za\u0142atwieniem formalno\u015bci, dogl\u0105daniem jego pracy, ale tej kwestii przyjrzymy si\u0119 bli\u017cej w dalszej cz\u0119\u015bci tekstu.<\/p>\n\n\n\n

Zalety mieszka\u0144 bezczynszowych<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  1. Najwi\u0119kszym plusem jest niew\u0105tpliwie brak regularnych op\u0142at czynszowych. <\/strong>Oznacza to, \u017ce w kieszeni zostaje ok. kilkaset z\u0142otych wi\u0119cej, a w niekt\u00f3rych przypadkach i 1000 z\u0142, bo zw\u0142aszcza w starym budownictwie fundusz remontowy to znaczne obci\u0105\u017cenie finansowe.<\/li>\n\n\n\n
  2. Druga zaleta te\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 z pieni\u0119dzmi, ale w uj\u0119ciu d\u0142ugofalowym. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w dobrym stanie technicznym, to po pewnym czasie mo\u017cna zaoszcz\u0119dzi\u0107 niema\u0142\u0105 sum\u0119.<\/li>\n\n\n\n
  3. Kolejny pozytywny aspekt to mo\u017cliwo\u015b\u0107 indywidualnego podejmowania decyzji dotycz\u0105cych remont\u00f3w, napraw czy modernizacji. Bezpo\u015bredni dost\u0119p do informacji o kosztach i ofertach pozwala w\u0142a\u015bcicielom na wyb\u00f3r najkorzystniejszych rozwi\u0105za\u0144. W praktyce oznacza to, \u017ce mog\u0105 oni znale\u017a\u0107 fachowc\u00f3w, kt\u00f3rzy oferuj\u0105 us\u0142ugi po ni\u017cszych cenach, ni\u017c te proponowane przez zewn\u0119trznych zarz\u0105dc\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Wady mieszka\u0144 bezczynszowych<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    1. Pierwszym minusem jest brak wsp\u00f3lnego funduszu remontowego<\/strong>, wskutek czego w\u0142a\u015bciciel musi samodzielnie lub dogaduj\u0105c si\u0119 z s\u0105siadami, pokrywa\u0107 koszty wszelkich napraw czy modernizacji. W przypadku wi\u0119kszych usterek lub konieczno\u015bci przeprowadzenia zaawansowanych prac remontowych, koszty mog\u0105 si\u0119ga\u0107 dziesi\u0105tek tysi\u0119cy z\u0142otych, a w\u00f3wczas brak regularnych op\u0142at wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem poniesienia nag\u0142ych, wysokich wydatk\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n
    2. Dla wielu os\u00f3b wad\u0105 mieszka\u0144 bezczynszowych jest wi\u0119ksza odpowiedzialno\u015b\u0107 za utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych<\/strong>, a co za tym idzie: organizowanie i wykonywanie dodatkowych obowi\u0105zk\u00f3w, takich jak sprz\u0105tanie klatki schodowej, od\u015bnie\u017canie czy koszenie trawnika. Wymaga to po\u015bwi\u0119cenia swojego wolnego czasu i dobrej organizacji zada\u0144. Mo\u017ce by\u0107 uci\u0105\u017cliwe, szczeg\u00f3lnie dla os\u00f3b starszych lub zapracowanych. Alternatyw\u0119 stanowi w\u00f3wczas znalezienie odpowiednich us\u0142ugodawc\u00f3w do tego typu zada\u0144.<\/li>\n\n\n\n
    3. Zawsze istnieje te\u017c ryzyko s\u0105siedzkich spor\u00f3w. <\/strong>Skoro ka\u017cdy jest decyzyjny w tym samym stopniu, to mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce np. kilku w\u0142a\u015bcicieli nie wyrazi zgody na malowanie elewacji. To, \u017ce b\u0119d\u0105 oni w mniejszo\u015bci, nie ma w\u00f3wczas znaczenia.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Przeczytaj: Jak poradzi\u0107 sobie z g\u0142o\u015bnymi s\u0105siadami?<\/a><\/p>\n\n\n\n

      Co sprawdzi\u0107 przed zakupem mieszkania bezczynszowego?<\/h2>\n\n\n
      \n
      \"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n
        \n
      1. Stan techniczny budynku:<\/strong> im starsze i bardziej zaniedbane budownictwo, tym wi\u0119ksze ryzyko, \u017ce pr\u0119dzej lub p\u00f3\u017aniej pojawi si\u0119 konieczno\u015b\u0107 przeprowadzenia wi\u0119kszych prac remontowych. Dlatego warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na stan elewacji, dachu, instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz elektrycznych.<\/li>\n\n\n\n
      2. Zakres cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych:<\/strong> im lepiej zaprojektowany budynek \u2013 np. bez tradycyjnych klatek schodowych, dziedzi\u0144ca, pomieszcze\u0144 typu w\u00f3zkownie i rowerownie \u2013 tym mniejsza potrzeba wsp\u00f3lnych ustale\u0144 i podzia\u0142u obowi\u0105zk\u00f3w z innymi mieszka\u0144cami.<\/li>\n\n\n\n
      3. Koszty utrzymania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych:<\/strong> upewnij si\u0119, jakie op\u0142aty b\u0119dziesz musia\u0142 ponosi\u0107 z tego tytu\u0142u, w jaki spos\u00f3b s\u0105 one dzielone mi\u0119dzy mieszka\u0144c\u00f3w i jakie ustalenia obowi\u0105zuj\u0105 w przypadku du\u017cych remont\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n
      4. S\u0105siedztwo: <\/strong>wszystkie decyzje dotycz\u0105ce budynku, w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 mieszkania bezczynszowe, b\u0119dziesz podejmowa\u0142 z innymi lud\u017ami. Dlatego dobrze jest jeszcze przed zakupem odwiedzi\u0107 potencjalnych przysz\u0142ych s\u0105siad\u00f3w i podpyta\u0107 o ich wra\u017cenia i opinie.<\/li>\n\n\n\n
      5. Zasady dotycz\u0105ce zarz\u0105dzania budynkiem: <\/strong>sprawd\u017a, w jakim stopniu b\u0119dziesz musia\u0142 si\u0119 zaanga\u017cowa\u0107 we wsp\u00f3lne zarz\u0105dzanie budynkiem i jego najbli\u017cszym otoczeniem.<\/li>\n\n\n\n
      6. Planowane inwestycje:<\/strong> warto z wyprzedzeniem dowiedzie\u0107 si\u0119, czy istniej\u0105 plany modernizacji, remont\u00f3w czy innych dzia\u0142a\u0144, kt\u00f3re mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dodatkowymi kosztami.<\/li>\n\n\n\n
      7. Najbli\u017csza okolica: <\/strong>bez wzgl\u0119du na to, jaki rodzaj nieruchomo\u015bci Ci\u0119 interesuje, pami\u0119taj, by zweryfikowa\u0107, czy w pobli\u017cu bloku znajduje si\u0119 wszystko to, na czym Ci najbardziej zale\u017cy: punkty handlowo-us\u0142ugowe, plac\u00f3wki o\u015bwiatowe, gabinety lekarskie, tereny zielone itp. Upewnij si\u0119, czy czas dojazdu do pracy lub np. szko\u0142y Twojego dziecka jest dla Ciebie akceptowalny, zw\u0142aszcza w godzinach szczytu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Przeczytaj: Mieszkanie w bloku z wielkiej p\u0142yty \u2013 czy warto kupi\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n

        Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n\n\n\n

        Zdj\u0119cia: Unsplash.com, Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Decyzja o zakupie mieszkania wi\u0105\u017ce si\u0119 z wieloma wa\u017cnymi wyborami, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na komfort \u017cycia i stabilno\u015b\u0107 finansow\u0105 na d\u0142ugie lata. W\u015br\u00f3d licznych ofert na rynku nieruchomo\u015bci pojawiaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c mieszkania bezczynszowe, kt\u00f3re kusz\u0105 brakiem comiesi\u0119cznych op\u0142at administracyjnych. Dla jednych to spos\u00f3b na wi\u0119ksz\u0105 niezale\u017cno\u015b\u0107 finansow\u0105 i brak zobowi\u0105za\u0144, dla innych \u2013 wyzwanie zwi\u0105zane<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3348,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-3347","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3347","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3347"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3347\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3564,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3347\/revisions\/3564"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3347"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}