{"id":3268,"date":"2024-04-30T09:24:23","date_gmt":"2024-04-30T07:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3268"},"modified":"2026-02-01T12:19:11","modified_gmt":"2026-02-01T11:19:11","slug":"czy-wlasciciel-wynajmowanego-mieszkania-moze-wejsc-do-lokalu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/czy-wlasciciel-wynajmowanego-mieszkania-moze-wejsc-do-lokalu\/","title":{"rendered":"Czy w\u0142a\u015bciciel wynajmowanego mieszkania mo\u017ce wej\u015b\u0107 do lokalu?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (4 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n

\u201eNieznajomo\u015b\u0107 prawa szkodzi\u201d \u2013 o tej kr\u00f3tkiej prawniczej sentencji powinien pami\u0119ta\u0107 ka\u017cdy obywatel. Tym razem przyjrzymy si\u0119 prawom i obowi\u0105zkom wynajmuj\u0105cych oraz najemc\u00f3w w zakresie miru domowego, prywatno\u015bci, udost\u0119pnienia lokalu, kontroli czy wymiany zamk\u00f3w w drzwiach. Jak sami zobaczycie, konsekwencje prawnej ignorancji w tym w\u0105tku mog\u0105 by\u0107 bardzo powa\u017cne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

Kim jest wynajmuj\u0105cy, kim najemca, jakie s\u0105 ich prawa i obowi\u0105zki?<\/h2>\n\n\n\n

Zacznijmy od podstaw: najemca dostaje miejsce, w kt\u00f3rym mo\u017ce zamieszka\u0107 i zobowi\u0105zuje si\u0119 do uiszczania op\u0142aty z tego tytu\u0142u \u2013 czynszu oraz rachunk\u00f3w za wod\u0119, energi\u0119, wyw\u00f3z \u015bmieci itp. Natomiast wynajmuj\u0105cy czerpie z transakcji najmu regularne dochody.<\/p>\n\n\n\n

Prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego oraz najemcy reguluje ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, kodeks cywilny oraz zawarta mi\u0119dzy stronami umowa najmu. Najemca musi m.in. utrzymywa\u0107 mieszkanie w nale\u017cytym stanie, przestrzega\u0107 porz\u0105dku domowego (w znaczeniu zasad obowi\u0105zuj\u0105cych np. na danym osiedlu) i dba\u0107 o cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne. Z kolei wynajmuj\u0105cy powinien wyda\u0107 lokal w odpowiednim stanie oraz dokonywa\u0107 niezb\u0119dnych napraw (za te drobne z regu\u0142y odpowiada najemca). Przy podpisaniu umowy oraz zdaniu mieszkania nale\u017cy ka\u017cdorazowo sporz\u0105dzi\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/a>, kt\u00f3ry chroni obie strony najmu.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Kto pokrywa koszty napraw i remont\u00f3w w wynajmowanym mieszkaniu?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Czym jest naruszenie miru domowego?<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Prywatno\u015b\u0107 i spok\u00f3j to nasze dobra osobiste. Ka\u017cdy, kto jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a ma prawo dost\u0119pu do niej (czyli np. najemca) jest uprawniony do niezak\u0142\u00f3conego korzystania z mieszkania.<\/strong> To w\u0142a\u015bnie okre\u015blamy mianem miru domowego. W art. 193 Kodeksu karnego<\/a> wskazano, \u017ce \u201eKto wdziera si\u0119 do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew \u017c\u0105daniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolno\u015bci albo pozbawienia wolno\u015bci do roku\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Czynno\u015bci te nast\u0119puj\u0105 na wniosek pokrzywdzonego \u2013 w Polsce ka\u017cdego roku dochodzi do tysi\u0119cy zg\u0142osze\u0144 naruszenia miru domowego. Jednak\u017ce z racji tego, i\u017c postrzega si\u0119 je jako przest\u0119pstwa o niskiej szkodliwo\u015bci spo\u0142ecznej, post\u0119powania w tych sprawach bywaj\u0105 umarzane, a kary \u2013 zawieszane. Niemniej, kto\u015b, kto zosta\u0142 poszkodowany poprzez naruszenie miru domowego, mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 to na policj\u0119 nawet do 5 lat od wyst\u0105pienia tego czynu.<\/p>\n\n\n\n

Co jednak, je\u015bli dochodzi do sytuacji, w kt\u00f3rej wynajmuj\u0105cy ma do czynienia z nieuczciwym najemc\u0105 i nie otrzymuje czynszu? Ot\u00f3\u017c nawet wtedy prawo jest po stronie najemcy, gdy\u017c w\u0142a\u015bciciel, podpisuj\u0105c umow\u0119, zgadza si\u0119 na to, \u017ce przez okre\u015blony czas nie b\u0119dzie korzysta\u0142 ze swojego prawa w\u0142asno\u015bci. W rezultacie, je\u015bli wtargnie do mieszkania mimo sprzeciwu najemc\u00f3w, naruszy ich mir domowy.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Co mo\u017cna zrobi\u0107, je\u015bli najemca nie p\u0142aci czynszu?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Kiedy wyst\u0119puje i z czym si\u0119 wi\u0105\u017ce obowi\u0105zek udost\u0119pnienia lokalu?<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Informacje na ten temat znajdziemy w ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W art. 10<\/a> wskazano, \u017ce najemca powinien niezw\u0142ocznie udost\u0119pni\u0107 mieszkanie, je\u015bli dosz\u0142o do awarii wywo\u0142uj\u0105cej szkod\u0119 b\u0105d\u017a zagro\u017cenie jej powstania (np. p\u0119kni\u0119ta instalacja hydrauliczna i ryzyko zalania lokalu, ulatnianie si\u0119 gazu) i konieczne jest jej natychmiastowe usuni\u0119cie. <\/strong>Je\u015bli najemca akurat nie jest w nim obecny lub nie chce nikogo wpu\u015bci\u0107 do \u015brodka, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wej\u015b\u0107 do lokalu w towarzystwie policjanta, stra\u017caka lub stra\u017cnika gminnego\/miejskiego.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku otwarcia wynajmowanego mieszkania pod nieobecno\u015b\u0107 lokatora b\u0105d\u017a osoby pe\u0142noletniej z nim zamieszkuj\u0105cej, w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek zabezpieczy\u0107 wszystkie rzeczy swojego najemcy (ale same koszty przewiezienia czy depozytu powinny obci\u0105\u017cy\u0107 lokatora). Potem sporz\u0105dza si\u0119 z tego protok\u00f3\u0142. Kto powinien go przygotowa\u0107 \u2013 w\u0142a\u015bciciel czy funkcjonariusz \u2013 jest kwesti\u0105 sporn\u0105, ale bez wzgl\u0119du na to, chodzi po prostu o charakter tego dokumentu. W ewentualnym procesie odszkodowawczym mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a lokatorem b\u0119dzie bowiem mia\u0142 on status dowodowy.<\/p>\n\n\n\n

Najemca powinien te\u017c udost\u0119pni\u0107 lokal celem dokonania okresowego przegl\u0105du stanu technicznego mieszkania i weryfikacji, czy nie s\u0105 potrzebne jakie\u015b naprawy lub prace remontowe oraz zast\u0119pczego wykonania przez w\u0142a\u015bciciela prac obci\u0105\u017caj\u0105cych lokatora. <\/strong>Aby tak si\u0119 sta\u0142o, konieczne jest jednak ustalenie dogodnego dla obu stron terminu. Je\u015bli naprawa wymaga, aby najemca opu\u015bci\u0142 mieszkanie, w\u0142a\u015bciciel musi zapewni\u0107 mu lokal zast\u0119pczy. Wa\u017cne: czynsz pozostaje na tym samym poziomie, nawet je\u015bli tymczasowe lokum ma znacznie wy\u017cszy standard, lepsze wyposa\u017cenie itp. Po up\u0142ywie roku w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek udost\u0119pni\u0107 najemcy naprawiony lokal.<\/p>\n\n\n\n

Czy wynajmuj\u0105cy mo\u017ce przeprowadzi\u0107 kontrol\u0119 lokalu bez zapowiedzi?<\/h2>\n\n\n\n

Nie \u2013 jak ju\u017c wy\u017cej opisali\u015bmy, wynajmuj\u0105cy ma prawo wej\u015b\u0107 do swojego mieszkania tylko w okre\u015blonych przypadkach.<\/strong> Jednak\u017ce, przed wynajmem obie strony podpisuj\u0105 umow\u0119 najmu i zdarza si\u0119, \u017ce w\u0142a\u015bciciel lokalu uiszcza w niej klauzule dotycz\u0105ce ewentualnych kontroli, sposobu ich przeprowadzenia, termin\u00f3w itp. Musi to by\u0107 zgodne z prawem i nie mo\u017ce narusza\u0107 prywatno\u015bci najemcy. Oznacza to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce przegl\u0105da\u0107 prywatnych rzeczy najemcy czy jego dokument\u00f3w \u2013 chodzi wy\u0142\u0105cznie o sprawdzenie stanu technicznego nieruchomo\u015bci i wyposa\u017cenia oraz zweryfikowanie, czy lokal nie jest podnajmowany.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Wynajem mieszkania osobom ze zwierz\u0119tami \u2013 co trzeba wiedzie\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Czy mo\u017cna zmieni\u0107 zamki w wynajmowanym mieszkaniu?<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

To zale\u017cy, czy jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem, czy najemc\u0105. Zacznijmy od tego pierwszego. Jego przypadek jest ci\u0119\u017cki \u2013 nie dostaje pieni\u0119dzy za czynsz, a wszelkie pr\u00f3by kontaktu z najemc\u0105 nie przynosz\u0105 rezultat\u00f3w. Wynajmuj\u0105cy nie chce bezczynnie czeka\u0107, a\u017c sprawy przybior\u0105 szcz\u0119\u015bliwy obr\u00f3t, wi\u0119c wpada na pomys\u0142, aby\u2026 wymieni\u0107 zamki w swoim lokalu i tym sposobem \u200b\u200b\u201epozby\u0107 si\u0119 problemu\u201d. To tak nie dzia\u0142a. Zmiana zamk\u00f3w w trakcie trwania umowy jest traktowana jako wykroczenie z art. 191 \u00a7 1a kodeksu karnego, za kt\u00f3re grozi w\u0142a\u015bcicielowi nawet do 3 lat pozbawienia wolno\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W kodeksie cywilnym nie znajdziemy informacji, \u017ce najemca ma zakaz lub prawo do wymiany zamk\u00f3w. Ale! Zdaniem praktyk\u00f3w najemca mo\u017ce zmieni\u0107 zamki w mieszkaniu i to z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w (np. obawia si\u0119, \u017ce w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie pod jego nieobecno\u015b\u0107 korzysta\u0142 z lokalu i chce w ten spos\u00f3b zadba\u0107 o swoje bezpiecze\u0144stwo). Co innego, je\u015bli w umowie ustalono, \u017ce takie czynno\u015bci s\u0105 niedopuszczalne b\u0105d\u017a przewidziane tylko po wcze\u015bniejszych ustaleniach z wynajmuj\u0105cym. W takiej sytuacji, ju\u017c po ustaniu umowy, wymogiem mo\u017ce by\u0107 przywr\u00f3cenie zamk\u00f3w do stanu pierwotnego, chyba \u017ce w\u0142a\u015bcicielowi wystarczy otrzymanie aktualnego kompletu kluczy.<\/p>\n\n\n\n

Na koniec we\u017amy na tapet jeszcze jedno pytanie\u2026<\/h2>\n\n\n\n

Co ma zrobi\u0107 w\u0142a\u015bciciel mieszkania w przypadku, gdy najemca, po up\u0142ywie czasu obowi\u0105zywania umowy nie odda\u0142 mu kluczy?<\/strong> Z pomoc\u0105 przychodzi wyrok S\u0105du Rejonowego dla \u0141odzi \u2013 Widzewa w \u0141odzi, sygn. akt I C 350\/15 z dnia 8 lutego 2015 r. We wspomnianym wyroku czytamy, \u017ce je\u015bli w\u0142a\u015bciciel lokalu nie otrzyma\u0142 kluczy, oznacza to, \u017ce formalnie mieszkanie nie zosta\u0142o mu przekazane. Nie ma on wi\u0119c prawa w\u0142amywa\u0107 si\u0119 do lokalu i zmienia\u0107 zamk\u00f3w, \u017ceby odzyska\u0107 swoj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, bo jak ju\u017c wiesz z wcze\u015bniejszej cz\u0119\u015bci tekstu \u2013 taki krok by\u0142by uznany za naruszenie prawa. W takiej sytuacji mo\u017ce on wytoczy\u0107 pow\u00f3dztwo o bezumowne korzystanie z lokalu i na tej podstawie \u017c\u0105da\u0107 odszkodowania od by\u0142ego najemcy.<\/p>\n\n\n\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n\n\n\n

Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201eNieznajomo\u015b\u0107 prawa szkodzi\u201d \u2013 o tej kr\u00f3tkiej prawniczej sentencji powinien pami\u0119ta\u0107 ka\u017cdy obywatel. Tym razem przyjrzymy si\u0119 prawom i obowi\u0105zkom wynajmuj\u0105cych oraz najemc\u00f3w w zakresie miru domowego, prywatno\u015bci, udost\u0119pnienia lokalu, kontroli czy wymiany zamk\u00f3w w drzwiach. Jak sami zobaczycie, konsekwencje prawnej ignorancji w tym w\u0105tku mog\u0105 by\u0107 bardzo powa\u017cne.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3269,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12,45],"series":[],"class_list":{"0":"post-3268","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci","9":"tag-wynajem-mieszkania"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3268"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3268\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3286,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3268\/revisions\/3286"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3268"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3268"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}