{"id":3279,"date":"2024-05-19T15:32:20","date_gmt":"2024-05-19T13:32:20","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3279"},"modified":"2026-02-26T17:30:06","modified_gmt":"2026-02-26T16:30:06","slug":"wynajem-mieszkania-osobom-ze-zwierzetami-co-trzeba-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-osobom-ze-zwierzetami-co-trzeba-wiedziec\/","title":{"rendered":"Wynajem mieszkania osobom ze zwierz\u0119tami – co trzeba wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n

Z zesz\u0142orocznych danych firmy badawczej GfK wynika, \u017ce ponad 50 proc. Polak\u00f3w ma zwierz\u0119ta domowe. Nie ma si\u0119 co dziwi\u0107, \u017ce spor\u0105 grup\u0119 potencjalnych najemc\u00f3w mieszka\u0144 stanowi\u0105 m.in. posiadacze ps\u00f3w i kot\u00f3w. Tymczasem dla cz\u0119\u015bci w\u0142a\u015bcicieli wynajem nieruchomo\u015bci osobom ze zwierz\u0119tami to \u017ar\u00f3d\u0142o niepewno\u015bci i obaw. Co o tym decyduje i jak to zmieni\u0107? Czy da si\u0119 zorganizowa\u0107 taki wynajem w spos\u00f3b, kt\u00f3ry b\u0119dzie satysfakcjonowa\u0142 obie strony transakcji? Na te oraz inne pytania odpowiadamy w poni\u017cszym artykule.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

Jakie obawy maj\u0105 w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144?<\/h2>\n\n\n\n

W ofertach publikowanych na serwisach og\u0142oszeniowych nieraz pojawia si\u0119 zastrze\u017cenie, \u017ce poszukiwany jest lokator bez pupila. Z kolei na facebookowych grupach natkniemy si\u0119 na zapytania ze strony tych, kt\u00f3rzy na \u201epok\u0142ad\u201d chc\u0105 zabra\u0107 r\u00f3wnie\u017c swojego czworono\u017cnego przyjaciela. Pod takimi postami\u2026 0 komentarzy. Dlaczego tak jest?<\/p>\n\n\n\n

\u015alady obecno\u015bci zwierz\u0105t w mieszkaniu mog\u0105 mie\u0107 r\u00f3\u017cny zakres i skutki.<\/strong> R\u00f3\u017cne mo\u017ce by\u0107 wyobra\u017cenie o skali ewentualnych zniszcze\u0144 i ich faktyczny obraz. Pod\u0142ogi podrapane pazurami, zaci\u0105gni\u0119te zas\u0142ony, pogryziona kanapa i szafa, zabrudzony dywan\u2026 bilans strat nie musi tak wygl\u0105da\u0107, je\u015bli zwierzak jest dobrze u\u0142o\u017cony. Niemniej, w\u0142a\u015bciciel musi liczy\u0107 si\u0119 te\u017c z innymi negatywnymi konsekwencjami, niekoniecznie postrzeganymi tak samo przez posiadacza pupila.<\/p>\n\n\n\n

Chodzi o sier\u015b\u0107 i zapach, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142 wsi\u0105kn\u0105\u0107 np. w \u0142\u00f3\u017cko. To mo\u017ce by\u0107 powa\u017cny problem dla kolejnego najemcy, zw\u0142aszcza je\u015bli jest alergikiem. Nawet wysokiej jako\u015bci od\u015bwie\u017cacz powietrza b\u0119dzie tu niewystarczaj\u0105cy. Dobrym rozwi\u0105zaniem jest w\u00f3wczas przeprowadzenie zabiegu ozonowania mieszkania, ale to wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi kosztami. A przecie\u017c wci\u0105\u017c pozostaj\u0105 mniejsze lub wi\u0119ksze prace remontowe, zakupy nowych mebli b\u0105d\u017a drobnych dodatk\u00f3w. Jest jeszcze jedna sprawa, a mianowicie obawa przed ha\u0142asem oraz ewentualnymi konfliktami z s\u0105siadami. Cho\u0107 za zwierz\u0119 odpowiada jego w\u0142a\u015bciciel, a nie wynajmuj\u0105cy lokal, to upomnienia ze strony niezadowolonych lokator\u00f3w mog\u0105 trafi\u0107 w\u0142a\u015bnie do tego drugiego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: G\u0142o\u015bny pies s\u0105siad\u00f3w \u2013 co mo\u017cna z tym zrobi\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n

O co powinien zadba\u0107 w\u0142a\u015bciciel mieszkania, kt\u00f3ry nie chce go wynaj\u0105\u0107 osobom ze zwierz\u0119tami?<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Zacznijmy od tego, i\u017c brak zgody w\u0142a\u015bciciela na obecno\u015b\u0107 zwierz\u0105t w wynajmowanym mieszkaniu jest ca\u0142kowicie zgodny z prawem i zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego. Je\u015bli zatem w\u0142a\u015bciciel stwierdzi, \u017ce nie chce wynajmowa\u0107 lokalu posiadaczowi psa, kota czy innego pupila, powinien przede wszystkim zadba\u0107 o to, aby zapis tego dotycz\u0105cy znalaz\u0142 si\u0119 w umowie najmu.<\/strong> Z perspektywy wynajmuj\u0105cego egzekwowanie przepis\u00f3w b\u0119dzie w\u00f3wczas znacznie prostsze. Niestety, sama s\u0142owna deklaracja, \u017ce kto\u015b nie chce widzie\u0107 w swoim lokalu \u017cadnych zwierz\u0105t, mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 niewystarczaj\u0105ca. Zdarzaj\u0105 si\u0119 bowiem sytuacje, w kt\u00f3rych przyszli lokatorzy zatajaj\u0105 fakt posiadania czworonoga przed w\u0142a\u015bcicielem, licz\u0105c, \u017ce ten nie zorientuje si\u0119 o jego obecno\u015bci w mieszkaniu.<\/p>\n\n\n\n

Dlatego jeszcze skuteczniejszym rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 umieszczenie w umowie klauzuli zak\u0142adaj\u0105cej kar\u0119 za naruszenie zapis\u00f3w, przyk\u0142adowo: \u201eJe\u015bli najemca z\u0142amie zakaz posiadania zwierz\u0105t, musi zap\u0142aci\u0107 300 z\u0142 kary za ka\u017cdy miesi\u0105c naruszenia\u201d.<\/em> Warto dopisa\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 \u017c\u0105dania dodatkowego odszkodowania, przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce kara umowna niekoniecznie pokryje wszystkie straty. W przypadku, gdy najemca nie przestrzega wymienionych zapis\u00f3w, to na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w<\/a> w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce mu wypowiedzie\u0107 umow\u0119 (jednak zanim to nast\u0105pi, nale\u017cy dostarczy\u0107 stronie pisemne upomnienie).<\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania osobom ze zwierz\u0119tami. Jak zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed ewentualnymi szkodami?<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Przyjrzyjmy si\u0119 teraz odwrotnemu scenariuszowi \u2013 w\u0142a\u015bciciel lokalu to mi\u0142o\u015bnik zwierz\u0105t i ch\u0119tnie wynajmie swoje mieszkanie posiadaczowi psa lub kota, jednak chce zadba\u0107 o swoje bezpiecze\u0144stwo. W takiej sytuacji powinien on zawrze\u0107 w umowie konkretne wskazanie odno\u015bnie do zwierz\u0119cia, jakie b\u0119dzie przebywa\u0107 w lokalu. Co wi\u0119cej, mo\u017ce zastrzec, \u017ce chce przeprowadza\u0107 cz\u0119stsze kontrole stanu technicznego nieruchomo\u015bci, przy czym nie mo\u017ce to narusza\u0107 prywatno\u015bci najemcy (zob. Czy w\u0142a\u015bciciel wynajmowanego mieszkania mo\u017ce wej\u015b\u0107 do lokalu?<\/a>). Ma r\u00f3wnie\u017c prawo do za\u017c\u0105dania wy\u017cszej kaucji, aby zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed ewentualnymi szkodami i op\u0142aci\u0107 prace zwi\u0105zane z od\u015bwie\u017ceniem mieszkania ju\u017c po zako\u0144czeniu najmu (alternatyw\u0119 dla tej opcji stanowi zobligowanie najemcy do zakupu polisy OC).<\/p>\n\n\n\n

Kolejny krok to precyzyjne sporz\u0105dzenie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego<\/a>, czyli dokumentu, kt\u00f3ry zawiera szczeg\u00f3\u0142owe przedstawienie stanu technicznego mieszkania przed jego oddaniem najemcy. <\/strong>Zaleca si\u0119 opracowanie takiego protoko\u0142u r\u00f3wnie\u017c przy odbieraniu lokalu, bo to w\u0142a\u015bnie na podstawie zdj\u0119\u0107 i informacji uj\u0119tych na pi\u015bmie obie strony s\u0105 w stanie zweryfikowa\u0107, czy nie dosz\u0142o do jakich\u015b powa\u017cnych zmian w obr\u0119bie nieruchomo\u015bci lub, czy zarzuty w\u0142a\u015bciciela wzgl\u0119dem najemcy nie s\u0105 przypadkiem bezpodstawne. Cho\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy nie jest obowi\u0105zkowy, zdecydowanie jest zalecany \u2013 pozwala bowiem unikn\u0105\u0107 niepotrzebnych nerw\u00f3w w procesie wynajmu mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Nic nie zast\u0105pi te\u017c szczerego spotkania w realu \u2013 warto zobaczy\u0107 si\u0119 z potencjalnym najemc\u0105 i jego pupilem, oceni\u0107 zachowanie zwierzaka na \u017cywo oraz poprosi\u0107 o jego dokumentacj\u0119 zdrowotn\u0105. To wci\u0105\u017c nie wszystko. Obecnie coraz cz\u0119\u015bciej spotykana praktyka to dostarczanie referencji od poprzedniego wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

Czy wynajem mieszkania osobom ze zwierz\u0119tami daje jakie\u015b plusy?<\/h2>\n\n\n\n

Nie ulega w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce im wi\u0119cej ogranicze\u0144, tym mniej potencjalnych najemc\u00f3w. Zatem plusem dla w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry jest elastyczny pod wzgl\u0119dem wynajmu lokalu osobom ze zwierz\u0119tami, jest poszerzenie kr\u0119gu zainteresowanych. W teorii mo\u017ce on szybciej dopi\u0105\u0107 szczeg\u00f3\u0142y transakcji, a tym samym zaoszcz\u0119dzi\u0107 sw\u00f3j czas. Ponadto, w opinii publicznej tacy najemcy zwykle dbaj\u0105 lepiej o wynaj\u0119ty lokal, bo\u2026 doceniaj\u0105 otwarto\u015b\u0107 ze strony w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n

Zmiana perspektywy, czyli o czym powinien pami\u0119ta\u0107 w\u0142a\u015bciciel zwierzaka?<\/h2>\n\n\n\n

Przede wszystkim o tym, \u017ce to on sam ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za poczynione przez zwierz\u0119 szkody (m\u00f3wi o tym \u200b\u200bart. 431. Kodeksu cywilnego<\/a>). Co wi\u0119cej, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel zostawia np. psa bez opieki, a ten ujada i tym samym notorycznie zaburza spok\u00f3j s\u0105siad\u00f3w, mo\u017ce si\u0119 to sko\u0144czy\u0107 dla niego mandatem. W skrajnych przypadkach fina\u0142 sprawy mo\u017ce by\u0107 bardziej powa\u017cny i doprowadzi\u0107 do eksmisji najemcy lub licytacji lokalu w\u0142asno\u015bciowego. Podstaw\u0105 ku temu s\u0105 zapisy zawarte w:<\/p>\n\n\n\n