{"id":3221,"date":"2024-04-19T18:08:59","date_gmt":"2024-04-19T16:08:59","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3221"},"modified":"2025-03-09T11:44:20","modified_gmt":"2025-03-09T10:44:20","slug":"czym-jest-portfel-nieruchomosci-i-jak-go-budowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/czym-jest-portfel-nieruchomosci-i-jak-go-budowac\/","title":{"rendered":"Czym jest portfel nieruchomo\u015bci i jak go budowa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n

Inwestowanie w mieszkania, domy czy dzia\u0142ki uchodzi za bezpieczn\u0105 form\u0119 lokowania kapita\u0142u. Trudno jednak nie zauwa\u017cy\u0107, \u017ce obecnie sta\u0142o si\u0119 to wr\u0119cz\u2026 modne. Czy wobec tego ka\u017cdy, kto ma pieni\u0105dze, mo\u017ce zbudowa\u0107 sw\u00f3j portfel nieruchomo\u015bci? Od czego zacz\u0105\u0107, jak nim zarz\u0105dza\u0107 i na co uwa\u017ca\u0107? Odpowiedzi znajdziesz w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Na pocz\u0105tek: dlaczego nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

\u201eMam \u015brodki finansowe, wi\u0119c kupi\u0119 jak\u0105\u015b dzia\u0142k\u0119, mieszkanie lub nieruchomo\u015b\u0107 komercyjn\u0105\u201d \u2013 taki pomys\u0142 pojawia si\u0119 w g\u0142owach wielu os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 gdzie\u015b ulokowa\u0107 sw\u00f3j maj\u0105tek. Powod\u00f3w przemawiaj\u0105cych za rynkiem nieruchomo\u015bci jest sporo, ale wymie\u0144my kilka podstawowych (szerzej piszemy na temat w artykule: Zalety inwestowania w nieruchomo\u015bci<\/a>).<\/p>\n

    \n
  1. Zabezpieczenie kapita\u0142u<\/strong> \u2013 ryzyko utraty \u015brodk\u00f3w jest minimalne w por\u00f3wnaniu do innych form inwestycji, takich jak akcje czy fundusze inwestycyjne. Co wi\u0119cej, poprawa infrastruktury wok\u00f3\u0142 nieruchomo\u015bci czy wzrost popytu w danej lokalizacji mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce w przysz\u0142o\u015bci b\u0119dzie mia\u0142a ona znacznie wi\u0119ksz\u0105 warto\u015b\u0107 ni\u017c teraz.<\/li>\n
  2. Ochrona przed inflacj\u0105<\/strong> \u2013 wiele os\u00f3b chce zainwestowa\u0107 w taki spos\u00f3b, \u017ceby warto\u015b\u0107 inwestycji ros\u0142a w miar\u0119 jak wzrasta inflacja. Rynek mieszka\u0144 jest jednym z takich miejsc.<\/li>\n
  3. Dodatkowe \u017ar\u00f3d\u0142o dochod\u00f3w<\/strong> \u2013 mo\u017cesz generowa\u0107 sta\u0142e dochody z wynajmu \u2013 d\u0142ugo- lub kr\u00f3tkoterminowego b\u0105d\u017a sprzeda\u017cy.<\/li>\n
  4. Bezpo\u015bredni wp\u0142yw na inwestycj\u0119<\/strong> \u2013 zyskujesz kontrol\u0119 nad projektem. Sam decydujesz o remoncie, stawkach najmu i innych aspektach.<\/li>\n
  5. Dywersyfikacja portfela<\/strong> \u2013 nieruchomo\u015bci mog\u0105 stanowi\u0107 uzupe\u0142nienie portfela inwestycyjnego, zapewniaj\u0105c r\u00f3wnowa\u017cenie ryzyka i osi\u0105ganie dodatkowych zysk\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n

    Portfel nieruchomo\u015bci: czym jest i jak si\u0119 do tego zabra\u0107?<\/h2>\n

    \"Jak<\/a><\/p>\n

    Najpro\u015bciej ujmuj\u0105c, jest to zbi\u00f3r inwestycji b\u0119d\u0105cych w posiadaniu jednej osoby lub firmy. Mog\u0105 w to wchodzi\u0107 mieszkania, domy jednorodzinne, budynki komercyjne (np. biurowce, sklepy, magazyny) oraz grunty.<\/strong> Pierwszym krokiem w budowaniu takiego portfela jest oszacowanie w\u0142asnych mo\u017cliwo\u015bci \u2013 pieni\u0105dze to nie wszystko, dlatego inwestuj w to, co naprawd\u0119 rozumiesz. Nast\u0119pny etap to wyznaczenie d\u0142ugofalowych, mierzalnych cel\u00f3w. Osi\u0105gni\u0119cie niezale\u017cno\u015bci finansowej brzmi zbyt og\u00f3lnie. Pami\u0119taj, \u017ce aby okre\u015bli\u0107 minimalny zakres Twojej przysz\u0142ej bazy nieruchomo\u015bci, potrzebujesz w miar\u0119 dok\u0142adnej sumy oczekiwanych dochod\u00f3w pasywnych. Dobry plan to podstawa rozs\u0105dnych decyzji zakupowych. M\u00f3wimy o naprawd\u0119 du\u017cych sumach pieni\u0119dzy \u2013 nie ma tu miejsca na spontaniczne inwestycje.<\/p>\n

    Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce zaczynasz od budowy portfela mieszka\u0144 pod wynajem. Dobierasz lokalizacj\u0119 z potencjalnie satysfakcjonuj\u0105cym popytem i odpowiedni\u0105 grup\u0119 docelow\u0105. Sprawdzasz informacje w internecie, robisz rekonesans na miejscu, rozmawiasz z potencjalnymi s\u0105siadami. P\u00f3\u017aniej dbasz o to, aby mieszkanie by\u0142o atrakcyjne i spe\u0142nia\u0142o potrzeby przysz\u0142ego najemcy. Gdy publikujesz og\u0142oszenie o wynajmie, ustawiasz wy\u017csz\u0105 cen\u0119 i bez zaskoczenia znajdujesz zainteresowanych, a to dlatego, \u017ce dok\u0142adnie przeanalizowa\u0142e\u015b dany rynek.<\/p>\n

    Przeczytaj: Mieszkanie na wynajem – lepiej je kupi\u0107 na rynku wt\u00f3rnym czy pierwotnym?<\/a><\/p>\n

    Jak zarz\u0105dza\u0107 portfelem nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

    Ka\u017cda z Twoich nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 inn\u0105 warto\u015b\u0107 \u2013 decyduj\u0105 o tym cechy, takie jak metra\u017c, standard, lokalizacja, jako\u015b\u0107 dojazdu, otoczenie czy uzbrojenie dzia\u0142ki. Co w zwi\u0105zku z tym? Ano to, \u017ce buduj\u0105c portfel nieruchomo\u015bci, nie obierasz jednej unikatowej strategii. Wskazujesz cele, okre\u015blasz sposoby ich realizacji i analizujesz efekty, a je\u015bli trzeba, to co\u015b zmieniasz. Oczywi\u015bcie mo\u017cesz standaryzowa\u0107 procesy i spos\u00f3b raportowania, bo lepsza optymalizacja zada\u0144 to minimalizacja ryzyka i maksymalizacja przychod\u00f3w.<\/p>\n

    W ka\u017cdym razie nie ulega w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce wraz z powi\u0119kszaniem si\u0119 Twojego portfela nieruchomo\u015bci, poszerza si\u0119 Tw\u00f3j zakres zada\u0144 wynikaj\u0105cych z zarz\u0105dzania obiektami.<\/strong> Poszukiwanie najemc\u00f3w, regulowanie p\u0142atno\u015bci i spraw administracyjnych, za\u0142atwienie spraw remontowych czy spotkania z klientami \u2013 to wszystko zabiera czas, zw\u0142aszcza gdy mieszkania znajduj\u0105 si\u0119 w zupe\u0142nie innych lokalizacjach (zob.: Jak zarz\u0105dza\u0107 mieszkaniem na wynajem na odleg\u0142o\u015b\u0107?<\/a>).
    W takiej sytuacji mo\u017cesz rozwa\u017cy\u0107 skorzystanie z us\u0142ug firm zarz\u0105dzaj\u0105cych nieruchomo\u015bciami. Absolutnie nie dopuszczaj do zaniedbania czynno\u015bci zarz\u0105dczych, bo z tego jest ju\u017c prosta droga do niezadowolenia najemc\u00f3w i s\u0142abszych zwrot\u00f3w z inwestycji.<\/p>\n

    Czym jest dywersyfikacja portfela nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

    \"Czym<\/a><\/p>\n

    Twoja wiedza i do\u015bwiadczenie stopniowo si\u0119 poszerzaj\u0105. Lepiej rozpoznajesz sygna\u0142y rynkowe, potrafisz skuteczniej wskazywa\u0107 cele i je realizowa\u0107, stajesz si\u0119 bardziej odporny na stres i wiesz, \u017ce szybciej wcale nie znaczy lepiej. Wtedy, gdy faktycznie b\u0119dziesz czu\u0142 si\u0119 na to gotowy, mo\u017cesz zacz\u0105\u0107 dywersyfikowa\u0107 sw\u00f3j portfel nieruchomo\u015bci. Jest to praktyka polegaj\u0105ca na rozk\u0142adaniu inwestycji na r\u00f3\u017cne aktywa, po to, aby zmniejszy\u0107 nara\u017cenie na ryzyko w wyniku nadmiernej koncentracji na jednym aktywie.<\/p>\n

    W kontek\u015bcie nieruchomo\u015bci m\u00f3wimy o posiadaniu r\u00f3\u017cnorodnych ich typ\u00f3w: mieszka\u0144, biur, sklep\u00f3w itp., poszerzeniu portfela o nowe lokalizacje, inwestowaniu za po\u015brednictwem r\u00f3\u017cnych struktur lub instrument\u00f3w np. funduszy powierniczych czy sp\u00f3\u0142ek osobowych.<\/strong> Mo\u017cliwo\u015bci jest naprawd\u0119 sporo.<\/p>\n

    Dlaczego warto r\u00f3\u017cnicowa\u0107 portfel nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

    Celem dywersyfikacji jest ochrona portfela inwestycyjnego przed niestabilno\u015bci\u0105 rynku \u2013 je\u015bli jedna inwestycja przyniesie s\u0142abe wyniki, inne w portfelu mog\u0105 pom\u00f3c zr\u00f3wnowa\u017cy\u0107 straty zyskami.<\/strong> Chodzi zatem o wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie s\u0105 ze sob\u0105 silnie skorelowane. Dzi\u0119ki temu unika si\u0119 sytuacji, w kt\u00f3rej wszystkie nieruchomo\u015bci w portfelu reaguj\u0105 na rynkowe zmiany w tym samym kierunku i czasie. Niemniej, nie ma jednego okre\u015blonego sposobu na przeprowadzenie dywersyfikacji. Wszystko zale\u017cy od Twoich potrzeb i umiej\u0119tno\u015bci w osi\u0105ganiu cel\u00f3w finansowych.<\/p>\n

    Portfel nieruchomo\u015bci a ryzyko inwestycyjne. Jakie b\u0142\u0119dy pope\u0142niaj\u0105 inwestorzy?<\/h2>\n

    Na koniec jeszcze jedna kwestia. Wy\u017cej pisali\u015bmy, \u017ce nieruchomo\u015bci uchodz\u0105 za bezpieczn\u0105 form\u0119 lokowania kapita\u0142u, ale musisz mie\u0107 na uwadze, \u017ce ka\u017cda inwestycja w tym sektorze wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem z zakresu pozyskania lub sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, jej wynajmu b\u0105d\u017a czynnik\u00f3w zewn\u0119trznych. Kluczem do sukcesu jest to, aby\u015b umiej\u0119tnie zarz\u0105dza\u0142 ryzykiem, a to u\u0142atwi Ci znajomo\u015b\u0107 paru podstawowych b\u0142\u0119d\u00f3w w inwestowaniu w nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    1. Ignorowanie znaczenia lokalizacji i bada\u0144 rynkowych.<\/strong><\/p>\n

    Rozwi\u0105zanie: zanim przyst\u0105pisz do zakupu, upewnij si\u0119, \u017ce dane miejsce ma realny potencja\u0142. Analizuj wska\u017aniki ekonomiczne, b\u0105d\u017a na bie\u017c\u0105co z trendami i zapoznaj si\u0119 z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego<\/a>. Dobrze zlokalizowana nieruchomo\u015b\u0107 ma wi\u0119ksze szanse, aby zyska\u0107 na warto\u015bci i przyci\u0105gn\u0105\u0107 rzetelnych najemc\u00f3w.<\/p>\n

    2. Nadmierne anga\u017cowanie \u015brodk\u00f3w finansowych.<\/strong><\/p>\n

    Rozwi\u0105zanie: aby zachowa\u0107 r\u00f3wnowag\u0119 mi\u0119dzy d\u017awigni\u0105 a stabilno\u015bci\u0105 finansow\u0105, stw\u00f3rz szczeg\u00f3\u0142owy plan, w kt\u00f3rym okre\u015blisz bud\u017cet, przewidywane dochody i potencjalne ryzyko. Zasi\u0119gnij porad ekspert\u00f3w lub specjalist\u00f3w ds. nieruchomo\u015bci. Przys\u0142owie, \u017ce kto pyta, ten nie b\u0142\u0105dzi, doskonale si\u0119 tu sprawdza.<\/p>\n

    3. Lekcewa\u017cenie nale\u017cytej staranno\u015bci.<\/strong><\/p>\n

    Rozwi\u0105zanie: zbadaj stan nieruchomo\u015bci i jej status prawny. Lepiej wyda\u0107 wi\u0119cej na samym pocz\u0105tku i przeprowadzi\u0107 gruntowny przegl\u0105d, przejrze\u0107 dokumenty i zatrudni\u0107 wykwalifikowanego inspektora do odbioru mieszkania ni\u017c p\u00f3\u017aniej p\u0142aci\u0107 za rozwi\u0105zywanie kosztownych problem\u00f3w.<\/p>\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

    Zdj\u0119cia: Pexels.com, Pixabay.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Inwestowanie w mieszkania, domy czy dzia\u0142ki uchodzi za bezpieczn\u0105 form\u0119 lokowania kapita\u0142u. Trudno jednak nie zauwa\u017cy\u0107, \u017ce obecnie sta\u0142o si\u0119 to wr\u0119cz\u2026 modne. Czy wobec tego ka\u017cdy, kto ma pieni\u0105dze, mo\u017ce zbudowa\u0107 sw\u00f3j portfel nieruchomo\u015bci? Od czego zacz\u0105\u0107, jak nim zarz\u0105dza\u0107 i na co uwa\u017ca\u0107? Odpowiedzi znajdziesz w naszym artykule. Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji","protected":false},"author":3,"featured_media":3224,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-3221","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3221","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3221"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3221\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3229,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3221\/revisions\/3229"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3224"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3221"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}